肖文晓的博客：
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近日多个网络媒体转载一篇报道称本人预测下半年楼价可能下跌，虽然凡事皆有可能，但是此文传播甚广又非作者本意，有必要进行澄清避免读者误解：该报道的内文确实出自本人执笔的一份市场分析报告，但是“下半年房价可能下跌” 这个小标题并非原文所拟，也非作者本意。原文对下半年房价的预测是：“楼价虽有泡沫，但在充裕的资金流动性和市民普遍的通胀预期下暂时难有大的下调空间，高位震荡的可能性很大。”
之所以会有误会
——谨以此文献给2009年上半年的火星楼市
不 我不愿意结束我还没有结束 无止境的旅途 —— (火星开发商，披金挂银，手舞足蹈状)
旁白：“08年的时候，几乎所有人都认为，高房价的历史就要结束。然而，伟大的火星地产商再一次向世人证明：无论资金链有多紧，我们都不会倒闭；无论房价有多高，我们都能让它更牛气。我们的事业，千秋万载；我们的钱袋，不会空白。”
...周评（06.22-06.28）：当高房价的烫手山芋有了地价的遮羞布
消息面：
【90/70】国家“两个70%”政策颁布两年，广东省统计局发布的数据显示，今年以来，广东“小户型”急剧萎缩，“大户型”成房地产开发的主攻方向。（来源：上海证券报）
【地价与房价】国土部：地价平均占房价23%，远低于国际水平，“地价推高房价”的说法没有道理。（来源：（来源：大洋网）
【利润减少】1-5月，全国国有企业累计实现营业收入77562.9亿元，同比下降7.4%，降幅比1-4月加大0.1个百分点，5月比4月环比增长2.1%。（来源：财政部网站）
【信用卡坏帐】央行昨天（22日）公布的一季度支付结算运行报告显示，一季度信用卡逾期半年未偿信贷总额49.70亿元，同比增加133.1%。央行也罕见地在报告中对信用卡的坏账风险作出警示。 （来源：新京报）
【亚健康】招商银行日前发布的《2009年中国城市居民财富亚健康报告》显示，受
随着居民防范通胀意识的增强，近期二手楼市的投资气氛明显升温，买楼出租成为很多人首选的理财方式。其中，以天河区的珠江新城和天河北两大新老商务区的小户型公寓最受投资者青睐。来自满堂红研究部的报告显示，目前珠江新城板块60平方米以下的小户型年出租回报率可达4%-5.5%，天河北板块则在5%-5.5%左右，稳定的收益令投资者趋之若骛。
珠江新城：回报率约4%-5.5%
两个板块之中，珠江新城毫无疑问是投资客的新宠。作为广州全力打造的CBD，珠江新城最近几年建起了许多小户型的公寓楼盘，包括有马赛国际公寓、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、铂林国际公寓、双城国际公寓、嘉裕礼顿阳光、汇峰国际公寓等。尤其在与五羊新城隔广州大道眺望的一侧，众多高档公寓楼盘汇集，入可享CBD尊贵，出可享舒适便捷的现代都市生活，得到了众多单身白领的青睐，其受宠程度已渐渐超越天河北。
满堂红投资专家介绍，在珠江新城的众多小户型楼盘之中，靠近跑马场的马赛国际公寓租金较为便宜，在30-45元/平方米/月，投资门槛也较低，以9000-10
...近日广州“房荒论”汹涌，几乎成了“房慌论”。媒体慌了，说3个月就没楼卖了。百姓慌了，仿佛再不买就没有楼买了。在我看来，这全是扯淡！
先来看一组数据，2008年广州一手住宅批准预售量为805.63万平方米，成交553.04万平方米。也就是说，2008年至少有250万平方米没卖出去。
那么，今年上半年的情况是怎么样的呢？1-5月，广州十区一手住宅批准预售面积为298.84万平方米，批准预售套数为27470套，成交量为317.81万平方米、29608套，供销比分别为1：1.06和1：1.08，总体来看属于求略大于供的状态。但是我们也可以看到，在4、5月份又出现了批准预售量比成交量高的情况。
周评（06.15-06.21）：公积金风波平息的美中不足
消息面：
【公积金新政】“按月提取”、“预留半年缴存款”和“限制异地购房提取”三规定被公积金管委会否决，广州公积金新政争议中夭折。
满口楼言：
在舆论的轮番炮轰和社会各界的共同关注下，广州的公积金新政最终胎死腹中，风波渐渐平息。对此，有媒体将其总结为“庶民的胜利”。
的确，广州市有关部门在整个事件中开诚布公、民主决策的作风值得肯定，有关负责人要求今后的住房公积金管理中应该在七个方面进行公开的决策（即年度使用情况要公开；年度的审计结果要公开；对审计的整改包括上级检查出的情况进行公开；重大政策调整之前要先公开，先征求意见；公积金办理的流程、网点要公开，以方便市民办事；财务预结算要公开；委员会的成员信息要公开），更是挽回公众对公积金管理中心的信心的“危机公关”的成功典范。但是客观来讲，
最近楼价上涨的程度超乎很多人的意料，若要分析原因，此前提到的刚性需求释放已经是几个月前的老黄历，不再有资格拿出来撑台面。刚性需求收入只见缩水不见增长，没有这么大的能耐把楼价推得比07年还高，真正能把楼价炒起来的主角是有钱人。刚性需求主导的市场在3月份就已经结束（并沦为追逐楼价上涨的跟风需求），如今是带有对抗通胀目的的弹性需求的天下。
弹性需求主导的楼市是很恐怖的，尤其是在装上了防通胀的火药之后，这个进可攻（炒楼）退可守（当房东）的利器威力立马加倍。在它面前，房价收入比、租售比这两个最广为人知的号召人们理性购房的盾牌就像纸糊起来的一样，不堪一击。这不代表他们不知道楼价有多大的泡沫成分，只是他们没有其它的选择。由于经济的萎靡，把钱投入产能已经严重过剩的实体经济很可能输得体无完肤，而把钱存在银行，恶性通胀起来就是坐以待毙。让人无可奈何的是，从目前来看，全世界都在实行宽松的货币政策，通胀已经被大多数经济学家认定为无可避免。如果泡
...周评（06.08-06.14）：治疗衰退的最好方法是让它继续衰退
消息面：
【房价】5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
【地王】广州市城市建设有限公司以34500万夺得珠江新城新地王，楼面地价15323元/平方米。
【小产权房】国土资源部要求严查“小产权房”等违法行为。
【调查】央行：2季度中国居民消费意愿下降，投资意愿增强。
【CPI和PPI】5月CPI下降1.4%，PPI下降7.2%。
满口楼言：
5月的房价创造了多个新高，6月份的地王也就不足奇怪了。而统计局发布的70个大中城市房屋销售价格环比上涨，不过是含蓄地印证了这一事实。
在珠江新城的这场土地拍卖会上，保利、合景、城建、尚东、龙光
根据满堂红地产的成交数据，2009年5月份广州二手楼市的成交均价为7973元/平方米，这一成交均价不仅是今年以来的最高纪录，还取代了2007
...本次珠江新城拍出新地王楼面地价达到1.532万元/平米。由于在未拍卖之前开发商的报价已经过万，给市场打了足够的“预防针”，因此并不令人意外。
地王的再次出现，表明市场在回暖之后，开发商对后市的信心比较充足。不过，市场也不适合将其对楼市的意义过分放大，它会是一个炒作的题材，但不不代表今后广州的楼价就会持续上涨。一个简单的例子，2007年的时候楼市也出现了很多的地王，但是并没有因此而避免楼市在2008年出现调整。
地价只是楼价组成的一个部分，真正决定楼价高低的是市场的供求关系。
实际上，该地块成为地王还是有其特殊的资本的：首先，面积较小，总价不高，开发商不会有很大的资金压力；其次，地块面对珠江公园，自然景观较好，可以建成景观豪宅；再次，现时珠江新城的住宅用地很少，有稀缺性。由此可见，地块本身的价值也是其成为地王的重要条件，这不能与06、07年期间开发商见地就抢、抢出来的地王一概而论。
以目前的楼面地价估算，预计其最终的售价很可能在3万元/平方米以上，这个价格比目前珠江新城的楼盘的主流售价要高。在楼市后市的发
