太房公-地产思想者的博客
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姓名:太房公
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太商公:让你把你的钱,你老婆的钱,你老爹老娘的钱,老岳父岳母的钱全拿出来,包括所有的积蓄呵,然后把所有的钱无偿捐献给国家,你干吗? 你肯定不干!但事实是你干了,还迫不及待的干了,还满怀感激的干了。
 
太商公:不信吧,想想你是不是用所有的这些钱付了首付,然后还贷了80%,买了房,而国家用含在房价中的土地出让金及各种税费,修了路,架了桥,建了公园,美化了河岸,投资了医院,学校,然后不只是你享用,没买房的也享用。 房价中交给国家的钱不只是你20%的首付吧? 呵呵,你是不是把一老家子所有的积蓄全捐献了呢?
 
太商公:如果说,凡是买了钱的算是富人;没买房的就算穷人。算大账的话,是不是房价越高越好,越高从富人兜里掏的钱越多啊!穷人啊,所以不要骂了,国家运营是最高级的学问!
 
太商公:等到房子实在卖不出去了,证明富人也买不起了;那里雷声大雨点小的保障房就拼命上了,现在上那么多保障房,你怎么让富人掏钱为咱们穷人建大马路,大商场,大医院,大学校呢!那富人的钱就掏不出来了啊-那高房价反正不是掏的咱穷人的钱。 国家会由着开发商卖最高的房价,然后再通过最高的地价,最高的税费等,替咱收钱-那相对不是替咱穷人的掏富人的钱吗!腐败点算什么,让富人捐献所有积蓄了呢,给咱造大福了啊!
 
太商公:不断的建房,总有一天,房子足够多,并且价实在高的有钱人也买不起了,如果实在卖不动了,那就逐步地降罢,不过还是越高越好,直到有钱人全买了房,那会儿国家就光明正大的直接照顾咱穷人了,而不是现在实际上照顾穷人,咱穷人还不理解,还骂街-得有国家运营的大智慧啊-高楼大厦是实实在在,无中生有的创造起来了。
 
太商公:不公有制吗,那保障房土地出让金可以少收点吧,可以不收吧,税也可以少收不收吧,开发商的商品房还靠什么竞争?所以开发商是咱穷人的老驴啊,它给咱干活了,咱还得骂他没良心,那叫一个爽啊! 如果说建保障房没有钱,去除土地出让金,税费,利润真控制在3%以内,商品房价格5000元,保障房一模一样才2500,你要不要? 别以为咱是穷人就傻,当然要了,但前提是,你先把钱给国家,或者政府担保,国家找奴隶替咱盖,能答应吧? 你钱不够的话,银行贷款给你,还没利息,爽吧!
 
太商公:让富人穷人都有房子住是一个巨大的工程,国家要想大办法,只能前面偷偷替咱掏富人的钱,后面再直接给咱钱,真正地通过这种先富救济后富的方式,最终实现大家都有房住,实现共同富裕!所以咱们该骂还继续骂,得假戏真唱啊,其实绝大部分的穷人想不明白,就真骂,那更好,就忽悠的富人贫命的买高价房,以前是,现在不更是吗? 所以让咱们穷人一块呐喊,让房价涨得更猛烈些吧! -嘻嘻,涨得天高了,最后自然会暴跌的,要不就是涨得还不够高,继续涨-暴跌后富人就破产喽,咱穷人没房子就沾大光了-咱的钱本来半套也买不了,结果现在能买好几套-咱不就打了富人的土豪吗!!!! 所以最终富人的房子是咱穷人的,只是让他觉得是自己的罢了!
 
太商公:所以让我们共同发表穷人宣言:让房价涨得更高些吧,谢谢你们买得起房的富人为我们捐献-你们所有的资产!

太房公地产语录:房地产转型期的战略

:太商公:目前正在结束江湖时代的地产业,很少有人意识到房产的金融业,制造业,高科技的本质,更不能真正理解全装全配的趋势-更不会理解房地产整合整个耐用消费品行业,制造业,主要原料产业,甚至所有产业的趋势-难道水电煤气供暖电信不都是在给房产配套吗?

 

:我们卖得不是一个水泥钢铁盒子,而是装修好的房子,全配好的房子-就像我们不能卖剥去皮的汽车给消费者一样,得设计最美的颜色造型;还得配上真皮坐椅,还得配上车用音响,还有安全气囊-毛坯房肯定是要被淘汰的,它只是中国地产低级阶段的产物。

 

:未来不造房子是没有办法生存的,因为家俱家电,甚至日用品,汽车都会成为房子的配套,直接在全装全配的房子里销售-要么做房产,要么给房地产商配套,这是未来耐用消费品制造业必须认识到的战略。

 

:房产有三个内涵:金融业,制造业,高科技,以前主要是金融运作,现在最迫切的改变是制造业工业化,即房产工业化生产;未来是高科技房产。投资关注这三个领域将来的领军企业。

太商公:国际炒家做空亚太股市,中国股市暴跌后将复涨500点

太商公:本次暴跌,3300保持失败,3000很快击穿,2700多方可构建重点防御,2500以下战略重仓,2300以下满仓,触底后向上复涨500点是看的见的,即再涨顶部区域3000-3200,3500经济复苏才能真正突破。

太商公:从索罗斯上海的大学演讲开始,开始大力假做多中国,推涨股市到近3500的超高位,以准备向下暴跌的巨大热能,好制造向下的恐慌,使亚太经济,尤其是中国经济W型双底,好在低位低成本多参股控股中国,以实现打击新经济体,通过外汇,地产等种工具及领域,掠夺发展中国家几十年成长的财富。

 太商公:戳破中国地产泡沫,让中国地产硬着陆其核心战略之一,那样便可摧毁中国经济,自然第一是打击中国制造业,中国出口,FDI撤资等,使A股暴跌,好全面打击工业地产,另外破产的工厂加剧失业,就打击了写字楼等办公地产,失业率极大上升后,消费无力,就冲击了商业地产,高端住宅租赁市场本已大量空置,住宅租赁市场你端租赁也受影响的话,那地产笨庄以前售出的在地产投资者手中的大量低价存量盘便会被抛售,同时有价无市,销售甚至零成交,再诱导政府出一些急烈的你产调控政策的话,便会引起地产急挫,若政府维维稳迟缓,政策不力便会崩盘。地产商以前多数实际上没有捂盘成功,如今高位,中利出货是明道。上次很危险,这次唱多做空,价涨量跌后的将再低迷后要密切注意地产政策-松紧有度,时松时紧,既不能过松又不能过紧才是好的政策-整体上应该全面做空中国地产了。商业地产可能还有回报的潜力,但地产富豪榜,高涨的房价导致的高房租极大提高了一切最终消费品和服务的价格,形成了房价推动的高通胀和普遍的价格泡沫。并且我们可以肯定的是,在地产GDP的发动机下,在土地财政的前提下,各地的土地放量会能有多大有多大,这次高位暂时复苏,刚需收入接盘量的不足,非最终居住者拥有大量房产,必然会使几年后出现一批被土地撑死的开发商,甚至被房子撑死的银行。

太商公:故社会整体价格泡沫的根源在同房价,高房价的根源在于宽松的地产开发信贷及消费信贷,股市同样如此,此轮流动性的释放已经极大推高了股市等财产价格及使其它商品价格也都普涨超过50%甚至一倍,在银行全年信贷额度基本用完的情况下,股市及各种价格的再回调是种必然。

太商公:宏观政策取向不会变,但力度及节奏会变,这就是风险及机遇。这就决定了本轮回调会到年底,如果新的流动性不大量释放的话,确切地说是到明年流动性总规模预期确定前。若各主行业销售火爆,有金九银十,那股市会再上冲,突破3500;否则失望的一年便会笼罩剩下的股市,创出新低,即低点或者高点就在10月底-本年预期的提前收关及明年预期基本形成。但金九银十的经济的呼唤即将开始,本轮暴跌后后下一次的大波段的动力即源于此。通过研究半年报及调研各主行业或目标行业近期过去及未来几月销售盈利等数据决定下一步的投资方向。但呼唤总会有的,故下跌后500点的涨幅,即二三成的再涨幅是没有问题的,政策及销售面的数据是再下半年投资决策的两大核心基点,自然背景及基础是是全球经济危机下的中国。

太房公:房市持续活跃,三个条件必居其一,

太房公:一是房价会每年翻几倍,激发投机需求;

太房公:二是放开二套多套房贷,激发投资需求;

太房公:三是提升工资,降首付利率降房价创造新的刚需购买力。

太房公:第一条,在足够高的房价下,庞氏危机爆发,地产暴跌崩溃,对国家是最有害的;

太房公:第二,可温和控制,不断的放放松松,以达到房市持续成交活跃的目的;

太房公:第三条才是根本,是中国楼市长期健康发展的根本。

 

太房公:房市回暖,楼市又祭起了涨价的大棋,甚至部分开发商小命刚不死就又做起了疯狂拉升的美梦,加速开发,以量求利是正道,再暴涨必然再被扼住命门-不只是再收紧你的开发信贷与消费信贷!

太房公:地产维稳进入国家战略,国家强力全面出击重启楼市信心,维护楼市稳定,防止暴涨暴跌。

太房公:开发信贷松则开发商资金链松,就敢叫涨,利用客户恐惧心理诱人买涨,从而高叫低卖,或成就新涨成交价,以促成交实现回暖。

太房公:二套房贷的执行过程中的变相放松,及7折房贷的为买房人省钱的出血大刺激,激发了部分客户的房产自仼,投资,而非投机的需求,使得房市回暖。大多数为人打工的精英阶层追求四套房,一套房自己住,一套房给孩子住,一套房给父母住,一套房出租收租。这种改善加投资的需求相对稳定,除非房价跌的很多,否则一般不会抛售。

太房公:在以上三点作用下,房市实现回暖维稳,主要是成交量的上升,土地市场的成交活跃。

太房公:但未跌够的房价,仍然脱离大部分接盘客户的购买力,故一定的价格高位上,可消化的成交量实在有限,当这批相对于高价格的需求消化后,上涨乏力便是绝对的症状,开始酝酿新一轮的降价上量周期。

太房公:另外国家对地产的要求是维稳,成交活跃,故每年5%以下温和上涨是可以接受的,但这需要根本上工资提升的配合,首付利率在普遍的假收入证明的背景下,在保证房市不发次债危机的情况下,降幅已经有限,尤其其降低新增购买力的创造作用已经有限。最根本的接盘力在于提升刚需人群的工资收入,尤其是以前的收入池-总存款。

太房公:故年涨5%,在经济尚未回稳,真正复苏之前,提工资措施难以实施,且其增长的只是增量新资金开始较快的年增长,在当前的消费时空下,在首付难再大降的情况下,新创造的增量购买力有限;但长工资后月供的压力会降低,增加购房借款信心,不过在借无可借的情况下,年涨5%的房市稳定之举连续多年实现难度较大。而保持房价不变也同样受此刚性购买力的制约,在不放松二套房贷,激活投资甚至投机需求的情况下。

太房公:即房市持续活跃,三个条件必居其一,一是房价会每年翻几倍,激发投机需求;二是放开二套多套房贷,激发投资需求;二是提升工资,降首付利率创造新的刚需购买力。第一条,在足够高的房价下,庞氏危机爆发,地产暴跌崩溃,对国家是最有害的;第二,可温和控制,不断的放放松松,以达到房市持续成交活跃的目的;第三条才是根本,是中国楼市长期健康发展的根本。

太房公:故房价唱涨,实涨部分上量后,在成交量再萎缩的情况下,向下慢慢温和调整每年5%左右,同时工资慢慢上涨,激发新的购买力成成交量,实现房市地市持续活跃是最大概率的选择与结果。

太房公:故国家会通过开发信贷直接控制开发商的资金链,通过消费信贷影响客户购买,销售回款来间接控制开发商的资金链,在保证交易量活跃的前提下,让其在适度从紧下适度降价求量求速度,从而实现房市泡沫的安全挤出,使吹大的房价气球慢慢变小而不破-气球已经很大了,再吹肯定会爆,维持着也不安全,稍微有点不安全刺激,爆的概率也很大;只有不断的变小,小到一定程度,房市安全,国家经济安全,甚至政治安全才有足够的安全边际。想下08年信贷从紧,房市就拐了;今年放松就回暖了,甚至开发商就真要大涨特涨了-开发商的命门绝对掌握在政府的手中,疯狂的再拉涨必然引来政府地产信贷从紧的魔咒,好自为之。

太房公:故房价以后几年最好还是慢慢降,工资慢慢涨,直到足够的购买力与房价达到新的平衡-故房价最好还是每年降一点,否则便极可能是房市调控的失败,以月供难继或疯狂投机下的抛售而至的地产崩盘将把中国经济拉下万劫不复的深渊-只是海南的泡沫破裂后,烂尾楼就消化了10年!

 杨楠搜房  15:29:57
话题讨论:搜房博客邀您参加天津新城市规划设计大讨论 http://blog.soufun.com/21193310/4501053/articledetail.htm

太商公: 顺笔乱撷几点,不构成意见:

太商公:  18:48:36
天津海河教育园区内可建立企业大学城及大学生实训基地
太商公:   18:53:44
面向产业转型及升级,产业主导集聚,互补循环可考虑进一步加强,抽象出的产业卫星城区概念,并进一步落实其实质。

太商公:   18:59:07
主产业第一,工居娱平衡。卫星城分工,城市自循环。做到了几分完美,不做评判。
太商公:  19:02:11
需求补位,资源整合,主体驱动,仍需努力。
太商公:  19:39:50
太商公: 天津城市规划的最大败笔是把唯一的一条海河搞坏了,变成了汽车尾气河-应该以海河风情酒吧休闲公园及沿河散步街为主体,内合理布局教育,金融,别墅,软件,创意,营销管理HR等服务外包等高级知识产业办公区和无污染娱乐购物旅游中心,并散落极少限量珍贵超高档巨富别墅,再外边是从别墅带,到多层带到高层喧,逐步升高,沿边建三大排高尚住宅圈,再外面是沿河停车场,再才是大宽主干道;在海河每重要节点树几座超高层,核心商务区;即从海河中心过知本休闲风情公园步行5分钟,再穿过别墅带,多层住宅带,高层住宅带又5分钟,形成海边两边各10分钟步行上班休闲带,用步行区内高收费限制汽车等通行。这样三个住宅带内的居民无论到河边边上的超高核心商务区上班步行只需要10分钟时间,由于海边贯穿全市,则居民到城市任何地方也实行了整体最优。步行区内采用电动老爷车等无污染交通工具,或海边风情马车,双人骑自行车,海河快艇等风味交通工具-步行也才20分钟吗! 海河上应建多座特色观光小浮桥,水上咖啡船;两岸公园内多设树间吊床,骑马击剑武术音乐美术等品味散步展览街,少量河边露天无烟烧烤广场等休闲设施,这样就实现了海河价值的最大化,也建了足够多的住宅,办公及娱乐设施,既实现了产业升级,也成就了宜居天津-天津也将特色于中国,海边必将闻名于世界。

太商公: 城市崛起与社会变迁!先看社会变迁路径, 农业社会-工业社会-资本社会-知识社会-休闲社会, 马克思的到社会主义,再到共产主义的分类进化模式对于研究经济来说是不科学的.

太商公: 农业社会中, 肥沃的中原田野, 平原上崛起的农业大城市.

太商公: 到了工业社会,大生产供应全世界,以贸易交换为核心的物流经济,使得港口城市群崛起,而平原城市滑落.

太商公: 到了资本社会,尤其从金银到纸币已经知识化,从纸币到计算机里的符号,更是一整套完整的知识规则。资本从服务经济到奴役经济,其实是资本产权国家化并超国家化的结果。故资本家,金融界人士在服务经济中,则以银行营业部的方式占据城市体的核心地段,在逐步电子化,完全电子化的过程中,营业部消减,城市中心的总部大楼越来越大,集中办公;再到后面,真正的资本大鳄,所有金融人的领导者则到了城外城,国外国,在最宜居的小岛,秀山,丽水的城堡及别墅里遥控世界。但资本社会是精英经济,这部分人太少不足以使相应城市群崛起,却确实可使几个金融城崛起。

太商公: 到了知识社会,全面的知识化,不只是资本,生产领域机器化自动化,营销超市类整合化,随着以电子化这种知识化管理的推进,超市内用的人越来越少,不只是无人工厂,无人超市也将出现;物流也是这样的趋势,农业机械经信息化也解放出了绝大部分的人,他们将完全从事知识创作,创意经济,不只是研发,策划,咨询,信息化本身是知识化的一种,使得办公位置无所谓化,将诞生专门的研发之城,策划之都。产品电子化信息化, 信息流代替物流成为社会的主要驱动力, 而作为生产力的主要是人, 而这些产业或者是独立的知识产业, 如软件, 电影等;, 或半独立,需要服务农业或工业, 如咨询业,广告业等, 而这些产业只需要一颗头脑, 一台电话,一个电脑, 或一个不太必要的办公地点, 办公室或者家里. 则山青水秀,交通便利的宜居城市则具有了竞争力, 尤其是原港口城市群, 或中原城市群周边宜居的的卫星小城市-以地铁,高铁,飞机为连接的一小时经济圈- 围绕工业城的金融城,软件城, 休闲城, 娱乐城,策划城, 办公城等产业功能分工城必崛起, 即围绕工业城的服务分工城市群必然崛起.

太商公: 到了休闲社会, 在全国高铁网,飞机网等快速交通圈完善, 知识产业占据社会半壁江山之后, 景色最美最能娱乐的城市群将会崛起, 那时将有中国,世界最好的滑雪城市, 最好的歌城, 最好的游戏城, 最好的艺术城, 最好的餐饮城, 空气最好的城, 最好的山城, 最美的海岛等特色城市群将崛起, 城市分工完全化.

太商公: 谁是下一批将崛起的中国城市,不用俺直说了吧?

太房公:刚需与享需-房产犹豫期的目标销售客群

太房公:犹豫期,我指有人说涨,有人说跌,看不准方向,不知道应不应该买.此时应抓两类人:不得不买的刚需人群及想要就买享需人群.

太房公:刚需指某大腕所谓未婚女青年推高房价,还有孩子升学户口房,入学片区房等。

太房公:享需-我定义为享受性需求,它可能是休闲居,旅游居或者企业的会馆需求。它们不是第一居,也不是下面的改善性需求.这类人多属大富超富阶层,居住房产在其资产配置中的比例很低,房子这点钱根本不足以引起他们的购买犹豫,他们多选择一次性付款或因为理财需求而贷款。在推广上应重点提炼项目的享受性特征。如某些风景优美或有特色但较偏远的楼盘,应把核心瞄准此类人。

太房公:改善性需求,这种需求在犹豫期会延后甚至取消。

太房公:投资投机性需求,价格低位犹豫期多会抢入,高位犹豫期,高收益者,投机者多出货套现清仓,投资者多锁仓-不买也不卖,转售为租等,加仓的很少-目前房产毫无疑问处于阶段性高位,故投资性人群非犹豫期的目标客群。

太房公:刚需及享需,尤其是享需,是房产犹豫期的销售突破需求,是我们应瞄准的目标客群,救命客群。

 


网友:
2003年购小产权房77平米,总价8万,目前月租金850元,2006年购九棵树城铁站大产权房46.6平米,总价232000元,目前月租1450元,2009年5月购梨园城铁站大产权房56平米,首付95000元,月供2200元,年底交房,预计月租1500元。你分析的天花乱坠,可怎么看怎么是宏观的,真实的人民群众的想法是这样的:手里有点钱,炒股风险性高也没那么多时间去研究,投资房产就是最好的方式,炒股票挣了几千几万的那是虚的,不套现你一毛钱也拿不到手,房子就不一样了,每个月都有固定的租金收入,能不能涨到多少钱每平米我根本不贪心,我就知道除非打战或者地震等非认为因素以外,我的房子怎么也要买你8000 /平米,就算是我猛的需要钱来做点什么,我还可以把房子抵押贷款,即使不行,有3套房在手,你猜我能不能到任何地方借个30万~50万,所以你们这些专家还是歇会吧,市场繁荣才能你好我好大家好,有实际市场需求的产品永远都是不打折的!!!
 

博主太商公回复:

太商公:呵呵,房子是商品,有涨有跌是肯定的,跌了,持有多套房的当然是亏损,用200万做本钱,做生意,20年后你觉得整体概率上会是多少钱?越是房子这种使用价值极高极普遍的商品,价格的需求弹性极低,故涨起来,价高手是我河想象的,跌起来,价低的也是我人不可想象的。
 
太商公:上面思维的,你只自己算笔账,把你的房子全部折成现金,只放在银行里拿利息,比你的房租高不高,去年呢?整体上呢?低于长期无风险平均银行利率回报的投资绝对不是好投资,记住什么是真正的投资思维。
 
太商公:在房产大涨的前提下或者租金回报较高的情况下是房产投资当然是不错的生意,在房价的阶段性顶部区域呢,房价当然可能降,但现在跌的概率还是有的,并且也不小,且租金回报率奇低。
 
太商公:还有首付,贷款,杠杆地比率,记住了,高收益的投资回报加倍,高亏损的投资亏损照样加倍。
 
太商公:所以最根本的是看对方向,另外粗略来说,收益期内均年房租房价比大远高于周期内银行平均利率时买入,差不多或低于时坚决卖出可作为一条基本的原则。不同职业的人不一样,像我们做投资的,年回报率低于10%一般不考虑的,其它人要参考银行一年期利率。
来源:太商公:房价大涨是谎言,投资入市必被套!

太商公:降低资本金比率不过是防烂尾破产并增大开发量,说要暴涨纯粹是愚民胡说;

太商公:你一涨价,国家就抛出物业税给你泼冷水了-物业税肯定得征,只不过是时间的问题。

太商公:听党的话,快速开发,快速销售,卖不动时,勇于敢于先降大降,中利多销而非一盘暴利才是未来数年的操盘主模式。

太商公:房价维持都难,慢跌概率较大,投资投机者不宜入市,否则被套是较可能的结果。当然只有投资需求起来的时候,房市才能真正火起来,否则只有降价!但房子是用来住的,不是用来炒的,已经成熟的管理层不大会让炒房再火起来。减少忽悠,做好房子;加强成本管理,克制暴利冲动,盖最终居住者能买的起的房子,大量快速开发,大量快速销售,好快多省的解决人民的住房问题,为政府解忧才是地产运营的正道!

 

太商公:房价维持都难说,涨更不可能,未来两三年暴涨一倍更是做梦,请君入瓮-投资房产必被套!

太商公:靠出租收益,住宅没戏,商业回报率也极其可怜,经济危机中租赁需求持续低迷,原来的泡沫租金跌价是必然。

太商公:房产投资性需求入市,市场可能产生新一轮的暴涨,但前提是国家不再调控-政府只需发个政策立马就能止住涨势,土地信贷税收,购房者收入水平等地产所有的决定供需的底牌都在政府手中,只需发张大牌就可改变地产房价,故跟政府对着干是死无葬身之地的。降低资本金比率不过是防烂尾破产并增大开发量,你一涨价,国家就抛出物业税给你泼冷水了-物业税肯定人征,只不过是时间的问题。我们的开发商一定得听党的话。可基本肯定的是,整体上挤压泡沫仍将继续,在经济复苏之前,房价只能僵持,逐步小跌,局部大跌。

太商公:这里面需要注意的是新增信贷引起的流动性泛滥可能导致恶性通胀,那房价当然暴涨。不过,国债,地方债必将持续大量发行,PE并购将吸收大部分的流动性。利润同行业再投资是国家努力打造的资金相对封闭循环圈:如做房产的收益很多在继续投资地产,修公路的利润继续循环投资公路,修铁路的将继续投资铁路-保持一个合适较高的回报率,哪个投资会再做不熟,回报率也不高的呢?但投资投机股市将成为不可压抑的冲动,但二级市场上总这零和博弈吗,总财富是不减少的,只不过集中到更聪明的人手中,好更好的解放与发展生产力-股市好时上市增发融资,扩大生产;不好时就集中精力做市场就是了。但我们也看到了防止股市暴涨暴跌,管理层在尝到了教训后操盘也越来越成熟了。总之,努力上量快销,然后有步骤地引进竞争,逐步改善质量,竞争掉价。另外,恶性通胀必然伴随原材料,成品半成品的大量囤积做筹码,而在资金严重依赖银行信贷,国储地储发力,工商税务传媒公检法可以齐动员的情况下,尤其是在供给普遍过剩的情况下是不大可能发生的。投资推动,容易上量,本已过剩;收入偏低,需求乏力,欲买不能是目前的核心根本矛盾-故稳步提升收入是解决中国经济问题的根本手段。

太商公:短期上涨那是只报价的涨,是试图涨,没人买自然又跌下来,叫涨,这是部分涨价的实质。但在危机中最终用户购买力继续萎缩的情况下,想涨起原来购买力不萎缩时都无法托起的价格是不可能的。即在最终买房者,居住者收入获得可观增长之前,房价涨起来是不可能的,而现在进入的投资者,只有将盘子抛给其它的投资者,这需要至少两个基本条件,长期看好看涨至少5年,第二转让税收微不足道。而政府限制二套房,炒房的决心很难改变。另外,在假收入证明的现实下,目前房价高位的情况下,首付比例已经很难降低,现有至少2000的月供对普通收入不到3000的工薪族来说已经压力很大。两个未必同时工作,很难几年不换工作,尤其在经济危机下-对大多数工薪族来说,一个工作两三年就算长的了。结婚后,女方收入受影响,再加上小孩的高消费,房子已是难以承受之重。

太商公:转让环节的高税收使得快进快出的投机性需求严重压制,慢慢挤泡沫跌价的大趋势使得投资性需求多会被套。有泡沫的相对于租户过高的租金与相对于房东的高房价的过低的租金不可能长期存在-尤其在大部分房东买房都有贷款的情况下,经济危机下租金高位维持都是难事-商业办公租金必然打折,住宅租金由于房东的空置忍受期比较高,同时相对于急急找房的求租者有时间上的优势,而尚可维持很高又很低的租金。而开发区的厂房由于对空置折旧失去的收益的水心疼早已大量空置。大量外贸企业的减产停工又使得工业地产需求乏力;且中国地方政府一窝蜂地上开发区圈地类的冲动使得厂房整体上长期供过于求。

太商公:总之,投资炒房者不宜入市,开发商应中利快开快卖,将盈利模式从一盘暴利转到薄利多销上来-卖不动时要勇于先降大降求生!

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