肖文晓的博客：
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| 满堂红研究部高级主任 E_mail:city_xiao1982@sina.com Msn：city.xiao@hotmail.com |
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豆腐人生……Ne..
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今日看到新闻，广州市国土房管局公布了22份加快动工建设进度催告函，原来截至目前广州仍有总面积超过83万平方米的土地没有按照出让时约定的时间动工，其中有不少还是在中心城区黄金地段的地块。值得注意的是，催告函里面，某些近来频频拿地王的房地产巨头的项目也在列，没有重复（至少表面上是）《西游记》里的故事——“有关系的都被接走了，没关系的一棒子打死”，令人拍手称快。
长久以来，开发商囤起地来总是有恃无恐，皆因主管部门的查处力度相当有限。特别是一些财大气粗的企业，即使个别时候被曝出有类似问题，也很容易用各种理由搪塞过去。而主管部门也经常是睁一只眼闭一只眼，没有严格按照法规办事。纵容得多了，开发商就开始登鼻子上眼，一边放着手里的土地不开发，一边在市场上抢地王，回过头来还反咬政府一口，说是土地供应不足抬高了地价，所以楼价不高也难。而老百姓看到市场上没楼可卖，对此说法是深信不疑，让政府很是被动。
怎么办？解铃还须系铃人。“你要我加大土地供应可以，先把你手头囤的地开发了再说。”要想开发商不变成地皮商，政府首先就要依法办
广州二手住宅出租回报率全线下跌 投资者“矮子里面拔将军”
楼价全面上涨 租金涨跌不一
满堂红的成交数据显示，1-10月，广州二手住宅买卖成交均价为8124元/平方米，同比上涨14.5%。以区域来看，全市各区的二手住宅均价无一例外全体上涨，其中越秀区以10378元/平方米高居榜首，同比上升13.6%。以涨幅而论，黄埔、白云和天河的上涨速度最快，其中中心六区里面楼价最为
10月二手楼市先冷后热 均价涨至9404元/平新高
十月广州一手楼价普涨，二手楼价也水涨船高。满堂红的成交数据显示，10月份广州二手楼成交均价又创新高，为9404元/平方米，环比上升4.5%。成交量方面，市场在经历了黄金周的冷遇之后，在中后半段全面爆发，成交宗数最终超过9月份大约一成，为第四季度迎来了开门红。
市场先冷后热 节后成交爆发
满堂红研究部介绍，由于黄金周期间楼市的焦点都在一手楼上，所以10月份二手楼市的开局并不好，有的分行甚至反映比08年黄金周的行情还要差。不过，正如之前所预估的一样，由于黄金周期间的一手价格只涨不跌，居高不下的一手楼价令到不少置业者不得不向二手楼市转移，而坚挺的楼价和即将到期的各项购房优惠政策也坚定了观望已久的置业者在此时入市的信心，10月份的二手楼市最终先冷后热，得以在中后半段爆发成交高潮。
成交数据显示，10月份成交量增长
10月29日，科学城中莱投资拍下的前地王被收回后重新分割拍卖，中信、保利、碧桂园、雅居乐从下午开始恶战至晚上7点多点方决出新地王的最终结果（43.41亿，雅居乐），令在线观看直播的业内人士热血沸腾，特此改编电影《集结号》歌词留念：
《地王集结号》
还有什么比地王更容易
还有什么比房企更有力
没有土地我只有钞票点燃我自己
用地王证明我们的勇气
还有什么比没地更恐惧
还有什么比囤地更无敌
没有躲避是因为资本与我在一起
用地王证明我们没放弃
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有人说，大学城中心区与各大学校区两侧都隔了一条大馬路，开发的住宅区并不是如一些人想象的是在校园里。其实开发的住宅楼就象中山大学与江南新苑隔了一条新港中路一样，两者毫不相干。所以，这些商品住宅并非只供大学教师专用，住在里边也享受不到大学的优惠。
我看了觉得可笑，与校区隔了一条大马路就不是在大学城里面了吗？如果大学城里面的三角地带就不属于大学城，那为什么叫大学城中心区？去过大学城的人都知道，各大高校之间是没有围墙的，道路四通八达，高校师生可以在那里自由穿梭。所以，拿把自己包得严严实实的中大与江南新苑的例子来比喻在大学城里面建商品楼，简直是无知者无畏。
换句话说，大学城本身就是个大校园，建了生活区也是大学城师生的生活区（至少原来跟国家报批大学城的时候就是如此，当然现在建商品楼盘就未必了）。想想当初各个大学建校时校门都设在外环，如今卖的“与大学不相干”的商品地块却在外环之内，真是讽刺得紧。早知如此，各大高校还不如各自建个大门、拿围栏把自己框住，管他什么大学城教育科研资源共享、什么和谐一致的大学城氛围。
这地，卖了也就卖了。有人
根据广州市国土房管局发布的《2009年9月广州市十区房地产交易登记情况通报》，2009年9月全市十区新建商品住宅交易登记面积为90.94万平方米，同比增加77.9%；与2009年8月份相比，减少了46.2%（2009年8月份全市十区新建商品住宅交易登记面积169.13万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交48.02万平方米，同比增加92.2%。2009年9月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。
非常漂亮的一份数据！成交量达到９０万平方米，这放在２００９年之前的任何一个年份的自然月都是一个成交量相当夸张的数据。所以，我也认为有媒体使用“腰斩”这个带有很强感情色彩的词汇很没语言艺术，完全是只看到了数据的表象，却忘记了这样的数据丝毫没有“腰斩”的凄风惨雨。如此繁华盛世，难怪乎某人要跳出来为金九银十的成色证明一番。其实，后者同样何苦？“金九银十”是否货真价实，用不同的标尺自然有不同的结论。你若是拿9月份阳光家缘7000多套的数据与今年上半年曾经达到的10000多套
...国庆黄金周广州楼价再冲新高，此前九月份的二手楼市情况又是怎样的呢？满堂红的成交数据显示，九月份广州二手住宅成交均价环比再升5.4%，为8996元/平方米，几近冲破“9字头”，越秀、天河、海珠三大中心城区领涨全市。而受高楼价影响，二手住宅成交宗数略有减少，高楼价区域成交受阻较为明显，中低楼价区域的成交情况较好。
楼价涨得越快 成交量减幅越大
楼市进入传统意义上的“金九银十”时期，二手业主眼见一手楼盘价格涨个不停，刚刚因为成交量的减少有所收敛的涨价风又开始抬头，“反价”现象又冒了出来。特别是在
...国庆黄金周落幕，在一手楼市整体遇冷的情况下，紧贴一手楼市脉搏的二手楼市也没能创造奇迹，除少数区域有亮点外大部分区域都平淡收场。满堂红的成交数据显示，10月1日至8日的成交宗数与9月同期相比减少了三成左右，但是仍然要较去年国庆黄金周（处于楼市低谷期）的表现好得多。
亦步亦趋 二手冷热跟着一手走
满堂红研究部的市场调查发现，今年国庆黄金周二手楼市的表现与一手楼市高度关联，一手人气不好的地方二手难有作为，一手热卖的地方二手同样受益。
满堂红珠江新城财富港分行负责人黄飞凡表示，黄金周期间珠江新城一二手楼市的表现都很一般，特别是长假前期，很多买家和业主出游，市场气氛相当冷清。该负责人表示，国庆黄金周的人气明显不如五一假期，主要是因为现在的楼价高了。目前，珠江新城的一手楼价已经普遍升到20000元/平方米以上，二手楼价也是水涨船高，在此情况下珠江新城以非刚性的多次置业为主的买家也就没有必要凑热闹，大可以安心去享受假期。
满堂红星河湾分行负责人邓群凤也表示，黄金
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住建部日前表示，“作为住房和城乡建设部，我们不支持高房价。”
话说得相当漂亮，不仅民众和开发商两边都不得罪，还可以显出卖乖的好！一方面，“不支持”可以安抚对房价不满的民心，表明房价高住建部也是看在眼里记在心上，没有忘记大家的疾苦；另一方面，“不支持”对于开发商也是一个合理的交代，虽然不支持，但是也没有反对啊。更何况，住建部从未说过现在的房价过高。（唯一能够沾得了边的，就是那句“部分区域楼价上涨过快”。这句话同样很有水平，既可以理解为楼价过高了，也可以理解楼价没有过高只是涨得稍微快了一点）
这样的例子还有很多很多，比“保持合理房价”却没说清楚何为“合理”，比如“抑制楼市过热”却不说何为“过热”……。说白了，这就是商家宣传单张最后的那一小行字——本公司保留对宣传内容的最终解释权。这个“最终解释权”，曾被人批为“霸王条款”，却在各行各业、各个场合以各种名目大行其道，只为了在关键时刻可以为自己的利益服务。语焉不详就是没有标准，没有标准就没有责任，何乐而不为？
黄金周一手价高二手得益 营业税带热次新房成交
“金九”已过大半，“金九银十”一手楼市的价格走势也逐渐明朗。从房博会以及开发商公布的开盘信息来看，从年初一路涨到现在的一手楼价仍然未有下调迹象，置业者只能望楼兴叹。在此情况下，价格相对便宜的二手楼就成为了置业者瞩目的焦点，有望带动二手楼市在“金九银十”走出一波不同以往的好行情。
一手不降价初次置业者转投二手
按照以往经验，“金九银十”开发商普遍会采取优惠促销的策略，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，但二手楼市则会受到冷落。不过，从近大半个月的市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。满堂红的分行经纪反映，原以为靠近黄金周看二手楼人会有所减少，没想到最近反而更忙了，一手楼的人气也给二手楼带来了财气。
二手楼市的热度没有因为黄金周的临近而降温，主要是因
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