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近日闻悉,今年下半年,浦东新区政府计划出资2亿元购买一定数量房源用于廉租住房的实物配租,房源计划从剩余的配套商品房与中心城区二手房中收购。同时,浦东新区扩大廉租住房受益面工作将全面铺开,这也是上海提出的一项面向困难群体的住房保障措施。而从市委九届二次全会传出信息称,今年年底力争在市区全面推开。
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2006年12月,国家土地管理部门发布最新限制及禁止用地目录,别墅类项目被列为禁止用地类别,因此可以预计未来别墅市场供求关系将产生变化。从未来供应来看,上述政策因素导致的别墅供应缺乏在2008年进一步显现。目前为止,上海无新增别墅项目启动建设,预计2008 年上海市场的豪华别墅供应将为零。
因为稀缺,所以珍贵
对于国家严控别墅供地,这样肯定会造成别墅供应量更少,我认为天价别墅将不断涌现,甚至会引发新一轮别墅投资浪潮。
目前别墅用地的来源主要有:一是开发商前些年拿的地,现在陆续开发;二是部分以公寓立项的土地,被开发商“先斩后奏”盖成别墅,之后再通过补交罚金等手段寻求合法化;三是开发商“创造性”地在政府规定的容积率之内做一小部分别墅及高档住宅;四是“打政策擦边球”,借低密度住宅之名低成本拿到土地,再建高档豪宅。
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2006年12月,国家土地管理部门发布最新限制及禁止用地目录,别墅类项目被列为禁止用地类别,因此可以预计未来别墅市场供求关系将产生变化。从未来供应来看,上述政策因素导致的别墅供应缺乏在2008年进一步显现。目前为止,上海无新增别墅项目启动建设,预计2008 年上海市场的豪华别墅供应将为零。
因为稀缺,所以珍贵
对于国家严控别墅供地,这样肯定会造成别墅供应量更少,我认为天价别墅将不断涌现,甚至会引发新一轮别墅投资浪潮。
目前别墅用地的来源主要有:一是开发商前些年拿的地,现在陆续开发;二是部分以公寓立项的土地,被开发商“先斩后奏”盖成别墅,之后再通过补交罚金等手段寻求合法化;三是开发商“创造性”地在政府规定的容积率之内做一小部分别墅及高档住宅;四是“打政策擦边球”,借低密度住宅之名低成本拿 ...
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建设部副部长刘志峰日前在京表示,建设部、国税总局、财政部等部门正在研究征收住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定的费用;同时将力推90平米以下中小套型住宅为主流产品。
站在承上启下的2006楼市政策年的尾端,我们通过上述信息可以发现,其真实作用在于,进一步加强宏观调控的落实力度和强度,同时调整与优化楼市的供应结构,预计对于继往开来的2007年房产市场的发展走势,将会产生重大影响。从中我们也不难看出,政府对于宏观调控也渐趋理性,可谓是“步步为营,稳步向前推进”。虽说具体实施的准确时间还未公布,但是预计也不会是空穴来风,明年中上旬起应该会有政策陆续跟进。
关键词一:“保 ...
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2006年的中国房地产市场,面临着有史以来最猛烈的宏观政策调控。细数家珍,自从今年五月推出“国六条”新政之后,九部委“十五条”细则、171号限外文件等楼市政策陆续出台,对于全国范围内的一、二线大城市的房产市场都不同程度的产生影响,从此行业洗牌、整地运动等拉开了楼市调控的大旗,将政策进行到底无疑成为了风云变幻的2006年楼市再合适不过的代名词。时逢岁末交替之际,深感明年楼市发展任重而道远,但后市主基调离不开一个“稳”字当先。
调控,稳步向前
可以说在目前的市场环境下,后续的楼市宏观调控政策出台是一种大势所趋。就因为我们的房产市场还处于发展初期,所以相关的法律制度不完备不规范,让一部分人先富起来了。江浙投资客、境外基金带着极其 ...
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延续了2006年楼市宏观调控政策的大旗挥舞,2007年的房产市场注定会愈加不平凡,尤其是对于上海、深圳、广州以及北京等一线大城市,政策落实的力度和广度将会空前巨大,区域房产市场所承受的压力可想而知。我认为,政策调控的深入和执行需要时间,更需要的是获得整个行业同仁的认同。虽然短时间内会对房产市场造成一定的影响,但是长远来看绝对是利大于弊的健康工程。作为中介行业的领跑者,中原地产对于后市始终保持乐观看好的态度,我认为整个行业越是朝着规范化、制度化的方向健康发展,对于品牌企业而言越是有利。
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1月22日,国家建设部下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。对于各地二手房中介市场而言,尤其是上海、深圳等一线城市,意义重大而深远。一方面,其加速了行业洗牌的步伐和进程,另一方面提高了市场交易的透明度和安全性,透明化、诚信化将是力保楼市和谐健康发展的重中之重。
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2007年1月1日开始,上海的二手房交易全面实现网上备案,这对于二手房交易将有着划时代的意义。网上二手房备案的启动,不仅增加了二手房市场的交易透明度,而且能使得普通大众更全面的了解市场情况。
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时间真的过的很快,业绩好的时候,“忙”,业绩不好的时候,也“忙”。总觉得时间不够用,最好能像孙悟空一样会“分身术”。所以,我真不能理解,为什么同事们最近手脚好像慢了一、两拍,终日浑浑噩噩,好像美国最近大热的电视剧“Lost”一样,意思是迷失了方向。 其实,从事前线一、二手销售的员工可以做得事情多不胜数。除了从前的日常工作外,你们可以整理以前的客户资料,把它电子化并电话跟进最新住址、e-mail、录入客户的生日时间。中秋也快到了,提早准备贺咭名单,发送贺咭给客户。晚上,可以将以前来不及看的图书、杂志、报刊等重新翻。业余时间,可以参加一些学习班,增加知识,广交朋友。节假日,可以多多参加健身活动:打打球、跑跑步。多跟不同的同事吃饭,增进彼此沟通与了解。闲暇时把上海的知名楼盘看透彻。(起码要200个以上,每星期两天、每两天10个,有你三个月忙了。) 经理们,你们更是可以忙得要命。先把公司的各类制度“背背”熟。从前,整天说不知道公司有这样那样 ...
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近日,上海中原老总谭百强接受了《上海楼市周刊》记者的独家专访,谭总从“金桥奖”谈起,阐述了中原的文化理念和发展构想,内容涉及一二手互动、中原代理风格、中原服务特色等诸方面的内容,本刊将采访内容整理成文,以飨读者。
记 者: 谭总,首先祝贺您带领的上海中原在2002年上海住宅楼盘营销代理企业20强的评选中,再一次蝉联了“金桥”奖。您认为今年“金桥奖”的评选和往年有何不同?
谭 总: 今年“金桥奖”评选和往年不一样。前两年是按照总业绩评选的,今年将一手代理和二手代理分开,分别对一手二手代理行业进行评选。“金桥奖”我们中原是已经蝉联两届了,中介部目前也在申报“中介十强”的金桥奖的评选,中原在与政府的配合一向是采取积极配合的态度的。本次营销代 ...
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