一场始料不及的大地震摧毁了四川10万同胞的家园，从灾区不断传来的血淋淋的数字让每一个兄弟姐妹触目惊心。这场世纪劫难彻底倾覆了方圆300公里的城市生态，数万个鲜活的生命瞬间陨消，各市县乡镇村的基础配套全面瘫痪，80％的住宅坍塌或严重损坏，文明的果实在大自然的威力面前不堪一击。

     

     相关专家指出，“灾区民众要有一年时间以帐篷为家的准备”“汶川地震灾后重建起码花费10年时间”，面对这样的国灾家难，我们房地产业界是不是要思考更多？

 

     我是不是应该少鼓吹一些豪华与奢侈，而是在住宅安全与灾害预警处理等方面探索更多？外立面涂料与框架剪力墙哪一个更重要？地下人防空间与大面积开阔避险地，还经得起偷工减料吗？是8部电梯重要，还是一个宽阔、通畅、应急指示系统清晰的逃生步梯重

把房子想象为一个盒子，可以拆分成六面墙体、一道楼梯和若干阳台。

在一个类似于机床车间的工厂大棚里将修建住宅所需的部件模块生产出来。

然后运送到工地，用吊臂、螺栓或者粘合剂搭建成多层、高层或小高层。

——以上便是万科最近热炒的“住宅产业化”的核心内容。

一个地产开发企业如果仅仅依靠其领导人攀登雪山来吸引眼球或投资是远远不够的，王石在把几个大洲的高峰登了遍之后，终于意识到这一点，于是标榜着“标准化”“高利用率”“革新人居标准”的产业化住宅大旗，在万科高高竖起。

 

自从一个叫福特的汽车生产商发明了“流水线”生产方式之后，这个世界就和“个性”二字渐去渐远。你我所熟知的任何物品都不再是一个独立的存在，它在制造者的眼中早已被肢解成若干部件、若干模块，它们皆有自己的成本和利润回报公式，一切按照通行的标准开采、熔炼、锻造、塑模、喷漆、焊接、组装、贴标签，用标准的包装袋和集装箱运输，在销售终端的标准货架上展列，即使是你购买它们的时候，也不得

 

每一块土地都有她的个性和天赋。规划设计犹如教书育人：观察并发掘其潜质，以合理方式引导生长成熟，直至亭亭玉立、惊艳四方。

 

廊坊大学城、广州大学城、上海松江大学城……国内近年骤然兴起一股“大学城”建设热潮，50余个大学聚集区如雨后春笋生长在南北各地。通行的模式是在城市的远郊辟出大块的生地，把原来散落在闹市中的高校院所整合或者拆散，然后不论大小长幼高低真伪，一次性集中规划成区，美其名曰“大学城”或“高教园区”或“科技园区”，各个以“中关村”为己任，以“硅谷”为目标，高喊建设自己的“城市名片”。

 

每次行走在这些“城市名片”之中，总有一种“大学拆迁安置区”的悲凉。大楼巍峨，书声难闻；马路宽阔，遥不可及；人影萧条，孑然一身。偶而一辆通往市区的公交车溜过，车窗内尽是园区学生们那“饿”得发绿的眼睛。规划者大概只顾及到教学大楼和宿舍大楼的挺拔夺目，却遗忘了生活本身的喧闹

      面对经济适用房和廉租房开发难、推广难、运作透明度低等诸多难题，郑州市政府尝试着通过“政府垄断”的模式刺激面向低收入者的住宅开发：由郑州市国资委出资，房管局负责业务管理，成立“公共住宅建设投资有限公司”，该公司是一家国有独资企业，将按照公司法市场化运作，不增加财政风险和负担。

     作为此模式的主要推动者，郑州市房地产管理局局长王广国的理念是：公司将来的主营业务是经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设；市区危房、旧城改造及对老旧住宅小区进行配套、升级和改造投资建设；对市区问题楼盘进行托管处置；负责公共住宅建设项目的投融资业务。更直接的说，就是在维持正常运转的情况下，不以赚钱为最终目的。

郑州市政府的目标是，住宅投资公司

      房地产与金融业之间有着天然的紧密联系。房价高企所展现的巨大利润诱惑、国人高涨的买房热情、房市火爆对信贷资金产生巨大的渴求，“炼金术士”们的眼光自然紧盯于此。

      抛却金融机构的“暗箱操作”等因素不谈，美国次级抵押贷款市场面向信用较差和收入不高的借款人，在房地产市场降温后，房价下跌和利率上升使很多次级市场借款人无法按期偿还借款，导致不少次级贷款机构陷入严重财务困难。如此便产生一联串恶性循环：丧失抵押品赎回权的借款人增多——房地产市场空置现象加剧——贷款机构低价脱手——房价进一步下跌——借款人信用问题进一步加剧——更多的抵押品无法赎回。

     从目前的形势来看，2007年美国次级抵押贷款风波，的确对相关金融领域产生了一些影响，如专门面向小企业贷款的德国产业投资银行(IKB)和德国商业银行(Commerzbank)均称自己将在高风险地产抵押贷款方面遭受损失；并不直接投资于次

     容积是你的工具，不是你的目标。

     容积是“紧箍咒”，也是“跟斗云”。

     容积绝非越高越好，应在开发成本和利润回报间做选择或者取舍。

     一旦容积确定，你所要做的就是切割容积，并尽一切手段“偷容积”。

    “偷容积”自然是规划圈里的一句玩笑话，它是在不违反既得土地的规划条件、不降低规划品质的基础上，尽可能的增加可出售或可经营面积，尽可能的增加单位面积的售价或租金，以求得开发利润的最大化。种种手段，可以称为“暧昧的增加值”，亦可以称为“容积魔术”。

 

 &nb

相信此次淮河泛滥，能让一部分购房者对自己的购买动机有一个全新的认识：在巨大的生存威胁面前，大阳台、空中花园、英国管家、咖啡馆等等这些居住环境指标都显得那么微不足道。住宅的基本使命是躲避灾难与恐惧，在这个不安全因素密布的现实中，如果真的想安居一生并荫及子孙，请尽量选择地势稍高、水源洁净、远离火山活跃带、无化工厂／核电站、报警方便、没有飞机撞击、且墙体结实的房子。

 

高层建筑来源：一，古代独裁者的自我膨胀；二，雄性生殖器崇拜；三，或是外星生物的遗留。

高层建筑现实作用：一，缓解城市人口压力；二，实现开发商利润最大化；三，为居住者制造不便。

 

自1840年起，“西风东渐”便势不可挡；时至今日，国内地产界遍布“罗马”“剑桥”“加州”等国际元素。红鹤沟通曾戏剧性地总结了《中国地产案名全球

      2007年6月，坚持“游击战”两年有余的开发商们有许多理由偷着乐，面对高压政策、货币升值、股市潮汐等众多不利因素，商品房售价和销量成功突围，利润回报蒸蒸日上，形势更加大好，甚至部分人已经将“金九银十”篡名为“金五银六”。

      2007年6月，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局，八部委的面子十分挂不住：想当初“八部联军”誓言铮铮，高举“打压房价”大旗对房地产市场率施重拳；政策矛头所指，一片寒蝉噤若、残壁废桓。不想在“国六条”出台一周年之际，全国房价却与调控目标反向而行，且大有愈演愈烈之势，逻辑上应该出现的“和谐楼市”再次被“民不聊生、居无定所”等语调所淹没。

      现实是严酷而尴尬的：5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比4月高0

      地源紧张、政策打压，不想失去高回报率的豪宅市场，自别墅转战高层，已是大势所趋。一些明眼的开发商早就先行一步,从概念上打破豪宅在独栋专属，于“城市风景”中开辟一栋栋空中豪宅。在全球城市化加速的框架之下，我们可以说高层豪宅就是现代豪宅。

     黄浦江畔的汤臣一品开创了中国高层豪宅的两个惊人的记录：均价≥RMB110000元，成交量≤1户／年。市场是客观的，在中国特别是上海豪宅供求中，买豪宅用来自住的毕竟不多。在投资者的眼中，中国本土的豪宅投资市场，在宏观调控后房价的增势不会再像前几年那么火爆。 汤臣一品的“稀缺成交率”也就不足为奇。

市场无关道德，我们不想再次讨论汤臣是否遵纪守法，只想以汤臣一品为契机，探讨中国城市高层豪宅的去向。

 

      近期沪上成熟住宅物业再度成为外资公司收购的对象。一家在香港从事建筑、室内装修工程及景观工程的“永兴国际”宣布,斥资1.5亿港元收购了一家在内地从事住宅及酒店发展业务的外资公司——“新瀛国际酒店开发管理有限公司”的全部权益，而“新瀛国际”不久前刚刚整体收购了位于马当路附近“淡水湾花园”的63套物业，总建筑面积约8840平方米，其整体市场价值将不少于4亿港元。
     外资来势凶猛，出手老辣。经历去年国六条“限外炒楼”打击，蛰伏一年有余，终于在2007年的夏天于上海完成一部大手笔。其实这次收购，只是近年以来外资大量涌入国内房地产市场的一个缩影。