yongjun08的博客：
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| 98年进入房地产业，清华大学实战型房地产EMBA班毕业，做过置业顾问、项目经理、总经理助理等职务。通过成功运作一些被判为“死刑”的项目，在地产界享有“魔鬼教练”和“清盘高手”的美誉。我的目标是做一名国内知名的房地产职业经理人。 |
截至6月底，武汉市商品住房库存量达到新高。累计可售套数已超过12万套，较上季度增加8.51%。开发商在5-7月加大推盘力度，不过目前可售房源主要分布于三环线以外，中心城区的房价依旧坚挺，主要是由于可售楼盘数量较少。目前回款压力较大的开发商同样会在淡季加大推盘力度，而不会推迟到‘金九银十’集中推盘。
但另一方面，住宅市场的冷淡催热了武汉商业地产的繁荣。目前武汉商业地产发展迅速，汉口主要是王家墩CBD商务区片区，由于推盘量比较大，未来发展看好，而武昌滨江商务区以及万达“汉街”，很有可能成为武汉的陆家嘴。
谈到武汉楼市下半年的整体趋势，目前经济环境仍然严峻，而武汉中
...在搜房网成立12周年之际，搜房未来应如何发展，才能更好的服务产业、推动客户的快速成长？业内人士为搜房网送上祝福并给出意见和建议。
上半年的武汉楼市到底呈现出怎样的市场动态呢？这样的形势透露了哪些的市场讯息？下半年楼市走向又是如何？就这些问题搜房网独家连线了武汉业内人士，让我们一起来听听他们的看法。
武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军在接受搜房网记者采访时表示，造成房管局数据与市场成交数据诧异的主要原因是，房管局的数据指的是备案数据，不能直接反应当日的市场情况。房管局数据高表明前段时间成交情况比较好，或者正好在节假日集中备案的比较多。
武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军先生接受搜房网记者采访时谈到，武汉楼市五月已经正式收官，综观武汉五月楼市整体的表现，整体的推盘量还是较大的，但是这是建立在对新房销量的预期下降的基础之上的。五月份国家的调控政策政策进一步紧缩，限购、银根紧缩，对楼市的影响还是不小的。五月份的结束可以说代表着武汉楼市上半年的表现已经基本结束了。
严厉调控背景下武汉楼市依旧出现这种抢房的现象主要还是因为房价调控目标的原因。武汉目前的房价调控目标是涨幅不高于12%，而且还要根据武汉GDP的涨幅，这说明武汉房价还是要涨的。另外武汉正处于大力兴起城市建设的阶段，房地产仍然是武汉经济的重要增长点。虽然一线城市例如北京房价的确出现了松动，不过肯定是不会波及到武汉的。而依照前几次的调控效果来看，购房
...两会必将涉及到的两大主题就是交通和房地产。谈到武汉的交通，今天的拥堵是为了明天的畅通”，“您的耐心是为了城市发展的信心。然而，武汉这座城市拥堵了这么多年，如今依旧拥堵。申永军表示，这主要是由于交通规划不太到位，其次是缘于武汉两江四岸的特殊地域格局。虽然现在也在修建轻轨、地铁，但是这需要一个强有力的后盾作支持，还需要广大市民的配合。
至于武汉的房地产市场，目前出台的一些调控政策其实还是挺厉害的，或许会见成效。武汉市住房保
...目前通货膨胀日益严重，加息成为了央行必要的调控手段。春节前时间紧，出台的可能性不大，但节后就很难说了。
加息对武汉楼市没有什么影响，包括准备金率的上调，从目前的情况来看，并没有抑制武汉楼市的销量和房价。加息并不能抑制需求，通过加息来调控房价能起到的抑制作用其实不大。相对来说，限购令给武汉楼市的压力较大，从去年的情况来看，40%的房子是外地人买走了，限购令将一定程度上抑制这一部分需求。
...从去年年末到今年年初，武汉土拍频繁，单价地王频现，这对武汉房价有什么影响？关于土拍，开发商之所以会集中拿地，最大原因还是通胀压力。一方面是开发商目前手中缺地，另一方面则是市场需求依然旺盛。
万达广场目前的售价是2万/平，而且据说销售情况非常好，因此这些都刺激了开发商扎堆滨江商务区。最近武汉三镇都在比拼建设CBD商务区，汉口有王家墩，汉阳也要建浦东级CBD，武昌同样不甘落后，这些都说明了大牌开发商对于武汉楼市的信心。
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