缪泽松

随着房地产市场的持续火爆，物业管理这块蛋糕也越做越大了。同时，由于物业管理市场进入门槛较低，大量新的物业管理企业也不断涌入。据深圳市国土资源与房地产管理局官方网站显示，目前深圳有物业企业1213

首先，我们来看看两则新闻

新闻一：深圳欲强征商品房转让个税 打击炒房——“近日，从深圳地税部门传出消息，为了进一步遏制炒房，有关部门将有可能强制征收商品房转让个人所得税。业内人士分析，此次强征个税，主要是针对目前深圳商品房交易中的阴阳合同。深圳市以龙岗区为试点启动个税的强制征收工作。在试点工作中，由专业评估人员拟定出分区商品房的市场评估基准价，作为核定个税征收的参考依据，如果房屋转让价明显低于这个基准价，卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。”

新闻二：深圳又当急先锋 二手房酝酿准限价——“知情人士透露称，这一政策将规定，深圳全市范围内的二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超过已给出的所在区域同类物业的某一最高限价。“政府虽然不干涉具体物业的交

增加供给是谁都知道的措施，限定户型面积也是增加供给的措施之一。下一步就是如何增加供给，怎么增加的问题。个人畅想：
1、由中房集团为龙头，号召各地的国有房地产集团和建设集团，通过政府限价批地的方式，逐步分批推出价格合理的房屋。当然，政府定的房价一定确保合适的利润。

2、根据预期理论，逐步分批是指在做好对未来本市房地产需预测的同时，也考虑到政府的行为对未来供给的影响，做好长远的规划，改变市场化的开发商和购房者对未来房价的预期，以此调解供需关系，也防止政府供应过量。

3、在大量国有房地产商规划并推出房屋后，购房者一旦看到政府的实际行动，必然持币等待政府的平价房。而市场化的开发商自然只有降价才能出售自己开发的楼盘，这样必然导致房价下跌。

　　有纯炒楼的，全部时间和家当投入，5、6年的时间，快进快出的停买卖，身价几十倍的增加。可谓神话，都是传说中人物。

　　有兼职投资的，收入靠主业，无心有心间，握着2、3套房子，账面是可喜的。住中等面积的、出租小面积的、空置大户型望长线高额回报的。

　　有自己住的，工薪，1、2套房（一大一小或二小，自住的面积比率大）。楼下的介贴出的价格，比当初买进的价格，增幅心惊肉跳，比工资收入高许多了。

　　有高薪无房户者，许曾有过房，但现手头无房，银行帐号几十万。拖老带小地租房，心态尴尬。

　　有底薪无房者，眼看收入接近朋友早几年买房，现在自己是绝对没想法了。