| 国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。 |
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地产经济研究专..
紧日子将要来临
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
上周去了怀化、长沙、重庆三个城市,四天飞了五次。周六回广州,参加了《羊城晚报》财富沙龙节目。
周日上午正想睡个好觉,却被广东电视台记者打来的电话吵醒。
“南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市”。这是一条令人震惊的消息。
房地产业内人士在过去的一个月的时间里,接连不断,接连不断地收到“坏消息”,从土地出让金首付不低于505,到第二套房首付不低于40%,从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”,又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。
商品房预售制度,源于香港,在早期属于制度创新。在香港人“买楼花”时,广东人默默地借鉴了这一制度。
房地产早期发展商们普遍力量弱小,无力承担大量的资金投入,用“卖楼花”的钱来盖房子,确实是一条快速发展的捷径。
房地产可能“硬着陆”,五、六月份成为关键期
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
在忙碌中,在不知不觉中,时间转入2010年,到今天才向网友们说一声“新年好!”实在是太晚了。希望在新的一年,可以和网友们分享更多的东西。
2000-2009年,是中国房地产界的“黄金十年”。
2010-2019年,将是中国房地产界最后一个“黄金十年”,希望大家好好把握机遇。
这一个黄金十年,刚一开始,就遭遇了政府的政策调控。
12月份全国一手房均价上涨7.8%,广州一手房均价上涨19.9%。这样疯狂的数据,招致政策调控,也是在所难免。
2009年,房价大幅上扬,主要原因一方面是资金的流动性过剩,另一方面是通胀预期。
现在管理层已经骑虎难下。房地产兴衰直接关系经济复苏,房地产行业直接或间接影响着5
楼市前景并不悲观,亚运城造就“万元房”起点
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
今天是圣诞节,广州又迎来了一个严重灰霾天。早上开车到公司上班,远处的高楼约隐约现。大都市里的人正在承受着环境污染造成的毒害。
冬至这天,广州拍卖出了亚运城地块,255亿,新的“地王”产生了。
除了引起全国各媒体的关注外,新“地王”更多招来了批评,而不是赞扬。广州市民对“新地王”态度漠然。谁都算得出一笔帐:
亚运城地块的总建筑面积约438万平方米。当中,住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米,商业部份约占21万平方米。目前,已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米),将于亚运会召开前投入使用。
亚运城将是2010-20
枪打出头鸟
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时,大家都觉得不好做,最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年,比2007年更厉害。
到年底广州一手楼均价重上万元水平,各方普遍唱“多”之时,谁也想不到,中央政府对楼市的调控就此展开。
在五部委把地价首付款提到五成以后,又传来了住建部长约见200个副市长,商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说,二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。
这一切,使人想起了中国的一句古训:枪打出头鸟。
2009房地产开发商走得太快,抢(地)得太急,涨(价)得太猛。招来调控,实在难以避免。
这年头,当出头鸟,确实没有什么好处。
聪明的商人应该懂得有进有退
“国四条”定2010年楼市政策基调
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
12月14日国务院工作会议定性了部分城市楼价“过高过快上涨”,需要“遏制”。楼市政策风向发生了重大转变。
12月15日,内地A股和香港H股的内地房地产股票均出现了较大幅度下跌,万科、保利等跌幅超3%。12月16日略有站稳,但大家对2010年房地产市场的前景仍十分担忧。
几位朋友半夜打电话来,咨询对楼市前景的看法,万科等的股票是否要沽清。焦急的心情难以言表。
事实上,在12月14日前,大家对2010年楼市普遍持乐观态度。主要理由有三个:1.全球金融危机之后,由于政府干预而造成的资产价格泡沫正在形成,通胀压力的预期使楼价持续上升。2.广州楼市供不应求的态势在2010年不会有根本性的改变。3.2010年是亚运年,广州楼市还会兴奋一段时间。
政策风向改变
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
今天(2009年12月14日),中国北方地区大规模降温。坏消息也不断传来。
美国经济学泰斗保罗•萨缪尔森逝世,享年九十四岁。
萨缪尔森是第一位获得诺贝尔经济学奖的美国经济学家,他的经典著作《经济学》以四十多种语言在全球销售超过四百万册,是全世界最畅销的教科书,影响了整整一代人。也正是他的这本著作,将西方经济学理论第一次系统地带进中国,并使这种思考方式和视野在中国落地生根。
我80年代在大学读书时,《西方经济学》的老师要求大家必读萨缪尔森的《经济学》。“没读过萨缪尔森的书,等于没读过经济学。”
那时候,《经济学》还只是第九版,分上下两集。80年代还不是很开放的年代,萨缪尔森对于社会主义制度和资本主义制度的独特视野,曾令我们大开眼界。我们最早期获得的经济学知识,例如供求弹性、厂商理论、政策干预等等,都来自于萨缪尔
广州楼价相当于股市3000点水平
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
有专家认为,全国房价已经在“赶顶”,相当于股市6000点的水平。言下之意,“变盘”在即,拐点将现。持这种观点的人不在少数。
然而,近日各地公布11月份成交数据,均是出人意料的高涨。上海、广州等地成交量环比都激增40%以上。其中广州11月份一手房成交77.3万平方米,同比增43.3%,环比增40.8%,均价再次“破万”,达10282元。
记得二年前的2007年10月,广州房价突破万元大关。我在年底出版了新书《万元房时代的思考》。没想到,房价二个月后就跌回万元以内,最低时接近8000元/平方米水平。“万元房时代”只维持了二个月,令人感叹。
更令人意想不到的是:不到一年时间,貌似“奄奄一息”的楼市,竟然反弹至“万元房”水平。这在一
广东房地产的主要矛盾
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
不知不觉中,2009年已近年末。
11月-12月,一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月,我担任了珠三角地区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委,几乎每一个周六、周日都有节目。
上周,还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市,同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。
2009年12月7日,广东省房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划》课题前期研究报告。(我是这个课题的课题组成员,其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。)
在会上,大家热烈地讨论各个焦点问题。
其中,“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么?”这个
“新中式别墅”的探索和发展
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
11月28日,参加了《参考消息》和新浪乐居组织的“寻找珠三角最美别墅”的活动。这天参加了中山清华坊和中山畔庐两个项目。
中山清华坊是继成都清华坊、广州番禺清华坊的第三个“清华坊”项目。发展商从1999年开始,10年间做了三个项目。清华坊董事长涂志明先生是个很有激情的人。亲自驾着电瓶车带我们去参观。对中山清华坊的一草一木,每一个装修细节和精彩之处,涂先生都能讲出一段故事。
中山清华坊彻底走出了番禺清华坊和成都清华坊徽派建筑的影子,建筑立面简洁明快,没有了“粉墙黛瓦马头墙”这样的建筑符号,你感觉不出有任何地方民居的商标。
建筑内部空间和功能布局,强调院落。联排别墅前中后三院的空间处理有很大的突破。进门有过渡空间,中部房间通过连廊与中部庭院发生关系,庭院成为整个布
东莞楼盘“偷面积”成风
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
2009年11月21日至23日,我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动,这已经是连续第三年当评委了。
东莞房地产是广东房地产的三个代表:1、代表广东豪宅的标准和水平;2、代表创新产品的方向;3、代表楼市走向的风向标。
在东莞看楼,确实是一件幸福的事情。
21-23日,我们一口气看了30多个楼盘,包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。
1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类:
(1)中信公司的凯旋国际在“送面积”,74平方米
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