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每个市场的发展受一定经济发展形式影响各有特点，但发展的流程基本相同。
根据经济发展十年周期的规律，长沙的房地产发展从2004年初开始起步，应该至2014年为一个发展周期，目前的长沙市场，刚刚开始3年，处于初级发展阶段到中级阶段的过度时期，也可以说，首批对居住换房需求的阶层消费力已经达到适度， 投资热潮也刚刚兴起，由于沿海等一线品牌开发商的进驻长沙，品牌地产、概念地产、社区建设和个性消费方兴未艾。
这个市场本来应该是处于积极向上，不断提升发展的阶段，如果良性的运作下去，可能给长沙市场将带来以下几个优势：
1、城市建设水平不断提高，城市形象更加好转；
2、诸多大型楼盘的品牌开发商由于在社区的规划、产品、园林、配套、服务等方面有良性的竞争，消费者的居住条件不断得到提升和改善；
3、市民的生活水平、居住水平不断优化；
4、经济税 ...
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07年年底，湖南省遭遇大冰冻，无独有偶，长沙的房地产由于受到房贷新政的影响，也后知后觉的从年底开始遭遇寒流，“观望、房价下跌”成为热门关键词，观望者，有开发商，也有消费者，现在大家最关注的是，观望会多久？观望之后市场会怎样？
一、07年下半年新政后的长沙楼市情况回顾
1）成交量微跌，整体楼市偏冷
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长沙楼市有拐点吗？
从十月份后，这个问题一直是业界人士见面的热门讨论题。有人说，深圳跌得厉害，几乎是大跳水，广州降幅也超过多少多少，楼市拐点来了。
我每星期都要回广州，不是恋家行为，主要是我怕消息封闭，刻意地经常走走听听，了解几地城市的信息，觉得心理会塌实些。作为广州人，经常能在其他城市生活、工作，对比几个不同区域的楼市发展情况，这应该是个评价优势。 ...
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2008年北京奥运，是中国的荣誉，也是中国人的荣耀。
而奥运的理念，对我们企业明年的发展有着非常深远的指导意义。
一个企业，在经历创业初期的摸索之后，理应要进入一个平稳的发展阶段。
回顾——
湖南合富辉煌于2005年9月正式成立，这二年多，我们并不容易，我们尽我们专业的本分，在东西南北中，不断制造亮点。
2005年10月，南城运动豪宅的代表作首战告捷，以一小时售磬308套长沙奥林匹克花园的房子，营造了长沙楼市最红火的营销局面，不但荣膺“2005年营销大奖”，而且牵引了南城的开发热潮；2006年6月，与新政打了个插边球，长沙奥林匹克花园二期再次热销；
2006年5 ...
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有个记者来采访我时提示我，据说万科的王石先生说了一句话，意思是说“今后中国企业的发展上市企业的天下”之类。
本人对股市的确是低能些，但就算是看新闻，也不免看到很多信息，综观目前股市，的确有一大批地产股热门，据说保利地产的股票现在已经80多元，中粮的也在三十元上下，万科的一直颇受追捧。
看看目前上市公司市值一览表：
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十月份后记者对我的采访主题，一般有几个，一是问房贷新政的影响，二是问地产企业上市之热潮，三是问“圈地”热点，四是问商业地产的走势，五是问明年的形势及房价走势，年底形势各有千秋，难以全数答复，所以还是以日记形式、笑侃作风，说几句。
先说说房贷新政策对楼市的影响。
房贷新政刚颁布时，观察了一下上海、广州的情况，相比之下有些明显，所以诸多业界人士都询问对长沙的影响力度怎样，当时自己心理没底，也不敢随意表态。
根据〈工人日报〉2007年11月07日的报道《房贷政策对全国的影响》，里面说到“受提高第二套首付比例等政策影响，近日来广州楼市不少市民纷纷退出了买房队伍，不少楼盘出现了“退房挞订”现象，即便之前交了5万元的订金，买家也宁可舍弃。
据了解，目前广州楼市部分买家为多次置业者，而这些人正是贷款受限的目标群，虽然目前只有建设银行明确规定 ...
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2004年我来到长沙时，喜欢上了金源酒店附近，第一次吃口味蛇，是在梓园路，第一次喝茶，是在白沙井，第一次吃辣椒蒸鱼头，是在天心阁九龙鱼头。
都说这附近是长沙最中心的地方了。
跟我所见过的其它城市的CBD 环境完全不一样，很喜欢长沙这种既安静又热闹的中心地段，走到候家塘逛新一佳超市，也就是几分钟时间，要去黄兴路买些时尚玩艺，也就是十元钱的路程，当然，要去买贵重些的货品，直接散步去到东塘的金色家族名品，也都才十来分钟。
在这里，我看见过盛世芙蓉的热卖，也看到了佳天国际慢慢露出外立面，也看见了新世纪花园从毛坯房慢慢交付使用而成为市区里一个非常优美的社区。
由于长沙近年来房地产发展比较迅猛，甚至新河三角洲的地王地块也卖到了“天价”， 毫无疑问，长沙这个城市也正在逐步长大，也已经进入了CBD 建设的热潮铺垫中。
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这二个月的确沉寂了，很多业界朋友老是催促，博客好久没更新了，究竟在忙些什么？
不是没有时间写，也不是写不出，而是在考虑怎么写？
说得实在些，就是，当一个企业发展到一定时，企业的领头人讲话更要小心谨慎，所以，写什么说什么，这个很关键。
业绩是越做越好，心情确是越来越沉重，因为，在业界，总是有人问我很意味深长的问题：“听说你们被XX公司打败了，别人怎么怎么啦，你们好象怎么怎么啦”，又有人说，“听说XX公司出很低的价格在抢夺你们的什么什么项目”，或者又说“据说尽管你们的业绩非常好，但是好象并非开发商并不很满意”。
不错，合富辉煌进入湖南市场以来，尽管做了一些颇有口碑的业绩，但我个人与集团一直也认为，我们仅仅只是开了个头，我们这个团队，其实还是在不断成长和调整之中，大家试想想，一个才二岁的孩子，怎么可能很强壮呢？
所以，在这里，本人也谈二点对企业经营的思考
一、合富辉煌进入湖南市场，并非要在这个市场刻意一争高低，我们进入湖南，是战略层面的思考，集团的扩张发展，完全是顺应市场的发展需要，随着沿海 ...
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新河三角洲开发建设总投资约120亿元，是长沙目前旧城改造史上规模最大、投资最多的项目。7月24日，该整体开发项目中的785198.96平方米（约1177.8亩）经营性用地国土使用权将进行公开拍卖，拍卖起始价格为46.38亿元人民币。这是长沙市由政府拆迁腾地、然后大规模统一招商转让的首宗土地。
2007年7月24日上午10时，经过近1小时的竞价，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司联合竞拍，以92亿价格拍得此地，溢出挂牌起始价（46.38亿）高达45.62亿元，将近翻了一番。新河三角洲也一举成为长沙新地王。
本人用计算器算了算，按照此价，折合人民币每亩地￥7811173.37元，如果按照3.0的容积率计算，楼面价格大约为￥3900元/平方米，再按照建筑成本、税收、各种费用累计，大约每平方米的成本约在6000以上，假设开发商需要获得30%的利润，至少要卖到8000元以上才行，这样的价格，新河三角洲可以吗? ...
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链接资讯一：
2007年4月22日，合富辉煌代理的长沙顶级豪宅—双瑞藏珑湖上国际社区所推出的108套绝版多层洋房，在滂沱大雨中一小时就售罄，再次创造开盘即封盘的热效应，据统计，90%以上为长沙本地人购买。
点评：
l 市场效果：看来好东西还是受欢迎，无论价格多贵,事实证明了产品的分层是开发商升级的渠道之一，只要是盲目的、虚假的东西,肯定难以得到市场认可,反之,只要是真材实料的好环境、好品质、好房子、再奢侈的东西也有需求。
l 武功套路：大打顶级奢侈产品牌，环境一流、产品一流、价格也可观。
链接资讯二：
2007年6月9日上午，合富辉煌代理的南山苏迪亚诺别墅 ...
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