年末有一个行业很特殊——一边收缩裁员，一边开年会继续发年终奖——这就是寒冬里受调控的房地产行业。从2005年的“国八条”起，房地产的调控已成为常态。当遇到金融危机时就放松一下，让房地产带动经济增长；当经济恢复增长后，物价因通货膨胀上涨时打压一下。终于，调控生效了，房地产行业迎来了2008年金融风暴后的又一个冬天。对比充当调控打手——银行业获利增长40%，房地产行业全面收缩。尤其是在二三线城市扩张太快的公司，普遍采取了“少拿地、不开工、缓建设、促销售”等“保暖过冬”措施。缩编裁员也成为了不得不用的措施。与其他行业不同，经历08年缩编裁员的房企在本次基本上都会采取：年终奖照发，年会照开，散了也要酒足饭饱。什么钱都可以省，这点钱不可以省。房企将最后一滴道德血液留给自己的员工。

   其实，今年房企还将倒数第二滴道德血液留给了民工。2011年的房企汲取了以往的教训，广州的大部分房企早在年中就成立了工程款结算办公室或工程款协调小组，安排专职人员负责对工程款的发放和使用进行监督，确保施工单位工程款优先发

  去年中央提出建设1000万套的建设目标，作为政协委员本人第一个提出质疑：何是1000万套，而不是1000万零1 套？这当中有没有调查结果做支撑？建设保障房是应该的，也是必须的，但各地区建多少必须通过详细的调查，根据当地的实际需要和政府财力，有计划地逐年分批建设。与此同时，需要制定和完善一些列相关的政策，如保障门槛标准、保障房的建设标准、保障房的分配方式、保障房的退出机制等等。

  为此，我去年提交了提案《切实做好住房保障工作，全力建设公共租赁房，停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房，依法限制已售经适房和限价房的转手交易》、今年提交了提案《加强对保障性住房的管理，实事求是做好住房保障工作》。

  在提案中我提出要建立轮候制和年审制，要完善退出机制。其中轮候制的核心意义是利用轮候的2年时间一方面调查了解住户的困难程度和收入情况，根据实际情况评级和确定保障标准；另一方面统计实际住房困难的户数与应配的房型、地域，有计划地选择适合地点与适合的户型开工

   12月7日，本人出席了《广州市旧城保护与更新规划纲要（提交审议稿）》的研讨会。会前本人研读了该规划纲要，认为目前制定该规划纲要非常有必要。广州市“十二?五”规划当中的城市建设以及“三旧改造”都牵涉到广州老城区的建设，那么，在建设过程中，如何保存我们有历史价值的建筑、人文、风情将是一个难题。难就难在发展与保护的平衡上。作为从事了广州市城市建设22年、且亲自参与了多项大规模城市改造工程的老广州人，对审议稿有几点建议：

   一、 建议将《广州市旧城保护与更新规划纲要（提交审议稿）》当中的“旧城”改为“老城”。因为这个“老”字更体现广州建城2000多年的历史底蕴，更有内涵和保护的价值。

   二、 老城改造保护与更新工程开展前应该做一份详细的控制预算，该预算应考虑到全市统一平衡，而非以行政区划分、测算经济盈亏。在全市的角度上考虑的话，不单止要考虑改造项目建设的财税收入和土地盘活出让的收入，更要考虑到一定时期内营商环境和居住环境提高后存量物业、

今天下午同两位同事谈集团资金安排和贷款工作时，谈到国家有可能近期调整银行准备金率，刚好晚上就收到了消息。记者闻讯而动，晚饭中即收到相关来电，问我对央行最新发布自12月5日起，下调银行存款准备金这一新闻的看法，此政策一出又会对房地产行业有何影响？

根据我对国家未来金融政策的判断：

首先，从去年开始央行不断提高各银行存款准备金率，累计已达到了历史新高，也为全球之冠。我认为，这只是权宜之计，通过提高银行存款准备金率，以达到收窄银行的放贷空间，降低资本的流动性，控制通胀，抑制过度投资的目的。但是目前全球经济再次放缓，欧洲多个国家陷入债务危机，而国内也出现了一定的金融困局，如近期资金有加速流出的迹象、温州民间高息借贷引发老板跑路事件；又如，高铁投资项目因资金不足而停工，有烂尾危险；再如，地方政府到期债务存在难以偿还的风险、大型企业的企业债券也有无法如期偿还的危险、因房地产调控政策，开发企业全线收缩

市房协市场形势分析研讨会

广州市房地产学会副会长、专家委员

曹志伟

1、房地产调控继续从紧，土地市场交易冷淡，楼市拐点是否将来临？

   关于调控政策对房价影响的问题，我在9月16日的广州市房博会高峰论坛台上应主持人的要求，回答同台的一位新浪女网友关于她个人何时购房置业的问题时已经回答过。当时我的回答主要有两点，借着这个研讨会之机，我想配合这个主题在此重申一下我的观点：

   第一，今年年底至明年第三季度前是自住型购房者在广州购房的适当时机。现在，在国家调控大环境下，广州市政府一方面抓好保障房建设