2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。春节后2月16日，紧跟其上的北京版“国八条”正式落地，同时解读“京版国八条”的“京十五条” 细则也横空出世。此次调控 “限”字当头，着实加大了力度和手段，也堪称史上出台最严的调控政策，楼市真正进入“有限时代”。

“细则中”中指出对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
    对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。

中广信认为，此次调控在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，打击了炒房和投资购房，对于自住型和改善型等需求，起到了合

 

16日北京出台了新国八条的执行细则，总得来看是对年前公布的国八条的严格执行，执行很严厉，毫无疑问，近期北京市场将产生新的观望情绪，一二手市场的交易量将大幅萎缩，我们对近期房地产形势整体看淡。

同时，我们认为对不同的市场产生不同的影响，这个影响是分化的：对住宅的影响要大于对商业、商务产品的影响；对普通住宅的影响要大于对豪宅、别墅市场的影响；对限购城市的影响要大于非限购城市的影响。

另外，对于限购城市周边的以限购城市为主要目标客群的城市或区域将是极大的利好，比如北京周边的燕郊、香河、固安、涿州等市场。因为，在限购城市产生大量的“限购挤压型需求”将在上述区域大量释放。

作为房地产从业者，如何判断中长期的房地产发展趋势很重要。下面简单分析一下。

一、致使房价上升的因素

我们发现，中国房地产病态发展的体制性、制度性因素依然在短期得不到改变：

 

被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕出台。本轮调控依旧聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题，特别是限购、限贷政策调控的力度空前。春节期间，正处于政策缓冲和消化时间的北京楼市相对于热闹的节日气氛，显得颇为冷清，签约量同比锐减，但房价似乎并未有明显松动。

    假期的最后一天，央行宣布再次上调存贷款利率，尽管本次加息主要是针对抑制通货膨胀，但同时也意味着房地产市场未来仍面临未知的调控压力。中广信认为一系列的紧缩政策，将使得楼市进入观望期。不过，由于北京市的地方细则需要在本月中旬出台，可能受到政策影响的购房者会抓紧时间购房，而开发商或将采取一定的促销手段来刺激需求，预计节后一至两周成交量将会出现小幅反弹。但北京2月仅10余项目计划开盘，受供应量萎缩的影响，成交量上涨的幅度有限。而从新开盘项目的价格看，仍处于高位，近期成交价下降的可能性不大。而由于“国八条”仍未涉及到商业地产，类似第二轮调控后商业地产的升温将有可能再次出现。

摘要

 

2010年，全国实际建设用地供应642万亩，同比增加18%，全年土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%,无疑是土地市场的“丰收年”。对此我们不仅要问：在史上最严调控下，土地出让金为何能创新高？

第一，地方政府对土地财政依赖度加大，卖地性冲动增加。

土地出让收入是地方财政的重要支柱。财政部的数据显示，2009年土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%。当年的土地出让收入占地方财政收入的43.7%。可以预见，2010年土地出让成交金在地方财政收入中的比重无疑会进一步上升。

今年年中由于政府调控，在一定程度上削弱了土地需求的积极性，为了完成全年供地计划，各大城市在岁末加紧土地供应。如2010年北京市土地出让金超过1600亿元，并在12月份达到全年最高峰，但仍未能完成全年商品房土地出让计划。

第二，二线城市的土地市场获得更多青睐,增幅普遍超一线城市。

 

2011年1月11日下午，由新京报主办的“2010北京标杆地产?标杆家居评选颁奖盛典”在北京市盘古七星酒店隆重举行。盛典云集了当前地产行业内众多专家、学者及知名企业家莅临，颁发了囊括地产业、家居业在内的多项风云大奖。

此次典礼上，中广信地产服务机构荣膺“2010北京房地产行业标杆营销机构”奖项。这也是中广信在2010年三度摘夺业界殊荣，为企业的发展历程增光添彩，也是媒体专业机构对中广信一年来对北京房地产行业发展做出贡献的肯定与认可。

2010年是房地产遭遇史上最严厉的调控之年，而中广信却创造了一个又一个销售奇迹。由其代理的明星盘——金色漫香郡，两期开盘均当天售罄。经过多年的发展，中广信已经成长为具有精湛的专业知识、完善的服务体系的名牌代理机构。在未来，企业将会继承和发扬独有的营销优势，彰显雄厚的实力，熠熠闪烁在北京房地产这片璀璨的星空中。

 

2011年1月6日，由搜狐焦点和搜狐财经联合主办的“中国地产新视角?011民生地产高峰论坛”盛大举行。当晚的典礼，汇集了地产行业多家知名开发商和代理服务机构。中广信地产以卓越的业绩和优良的口碑，荣获“年度优秀地产综合服务机构”大奖。十余年的含辛耕耘，奠定了中广信在业内一流企业的坚实地位。

本届高峰论坛上，中广信地产服务机构除了获得奖项之外，董事长蔡德安先生还参与了主题为《民生背景下的品质创新与品牌塑造》的论坛，代表地产代理服务机构发表了精彩的讲话。

作为行业中不可或缺的组成部分，优秀的地产服务机构是地产行业专业化进程的强大推动力，中广信地产服务机构未来必将以高标准严要求的准则，努力提升专业化水准和服务理念，携手行业内伙伴公司，共同促进地产行业进入良性稳健的发展轨道。

 

2011年1月6日下午，由搜狐焦点和搜狐财经联合主办的“中国地产新视角2011民生地产高峰论坛”在北京国贸三期群贤宴会厅隆重举行。中广信地产服务机构董事长蔡德安先生受邀参加了会议，并参与了题为《民生背景下的品质创新与品牌塑造》的精英对话，共同参与的还有北京万科营销总监肖劲、北京金科兴源置业有限公司总经理谢滨阳等地产界精英。

对话中，蔡德安先生从代理行的角度对品牌的营销发表了观点。他认为代理行的工作是协助房地产商做品牌发展、品牌营销的工作。品牌的策略不仅要提升开发项目的品牌，也是对代理公司提出了一些新的要求。

从近期谈得比较多的房地产民生来看，目前市场并不能满足老百姓不断增长的物质需求，但住房保障不能狭隘地理解为只是政府的事情，开发商也可以提供保障性发展，也可以改善不断增长的居住需求。可以说市场的需求开动了品质创新，民生的特点推动了品质创新。

其次，万科、金地等大型开发商在实现品质创新上，除了传统的建筑规划设计、园林设计之外，在建筑的技术方面、建筑的设备方面，也做了很多工作。结合国家的产业政策，结合现在的人

  文/中广信卞明