曹同学的博客：
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| 香港科技大学工商管理硕士，青年学者，知名房地产评论家，是广州市为数不多的拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家。1989年建筑工程专业毕业后从事工程建设、房地产开发、物业投资、金融投资理财等业务，善于打造精品楼盘和盘活不良房地产项目。凭借深厚的经济学理论基础和丰富的房地产实战经验，近年来发表多篇企业战略管理、房地产市场研究、市场分析预测、项目掌控营销、宏观经济研究等方面的文章，受到业内外人士的广泛关注和好评。 |
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广州楼盘进出线..
王锐标
房地产策划师咨..
首先，说说中心城区改造好的利好。
个人认为，旧城改造后，居住环境必然得到改善，对仍可留在公园附近居住和穿衣戴帽楼内的居民来说是件好事。对于被拆迁的居民，政府也会妥善安置好，这样皆大欢喜。
而旧城改造后，附近的房屋价格得到提升，对市中心的楼价肯定会有所支撑。但价格的上升或下降还要看供求关系，若价值提升了，供应没有明显增加，而需求又没下降，价格就会有高位的支撑。
至于抗跌性，中心城区的楼盘一定比郊区盘（特殊风景好的地块除外）要好，因为中心城区所有的配套都齐全，生活便利，虽然会受场地状况限制未必能建成顶尖的豪宅，但做成高端楼盘则绝对不成问题。而郊区盘除非有重大市政利好或景观支撑，否则抗跌性必然不如中心城区的楼盘。
其次，谈谈供应量和价格的情况。
我们分析市场，不仅要看成交套数、面
建售经济适用房出现问题是必然的！
近日，看了多篇关于骗购、转租经济适用房（下简称“经适房”）的新闻，心情郁闷。政府一片苦心建起的“高档”经适房，竟让有些人钻了空子去谋利；有些符合资格的人却轮不上，因僧多粥少；有些人连首期也凑不齐，被迫弃购；买到的人又供不起，苦苦支撑着，成为真正的房奴。种种问题现在都浮出来了，其实早在三四年前这些问题已被我不幸言中了。当时在政府征询意见的某个专家会上，我曾极力反对匆忙开建限价房和经适房，而大力倡导免租房或廉租房，与此同时，首先要建立起完善公平的分配制度，退出机制、监控机制和惩罚措施。无奈人微言轻，只能说说而已。
目前的限价房和经适房的建设和分配出现问题是注定的，因为这是违反规律的。居有定所是人类生存的基本需求，这是需要政府给予保障的，安居方可乐业，社会才会和谐，而房产证（权）是人生对财富的追求，这种追求是值得鼓励的，人有追求才会有进步，社会才会发展。政府通过公共财政的收与支，调节国民的收入和生活水平是必需的。其中，保证国民的生存基
今天一共10块地拍卖，我们参加了最后两块地的竞拍，拍完之后本该马上散场的，但被两位相熟的记者拉着问问题，一聊就围上了一圈人，半个小时才能脱身。
有些记者朋友还意犹未尽，希望我能在博客上把问题回答完毕，看样子今天记者比发展商还“热”。为了准确回应提问，我答应了某报记者回公司后就写份博客。回来后我把问题稍为回顾了一下，大概是以下几点：
一、你们公司为什么不坚持拍到最后呢？
二、南华西地块的竞拍这么快就结束了，似乎距离大家对地王的预期较远，如何看待？
三、今天的拍卖中除了你司参拍的黄埔地块，其他几个地块的竞拍都没有想象中那么激烈，是否与政府最近清查地王的行动有关？
...很多人问我，经历了08年到09年的波动起伏后，对房地产行业有些什么看法，在这里跟大家分享一下，共同探讨。
一、对房地产市场的看法以及新城市地产的应对做法
08年的调整是06、07年急速上升需要修正及政府政策调控的结果，金融危机只是一个巧遇的时机而已。
中国由于人口众多，城市化进程开始不久，改革开放30年积聚的财富需要得到适当的释放。加上金融危机之下，许多制造业面临生产过剩，剩余资金和流动资金需要一个较为稳妥的投资渠道。此时，房地产和能源就是一个好的投资方向。房地产行业的复苏之快出乎大部分人预料，原因如下：
1、这一轮的复苏是由改善型需求的购房者带动，所以购买的房屋都是豪宅，至少是舒适型的中高档住宅，而且是二次置业。消费拉动经济比总靠投资拉动经济要好，所以应鼓励富人消费。
2、政府的政策松绑推动了市场复苏，也拉动了行业发展，证明政府的救市政策是适合的。例如二套房的优惠政策就让改善型购房
面粉涨价了，面包的价格能否不涨？
——谈近期土地市场的反应对房价的影响
08年，由于房价持续下跌，发展商普遍银根短缺，加上金融危机，房地产开发企业、物业投资的企业及个人、消费者都感到前路茫茫。所以，开发商在08年对土地购买或新项目动工的投资都非常谨慎。导致土地交易市场不仅价格下跌，且成交萎缩，新开工的面积大幅度减少，已开工的也放慢速度甚至停工。
09年，全世界各国政府采取的一系列提振经济的措施，加上我国政府采取的一系列扩大内需的政策后，国内企业及消费者的投资和消费信心都有所恢复，加上担心通货膨胀，所以投资者会买入稀有金属、能源及不动产，作为抗击通缩的工具。所以，春节后地产市道持续复苏，价格微升，成交不断放大，存货不断被消化，部分区域新货供应后劲不足，供过于求的局面已转为供求平衡，甚至局部地区例如广州市中心会出现供不应求的现象，这样的供求关系，势必会令价格有进一步上升的可能。
同样，
广州的楼市经过07年暴涨、08年暴跌后，从09年春节开始出现了“小阳春”的现象。对于后市的走势，专家、投资者、消费者都众说纷纭。但随着股市进一步上扬，楼市成交活跃后，原来唱衰唱跌的专家都突然噤若寒蝉，有些反映快的立即转唱衰为唱好。购房者则更加迷茫，无论股票投资或购房投资都不清楚是否应该出手，出手早了担心被套牢，出手迟了则担心会踏空。
在这个楼市回暖、迷茫之际，政府部门和省市房协共同举办了2009广东广州房地产博览会，这是非常及时的，本人认为有下面几方面的意义：
一、组织了目前市场上较活跃的发展商率旗下的60多个楼盘同期展出，让购房者可以一次性了解市场的供应，避免盲目投资。
二、政府保障性住房同期参展，不仅让低收入家庭看见了置业安居的前景，也让购房者多了一个把商品房与保障性用房作性价比对比的机会。
三、搭建交流平台，让开发商、购房者、准购房者、房地产配套商都有
...上周末，我的一位亲戚计划“五·一”买房，请我帮忙参谋一下或想在西关的新城市·逢源选一套，我笑着回答说：“你才毕业工作一年多，虽然做外贸月薪不低（估计五、六千吧），干嘛这么早买房，还要非买两房一厅的一手房不可？”她回答：“一方面准备年底结婚，没房就没有安全感，另一方面预计房价今年不升，明年也会升，想在涨价前买。至于买一手房，觉得一方面结婚用房，希望是新的，另一方面也是长远打算，考虑以后小孩用房，想选名校附近的房。”“呵呵，其实房价上涨，刚性需求有一部分就是你们这批八十后独生子女制造出来的，尤其是女孩买房，追求安全感的想法。”其实她的想法很朴素，也很正常。“人人有房住，是人生存的基本需求；人人有房产证，则是人生理想的追求。”可见，但凡有能力、有追求的人，都希望能够通过努力去争取拥有自己产权的房屋，在满足生存居住需求的基础之上，给予情感上的满足和积累家庭财富。
所以，该不该买房、何时该买房，同节令没有关系，要看买房的目的是什么类型，是纯解决三两年
...新城市·逢源自面市以来，因其地段、楼盘设计、装修档次、价格等因素一直成为关注热点项目，而新城市•逢源执行的“预约看楼”、“无折扣”等销售方式更备受市场关注和争议，业内不少朋友也提出一些疑问。因此，本人在这向大家回应一下。
一、关于产品
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元旦期间，由于媒体对新城市·逢源有一定的关注，尤其是某报以大标题“买家申请打折，开发商没收定金？”进行报道，不少不太熟的业外朋友纷纷来电了解，问我是否真的“那么牛”？其实，熟悉我司的人都知道，我司都是提倡“低调做人，高调做事”，何况在现今这个经济波动大的时期。可能是大家对无折扣销售方式不了解，所以我亲自对代理公司的销售人员做了一次培训，让客户能理解为何会在售楼部公示“三项承诺和一点声明”。 “三项承诺”即：承诺无折扣销售，目的是无论任何背景的客户，在同一时段、购买同一批次房屋，都按同一价格体系执行。承诺不降价，为保障购房者利益，使房屋保值增值，承诺由购买之日到交楼之日，本项目不降价。承诺
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