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| 长沙大尹联盟营销策划有限公司总经理。历任深圳采纳项目经理、副总经理等。服务品牌包括三九、西门子、健力宝、孔府宴、天健等众多全国性大品牌,曾有多个案例获得全国性奖项。2000年进入湖南,历任金海天(首届金鹰节首席策划公司)策划总监、长沙采纳总经理等。 目前为止,为亚华南山、湖南丽臣,长房房产、维一星城、颐美园、创远景园、芙蓉苑、华盛家园、智邦家园、德邦新村、南湖市场、坡子街等多家企业、多个项目提供过营销、推广等系列服务。此外,省内地市商业地产项目服务十余个。现为为《湖南房地产》特约撰稿人、湖南营销学院客座教授。 结合商业和地产两方面的从业经验,目前主要为商业地产、旅游地产、涉农休闲地产提供从项目定位到整合推广、销售代理到招商代理的全程营销服务。 |
我确信,真相是科学昌明和社会进步的基石。倘若追求科学进步和社会发展是有价值的,那追求真相就是我们的理性选择。
3月4日,长沙版限购令终于出台。核心内容是“限小户不限大户,限市内不限郊县”,即长株潭户籍家庭在市内五区有一套住房的只能再购买一套90㎡以下住房,异地户籍在市内五区无住房的家庭只能在市内五区购买一套90㎡以下房屋。
也就是说,限购的范围限制在市内五区,郊县并不在限购之列。拿长沙的四个郊县来讲,星沙基本上已经主城区化了,房价也是基本向主城区看齐,动辄4千以上,5千多的楼盘也不少见;浏阳则比较遥远,无法吸纳长沙的住宅购买力;宁乡相对距离也是较远,除非沿金星大道的别墅项目,县城主流住宅很难吸纳长沙购买力。恰恰是距离较近而又尚未主城区化的望城县高塘岭,可能成为大河西市民追捧的热点。
事实上,在市内五区的视野之外,望城的城市发展近年已发生巨大的变化。
首先是望城“湘江新区”纳入大河西先导区五大起步区规划(梅溪湖片区、洋湖垸片区、岳麓山片区、滨江新城片区),其中月亮岛
3月4
我的上一篇文章讨论的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,原以为很多争议较大的问题都没有解决,
“拆迁条例”会否第三次征求意见?
即将过去的一年,是房地产市场再攀高峰的一年。成交量和价格都是创历史记录:前十月1698.00万㎡成交量,接近09
根据国家统计局的数据,10月份CPI同比涨幅达到4.4%,创25个月来新高。10月份湖南居民消费价格(CPI)同比上涨4.0%,较上月提高0.5个百分点。从10月20日加息0.5个点,到11月16日存款准备金上调至17.5%,到宣布自11月29日起将存款准备金上调至18%的历史高位,央行也在积极应对。
根据世界黄金协会发布2010年第三季度黄金趋势报告,中国的金条投资需求创下了单季度最高纪录,投资金条最高已突破300元每克,饰品黄金最高已达370元每克。与此同时,10月份,新增人民币存款仅1769亿元,大大低于9月1.45万亿元和去年同期2897亿元,环比大幅下降88%。即一个月之内,储蓄存款降低7000亿左右。这反映了民间对通货膨胀的自发应对。
住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示:过去10年是中国的城市化进程速度最快的10年,平均速度是1.4%;预计在未来的10年,这一速度将放缓到年均1个百分点左右。无疑,随着城市化进程高峰期的渡过,城市房地产的发展高峰期也行将结束。有人做过一个简单的比喻:目前80、90后是刚性需求的主力,再过十年,一个新婚家庭可以继承的住房可达4-6套。由此看来,未来城市商品住宅市场规模将大大缩水。
另一方面,房地产经过多年突飞猛进的发展,包括国内一线城市,目前城市居民人均住房面积大多在30㎡以上(至于仍有那么多的刚性需求,那主要是占有不平均的问题了)。单就居住功能来看,除非从公寓产品过渡到别墅产品,否则单纯增加面积无助于提升生活质量。而城市公寓全部变成别墅是不可能的,那城市即不成为其城市了,甚至将丧失正常的城市功能。也就是说,从产品升级的角度看,城市房地产发展空间也非常有限。
包括商品住宅在内的任何产品的的供给,
...根据长沙市房产研究中心出笼的“2010年上半年长沙市房地产市场分析报告”,上半年的行情,整体上延续了
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