关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[ 2010] 10号)出台后，我市及时制定和积极实施了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神努力实现住有所居的意见》(穗府[ 2010] 14号)、关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(穗国房字[ 2010]1311号)等调控政策措施，全市住房保障工作取得显著成效，不合理住房消费需求得到有效抑制，商品住房供应结构得到持续改善，房价过快增长态势得到初步遏制。

这两天广州天河区的买卖成交量开始上涨了100%，比起之前每天只有10套以内的网签成交也算是翻倍了。难怪啊，前段时间广州卖一买一的细则还没有透露的时候，业主都不卖转成放租，租金上涨了10%，特别是50方以下的公寓，没房自住的人最终还是觉得买比租更稳当更可控，这次调控经历又再次推动他们入市了。

春节期间，在新国八条和加息0.25%等种种新政的影响下，广州市一手的成交量大幅度下跌，2月初一到初四市中心8区0成交，其他区网签成交67套，之后稍有回升，但对比上月同期几乎跌了50%。1-10日的二手的网签量约60套，这样低的成交量主要成因是春节假期，其次是新政影响，春节后成交量相信会有大幅反弹。

续我上篇博文，房产税的影响力不会太大，远不如全额开征营业税的影响大。例如按上海的政策粗略计算，如达标要缴纳房产税，新购一间100万的住宅要缴纳房产税约为：100万X70%X0.6%=4200元/年=350元/月（比管理费还便宜），但转让该物业则要交税：100万X5.5%=55000元，约等于一次性交了13年的房产税。

房产税的影响力不会太大，远不如全额开征营业税的影响大。例如按上海的政策粗略计算，如果达标要缴税，新购一间100万的住宅要缴纳房产税约为：100万X70%X0.6%=4200元/年=350元/月（比管理费还便宜），但转让该物业则要交税：100万X5.5%=55000元，约等于一次性交了13年的房产税。

今天早上房地产交易中心即时执行了房产证未过5年内办理交易递件要交全额的营业税，实施速度之快是很少见的。现在最头痛的问题是之前已成交但未办理递件手续的客户纠纷问题了，因为这次税费又转嫁到了买家身上。不过影响维时不会太长的，市场很快就会消化了。毕竟这是全部人以后都要面对的政策。