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与朋友聊天得知：不久前，北部新区与主城西区等地，个别楼盘因资金链断裂造成开发商与承包商因债务纠纷而大打出手，多人倒在血泊之中，伤者如云，轻者皮开肉绽，重者脑卢开花，截止目前尚有不少伤者仍在治疗之中。炎热的夏季，冰冷的楼市，黑色的市场，血腥的场景，让人唏嘘让人忧。
开发商处于资金链金字塔的塔尖，若自伤则先他伤。无论从工程施工还是资金链来看，开发商都处于建设项目金字塔的塔尖。从塔尖至塔底的分布形式大致为：开发商→建筑商→材料供应商→劳务承包商→物管商。由于物管商多数与开发商有血缘关系，身处渊底的就是劳务承包商。因此，我们常常看到民工讨薪无门的凄凉场面。当市场萧条、资金链吃紧时，处于塔尖的开发商拥有资金处置的绝对主动权：要么拖帐，要么赖账。此时，处于资金链金字塔中下层的各种供应商要想主张债权，就只有向开发商追讨，而已经在市场上受伤的开发商要想保住自己的利益就只有诉诸武力，把“枪杆子里出政权”变成“刀棍棒里出金钱”。可怜的中 ...
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公司今天下午举行高层月度工作例会，老板在会上的讲话让人既惊异又亲切。惊异的是他敏锐的洞察力与宏观判断力，亲切的是他镇定自若、处变不惊的心态。他说：“世界性的金融危机将使我国的房地产业遭遇空前的寒流，我们目前的主要任务是生存而不是发展。因此，我们应调整过去的战略以适应当前的形势。现在的开发商就 ...
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土地无人竟拍了，房价在降了，房子无人买了，部分开发商倒闭或逃跑了，银行的呆坏帐又多了……这一系列令人不寒而栗的消息和市场症状，笔者称之为房地产“疫情”。难道房地产“疫情”真的来了吗？
开发商拿地疯狂、地王频频刷新的局面已是明日黄花。从今年1月起，土地拍卖寒流就开始蔓延，全国地价也随之走跌。流拍、以起拍价成交的土地拍卖现场，在全国各地频繁出现，这已宣布土地交易的明显降温。拿重庆来说，今年1月总共仅成交了3块土地，其中1块在江北，且仅仅只有几亩，还有一块是位于九龙坡华岩寺的100多亩。而在去年10月重庆地市正值高峰时，当月成交的地块共有12起。今天晚上，中央电视台报道，珠三角、长三角、福建等地，还出现了牺牲保证金而退地的现象。这与去年的火爆时相比，地价也明显走低。看来，房地产的“基础”患病了，其主体的身体状况如何呢？
媒体说：深圳房价降了，广州房价降了，上海、北京、天津、温州、宁波、长沙、武汉、成都、重庆……等等大中型城市房价也在降了。一时间，楼市“降”声四起，“降”彻云霄，消费者笑了，购房者哭了，他们在“降”声中沉默，他们在“降”声中灭亡 ...
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5•12汶川大地震，震坏的不仅是汶川、北川这两座古老的县城，还震撼了成都作为西南地区居住中心的位置，居住中心的取代者将是山水之城、森林之城、夜景之城、桥梁之城的直辖之都—重庆。
作为区域性的居住中心，世界卫生组织（WTO）规定应当满足4个居住环境要素：安全、健康、便利和舒适。在此基础上，后来的日本在《新建筑学大系》中对住宅环境还增添了4个衡量指标，即环境的耐久性、美观性、经济性、社会性。从这些定义的各项要素中，我们可以看出重庆作为区域居住中心的天赋特质。
1、重庆作为刚性地块，成就了其居住环境的安全性。
成都与重庆，在大地构造分区上，均属于扬子地台。地台地层不仅具有刚性、完整性、连续性，还具有稳定性（它不象破碎带地层那样，很难出现不良地质现象与地震）。然而，由于成都位于龙门山断裂带（属于川西地震带的一部分）的东侧边缘，极易受到断裂（或地震）活动的影响，就象临近河边的人相对远离河边的人更容易掉进河里一样，成都比重庆更容易受到地震的影响，汶川地震对成渝的影响程度足可以作为佐证。从这一点来说，重庆的大地构造稳定性和居 ...
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今天是重庆直辖11周年纪念日。值此之际,笔者作为重庆人深感兴奋与自豪。面对11年来天翻地覆的城市变化，市民更是欢欣鼓舞。笔者心情所至，特赋打油诗一首，以祝直辖重庆生日快乐！
重庆直辖十一年，
巴渝儿女尽欢颜。
鳞栉大厦平地起，
比肩继踵俏连排。
古老巴渝吊脚楼，
连绵两江刻兴衰。
浩瀚滨岸新楼盘，
山城旧貌易容颜。
两江大桥贯南北，
天堑沟壑变平川。
商家齐涌商务区，
CBD里竟华联。
巍峨缙云屹渝洲，
腹中隧道连蜀川。
千山难扼巴人志，
GDP上盖中原。
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据《第一财经日报》6月17日报道：本月底，成都市政府将公布扶持楼市繁荣的“雄起政策”。政策的优惠性，在经国务院批准后，可能成为全国宏观调控背景下的特例。该“雄起政策”主要包括以下方面：
1、对购房者的优惠政策
可能包括首付款的比例及银行利率下调。对于首次置业者，首付款应该付多少，如何付，可能首付两成甚至一成的建议。二次置业者，则可能获得利率的下调。
2、对开发商的优惠政策
可能包括银行贷款及税收。在申请银行贷款时，原先对公司资产审核的程序可能放松；如果原有的银行贷款到期，可能给予放缓还款期限，同时在这个时期内的利息可以减免等。在税收方面，开发商可能会获得一定的减免，或者可以通过更灵活的方式来缴纳税款。
实际上，在政府部门的优惠政策正式公布前，已经有开发商在“试水”了。如成都蜀信实业开发的世纪光华(000703)及上锦美地等项目，已开始在报纸广告中“明目张胆”地打出了“首付一成”的广告语；由成都华信大足房地产开发有限公司开发的成都龙泉区的项目“东山国际新城”，日前打出的广告是：2亿元专项基金为阿 ...
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2008年是中国经济发展颇为困难的一年,因为政府要解决5大难题:出口受阻、投资挤压、消费低迷、通胀高企、热钱出逃。这些难题的解决方式，对外可以使用战争，对内依赖于重大事件。目前，5•12汶川大地震的发生，似乎政府的5大难题在顷刻之间得到了迎刃而解，但随之而来的是，中国各个产业或行业都不同程度的受到了影响，尤其是房地产业遭受了前所未有的重创。真是“萧瑟秋风今又是，换了人间”。楼市繁华似锦已成昨日黄花，漫漫冰期寒凉已经袭来。面对如此苍凉的楼市灾害，似乎楼市的参与者都重度地患上了心理疾病，在目前的景况下，急需重建楼市的心灵家园。
1、楼市参与者的心理危机症状
1.1、开发商：焦虑症
病状：恐慌、发怒、抑郁、罪恶感、希望破灭、失眠、退缩及人际冲突等。过激行为是：价格跳水、出逃、“三假”（假房价、假首付、假按揭）。
1.2、政府：失语症
症状：郁闷、虚弱感、首鼠两端、迷茫、定向障碍、不敢说话。（失语症是由于语言环境混乱所产生的自主意识丢失现象。如一个三代之家，爷爷说英语、奶奶说俄语、爸爸说日语、妈妈说阿拉伯语 ...
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2008年6月4日晚，在重庆市政协大楼二楼会议厅，笔者有幸随朋友一道倾听了一场题为“中国民营企业发展命脉—如何突破企业发展瓶颈”的演讲。虽然演讲持续到午夜之前使人稍显疲惫，但精彩的演讲内容又令人夜不能寐。在房地产进入冰期的当今，在业界人士即将溃散的前夕，能够享受到沙滩沐浴般似的阳光洗脑，实为三生有幸。什么品质监督、品牌开发、经营管理、服务营销、团队建设、创新经营、人力资源等等老板及职业经理人颇感兴趣的热点话题均有涉猎，但笔者却对人力资源的内容记忆犹新，特别是讲师谈到毛泽东在人力资源方面的建树时令人眼睛一亮。如果把共产党比喻为A公司、其竟争对手国民党比喻为B公司，两公司竟争的战略战术已成为历史，竟争的胜负结果已众所周知。作为A公司创业阶段董事长的毛泽东，在人力资源方面的管理秘笈勘为经典。
1、毛泽东是人力资源策划专家
A公司在体系设置、岗位说明、薪酬体系、绩效考核、培训开发等所涉及的“聘选训留用”问题，毛泽东均做出了行云流水般的系统策划；而B公司虽有残存的体系，却漏洞百出、破绽连连。这样，在运行过程中，A公司通过培训、推广、监督等方式，使体系始终处 ...
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时下，购房者在选择楼盘时已不仅仅关注地段、户型、绿化、小区配套、开发商品牌等表层次问题，更要考虑房屋的永久牢固性与抗震性等深层次问题。关于前者，目前的购房者多已掌握了熟练的技巧；但对于后者，却并不被众多购房者所完全知晓，因笔者曾从事地质勘查和建筑基础施工近20年，现就购房时应重点关注楼盘周边地质环境的部分常识付诸笔端，以示分享。
1、关注楼盘的基础地质条件
决定房屋是否抗震的因素，不是其高矮和形态，而是其结构和基础的地质条件。一般情况下，根据岩土的性质将建筑物基础的座落情况分为三种类型。
1.1、基岩型
建筑物座落在坚硬、牢固的岩层之上，这是最好的基础类型。目前，重庆主城的基岩主要是侏罗系沙溪庙组的砂岩、泥岩和三迭系嘉陵江组的石灰岩。如果基岩没有破碎现象，则其上的楼盘基础应非常牢固，其抗震性相对较强。当然，若基岩有破碎现象，则应进行详细的地质勘查后才能得出结论。
1.2、浮土型
浮土是由人类活动或自然原因形成的松散堆积物。若建筑物的基础不能置于基岩的持力层上，就是浮土型。浮土型的建筑基础一般选用箱型基础或桩 ...
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经过地震灾难的洗礼，我们在买房时需要考虑的因素已不仅仅只考虑位置、价格、户型等表层问题，还要更深刻地关注安全的问题，也就是说，怎样才能选择到“抗震房”？时下，人们似乎更倾向于购买低层住宅，因为楼层越低就越靠近地面，好像在地震时人们更容易从屋内跑出来。实际上，这是极为错误的传统认识。首先，“大震跑不了，小震不用跑”，这是科学家用若干事实证明了的“防震定律”，因为七级以上的地震来临时，人们站立都成问题，还有能力跑步吗？其次，房屋是否抗震？不是取决于物业的形态与高低，而是取决于物业的建筑结构与基础条件。因此，笔者认为：在目前的重庆建筑产品中，高层住宅更抗震，更能受到购房者的追捧！
1、重庆高层住宅的基础地质条件普遍良好
在大地构造的分区上，重庆离川西地震带较远，且位于扬子地台这一刚性地块之中，地层的整体性与连续性较好，除了有一些褶皱（弯曲的地层）之外，断层及破碎带较少。这种地质条件，非常适宜建筑。具体来讲，重庆主城基本位于侏罗系的砂岩、泥岩之上，持力层强度很高；而主城四周的北温泉、南温泉、东温泉、统井等地，基本位于三迭系的嘉陵江石灰岩之上，如果岩石没 ...
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