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上周，地产股成为调整的重灾区，地产指数周跌幅高达21.54%。4月14日，地产板块领跌大盘，万科A、金地集团等地产龙头纷纷封死跌停，整个地产板块跌幅8.22%。另据记者初步统计，万科A、金地集团、陆家嘴等地产龙头连续5日下跌。以万科A为例，4月14日跌10.01%;4月15日跌3.36%;4月16日跌4.70%;4月17日跌0.52%;4月18日跌3.33%。地产类上市公司上周发布的一季度业绩预涨，也丝毫不能扭转下跌颓势。昨日，地产指数再次领跌市场，跌幅7.03%煞是刺眼。万科A跌4.93%;金地集团跌7.98%;招商地产跌7.39%。
一季度结束后短短20天时间，截至昨日，两市地产指数的跌幅则分别高达29%，35.83%，万科本月的跌幅也高达24.61%，而同期上证指数的跌幅不过10.24%。
最近有不少的客户问我，现在地产股暴跌得很厉害，是否楼市即将有较严厉的调控政策出台，导致地产股票率先作出反应？再加上现在的报纸和网站的媒体都有相关市场看跌的文章，是否地产真的要面一次深度的下调调整呢？在这里，我简单的发表一下我的愚见，欢迎大家一起探讨。 ...
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地产行业是一个心态决定成败的行业，诚邀心态积极进取、学习心强、为理想坚持不懈的志同道合者共同打造广州的房地产业，不论一手销售还是二手销售，物业顾问、高级物业顾问、经理、外语物业顾问还是秘书，我们将会为进取的你打造不断提升的广阔平台。毕竟，在地产行业做得出色，也是一个不容易被人取代和复制的位置，同时也可以为自己未来的地产投资理财打下基础。欢迎来邮。
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上周珠江新城的保利心语以单价约17500元/方左右发售，3天内售出约150套，在这成交量严重萎缩的时期令人感到一股热浪。为什么发售的效果会这么好呢？我们来讨论一下：
1、保利心语是以77方-134方左右的中小户型，较为热销，总价也是算是珠江新城中较低的。
01单位77.65㎡东南向、02单位109.99㎡西北向
03单位134.32㎡西南向、04单位83.76㎡西北向
05单位83.64㎡东北向、 06单位107.21南北向
2、保利心语是中轴线物业，未来的出租情况较为看好，发展商也是较为知名的企业，有较多的拥护者。
3、该物业的位置优越，园林和户型设计实用，以17500元/方左右带装修的单价未来有较大的升值潜力
4、再加上因为观望抑制的珠江新城购买力较强，毕竟珠江新城是整个广州市中心的稀有的CBD区（中央商务区），有着较大的发展潜力， ...
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07年，对于房地产行业是风云变幻的一年，房地产中介市场则经历了一次大洗牌，而中原地产在逆市中屹立不到，更显锋芒！08年已经到来，房地产市场迎来了新的机遇和挑战，而中原的总监会采取什么战略措施去应对市场变化？如何打造成交力最强的团队？本期荣幸地采访了两位天河区总监——潘婉霞（Ann）和成清梅（Cindy），让她们为大家分享打造精英团队的成功心法。
采访当天风和日丽，阳光明媚，适逢久违的阳光，我们的采访也以轻松的方式进行着……
Ann：
07年作为精英会会长，我度过了意义非凡的一年。令所有精英会成员清楚自己的权利和义务，尤其对社会承担一定的责任以及对其他非精英会成员给与支持和帮助，这是精英会精神的全部。在08年，我要推行持续性强的培训，打造执行力强的学习型团队。
企业文化部：Ann，07年大家都渡过了楼市跌宕 ...
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一、项目产品
面积范围：37-212平方米
房型比例：37-55㎡占总户型的84%
售价：每平方米16800元起
二、地理优势
1) 区位优势：城市中央，无可撼动区位价值
项目毗邻广州北京路步行街，都市中央商业区，作为广州的标志性景点，闻名于全国各地。城市的焦点，财富的焦点。包括沿江休闲旅游区、未来北京路步行街发展、各类特色美食、高档影院、热点旅游线路，都为该项目提供无限升值空间。
2) 交通优势：都会中的都会，来去自如
交通网络四通八达，更有十几路公交线路通达全城，与海珠广场、公园前地铁站都在15分钟步行时间之内，未来市政规划利好，地铁六号线计划 ...
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很多人都问我这次调控对二手楼价有无影响，其实影响是有的，最重要的是心理影响，并不是需求的影响，各区的楼价都有10%-15%左右的跌幅，只是个盘的跌幅不同，也个个盘是逆市抗跌的，在我未来的文章会找出这些楼盘让大家一起研究它的抗跌原因，让欠吸取更多的选房经验。买房的人虽然是在观望，但购买力还是没有消化掉，只是延后了。因此，业主对后市的心态、当初投资时间的预期、资金和供款的压力、投资途径的转移等等，都是形成二手楼盘叫价的主导。我们在未来会为大家分享一下2008年1-2月份二手成交量萎缩得最严重的月份出现的各区楼盘二手叫价，让大家回顾一下楼价的波动规律。购买者3月份开始出来看楼的多了，因为等了这么久的时间后，有些他们想买的楼盘还没有出现降价，所以也因为现在有较多的楼盘选择，也开始选购，现在萎缩已久的二手房成交量有望有10%-20%的提升，但价格的波动就会不大，也不排除有业主心理变化所产生的上升。因此本人向来都给大家的购房建议是：合适才是最重要，将来无人能准确预测。
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2008年的1月、2月份的二手买卖成交量萎缩到07年来的最低点，连同一手楼盘在内，成交量也创造了07年的历史新低。特别是周边的楼盘（如花都、增城、番禺、市桥、南沙等）。虽然市场的成交量萎缩，但原因不在于市场没有购买力，而是买家对后市的判断不肯定而导致的观望和期待价格的不到位。
上两个月我管辖的增城区、珠江新城区、天河北区都不乏出来看二手楼和还价的客户，只是客户的价格与业主的价格有一段的距离（简称业主与客户对后市的信心差异），导致无法成交。一直到了2月份，公布了1月份的CPI是7.1%后，人们开始意识到这个比率与国际的CPI安全增幅2%-3%有倍数的差异，也开始意识到预防物价上涨导致的自有财富贬值不能只依赖国家的调控，因为物价上涨已经成为一个国际性的共同现象，市民要学会象发达国家一样对自己的财富进行有效的理财和适当的投资来产生增值，希望自己每年的理财收益可以高于CPI的增幅。有时候，进攻就是最好的防守。再加上4月份是股市上市公司业绩公布的高峰期，2007年的业绩和市场是有目共睹的，因此有部份的股民会借助这次的业绩浪所带来的升幅出货套现，离场观望，因为他们清晰地知道2 ...
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在广州火车站对面的天马大厦时装批发中心是全国同类行业第一家获得ISO9001：2000国际质量管理体系认证的大型服装批发商场。广州天马大厦时装批发中心于1998年10月19日开业，大厦占地面积4000多平方米，营业面积近30000平方米。在众多著名的大型服装批发商厦中，天马大厦是唯一一家引进外资的服装批发大厦。它负一层至三层为商铺；负一层以男装批销为特色，首层则是国内外知名品牌营销汇聚之地，二，三层经营各类男女休闲服装，毛衣，皮衣，职业系列等流行服饰，四至八层为办公、展示厅商铺，集服装批发、贸易洽谈、展示展览、电子商务、国际采购、商务办公于一体。
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大家新年好！今天是年三十，首先感谢大家对我的支持和阅读，我在这里给大家拜个早年，祝大家在新的一年里身体健康、家庭美满、财源广进、事业大展鸿图、心想事成、永远笑口常开！
最近遇上了中国50年以来罕有的全国性的雪灾，也是历时最长的雪灾，难得今天看到了太阳，天气开始有点转暖，确实让人心情舒畅，让大家更开心地过一个鼠年。
对鼠年楼市，我可以借助天气给大家一个简单的总体预测：无论多么寒冷和漫长的冬天，终究也会有过去的一天，四季不断地在循环，这就是市场规律，只是每个季节在每个区域的时间长短和影响大小的区别而已。
我们来回顾一下楼市的这个规律吧：
1995年-1997年，广州的楼市迎来了盛夏，当时刚推出优质商品房不久，很多首批有房地产投资意识的人疯狂入市，单价超前消费了十年。例如天河北的怡苑、嘉怡苑、朝晖苑等，出售单价分别在9000-13000元/方左右，这些单价对比97年楼市最顶峰 ...
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近期创辉地产的暂停营业，让中介再次成为市场焦点。
和以往谈论“黑中介如何坑客户”不同的是，就像证券行业当年一样，这次是全行业面临的市场交易量萎缩的风险，这次风险表面上是从深圳刮起来的，由于深圳“中天置业”成为楼市下跌接力的最后一棒卷款蒸发而引发，但是其实在行业内部已经潜藏多年。
2005－2007年是全国中介发展最快的年份，很多人都象网站吸引眼球一样计算中介行业的营业利润，如假若每间店每月赚1万元，1000间门店每月就赚1000万，如果每间门店的盈利提升到5万，那么就盈利5000万，依此类推，这种算法第一导致的结果就是加入中介行业的公司为追求数量而盲目快速扩张，依靠门店数量来占有市场，第二对于资本市场，这种看上去可以复制的模式也很有吸引力，对投资人的计算也比较容易令人可信，资本市场的加入成了行业再次快速发展的助推器。其实，风险在这时就已经产生。
首先行业的快速发展，自然门店数量也快速发展，但是和门店复制不同，行业经纪从业 ...
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