紧日子将要来临

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

上周去了怀化、长沙、重庆三个城市，四天飞了五次。周六回广州，参加了《羊城晚报》财富沙龙节目。

周日上午正想睡个好觉，却被广东电视台记者打来的电话吵醒。

“南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市”。这是一条令人震惊的消息。

房地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于505，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。

商品房预售制度，源于香港，在早期属于制度创新。在香港人“买楼花”时，广东人默默地借鉴了这一制度。

房地产早期发展商们普遍力量弱小，无力承担大量的资金投入，用“卖楼花”的钱来盖房子，确实是一条快速发展的捷径。

房地产可能“硬着陆”，五、六月份成为关键期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在忙碌中，在不知不觉中，时间转入2010年，到今天才向网友们说一声“新年好！”实在是太晚了。希望在新的一年，可以和网友们分享更多的东西。

2000-2009年，是中国房地产界的“黄金十年”。

2010-2019年，将是中国房地产界最后一个“黄金十年”，希望大家好好把握机遇。

这一个黄金十年，刚一开始，就遭遇了政府的政策调控。

12月份全国一手房均价上涨7.8%，广州一手房均价上涨19.9%。这样疯狂的数据，招致政策调控，也是在所难免。

2009年，房价大幅上扬，主要原因一方面是资金的流动性过剩，另一方面是通胀预期。

现在管理层已经骑虎难下。房地产兴衰直接关系经济复苏，房地产行业直接或间接影响着5

楼市前景并不悲观，亚运城造就“万元房”起点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天是圣诞节，广州又迎来了一个严重灰霾天。早上开车到公司上班，远处的高楼约隐约现。大都市里的人正在承受着环境污染造成的毒害。

冬至这天，广州拍卖出了亚运城地块，255亿，新的“地王”产生了。

除了引起全国各媒体的关注外，新“地王”更多招来了批评，而不是赞扬。广州市民对“新地王”态度漠然。谁都算得出一笔帐：

亚运城地块的总建筑面积约438万平方米。当中，住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米，商业部份约占21万平方米。目前，已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米)，将于亚运会召开前投入使用。

亚运城将是2010-20

枪打出头鸟

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2009年的楼市可以用“意外”两个字来形容。年初时，大家都觉得不好做，最乐观的人最多也只是希望来个“小阳春”。没想到却盼来个“艳阳天”。2009年是开发商赚钱最多的一年，比2007年更厉害。

到年底广州一手楼均价重上万元水平，各方普遍唱“多”之时，谁也想不到，中央政府对楼市的调控就此展开。

在五部委把地价首付款提到五成以后，又传来了住建部长约见200个副市长，商讨调控房价的消息。更有媒体言之凿凿地说，二套房首付比例将调到50%。房地产界感受到阵阵的寒风。

这一切，使人想起了中国的一句古训：枪打出头鸟。

2009房地产开发商走得太快，抢（地）得太急，涨（价）得太猛。招来调控，实在难以避免。

这年头，当出头鸟，确实没有什么好处。

聪明的商人应该懂得有进有退

“国四条”定2010年楼市政策基调

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

12月14日国务院工作会议定性了部分城市楼价“过高过快上涨”，需要“遏制”。楼市政策风向发生了重大转变。

12月15日，内地A股和香港H股的内地房地产股票均出现了较大幅度下跌，万科、保利等跌幅超3%。12月16日略有站稳，但大家对2010年房地产市场的前景仍十分担忧。

几位朋友半夜打电话来，咨询对楼市前景的看法，万科等的股票是否要沽清。焦急的心情难以言表。

事实上，在12月14日前，大家对2010年楼市普遍持乐观态度。主要理由有三个：1.全球金融危机之后，由于政府干预而造成的资产价格泡沫正在形成，通胀压力的预期使楼价持续上升。2.广州楼市供不应求的态势在2010年不会有根本性的改变。3.2010年是亚运年，广州楼市还会兴奋一段时间。

政策风向改变

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天（2009年12月14日），中国北方地区大规模降温。坏消息也不断传来。

美国经济学泰斗保罗•萨缪尔森逝世，享年九十四岁。

萨缪尔森是第一位获得诺贝尔经济学奖的美国经济学家，他的经典著作《经济学》以四十多种语言在全球销售超过四百万册，是全世界最畅销的教科书，影响了整整一代人。也正是他的这本著作，将西方经济学理论第一次系统地带进中国，并使这种思考方式和视野在中国落地生根。

我80年代在大学读书时，《西方经济学》的老师要求大家必读萨缪尔森的《经济学》。“没读过萨缪尔森的书，等于没读过经济学。”

那时候，《经济学》还只是第九版，分上下两集。80年代还不是很开放的年代，萨缪尔森对于社会主义制度和资本主义制度的独特视野，曾令我们大开眼界。我们最早期获得的经济学知识，例如供求弹性、厂商理论、政策干预等等，都来自于萨缪尔

广州楼价相当于股市3000点水平

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

有专家认为，全国房价已经在“赶顶”，相当于股市6000点的水平。言下之意，“变盘”在即，拐点将现。持这种观点的人不在少数。

然而，近日各地公布11月份成交数据，均是出人意料的高涨。上海、广州等地成交量环比都激增40%以上。其中广州11月份一手房成交77.3万平方米，同比增43.3%，环比增40.8%，均价再次“破万”，达10282元。

记得二年前的2007年10月，广州房价突破万元大关。我在年底出版了新书《万元房时代的思考》。没想到，房价二个月后就跌回万元以内，最低时接近8000元/平方米水平。“万元房时代”只维持了二个月，令人感叹。

更令人意想不到的是：不到一年时间，貌似“奄奄一息”的楼市，竟然反弹至“万元房”水平。这在一

广东房地产的主要矛盾

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

不知不觉中，2009年已近年末。

11月-12月，一般都是最繁忙的时期。今年11月-12月，我担任了珠三角地区广州、佛山、东莞、惠州、清远等地楼盘评选的评委，几乎每一个周六、周日都有节目。

上周，还连续出差去了广西柳州、河南信阳、湖南怀化等地。在这几座城市，同创卓越公司的策划部都在运作大型的城市项目。

2009年12月7日，广东省房地产业协会举行第三届专家咨询委员会换届会议。会议上讨论了《广东省房地产业发展“十二五”规划》课题前期研究报告。（我是这个课题的课题组成员，其中“发展思路”“发展定位”和“发展目标”三个部分是由我执笔的。）

在会上，大家热烈地讨论各个焦点问题。

其中，“广东房地产在未来‘十二五’时期的主要矛盾是什么？”这个

“新中式别墅”的探索和发展

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月28日，参加了《参考消息》和新浪乐居组织的“寻找珠三角最美别墅”的活动。这天参加了中山清华坊和中山畔庐两个项目。

中山清华坊是继成都清华坊、广州番禺清华坊的第三个“清华坊”项目。发展商从1999年开始，10年间做了三个项目。清华坊董事长涂志明先生是个很有激情的人。亲自驾着电瓶车带我们去参观。对中山清华坊的一草一木，每一个装修细节和精彩之处，涂先生都能讲出一段故事。

中山清华坊彻底走出了番禺清华坊和成都清华坊徽派建筑的影子，建筑立面简洁明快，没有了“粉墙黛瓦马头墙”这样的建筑符号，你感觉不出有任何地方民居的商标。

建筑内部空间和功能布局，强调院落。联排别墅前中后三院的空间处理有很大的突破。进门有过渡空间，中部房间通过连廊与中部庭院发生关系，庭院成为整个布

东莞楼盘“偷面积”成风

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2009年11月21日至23日，我到东莞参加《南方都市报》组织的“2009东莞金牌地产评荐”活动，这已经是连续第三年当评委了。

东莞房地产是广东房地产的三个代表：1、代表广东豪宅的标准和水平；2、代表创新产品的方向；3、代表楼市走向的风向标。

在东莞看楼，确实是一件幸福的事情。

21-23日，我们一口气看了30多个楼盘，包括中信凯旋国际、中信森林湖、世纪城、光大景湖时代城、天骄峰景、星河传说、锦绣山河、万科金域华府等。

1、“赠送面积”似乎已成为东莞房地产的“例牌菜”。手法总体有三类：

（1）中信公司的凯旋国际在“送面积”，74平方米