答：根据《福州市物业管理若干规定》，业主委员会由业主大会选举产生，而组织召开首次业主大会会议的条件是：业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之十以上业主或者建设单位书面提议，在县（市、区）房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

    这里的“入住”指的是业主的实际入住而不是交房。因为在上述规定中明确列明了“交付使用”(亦称“交房”)与“入住”情况是成立业主大会的两种不同的前提条件，这说明在这一规定中的“交房”与“入住”是两个完全不同的概念。来自:『福州房地产信息网』
 

消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”，说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费，功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”，是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊，能在最大程度上降低业主的负担，提升产品性价比；超大楼间距保证房屋的通风与日照，采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准，满足业主健康居家的实际需求。

　　其一，面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。要特别注意“得房率”。“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。

　　因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。

　　一是看走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

　　二是看进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常

中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订居间合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。

为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司尤为重要。那么，什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”？

业内人士表示，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会有效阻止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。

看规模

通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。对此，消费者不妨实地考察一番。

但是同时需要指出，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的

五一广场附近哪些社区适合我?

一、华信花园：高档社区，闹中取静，环境佳，五一广场是后花园，不管是投资还是自住不错的选择。

小区相关信息：http://www.99fj.com/house_xiaoqu_sub.asp?id=476

二、高雅花园:闹中取静，环境佳，五一广场是后花园

小区相关信息：

首先，在点房网（99fj.com）首页或其他出售房源页面上随便找一套房源信息打开,如

打开后页面：

在页面的下方有个这样的页面：

来源：福房网

问题一：厦门的公证处能公证福州的房子所有权吗？

    事件直播：我邻居家有一位老人在福州有两套房子，经过社区主任的书面证明原本打算一套给儿子一套给女儿。后来老人到了厦门孙女家，想通过法律公证把原来给女儿的房子留给孙女，请问：现在的情况谁有权获得老人的房子？厦门的公证处能公证福州房子的事吗？

    专家：这是关于遗嘱效力的问题，正常情况下，在没有公证遗嘱的情况下以最后有效遗嘱为准，若有公证遗嘱，以最后经过公证的遗嘱为准，在这一事件中，以公证房屋给孙女的遗嘱为准。关于能否在福州公证的问题涉及到不动产的公证，按公证法相关规定，不动产的公证应该在不动产所在地，因此若老人将房子留给孙女要求公证的话，必须到福州来办理。

问题二：媳妇能否享有房产权？

    事件直播：我现在有一套房子在做房契，想将儿子的名字也放进去，请问如果儿子娶了媳妇之后

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