曹志伟的博客：
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| 广州新城市投资控股集团董事长，香港科技大学工商管理硕士，青年学者，知名房地产评论家，是广州市为数不多的拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家。1989年建筑工程专业毕业，90年代中期创立“新城市”企业系统，从事工程建设、房地产开发、物业经营等业务，善于打造精品楼盘和盘活不良房地产项目。凭借深厚的经济学理论基础和丰富的房地产实战经验，近年来发表多篇企业战略管理、房地产市场研究、市场分析预测、项目掌控营销等方面的文章，受到业内外人士的广泛关注和好评。其统率的“新城市地产”近年业绩卓著，成为广州新锐房地产开发商代表。新城市地产09年代表作：市区核心中式大宅——新城市逢源。 |
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面粉涨价了，面包的价格能否不涨？
——谈近期土地市场的反应对房价的影响
08年，由于房价持续下跌，发展商普遍银根短缺，加上金融危机，房地产开发企业、物业投资的企业及个人、消费者都感到前路茫茫。所以，开发商在08年对土地购买或新项目动工的投资都非常谨慎。导致土地交易市场不仅价格下跌，且成交萎缩，新开工的面积大幅度减少，已开工的也放慢速度甚至停工。
09年，全世界各国政府采取的一系列提振经济的措施，加上我国政府采取的一系列扩大内需的政策后，国内企业及消费者的投资和消费信心都有所恢复，加上担心通货膨胀，所以投资者会买入稀有金属、能源及不动产，作为抗击通缩的工具。所以，春节后地产市道持续复苏，价格微升，成交不断放大，存货不断被消化，部分区域新货供应后劲不足，供过于求的局面已转为供求平衡，甚至局部地区例如广州市中心会出现供不应求的现象，这样的供求关系，势必会令价格有进一步上升的可能。
同样，
广州的楼市经过07年暴涨、08年暴跌后，从09年春节开始出现了“小阳春”的现象。对于后市的走势，专家、投资者、消费者都众说纷纭。但随着股市进一步上扬，楼市成交活跃后，原来唱衰唱跌的专家都突然噤若寒蝉，有些反映快的立即转唱衰为唱好。购房者则更加迷茫，无论股票投资或购房投资都不清楚是否应该出手，出手早了担心被套牢，出手迟了则担心会踏空。
在这个楼市回暖、迷茫之际，政府部门和省市房协共同举办了2009广东广州房地产博览会，这是非常及时的，本人认为有下面几方面的意义：
一、组织了目前市场上较活跃的发展商率旗下的60多个楼盘同期展出，让购房者可以一次性了解市场的供应，避免盲目投资。
二、政府保障性住房同期参展，不仅让低收入家庭看见了置业安居的前景，也让购房者多了一个把商品房与保障性用房作性价比对比的机会。
三、搭建交流平台，让开发商、购房者、准购房者、房地产配套商都有
...上周末，我的一位亲戚计划“五·一”买房，请我帮忙参谋一下或想在西关的新城市·逢源选一套，我笑着回答说：“你才毕业工作一年多，虽然做外贸月薪不低（估计五、六千吧），干嘛这么早买房，还要非买两房一厅的一手房不可？”她回答：“一方面准备年底结婚，没房就没有安全感，另一方面预计房价今年不升，明年也会升，想在涨价前买。至于买一手房，觉得一方面结婚用房，希望是新的，另一方面也是长远打算，考虑以后小孩用房，想选名校附近的房。”“呵呵，其实房价上涨，刚性需求有一部分就是你们这批八十后独生子女制造出来的，尤其是女孩买房，追求安全感的想法。”其实她的想法很朴素，也很正常。“人人有房住，是人生存的基本需求；人人有房产证，则是人生理想的追求。”可见，但凡有能力、有追求的人，都希望能够通过努力去争取拥有自己产权的房屋，在满足生存居住需求的基础之上，给予情感上的满足和积累家庭财富。
所以，该不该买房、何时该买房，同节令没有关系，要看买房的目的是什么类型，是纯解决三两年
...新城市·逢源自面市以来，因其地段、楼盘设计、装修档次、价格等因素一直成为关注热点项目，而新城市•逢源执行的“预约看楼”、“无折扣”等销售方式更备受市场关注和争议，业内不少朋友也提出一些疑问。因此，本人在这向大家回应一下。
一、关于产品
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元旦期间，由于媒体对新城市·逢源有一定的关注，尤其是某报以大标题“买家申请打折，开发商没收定金？”进行报道，不少不太熟的业外朋友纷纷来电了解，问我是否真的“那么牛”？其实，熟悉我司的人都知道，我司都是提倡“低调做人，高调做事”，何况在现今这个经济波动大的时期。可能是大家对无折扣销售方式不了解，所以我亲自对代理公司的销售人员做了一次培训，让客户能理解为何会在售楼部公示“三项承诺和一点声明”。 “三项承诺”即：承诺无折扣销售，目的是无论任何背景的客户，在同一时段、购买同一批次房屋，都按同一价格体系执行。承诺不降价，为保障购房者利益，使房屋保值增值，承诺由购买之日到交楼之日，本项目不降价。承诺
...你们好。很高兴在中大和华工的校园宣讲会上同各位见面。每当踏入校园，都让我有一种亲切和年轻的感觉。宣讲会上由于时间关系，无法一一回答各位同学的提问，只能将各位的提问归类合并作答。由于忙于财年总结和新财年计划编制工作及新城市逢源项目的板房建设和开盘等工作，拖至今天才将问题回答完毕。现发给各位同学，若有错漏之处，请指出。期望在公司面试时见到各位。谢谢。
自三月份开始，在福州、南宁、上海等地发生多起退地事件，市场上议论纷纷，本人也对此稍作分析：
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