太房公：房市持续活跃，三个条件必居其一，

太房公：一是房价会每年翻几倍，激发投机需求；

太房公：二是放开二套多套房贷，激发投资需求；

太房公：三是提升工资，降首付利率降房价创造新的刚需购买力。

太房公：第一条，在足够高的房价下，庞氏危机爆发，地产暴跌崩溃，对国家是最有害的；

太房公：第二，可温和控制，不断的放放松松，以达到房市持续成交活跃的目的；

太房公：第三条才是根本，是中国楼市长期健康发展的根本。

太房公：房市回暖，楼市又祭起了涨价的大棋，甚至部分开发商小命刚不死就又做起了疯狂拉升的美梦，加速开发，以量求利是正道，再暴涨必然再被扼住命门-不只是再收紧你的开发信贷与消费信贷！

太房公：地产维稳进入国家战略，国家强力全面出击重启楼市信心，维护楼市稳定，防止暴涨暴跌。

太房公：开发信贷松则开发商资金链松，就敢叫涨，利用客户恐惧心理诱人买涨，从而高叫低卖，或成就新涨成交价，以促成交实现回暖。

太房公：二套房贷的执行过程中的变相放松，及7折房贷的为买房人省钱的出血大刺激，激发了部分客户的房产自仼，投资，而非投机的需求，使得房市回暖。大多数为人打工的精英阶层追求四套房，一套房自己住，一套房给孩子住，一套房给父母住，一套房出租收租。这种改善加投资的需求相对稳定，除非房价跌的很多，否则一般不会抛售。

太房公：在以上三点作用下，房市实现回暖维稳，主要是成交量的上升，土地市场的成交活跃。

太房公：但未跌够的房价，仍然脱离大部分接盘客户的购买力，故一定的价格高位上，可消化的成交量实在有限，当这批相对于高价格的需求消化后，上涨乏力便是绝对的症状，开始酝酿新一轮的降价上量周期。

太房公：另外国家对地产的要求是维稳，成交活跃，故每年5%以下温和上涨是可以接受的，但这需要根本上工资提升的配合，首付利率在普遍的假收入证明的背景下，在保证房市不发次债危机的情况下，降幅已经有限，尤其其降低新增购买力的创造作用已经有限。最根本的接盘力在于提升刚需人群的工资收入，尤其是以前的收入池-总存款。

太房公：故年涨5%，在经济尚未回稳，真正复苏之前，提工资措施难以实施，且其增长的只是增量新资金开始较快的年增长，在当前的消费时空下，在首付难再大降的情况下，新创造的增量购买力有限；但长工资后月供的压力会降低，增加购房借款信心，不过在借无可借的情况下，年涨5%的房市稳定之举连续多年实现难度较大。而保持房价不变也同样受此刚性购买力的制约，在不放松二套房贷，激活投资甚至投机需求的情况下。

太房公：即房市持续活跃，三个条件必居其一，一是房价会每年翻几倍，激发投机需求；二是放开二套多套房贷，激发投资需求；二是提升工资，降首付利率创造新的刚需购买力。第一条，在足够高的房价下，庞氏危机爆发，地产暴跌崩溃，对国家是最有害的；第二，可温和控制，不断的放放松松，以达到房市持续成交活跃的目的；第三条才是根本，是中国楼市长期健康发展的根本。

太房公：故房价唱涨，实涨部分上量后，在成交量再萎缩的情况下，向下慢慢温和调整每年5%左右，同时工资慢慢上涨，激发新的购买力成成交量，实现房市地市持续活跃是最大概率的选择与结果。

太房公：故国家会通过开发信贷直接控制开发商的资金链，通过消费信贷影响客户购买，销售回款来间接控制开发商的资金链，在保证交易量活跃的前提下，让其在适度从紧下适度降价求量求速度，从而实现房市泡沫的安全挤出，使吹大的房价气球慢慢变小而不破-气球已经很大了，再吹肯定会爆，维持着也不安全，稍微有点不安全刺激，爆的概率也很大；只有不断的变小，小到一定程度，房市安全，国家经济安全，甚至政治安全才有足够的安全边际。想下08年信贷从紧，房市就拐了；今年放松就回暖了，甚至开发商就真要大涨特涨了-开发商的命门绝对掌握在政府的手中，疯狂的再拉涨必然引来政府地产信贷从紧的魔咒，好自为之。

太房公：故房价以后几年最好还是慢慢降，工资慢慢涨，直到足够的购买力与房价达到新的平衡-故房价最好还是每年降一点，否则便极可能是房市调控的失败，以月供难继或疯狂投机下的抛售而至的地产崩盘将把中国经济拉下万劫不复的深渊-只是海南的泡沫破裂后，烂尾楼就消化了10年！