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    从业房产十年,人微言轻,说话很少,只是专家们义正严辞的论调,媒体煽情的嘴脸,政府或明或暗的举措或态度,得意或失意的投资客,满腹牢骚的民众,这些没完没了的房市场景一刻都不消停,让人心烦。看着房市的起起落落,特别是今年,感觉局势有些滑稽,抛开个人利益立场,罗嗦几句。

    最近一些地方政府出台救市的举措,以期楼市“理性回归”,真佩服政府机关的行文用词,不明说是涨上去叫做回归,还是跌下来叫做回归。可明摆着地方政府希望前一种,不管涨幅是高于或低于GTP的涨幅,跟上或落后于CPI,只要能上涨,土地还能有人要,开发建设依旧可以风风火火,开发建设与交易的各环节税费可以不少,明处的政绩与暗处的交易双丰收。。。大多数开发商及投资客当然也希望前一种,可以盆满钵满解套走人,留下刚够资格拾级而上的可怜的房奴。。。同时又有许多专家学者、媒体和什么宣传统计口径一如既往的评说映证楼市可能“回暖”,又在陈述“刚性需求”的潜在力量,以挽

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目前左右房价的10大因素
                  

1地方政府、职能部门在经营城市而不是管理城市。
    影响房价的第一因素是什么?原因复杂,难以言说,从表面来看是地方政府、职能部门在经营城市而不是管理城市。现有体制下,地方政府之政绩、地方官员之利益毫无疑问会造成与民争利的客观现实,中央高层是难以阻止的,他们以为自己是真正的老板、董事长,城市是企业,百姓是员工,忙于将公众权力和公众资源,这免费资产组织到他们的生产链上:规划时空大一点,演讲时高远一点,征地时少给一点,拆迁时硬一点,拍卖时贵一点,开发时卡一点,发钱时暗一点,总结时牛一点,升迁时点一点……另外信息不对称,媒体言论的不负责任,统计数据不可信,所谓专家大放厥词,税务部门、金融系统推波助澜等林林种种怪现象的出现,说明一个牢固的利益共同体已经形成,连开发商自身都感汗颜。如果地方



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