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 现在不少楼盘在研究科技、文化、品味，这些当然不错，是房地产市场成熟发展的结果。但对于购房者来说，还有一个实实在在的要求：那就是做好房产品的细节。
    哪些是细节？比如原来说的建筑十大通病。不管是多大牌的公司，也不敢说自己开发的小区绝对无渗漏、无开裂。目前武汉销售的产品绝大多数是毛坯房，交房时首先就是房子的几何尺寸问题，比如说：室内的平整度、垂直度，有很少的开发企业抓得很细，普遍使用激光测距仪，能把室内的水平和垂直误差控制在正负3毫米。第二是室内水电线路及各种设备的合理布置。最好先请室内设计师做一套室内装修设计，根据这个来确定水电线路及各种设备合理布局和要求。最后再进行一遍各种线路设备正常连通和使用的测试。第三是公用部位的设计质量和使用质量，设计质量指的是对使用功能的预估。比如现在大多数小区看到的信报箱普遍尺寸偏小，现在的报纸杂志越来越厚，一份报纸经常就有七、八十个版，信报箱根本就塞不进。再比如架空层有些小区做是做了，但净空常常不到三米，低矮黑暗，虽然里面也配了一些休闲设施，但业主很少愿意在里面待。好用的架空层净空最好不低于五米，这样即
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卞涛：现在宏观调控以后，大家心里负担比较大，我自己觉得市场不知不觉中已经发生了很大改变，现在真正到了买方市场，现在我感觉非常安全的是我们边上三个邻居，现在都是情况不错，王总最好，蔡总和涂总那边也不错，大家产品上虽然有一些差异化。今天大伙都是做新水景、新住宅的，以后的表现可能对市场均价会有上涨。现在武汉改变很多了，武汉现在开发公司不管是外地还是本地，现在可以说产品上的思路越来越好，而且产品投入上面的胆量越来越大，这这个对城市来说是非常好的事情，我们会留下很多相对条件的作品，达到王总说的百年建筑还是有差异的。百年建筑是产品的位置好，产品做的好，产品代表当时代的科技水平、文化水平，你的存在时间就比较长，大家就不忍心拆，能做到这步比较少，现在我们这个项目，只要是公司资金撑的住，销售速度不作要求，现在我们这块地城市价值来说，这个房子是卖一套少一套，卖那么快干什么。这个想法的支撑下面，我们现在苦恼的是路人进来介绍产品，几句话讲不清楚，他们很奇怪听说你们的成本这么高，肯定是假话，说不清楚，现在自认为还是做了一些特点出来。像我们是面对长江，我们阳台的处理，在没有柱子的情况下，挑出去三米到三米多，钢量已...

武汉浙金都房地产有限公司总经理 卞涛

2006年9月，第一个星期日，在位于长江东畔的金都?汉宫销售大厅内，卞涛说，这个九月不会出现“金九”现象。

就在这个月，武汉将有41个新楼盘推出，同比去年，增加了16个。然而，卞涛不愿意追随这个“潮流”。

他说，营销手段是一时，而产品信誉是一辈子的，更何况这个九月并不会与其他时段不同。
“新政抑制了开发商的投资，交易成本已经上升，成交周期变长，消费者的心态也日趋警惕，房地产市场不会有很大的波动。”

依此推理，“金九银十”带给房地产市场的热度不会持续太长。卞涛始终相信，产品主义道路才是平稳的发展之路，即便是身处逆市也能经营稳妥。

“九月做好内部产品，同时观望市场。”不借助九月时机上市，而采取观望的态度，房地产营销手段中似乎并不提倡。卞涛的解释是，内在要求比外在更高，如果内部产品没做好，即使上市了也会被淘汰，“品牌效应”才能使一个楼盘、一个企业在每个月都像过“金九银十”。

“有一些人和产品会随着时间推移而上升。”

在卞涛眼里，市场需求是丰富














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 对于中国人的居住习惯来说，居住地的园林是居住舒适度的重要标准。所以有个说法：中国是先造园后造房。 ...

这个题目很大，不是我能写得全的。不过借此谈一些看法抛砖引玉。 ...

   在整个八年抗战里，国民党所有正规建制军队中，一个军（后来的整编师）同日军一个师团正面较量不吃亏的，只有七十四军。其他部队与同规模日军的战斗力对比多在四比一到六比一之间，即四到六个军与日军一个甲种师团打个平手． ...

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    问：A级住宅评定的方法是什么？
　　答：根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序,由具备评审资格的多名专家进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。

   
　　问：是谁来组织实施性能认定管理、监督工作？
　　答：由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构，即建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督。

　　问：A级住宅申请性能认定的条件是什么？
　　答：开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规的新建住宅，有资格自愿申请。

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