对于备受关注的楼市新政细则，财政部、国税总局昨天下发通知作出明确说明。通知指出，二手房营业税新的执行标准将从明年元旦起实施。

今年12月份，国务院下发通知，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

通知规定，楼市新政执行时间一年，自2009年1月1日至12月31日。通知同时指出，新政执行中涉及的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，均按照此前已经出台的相关政策执行。

据悉，营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。业内人士表示，相信二手房营业税执行细则出台后，低迷的二手房交易情况会有明显改善。

12月17日国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施，内容强调进一步鼓励普通商品住房消费，并对个人购买普通住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。随后，在12月22日，国办发布促进房地产市场健康发展的意见细则，该细则中强调，将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　该政策的发布，将非普通住宅营业税减免的范围扩大，促消费者的购房选择范围进一步扩大。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，非普通住宅在全市住宅的占比为25%左右，这其中满2-5年的房产项目又占到70%左右，而随着此次差额征收营业税的门槛条件由满5年降低到满2年，意味着非普宅营业税按差额征收的房屋范围又扩大17.5%。而在这个基础上，对于购买2（含）-5年非普通住宅的消费者，税费方面可以节省多少呢？北京中原三级市场研究部的分析师以如下案例为您做一分析：

　　案例:

　　以购买一套三

国务院出台一系列促进房地产健康发展的措施，其中包括二套房政策的松动；满2年（含2年）二手房交易可免征营业税；不足2年转让的，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　以上内容是在12月17日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上研究部署的。[救房市新政有条件松绑二套房贷 业界称不解渴]

　　会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。

　　会议研究确定了以下政策措施。（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户

    据上海中原地产最新统计数据显示，10月二手住宅成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9月市场成交连续大幅下滑后的首次反弹。同时，刚公布的2008年10月成交均价为18065元/平米，环比下跌1.25%。总体来说，10月上海二手房市场呈现出明显的量升价跌态势。

(2)：世纪城三期春荫园小区详细资料

 

（三）观山园最大的卖点是户型好，利用率非常高，可到87%；它有以下几种户型：两居室（122平）、三居室（165平、173平）四居室（203平、208平、216平），如下所示：

 

1：二居室122平户型图（暂缺）

 

2：三居室户（165平、173平）型图

 

 

 

 

 

 

 

（三）：晴波园的户型有二居室（83平、113平、118平）、三居室（121平、147平、165平、178平）、四居室（175平、239平），如下图所示：

 

1：二居室（83平、113平、118平）的户型

 

 

 

（三）该小区有一居（81平）、二居（127平、148平）、三居（157平、161平、168平）四居（