受春节假期的影响，1月份广州二手楼市成交量急降。满堂红地产的成交数据显示，尽管该公司1月份的销售业绩好于去年12月，但主要是“一二手联动”的功劳，实质上二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。值得注意的是，1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中，二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%，连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平；二手住宅的平均租金则为37.12元/平方米/月，环比也下跌了3.6%。

实质上，由于今年过年比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，成交量的减少在预料之中。根据满堂红研究部的统计，与去

众所周知，每年春节过后都是租赁旺季，有新来广州找工作租房的，也有因为各种原因换房租的，这么多的需求一下子涌出来，市场上热门地段的租赁房源多少有些僧多粥少，而如果想要换个地方租房，很多人又未必了解当地的租赁行情，所以今天笔者就用满堂红的权威数据给大家介绍一下，现在广州各个行政区域的平均租金是多少，套均租金是多少，过去一年租金的涨幅又有多少，希望能给急于租房的租客们一点帮助。

要说广州租金最高的区域，毫无疑问是越秀区和天河区，也是新老广州经济最发达的两个区域。从2011年的数据来看，越秀区和天河区的平均租金分别为44.4元/平方米/月和43.9元/平方米/月。也就是说，在这两个区域，一套三四十平方米的小单间平均都要租1500-1600元/月，还不一定能找得到，因为市场上的小户

《买楼通》2012楼市大猜想
购房者最关心的两个问题：政策会不会松。。楼价会不会跌。。。。

一、明年政策走向
货币政策
存款准备金率三年来首次提高，宏观微调是否是个放宽的信号，明年宏观经济政策以及楼市调控政策大概会是个什么走向？微调？松绑？继续从紧？

为了巩固2011年楼市宏观调控的成果，明年的楼市调控政策大的方向不会发生改变，限购、限贷这两个政策仍然会是中央政府调控楼市的常规武器，但是地方政府在制定新的一年的调控的目标的时候，很可能会根据2011年调控的结果以及各地楼市的市场特点对政策的执行细则做局部微调。

广州二手楼均价去年下半年连涨六个月之后，终于在最后一个月降了！满堂红地产的成交数据显示，去年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，这是自去年6月份以来二手均价首次出现下跌。

12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因：首先，年底一手楼大范围促销，业主心态动摇，带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计，11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%，如此大的议价空间是2008之后所未到过的。第二，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，12月份，面积40-60平方米/套、单价11000-13000元/平方米、总价40-60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

如果说2011年的楼市是“调控年”，2012年的楼市很可能是“洗牌年”。

2011年的楼市调控让人印象深刻，限购、限贷、限价……，市场手段和行政手段无所不用其极，几近“蛮横”，硬是把楼市高昂的头给按了下来。即使在一线城市中以理性著称的广州市场，全年一手楼的交易量预计也将减少一成半，二手楼的交易量则将减少近三成。

供求关系决定价格，尽管这是行政干预下被扭曲的供求关，但是只要成交量下来了，时间一久，价格就无法独善其身。分析起来，广州上半年的楼价之所以有恃无恐、得以继续维持上升的趋势，并不是因为调控不得力，而是因为去年亚运会的停工期导致上半年供应太少。但是，到了第三季度，市场的供应量逐渐跟上，开发商的销售部门也压力越来越大。到“金九银十”变成“铜九铁十”，广州的外围区域楼盘开始出现调价现象，此后益演益烈，到年末中心城区的楼盘也开始出现降价行为。可以说，这一年调控下来，尽管广州的楼价跟去年比还是上升了不少，但这不过是调控下的强弩之末，楼价下降的趋势已经基本形成。

有了政府在中央经济工作会议的表态，明年调控不动摇是大概率的事情，

年关将至。对于很多人来说，年关都是一个槛。还记得每年过年前回到老家，都会在村里看到债主上门讨债的情景，有的满意而归，有的悻悻而去，还有的因此发生纠纷大打一架。

今年年关，楼市也面临一道槛。这道槛的由来，最早可以追述到1998年。那一年，国务院下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式废除了住房实物分配的制度，从而确立了商品房的市场主体地位。应该讲，住房市场化改革的方向并没有错。错就错在，在此之后，原本所设计的保障房和商品房两条腿走路的道路越走越偏，最终成就了今天商品房独大、保障房失位的格局。所以，由于保障房体系的建设长期落后于商品房市场的发展，在经济发展、城市化进程加快、人口红利等利好因素的助推下，今天由高房价带来的民生困窘实属必然。而因为民生问题兹事体大，房地产业发展到今天面临这道槛也属必然。

往前一步是幸福，退后一步是黄昏。企业要生存，行业要发展，就必须要迈过这道槛。迈不过，企业就会成为昨日黄花，行业就会遭受重创。

问题在于，这个关系民生的结该怎么解呢？其实方向也很简单，既然中低收入阶层

调控进入深水期，二手楼市的结构性变化越来越剧烈。满堂红地产的成交数据显示，11月份，广州二手住宅成交均价由于中高价物业的成交比例提高，环比结构性上涨2.8%，达到15060元/平方米。值得注意的是，本月中心城区的二手住宅成交均价为16038元/平方米，环比微跌了0.2%。与此同时，二手住宅市场降价成交的房源比例达到了79.3%，平均议价空间达到6.9%，均创年内新高。

议价空间再创新高  总价越高降幅越大

在强大的行政调控之下，开发商们终于低下头来。

统计数据显示，在被称为楼市传统旺季的“金九银十”期间，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交量纷纷大跌。其中，北京9、10月份新房成交量为10869套，与去年同期相比降幅达到45.37%。上海10月份的新房成交量为43.7万平方米，仅相当于去年同期的三分之一。广州、深圳10月份的新房成交量也同比下降了六成。

不仅成交量下跌，就连房价也久违的出现了“HOLD不住”的场面，并且降幅不小。最近在上海、深圳等城市频频发生的业主包围售楼部事件，就是开发商的降价幅度超过了业主的忍耐程度的证明。以上海的中海御景熙岸为例，据报道其成交价就从23000元/平方米降到了17000元/平方米左右，相当于三成首期成了泡影。

“价量齐跌”的严峻局面，就连房企大佬们也不敢轻慢。近期，万科、富力、恒大等巨头的高管就纷纷表态，将“现金为王”，准备过冬。上述表态的背景，是中央政府一再宣称调控将坚定不移，最终达到房价合理回归的目的。

有意思的是，就在去年，面对政府一轮紧过一轮的调控，开发商们还是能够轻松应