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20008月,成立北京链家房地产展览展示中心。
  当时,北京房地产市场中个人购房的比例在加大,却没有形成一种购房服务的平台。针对这种房产交易信息严重不对称状况,链家展览展示与《北京晚报》合作,创建了房地产个人购房房展会,这是北京房地产展会市场中首家提出的概念。至今,链家展览展示中心已承办了19届展会(包括房展、汽车展),开创了房展会中个人购房的先河。

200111月,成立北京链家房地产经纪有限公司。
  200111月,在链家房地产展览展示中心正常运转,并盈利的前提下,面对京城尚未规范的房产中介市场,成立了北京链家房地产经纪有限公司。链家房地产经纪有限公司注重品牌经营,提供客户安全、省心的服务产品为宗旨,在四年内获得了政府、同行业及百姓的高度评价,荣获了多项荣誉,成为北京房地产经纪行业的榜样。链家地产的创新服务产品中年付的房屋出租全程代理二手房交易资金托管业务均获得了市场的认可,同时促进公司收益的增长,达到100%以上。同时,这种交易模式也成为北京市政府规范行业发展参照执行的标准。

200312月,成立了链家机构。
  链家机构现下属五个公司,即北京链家展览展示中心、北京链家房地产经纪有限公司、北京链家兴业广告有限公司、创思国际(中国)有限公司、链家房网(www.homelink.com.cn)。实现了展览展示、中介代理、地产项目全案策划与广告代理、广告推广、网络信息等业务操作,并具备多元化服务职能的集团化运作体系。以卓越、激越、超越为经营理念,以为了您的满意,我们全心全意为服务理念。链家机构凭借雄厚的实力和专业的操作队伍,成为房地产品牌综合服务商。

2004年,领导相关人士完成二手房行业第一份年度分析报告。
  左晖总经理在与政府机构的交流中,作为经纪行业一线的专家,为其提供各种专业数据信息及建议。针对房地产二级市场长期以来研究工作落后于市场交易本身的状况,左总搜集相关信息,组织研讨,完成了有史以来该行业第一份年度分析报告。

20053月,受北京市房地产中介行业协会委托,左总组织了关于《北京市二手房市场可持续发展研究》的专题研究,研究结果受到多方好评。

20056月,左总受邀参加由北京法学会经济法学研究会承办,北京人大常委会法工委、北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京经纪人协会共同协办的市场信用法制论坛,发表《诚信乃中介行业发展之本》一文,得到各界领导、专家学者的首肯。

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    由于十一“黄金周”期间整个京城房地产市场表现的差强人意,尤其二手房市场创下了三月份以来单日成交的新低,因此,对于十月份二手房市场终于将从高位“落马”的预言,更让大多数人信服。尤其是价格经历了轮番上涨以后,十月将标成下降走势的开端。而实际上,最为年底市场缩影的“排头兵”,十月份市场到底表现如何呢?盘点如下:
    成交明降暗涨:1.9万余套环比下降25%左右,而中下旬成交趋势明显上涨
    据“链家地产”市场研究部根据存量房网签数据分析,10月1-30日二手放成交18829套,预计全月成交1.9万余套,相比9月份的2.6万余套,下降幅度达25%左右,这是今年以来环比首先出现下降的月度;而十一假期之外的成交量却高于九月同期,即10月10—30日,二手房成交1.85万套,相比9月同期的1.71万套,上涨了8%。十一假期成交的冷清和九月初银行新政执行前的集中成交,造成了两个月份二手交易市场开端截然不同的一低一高局面,是决定十月份成交走低的主因,这不能简单的归结为需...
    二手房价在经历了连续上涨后,已进入高位盘整期,10月份整体二手房价与上月基本保持平稳,因此,个别与此相反的区域二手房价格涨幅较大的现象在本月变得突出,是什么原因推动区域房价继续高位上涨呢?这是否会为整体房价带来“以点带面”的效应从而引发新一轮的上涨呢?针对在价格高位盘整期仍呈显著上涨趋势的立水桥区域盘点如下:
    典型二手楼盘房价一月涨千元,涨幅达6。5%
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,10月份立水桥区域二手房平均成交价格在12500元/平米左右,相比上月同期涨幅在3%左右;其中,佳运园、北苑家园茉藜园等楼盘更是月涨千元,涨幅相对更加显著,达到6.5%之高。立水桥区域二手房价盘整期显著走高,主要与以下三个原因有关:
    首先,区域新建商品房供不应求,需求被迫转移间接推动二手房价上涨
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前立水桥区域新建商品房项目不超过5个,...

  二手房交易市场自2009年春节后,经历了持续半年的成交量高位,同时,创下了成交价格涨幅新高。而9月份,由于银行贷款将采取合同价和评估价孰低原则的新政横空出世,这些对于始终高位平稳运行的交易市场仿如一枚激石,并且也会如荡起的涟漪般越到时间外围影响越大,而身在核心的九月份更多的是承担起四季度“分水岭”的角色,每一个交易指标几乎都处在短期稳定长期或可变化的特殊状态下,未来引导交易市场向年底高位冲刺还是走向低位沉寂,未来政策趋势与时间节点对其影响更为关键。这具体主要表现在以下三个方面:
    首先,本月价量企稳,但客户量下降近两成未来变动较大
    据存量房网签数据分析,9月份全市二手房成交量25562套左右,相比8月环比涨幅%;13个区县成交均价10340元/平米左右,与上月同期基本持平;相比于交易市场价量的稳定,从能够间接反映出下期成交趋势的当期需求量上看,相比上月同期有20%左右的下降。
    虽然从客户需求量可以对下期交易

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    9月初,北京银监局下发《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》,要求各银行在审批二手房贷款时,以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。很多人认为,至此二手房连续半年多来的价量高位运行将告一段落,甚至成交量受挫从而影响价格回落,二手楼市将再现拐点。那么交易市场短期内的反应如何,长期走势又将怎样?特盘点如下:
    首先,9月前22天二手房价量企稳,需求存在短期缓冲与“拐点”无关
    据“链家地产”市场研究部根据存量房网签数据分析,9月1—22日全市二手房成交量18000套左右,与8月同期基本持平;成交均价10300元/平米,与上月同期基本持平。当期价量未出现“拐点”迹象。
而从能够间接反映出下期成交趋势的当期需求量上看,相比上月同期有16%左右的下降。虽然从客户需求量可以对下期交易量有一个推断,但这也不能够简单地归结为“拐点”即将到来,主要“银行新政”打破多年来默守的交易规则,会让大多数二手房需求者心理上产生一个缓冲:一方面是...
    9月28日,地铁4号线将开始试运营,这条地处京西纵贯南北的地下交通枢纽,从初建到完工再到即将通车,每一步对周边区域影响不可谓不大。
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,9月上半月地铁4号线沿线两端站点即公益西桥和安河桥北租金上涨最为明显,相比上月同期租金上涨200元以上/月;而换乘站西直门、西单租金相对稳定。具体表现如下:
    首先,4号线开通“颠覆”公益西桥周边租赁市场,其租金月涨幅6.5%以上达中高端门槛
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前公益西桥站点周边一、二、三居室租金分别为1900—2100元/月、2600—3000元/月、4000—4500元/月,相比上月同期上涨了200—300元;主要的租赁热点小区为星河城三期、城南嘉园、名都嘉苑、旭日家园等。随着地铁4号线的落成和即将通车,公益桥到马家堡一带租售价格都迅速上涨,月租金涨幅已普遍达6.5%以上。这主要得益于区域房产相对较新,各居...
    随着二手房成交连续六个月到达高位,价格也开始明显上涨。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,自2009年6月份以来,二手房价格上涨拐点显现的较为明显,平均成交价格以月均1.3%以上的涨幅保持高位向上趋势;而这其中,“拍卖地王”地块周边区域房价涨幅更成为领涨行列的“佼佼者”。
    六里桥:二手房挂牌价14100元/平米,一周报价上涨4.8%
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,9月第一周六里桥区域二手房报价达到14100元/平米,这相比一周前涨幅高达4.8%;而整体市场的报价由于之前连续几个月的高位运行,9月初则处于持稳状态。六里桥区域二手房报价的上涨,很大程度上与一周以前六里桥新村地块以15766元/平米楼面价成功拍出有关:六里桥区域二手房供需比已达到1:6.3左右,但是13200元/平米的成交均价已刷新区域二手房成交,因此价格处在区域供需失衡状况下仍然处于拉锯场面,但是区域新拍地块楼面价的相对高位,让业主对后市二手房价的上涨注入了一针强心剂,因此迅速提高...
    近日,银监会发布了《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》,其中对二手房贷款额度审核采用了合同价和评估价孰低原则,即将存量房网签价格与评估价进行比较,以较低的一个做为衡量贷款额度的标准。此举对于大多数二手房交易中存在的签订“阴阳合同”、做低合同价行为有一定的抑制作用,与此同时带来的税费成本增加短期内或将影响成交量下降:
    当前市场上做低合同价的价格标准基本为区域最低过户价,据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前区域最低过户价相比实际市场成交价低出一倍左右。例如当前东直门区域的最低过户指导价为8328元/平米,而实际上当前该区域二手房成交平均价格已达到20000元/平米左右,那么以一套房龄2年外面积100平米住宅为例,仅契税一项,普通住宅多支出(20000-8328)*1.5%*100=17508元,非普通住宅(20000-8328)*3%*100=35016元。而一旦房产涉及到营业税,那么需要多付出的成本也就更多。至少多出一倍的税费成本短期之内会打压一部份购房者的购买力,从而造成交易量回落,但与此同时...
    八月份,二手房价量变化有着更不同寻常的代表意义,这不仅关乎到整个月的市场运行状况趋势,更因为二手房市场价量已经连续五个月高位上涨,下一步的变化趋势将成为市场是否会发生转折的风向标。而综观八月份二手房市场,其价量表现出如下特点:
    成交量25354套环比下降2.4%,需求热度有所收敛但仍在相对高位运行
    据“链家地产”市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据分析,八月份全市二手房成交25354套,相比七月份微幅下降2.4%左右。八月份二手房成交高位中下降,主要与需求热度微挫有关。诸如股票等投资市场在本月严重下挫,这在短期内对于需求者来说,对未来宏观经济面持续向上的判断会产生一定程度的阴影,从而对未来房价预期也会有所微动;另外二套房贷缩紧等政策也让一部分非纯自住需求者对未来市场变化产生犹疑的态度,不会加快入市。但与此同时,整体房产需求量仍在相对高位运行,成交情绪的微动并不影响成交量仍在2.5万套高位运行的大势。
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    8月3日,市轨道交通建设管理公司相关负责人证实,北京在建的4条新城线———大兴线、亦庄线、昌平线、房山线,初定明年12月28日同天开通。四条新建地铁线的兴建必然带动站点周边房产升值,而这四条地铁由于属于“边陲区域”沿线,因此沿线一些相对偏远区域房产市场有望活跃,周边房价或将大幅上涨。以大兴线黄村、亦庄线旧宫、昌平线朱辛庄、房山线花乡四个区域当前的房产市场状况为例,进行详细剖析:
    黄村:房价处于相对低位,大兴线有望助其实现三级跳
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前黄村区域二手房成交均价达8200元/平米左右,而诸如清澄名苑、顺驰领海等已达到10000—11000元/平米左右,当前价格相比去年同期涨幅已在20%左右,而加速度增长期主要从今年五月份开始,每个月的增幅都在3%以上。黄村区房价这三个月来加速增长,一方面是整体二手房市场回暖带动的区域成交火爆,从而促进价格上涨;另一方面,大兴线的在建也促进了业主的心理预期进一步走高,客户对价格接受意愿也相对更...
        二手房市场成交强势走高后,大户型成交也随之明显上涨,尽管升级置业需求显现的相对较慢,但中大户型成交比重强势上涨依然明显。八月份,随着二套房贷的收紧,这些以中、大户型需求为主的升级置业者是否有所停滞呢?“特对八月上半月二手房市场在面成交所表现的如下两大特点:
        首先,新增大户型房源相比七月份上涨四成左右
        根据北京市存量房网签数据统计分析,8月上半月新增二手房源6100套左右,总面积达到580000平米左右;也就是说新增房源平均面积达到95.4平米,这相比7月份平均87.1平米上涨了9.5%。在当前日均新增房源量与7月份相差无几的情况下,导致八月份新增房源单套平均面积上涨主要是由于 新增大户型房源的过快增长。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,8月上半月140平米以上中大户型新增二手房源量环比上涨四成左右...
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