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金先生问:小区入住率要达到多少才能成立业主委员会,入住是指已经交房的还是实际装修入住的呢?
答:根据《福州市物业管理若干规定》,业主委员会由业主大会选举产生,而组织召开首次业主大会会议的条件是:业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的,经百分之十以上业主或者建设单位书面提议,在县(市、区)房地产行政主管部门的指导下,由街道办事处(乡镇人民政府)会同建设单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组,组织召开首次业主大会会议。
这里的“入住”指的是业主的实际入住而不是交房。因为在上述规定中明确列明了“交付使用”(亦称“交房”)与“入住”情况是成立业主大会的两种不同的前提条件,这说明在这一规定中的“交房”与“入住”是两个完全不同的概念。来自:『福州房地产信息网』
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宝典一:产权清晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
宝典二:房屋结构
是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
宝典三:面积确认
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积,即所谓地毯面积。
宝典四:居 ...
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消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”,说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费,功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”,是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊,能在最大程度上降低业主的负担,提升产品性价比;超大楼间距保证房屋的通风与日照,采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准,满足业主健康居家的实际需求。
其一,面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。要特别注意“得房率”。“得房率”的高低差异,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。
因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。
一是看走廊:套内设计不当的过道,可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。
二是看进深:增加楼型的进深是在严格的规划控制下,有效地增加一个楼盘销售面积的常 ...
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中介公司应该怎么选?业内人士提醒,消费者要舍得花时间花精力,在签订居间合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。
为了保障交易安全,选择一家可靠的中介公司尤为重要。那么,什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”?
业内人士表示,大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力,相对小中介来讲,会有效阻止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为,同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此,建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介,以此保障交易的安全。
看规模
通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力和正规程度。一般实力比较强的中介公司,操作更加规范,也更加注重公司的形象和服务质量。对此,消费者不妨实地考察一番。
但是同时需要指出,门店数量不足以完全衡量一个中介公司,还需要看它的“资格”是否够“老”。快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的 ...
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首先,在点房网(99fj.com)首页或其他出售房源页面上随便找一套房源信息打开,如

打开后页面:

在页面的下方有个这样的页面:
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来源:福房网
问题一:厦门的公证处能公证福州的房子所有权吗?
事件直播:我邻居家有一位老人在福州有两套房子,经过社区主任的书面证明原本打算一套给儿子一套给女儿。后来老人到了厦门孙女家,想通过法律公证把原来给女儿的房子留给孙女,请问:现在的情况谁有权获得老人的房子?厦门的公证处能公证福州房子的事吗?
专家:这是关于遗嘱效力的问题,正常情况下,在没有公证遗嘱的情况下以最后有效遗嘱为准,若有公证遗嘱,以最后经过公证的遗嘱为准,在这一事件中,以公证房屋给孙女的遗嘱为准。关于能否在福州公证的问题涉及到不动产的公证,按公证法相关规定,不动产的公证应该在不动产所在地,因此若老人将房子留给孙女要求公证的话,必须到福州来办理。
问题二:媳妇能否享有房产权?
事件直播:我现在有一套房子在做房契,想将儿子的名字也放进去,请问如果儿子娶了媳妇之后 ...
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融侨锦江A-B-C-D

江岸名都

碧水芳洲

心家泊

美伦浩洋丽都A-B

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