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第一部分 城市
第一章发展轨迹
1.广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街/天河体育中心商圈/广州商圈发展轨迹
2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商圈发展轨迹
3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈/郑东新区商圈/郑州商圈发展轨迹
4、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈/骡马市商圈/城南商圈/成都商圈发展轨迹
5、济南城市商业的极核效应泉城路--泉城广场商圈/泺口商圈/东部新城/济南商圈发展轨迹
6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈/小寨商圈/高新区商圈/西安商圈发展轨迹
7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/吴山商圈/钱江新城/杭州商圈发展轨迹
8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈/多心型商圈概况
第二章 变革推力
1新城区规划
中央商务区/中央居住区
案例：北京朝阳区中央商务区的建设
案例：郑东新区中央商务区规划
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商业是什么？商业不就是做生意吗？如果仅仅如此理解，那么我们显然无法理解商业背后所体现深刻的社会内涵。
房地产是什么？商业地产又是什么？如果我们无法理解商业地产对社会经济产生的作用，那么我们又如何能奢望商业地产会成为中国城市发展和商业变革的下一个引擎？
这是一个可以创造奇迹的时代。在这些可以创造的奇迹的背后，是一些正在奔波忙碌的城市运营商。他们的行为之所以“伟大”，是因为他们正在从事着一项彪炳千秋的事业，他们构筑着一座城市的商业格局，建设着一座城市的商业文明，他们所做的工作对一座城市经济和文化的影响，可以长达数十年、数百年。有什么样的工作可以如此地富有意义？
站在历史的高度看，商业地产开发商以及那些为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们确实对中国的城市建设产生着举足轻重的影响，负有强烈的社会责任感和历史使命感。他们的言和行，他们的成或败，都对一座城市的性情、气质和理想产生深远的影响。当这么多的为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们集合到一起的时候，当分布在千千万万的中国城市的商业地产开发商集中起来的时候，事实上，他们正在主导着一场中国的“流通...
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猪八戒好色是出了名的，不论是在天上做天蓬元帅时调戏嫦娥；还是做了妖怪之后，硬做高老庄的女婿；以及取经路上看见美女就流口水走不动路，都充分说明这一点。现在猪八戒终于出人头地，做了房地产，简直是如鱼得水，以后再也不用看别人脸色了。不过，如今的八戒已经是一个得道的仙人，明白色字头上一把刀的道理，所以他可以将这方面的喜好都用到楼市中去，比如盖售楼处、选销售员等。
售楼处就是一个项目“脸面”，是对外宣传的窗口，所以售楼处越豪华、漂亮，说明这个楼盘越高档。没有哪个项目的开发商会把售楼处盖得很不起眼，都是想方设法的盖出花样来，好夺人耳目。销售员也是不但要能说会道，还得是俊男美女，好“迷惑”购房人，让购房人放松警惕。
猪八戒在这方面应该有自己独到的一面，以他上千年的眼光来看，什么样的美女他没见过，什么样的建筑夺人耳目他也见的最多。由于有着“先天”的强大优势，其他项目的开发商在这方面跟他根本没法比。
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猪八戒好色是出了名的，不论是在天上做天蓬元帅时调戏嫦娥；还是做了妖怪之后，硬做高老庄的女婿；以及取经路上看见美女就流口水走不动路，都充分说明这一点。现在猪八戒终于出人头地，做了房地产，简直是如鱼得水，以后再也不用看别人脸色了。不过，如今的八戒已经是一个得道的仙人，明白色字头上一把刀的道理，所以他可以将这方面的喜好都用到楼市中去，比如盖售楼处、选销售员等。
售楼处就是一个项目“脸面”，是对外宣传的窗口，所以售楼处越豪华、漂亮，说明这个楼盘越高档。没有哪个项目的开发商会把售楼处盖得很不起眼，都是想方设法的盖出花样来，好夺人耳目。销售员也是不但要能说会道，还得是俊男美女，好“迷惑”购房人，让购房人放松警惕。
猪八戒在这方面应该有自己独到的一面，以他上千年的眼光来看，什么样的美女他没见过，什么样的建筑夺人耳目他也见的最多。由于有着“先天”的强大优势，其他项目的开发商在这方面跟他根本没法比。
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十九世纪七十年代的一天，一个在广东沿海地区长大的青年还在盘算着他宝贵的蚕桑和茶叶的生意。他的家位于广东香州，在当时的中国，这里是一片奇特的土壤。在当时，内地的农民还在半亩薄田里盘算着麦子和水稻，但广东的经商风气已经非常盛行。在当时以广州为核心的广东沿海地区，人们从事着广泛的贸易活动，他们的生意伙伴，不仅有中国人，还有荷兰人、葡萄牙人、英国人和法国人。受到这种风气的熏染，这位青年最早知道了一个叫作大不列颠的国度，知道在这个国家里有一个叫亚当•斯密的人非常了不起，认识到这些金发碧眼的“夷人”其实有着比大清帝国更加强大的实力。
这位青年的名字叫作郑观应，因为耳濡目染，他后来写下了一本《盛世危言》的书。这本书首次以危言耸听的方式指出了大清帝国潜在的危险，号召国家要进行改革。没想到这本书从此一纸风行，以至于在中国近代思想史上，每一位历史学家在提到思想启蒙和观念革新的时候，都不得不提到郑观应的名字。郑观应当然很了不起，正因为这种领先的意识和以身垂范的责任感，让他成为后世被人推崇的商业家。更加让他没有想到的是，他从商战现实中得出的“以商立国”的理论和他的著作《盛世危言》能让...
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商业是什么？商业不就是做生意吗？如果仅仅如此理解，那么我们显然无法理解商业背后所体现深刻的社会内涵。
房地产是什么？商业地产又是什么？如果我们无法理解商业地产对社会经济产生的作用，那么我们又如何能奢望商业地产会成为中国城市发展和商业变革的下一个引擎？
这是一个可以创造奇迹的时代。在这些可以创造的奇迹的背后，是一些正在奔波忙碌的城市运营商。他们的行为之所以“伟大”，是因为他们正在从事着一项彪炳千秋的事业，他们构筑着一座城市的商业格局，建设着一座城市的商业文明，他们所做的工作对一座城市经济和文化的影响，可以长达数十年、数百年。有什么样的工作可以如此地富有意义？
站在历史的高度看，商业地产开发商以及那些为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们确实对中国的城市建设产生着举足轻重的影响，负有强烈的社会责任感和历史使命感。他们的言和行，他们的成或败，都对一座城市的性情、气质和理想产生深远的影响。当这么多的为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们集合到一起的时候，当分布在千千万万的中国城市的商业地产开发商集中起来的时候，事实上，他们正在主导着一场中国的“流通...
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在计划经济下，企业就是生产车间的同义语，而当今做企业，可以先建市场，后建工厂。像这样，一个品牌拥有者，运用自己的品牌优势、市场优势、科技优势，将许多个企业联合到自己的名下，只进行资本运营，不发生资产转移，这种联合方式就是“虚拟联合”。现代企业往往是“横断面”型的企业，不一定自己全有，专业分工越细越好。我们与中科院联合，走产学研相结合的路子，开发产品，塑造品牌；我们与中间商联合，开辟全国大市场；我们把许许多多的区内外工厂作为自己的加工车间——这就是目前的“蒙牛”。当然，我们也得有自己的根据地。我们在内蒙古建厂，就是为了拥有自己的根据地，与内蒙古人民水乳交融。
蒙牛将“虚拟联合”渗透到企业运营的各个方面。有了自己的工厂后，“虚拟联合”在制造环节不断收缩，在产业链的其他环节却进一步延伸。截至2004年，参与公司原料、产品运输的3000多辆运货车、奶罐车、冷藏车，为公司收购原奶的2600多个奶站及配套设施，以及员工宿舍，合起来总价值达20多亿元，几乎没有一处是蒙牛自己掏钱做的，均由社会投资完成（牛根生形象地称其为“只打的，不买车”）。通过经济杠杆的调控，蒙牛整合了大量的社会资源，把传...
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在计划经济下，企业就是生产车间的同义语，而当今做企业，可以先建市场，后建工厂。像这样，一个品牌拥有者，运用自己的品牌优势、市场优势、科技优势，将许多个企业联合到自己的名下，只进行资本运营，不发生资产转移，这种联合方式就是“虚拟联合”。现代企业往往是“横断面”型的企业，不一定自己全有，专业分工越细越好。我们与中科院联合，走产学研相结合的路子，开发产品，塑造品牌；我们与中间商联合，开辟全国大市场；我们把许许多多的区内外工厂作为自己的加工车间——这就是目前的“蒙牛”。当然，我们也得有自己的根据地。我们在内蒙古建厂，就是为了拥有自己的根据地，与内蒙古人民水乳交融。
蒙牛将“虚拟联合”渗透到企业运营的各个方面。有了自己的工厂后，“虚拟联合”在制造环节不断收缩，在产业链的其他环节却进一步延伸。截至2004年，参与公司原料、产品运输的3000多辆运货车、奶罐车、冷藏车，为公司收购原奶的2600多个奶站及配套设施，以及员工宿舍，合起来总价值达20多亿元，几乎没有一处是蒙牛自己掏钱做的，均由社会投资完成（牛根生形象地称其为“只打的，不买车”）。通过经济杠杆的调控，蒙牛整合了大量的社会资源，把传...
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在计划经济下，企业就是生产车间的同义语，而当今做企业，可以先建市场，后建工厂。像这样，一个品牌拥有者，运用自己的品牌优势、市场优势、科技优势，将许多个企业联合到自己的名下，只进行资本运营，不发生资产转移，这种联合方式就是“虚拟联合”。现代企业往往是“横断面”型的企业，不一定自己全有，专业分工越细越好。我们与中科院联合，走产学研相结合的路子，开发产品，塑造品牌；我们与中间商联合，开辟全国大市场；我们把许许多多的区内外工厂作为自己的加工车间——这就是目前的“蒙牛”。当然，我们也得有自己的根据地。我们在内蒙古建厂，就是为了拥有自己的根据地，与内蒙古人民水乳交融。
蒙牛将“虚拟联合”渗透到企业运营的各个方面。有了自己的工厂后，“虚拟联合”在制造环节不断收缩，在产业链的其他环节却进一步延伸。截至2004年，参与公司原料、产品运输的3000多辆运货车、奶罐车、冷藏车，为公司收购原奶的2600多个奶站及配套设施，以及员工宿舍，合起来总价值达20多亿元，几乎没有一处是蒙牛自己掏钱做的，均由社会投资完成（牛根生形象地称其为“只打的，不买车”）。通过经济杠杆的调控，蒙牛整合了大量的社会资源，把传...
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“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量达113万人次。
中旅商业城总建筑面积12万平方米，是以商业功能为主导的“三位一体”的组合。地下2层到地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心，10层到17层为3.7万平方米的现代化高级写字楼，18到25层是围合式的，为都市成功人士量身订做的顶级豪宅，总层高80米。也就是建筑物分三部分，下部为购物中心、中间为写字楼、上部为豪宅。
中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中施商业城揉古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。
从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在云端，中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。
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