金育松 -搜房博客

      7月中旬以来，距离奥运会的召开已经不足一个月，而高校毕业生、因工作变动而换房等租赁需求呈现出季节性爆发的迹象，为部分区域的租赁市场注入了无限活力，其中奥运区域日益成为消费者关注的热点区域。据“链家地产”统计资料显示，7月上半月，奥运区域租赁需求6月上半月环比上涨9.1%，租赁成交量环比6月份同期上涨了6.8%，各居室平均租金较6月上半月略涨80-150元/月。
      普通住宅“长租”需求上涨明显，奥运短租九成为公寓
      7月份亚奥区域租赁市场呈现出两大特点，第一大特点是普通住宅“长租”需求上涨明显，这是因为7月份恰逢高校毕业生离校，奥运区域首先临近中关村等高校聚集的地带，其次亚奥商圈各项配套逐渐完善，区域就业机会吸引了不少求租者的关注，并且奥运区域房源放量较为充沛，因此奥运区域成为京城北部租赁市场最为活跃的市场之一，租赁需求环比上涨接近一成。据“链家地产”统计资料...

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奥运期间链家地产重点细化二手房交易服务 (2008-7-28 13:07:09)

分类：未分类　

据链家地产报道，随着北京举办奥运会日期的临近，这一世界瞩目的盛事不但使北京中外人士汇聚，全民关注也会让其他一些行业关注热度锐减，而“链家地产”作为从事二手房交易的经纪服务行业，奥运期间将重点做好以下几点服务：
　　首先，保证正常的工作时间：奥运期间 “链家地产”在京400余家分店军照常营业，营业时间为9：00-21：00；
　　其次，开通24小时服务热线：奥运期间，“链家地产”房屋租售贷热线84287777将24小时为消费者提供服务，为急于在北京租房的外地朋友提供租赁市场咨询、区域住宅租金、租房技巧常识等服务内容；
第三，培训专语服务人员：为能够给奥运期间大量外国游客提供房产服务，“链家地产”将在外籍人士集中的亚奥、望京等区域店面进行外语培训，保证每店拥有1个以上可用英语、韩语等主要外语的经纪人；
　　第四，实时更新房源，使需求最大程度得到满足：链家地产奥运期间保证每天更新租赁房源1500条以上，买卖房源2000条以上。为租房找房的消费者提供最切实的参考和最有力的...

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三线地铁齐开沿线区域房租报价涨100-... (2008-7-24 14:12:47)

分类：市场分析　

7月20日，地铁10号线、奥运支线、机场线三条轨道交通线路同时开通，在改善了区域交通的同时，也拉动了周边房租租赁价格的上涨。据链家地产市场研发中心统计数据分析，三线开通之际（7月13-21日），沿线重点区域房租报价相比上月同期都上涨了100-200元/月左右。
　　此前据链家地产统计，2008年上半年，北京房屋租赁成交量同比上涨30%，平均租金达2,147元/月，同比上涨17%，创近几年同期租金涨幅新高。而三条地铁线路的开通又刺激周边租赁市场价格继续上扬。
　　奥运支线周边房租涨幅6-8%
　　据链家地产统计数据分析，奥运支线周边站点租金报价普遍有100-200元左右的上涨，涨幅在6-8%左右。业内人士分析，尽管奥运支线当前还没有完全对外开放，但是其作为唯一一条经过奥运场馆的轨道交通线路，对区域周边房产的提升价值不言而喻，这已经大大提升了区域房主对租金的心里预期，促使租金报价上涨。
　　机场线沿线区域租金涨幅不足5%

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四大中心城区二手房价格走低暑期成交涨1... (2008-7-17 14:33:40)

分类：市场分析　

      值得一提的是，中心城区二手公房凭借其总价低、面积小的特点，在二手房暑期成交淡季逆势反弹。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，进入7月份以来，四大中心城区已购公房成交量相比上月同期（6月1—7日）上涨16%，成为成交不温不火老城区的黑马。支撑城区老公房暑期淡季成交上涨主要是一下两个原因：首先，购买城区已购公房的群体主要是为孩子上学的父母和在城区上班初次置业的年轻人，刚性需求支撑区域成交；其次，由于中心城区可供开发的土地极其稀缺以及二环内限建等政策的影响，城区新建商品房和流入到二手房市场的次新房都是量少价高，价格普遍比公房高出2—3成，并且面积相对较大，总价相应就要更高，这使得中、低端购买力基本流入到已购公房市场。
    面对四大中心城区公房市场迫切的消费需求和公房由于建筑年代和构成复杂而造成的品质不一特性,特总结出四大公房热点区域以及区域主要社区特点和购买星级指数分析，以供房产消费者参考：
    和平里公房区
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租房省钱三个小窍门 (2008-7-15 14:27:29)

分类：置业指导　

       进入7月份，由于本市及外地应届毕业生纷纷涌入租赁市场，以及新的一个学期，由于升学或变动，学生家长开始纷纷“换房”，租赁市场开始进入夏季以来的一个小高峰。此时许多需求者为及时租到房，往往忽略租赁市场的一些特点，也无暇比较各区域租金的细小差异，从而花了一些冤枉钱，为此总结了一些租房省钱的小窍门，供消费者参考。
       一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元
       在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，比如...

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北京上半年房屋吸纳率环比上涨30.8% (2008-7-14 17:29:04)

分类：市场分析　

自去年7月份北京市存量房买卖实行网上签约以来，至今正好一年的时间，尽管目前北京市二手房交易除了网上签约成交，尚有部分消费者选择个人成交，但是网上签约的数据依然可以在一定程度上反映出市场的发展状况。因此以北京市中介行业协会公布的数据为准，做出网上签约半年分析报告，分析今年上半年二手房网上签约的交易状况。
　　根据北京市房地产中介行业协会公布的2008年1-6月份网上签约数据显示，上半年北京市共发布二手房源16001套，环比去年下半年的34180套下降了113.6%；上半年共成交二手房13743套，环比去年下半年的18850套下降了37.2%，同时上半年二手房房屋吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，为104.6%。此外，“链家地产”二手房网上签约成交量占比达46.4%，高居各经纪机构排名之首。
　　自去年年底以来，受到政策的影响，房产市场进入调整阶段，业内外对于房产市场的走势论争不断，而购房者以及卖房者的阵营也出现分...

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08下半年二手房市场预测 (2008-7-7 15:07:59)

分类：市场分析　

成交量会有所回升，月度将呈“√”字走势
　　2008年上半年，二手房成交量突破四万套，但依然是近几年同期涨幅新低，为在一片观望声中的房产市场再添佐证。因此，2008年下半年市场是否会持续慢热局面，乃至二手房价是否会进一步下挫，都是当前最引发关注的问题。最重要的是，下半年举办的奥运会对北京房产市场来说是契机也是转折点，奥运期之后到底会影响房产市场走向何方？这成为长久以来争议颇多悬而未决的焦点，而时间进入到2008年下半年，离揭晓答案的时间逐渐迫切，下半年的房产市场将在拐点和奥运双重特殊市场环境，成为多方关注焦点。2008年下半年二手房市场在成交量、成交价格、成交类型上将呈现以下三方走势：
　　成交量：奥运影响成交先抑后扬成“√”字走势，整体成交达45000套以上
　　通过对2003年至2008年的半年度二手房成交量数据的线性回归分析，预计2008年下半年北京二手房的成交量应该在45000-50000套之间，相比上半年的交易量可能会出现10%的增长，全年交易量在850...

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租房结婚冲破购房结婚“枷锁”尚需时日 (2008-7-4 17:04:55)

分类：市场分析　

国人结婚要选吉日良辰，2008年是奥运年，喜庆又有纪念意义，许多年轻的恋人都希望在这一年里完婚。结婚最不能缺的自然是婚房，不过现在高企的房价让许多新人犯了愁。工作时间短，资金实力有限，买不起房，于是，部分准备结婚的恋人想到了变通的方式，在租住的房子里先结婚，以后合二人之力再购房。房价的相对高位是造成许多年轻恋人租房结婚的原因之一，出于资金有限的原因，的确有部分新人被迫选择租房结婚的现象存在，但是这种现象并未形成一种趋势，国人购房结婚的观念还是根深蒂固。
　　三大要素支撑消费者购房结婚理念
　　根据“链家地产”对200个租房的客户进行的调查，其中以结婚为目的的仅有4人，比例仅为2%；这与去年同期相差并不大，表明租房结婚的现象存在，但并没有出现明显的上涨。高房价下租房结婚未形成潮流，与以下三点息息相关。首先，国人对于有房再结婚的观念根深蒂固，特别是随着时代的发展，女方对于结婚的要求越来越高，其中重要的一点是房子，这是现实且不容忽视的；其次，目前结婚的年轻人以80后一代为主，在...

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2008年上半年租赁市场量价大幅上涨30... (2008-7-3 14:57:02)

分类：市场分析　

房产投资性引发关注
　　近几年，北京房产市场二手房价格偏高并节节攀升，而租赁市场租金价格相对较低并且涨幅相对缓慢，面临着售租比不断拉大的问题，因此住宅市场是否还具备投资价值也引发了更多的诟病。但自2008年以来二手房价格走势非常平缓，租金却经历了新一轮的上涨，从某种意义上说，2008年上半年租赁市场的发展趋势已经不只关乎自身，甚至已扩大到影响整个房地产市场的态势。那么，这半年以来租赁市场有何显著特点呢？本文从总体量价特点、各居室成交特点以及典型区域成交特点三个方面入手，总结如下：
　　总体量价：大幅上涨，相比去年同期分别上涨30%、17%
　　据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年，北京租赁市场13个区县成交量相比去年同期上涨三成左右。成交量的大幅上涨与北京市流动人口的大幅增加有本质关系：公安部统计的数据称当前北京流动人口已达510万左右，而2005年这一数字还为350万左右，据此测算，北京市一年将增加70万以上的流动人口，而这些人中的相当一部分将靠租房来解...

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北京10号线沿线置业扫描五大房产热点区... (2008-7-2 16:41:46)

分类：置业指导　

北京地铁10号线预计将于7月初开通，其沿线的房地产市场受到消费者的普遍关注，而从10号线的走向来看，可以将其划分为CBD、燕莎、亚奥、学院路和中关村等五大房产热点区域。
　　CBD区域（劲松站到呼家楼站）
　　在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区，目前没有在售的一手楼盘，而中部西大望路的禧福汇属于三环周边比较稀少的一手房资源，目前的价格为18000元/平方米，部分大户型、朝向不佳的楼盘售价为16000元/平方米；南部的国贸区域普通住宅较少，没有新建的商品房住宅项目。
　　二手房小区主要有劲松一区至九区，多是80年代的公房，户型较小，总价较低，交通配套和生活配套比较齐全，据“链家地产”统计资料显示，6月份劲松小区二手房单价在11000-13500元/平方米之间，租赁市场一居室租金约为1700-2200元/月，两居室租金为2000-2600元/月，三居室租金为2500-3200元/月，环比变动不大。
　　CBD区域内的次新房小区主要集中在双井区域，以富力...

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