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20008月,成立北京链家房地产展览展示中心。
  当时,北京房地产市场中个人购房的比例在加大,却没有形成一种购房服务的平台。针对这种房产交易信息严重不对称状况,链家展览展示与《北京晚报》合作,创建了房地产个人购房房展会,这是北京房地产展会市场中首家提出的概念。至今,链家展览展示中心已承办了19届展会(包括房展、汽车展),开创了房展会中个人购房的先河。

200111月,成立北京链家房地产经纪有限公司。
  200111月,在链家房地产展览展示中心正常运转,并盈利的前提下,面对京城尚未规范的房产中介市场,成立了北京链家房地产经纪有限公司。链家房地产经纪有限公司注重品牌经营,提供客户安全、省心的服务产品为宗旨,在四年内获得了政府、同行业及百姓的高度评价,荣获了多项荣誉,成为北京房地产经纪行业的榜样。链家地产的创新服务产品中年付的房屋出租全程代理二手房交易资金托管业务均获得了市场的认可,同时促进公司收益的增长,达到100%以上。同时,这种交易模式也成为北京市政府规范行业发展参照执行的标准。

200312月,成立了链家机构。
  链家机构现下属五个公司,即北京链家展览展示中心、北京链家房地产经纪有限公司、北京链家兴业广告有限公司、创思国际(中国)有限公司、链家房网(www.homelink.com.cn)。实现了展览展示、中介代理、地产项目全案策划与广告代理、广告推广、网络信息等业务操作,并具备多元化服务职能的集团化运作体系。以卓越、激越、超越为经营理念,以为了您的满意,我们全心全意为服务理念。链家机构凭借雄厚的实力和专业的操作队伍,成为房地产品牌综合服务商。

2004年,领导相关人士完成二手房行业第一份年度分析报告。
  左晖总经理在与政府机构的交流中,作为经纪行业一线的专家,为其提供各种专业数据信息及建议。针对房地产二级市场长期以来研究工作落后于市场交易本身的状况,左总搜集相关信息,组织研讨,完成了有史以来该行业第一份年度分析报告。

20053月,受北京市房地产中介行业协会委托,左总组织了关于《北京市二手房市场可持续发展研究》的专题研究,研究结果受到多方好评。

20056月,左总受邀参加由北京法学会经济法学研究会承办,北京人大常委会法工委、北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京经纪人协会共同协办的市场信用法制论坛,发表《诚信乃中介行业发展之本》一文,得到各界领导、专家学者的首肯。

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     在整体二手房市场连续三个月成交如火如荼的情况下,不但典型热点区域成交上涨显著,一些房源供应较为充足、配套设施相对于成熟的大型社区也出现了一个历史性的成交峰值。其中,特点最为特殊的要属天通苑区域。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析,自5月份以来,天通苑二手房市场成交整体上涨明显,相比年初增长了两倍之多,涨幅在200%以上。天通苑二手房成交上涨主要源于以下三点原因:
    首先, 区域需求骤涨是根本原因
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前天通苑区域新增客户需求量相比年初增长幅度在两倍以上,其中,二手房上市房源较为集中的天通西苑、天通东苑、天通苑二区、天通苑三区增长幅度更是达到了270%左右。区域整体需求骤涨是促进二手房成交上涨的根本原因;而整体需求的上涨主要与年后集中爆发的累积需求相关,天通苑作为刚性需求的主要供应区域,需求涨幅在平均水平之上也属情理之中。
    其次,二手房价格...
     自5月底,地铁4号线试运行以来,得到了广泛关注。首当其冲的是沿线各站点周边物业的升值潜力被热议。其中,右安门周边区域是地铁4号线沿线成熟区域中二手房成交上涨最为明显的区域。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,6月初右安门区域二手房成交相比5月同期上涨30%左右。在二手房市场逐渐转入夏季成交淡季的时期,区域成交明显逆市上涨的情况并不多见,右安门区域二手房短期内上涨明显与4号线试运行并即将开通密不可分,毕竟相比其他4号线周边成熟区域,右安门区域具备更为全面的优势。这主要表现在以下三点:
    首先,区域周边首条轨道,对房产信心提升相对其他区域更大
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,此次右安门区域成交涨幅在20%以上的典型楼盘多达十余个,其中诸如开阳里、广安门内大街、玉林东里等涨幅接近四成。右安门区域虽然地处二环周边,但一直未有轨道交通到达,此次地铁4号线的落成,其实对右安门区域反而比其他拥有多条轨道交通的核心区域影响更大,对区...
    5月21日下午16时,备受关注的广渠门外10号地最终被富力地产以10.22亿元的价格竞得,楼面地价为15141元/平方米。这一消息不但在整个京城房产圈造成了轰动,对区域房产的影响更是显而易见。
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,CBD区域二手房短短五天报价上涨1000元/平米,平均价格达到16500元/平米左右,涨幅达到6.5%左右。CBD区域二手房报价的显著上涨主要源于两个方面的原因:首先,广渠门外10号地15141元/平米的“超高”楼面价对区域房价起到了一个风向标的作用,对房产报价上扬是一个重要的刺激因素,部分房产持有者对区域房产升值的信心度进一步走高;其次,春节后,尤其是自三月份延续至今的区域二手房暴涨的需求和成交是导致房产报价上涨的根本原因,当前CBD区域二手房需求量和成交量相比年初都上涨了一倍有余,可以说业主酝酿涨价情绪已久,此次区域土地拍得价格新高为业主提供了一个很好的提价契机。那么,在区域二手房报价快速上涨的当下,区域置业有哪些特别的注意事项呢?
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    京城二手房成交量在连续两月突破两万套以后,本月是否能够延续至高点,还是回落至五月份作为传统淡季的“萎靡”,这对于持续过热的二手房市场来说至关重要。五月份二手房市场淡季不淡,这主要表现在以下三个方面:
    首先,成交量达到18258套,同比历年淡季涨幅在150%以上
    据“链家地产”市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计,截止到5月27日二手房成交量达到18258套,预计5月份相比4月份下降15%左右,同比涨幅则在150%以上。5月份成交量相比4月份回落主要是成交连续两个月达到至高点后的顺势回落,反观其作为传统淡季月与历年同期相比的大幅涨幅,可谓淡季不淡。
    其次,均价达9979元/平米,供需比趋紧支撑其淡季价格难走低
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,5月份二手房成交均价9979元/平米,环比微幅上涨0.77%。今年二手房市场成交价格淡季
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    早在90年代的亚运会过后,亚运村区域就出现了一批价格下跌明显、空置期较长的“过剩”房产,有了前车之鉴,在奥运前期,面对奥运区域如雨后春笋般涌现的商品房,消费者入市的心态则谨慎得多。再加上2008年整体房地产市场成交的下行,奥运区域的购房信心更是跌至谷底。就在多方心理都对奥运区域房产冷处理已形成惯性得时候,奥运区域房产成交开始突飞猛进的上涨。据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2009年3月份,奥运区域二手商品房成交量相比2009年初上涨幅度达到181%,而当前在3月份的成交高位上继续保持上涨,环比上涨幅度仍在一成以上。奥运区二手商品房已进入了后奥运时代一个崭新的成交高峰期,这具体表现在以下两个方面:
    首先,典型楼盘成交“井喷”式成交
    奥运区域二手商品房成交明显上涨的根本原因源于典型楼盘成交的上涨,诸如安立路28号院、万科星园、林萃西里、风林绿洲、畅清园等,当前二手商品房成交量都呈井喷之势,这主要是因为一方面整体市场回暖大势的带动;另一方面奥运...
    世纪城高档房成交走高145%,购买区域房产三项注意
    对于纯高端房产市场来说,在一段时期内一般都会保持相对的稳定性,不会如同普通住宅交易市场那样因为某个宏观税费政策或利率的调整而变化明显,但是,近两个月在整体二手房成交量翻盘的同时,高档二手房市场成交也同样十分火爆,区域二手房平均成交价格超过17000元/平米的世纪城区域就是其中最为典型的区域。高端房产成交短期内显著走高更加能够从侧面说明市场后市的信心度较高,而根据世纪城区域房产表现出的特点,区域房产需求购房应注意以下三点:
    特点一,当前成交量相比年初涨幅达145%,相比上月同期成交高位依然上涨13.8%
    置业提醒:衡量房源各项要素,不可操之过急
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,当前世纪城区域二手房成交量相比年初涨幅已经达到145%以上,相比上月同期的涨幅也在13.8%左右。节后整个二手房市场大环...
    地铁十号线二期于2009年五一期间全面开工,覆盖了西、南两个方向的主要地区,预计2012年竣工通车。鉴于以往轨道交通建设对区域房产发展的重大促进作用,此次十号线二期的修建,能否让一向成交不甚活跃的西、南区域房产借助这一契机,站到一个新的起点呢?
    地铁十号线二期开工,将从三个方面刺激南城房产成交:
    首先,分流东、北城部分购房人群,南城房价优势得以凸现
    据悉,地铁十号线二期换乘站达到12座,能够有效缩短与东城、北城的距离。例如,10号线二期通车后,从六里桥到三元桥的时间将缩短至半小时。十号线二期对南城与各区的快速联系起到的作用显而易见,这样一来,南城房价相对较低的优势就得以凸现,必然分流南、北城的部分购房人群。例如,作为当前十号线二期沿线的站点,六里桥区域二手房价集中在10000-11000元/平米,比三元桥区域低出30%以上,十号线通车后高效解决交通问题,那么对诸如燕莎商圈、三元桥商圈的上班族来说,无疑分流其...
    众所周知,在二手房市场中,90平米以下小户型的成交一直占到了绝对主流,尤其是在初次置业的刚性需求强势上涨以后,小户型的形式有什么变化呢?
    据“链家地产”市场研究部根据全市网签数据分析,4月份90平米以下二手房成交11920套,环比上涨幅度仅为6.2%左右,低于总体7.4%的成交;与此同时,典型区域则出现小户型扎堆成交,成交涨幅明显的地情况,阜成门区域4月份全市90平米以下小户型网签数量环比涨幅达到23.6%,远远高于全市小户型成交平均涨幅和整体二手房成交涨幅。此外,伴随着阜成门区域小户型二手房的扎堆成交,区域交易市场也出现了以下三个新特点,区域置业时也应该做好新的应对之策:
    首先,已购公房成交量增多,选老龄房应注意其升值指标的衡量
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析,阜成门区域90平米以下二手房成交中,已购公房占比达到近八成,并且建筑年代主要集中在八十年代末和九十年代初。阜成门区是当前为数不多以已购公房为...
    自节后二手房市场需求强势回暖以来,始终在高位运行,这不但直接促成二手房成交量连续两个月突破两万套,也导致了整个二手房市场供需比有所拉大,尤其是一些典型区域,从2008年供需持平甚至是买方市场的状态,重新回归到明显的卖方市场,在供需比骤然拉大的情势下,区域置业难度也随之增大。其中,南城以方庄区域的这一变化最为明显。
    据“链家地产”统计数据分析,当前整个方庄区域二手房供需比在1:5.8左右,相比2008年1:4左右提高了近两个点;与此同时,面积60—90平米的小户型供需比例相差更大,达到1:7左右,基本处于供需失衡状态。随着累积需求的逐步消化,当前高涨的需求有所回落是必然趋势,但短期内供需紧张的局面仍然无法改变,使得当前很长一段时间方庄区域置业难度增加,其实,在区域供需比例失衡的情况下,根据区域特点把握以下三点置业法则更加有利于选到合适的房产:
    首先,锁定房源上市相对活跃的主要小区
    据“链家地产”市场
...
    地铁十号线二期于2009年五一期间全面开工,覆盖了西、南两个方向的主要地区,预计2012年竣工通车。鉴于以往轨道交通建设对区域房产发展的重大促进作用,此次十号线二期的修建,能否让一向成交不甚活跃的西、南区域房产借助这一契机,站到一个新的起点呢?
    地铁十号线二期开工,将从三个方面刺激南城房产成交:
    首先,分流东、北城部分购房人群,南城房价优势得以凸现
    据悉,地铁十号线二期换乘站达到12座,能够有效缩短与东城、北城的距离。例如,10号线二期通车后,从六里桥到三元桥的时间将缩短至半小时。十号线二期对南城与各区的快速联系起到的作用显而易见,这样一来,南城房价相对较低的优势就得以凸现,必然分流南、北城的部分购房人群。例如,作为当前十号线二期沿线的站点,六里桥区域二手房价集中在10000-11000元/平米,比三元桥区域低出30%以上,十号线通车后高效解决交通问题,那么对诸如燕莎商圈、三元桥商圈的上班族来说,...
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