| 1973年12月出生于浙江,经济学学士,房地产经济师,国家高级评茶师,中国国际茶文化研究会会员。当过茶叶技术员、人民警察、武装部长,2004年11月开始在旧城改建指挥部从事拆迁政策处理、土地征用、内部管理等工作,2008年底被调到环保局工作,希望大家支持环保事业,保护环境,从身边做起。 本人主要理论观点: 1、关于征地 建议建立“土地征租”制度,实行“土地征收和土地征租”并举制来保障被征地农民“失地不失权”的利益,减少“以租代征”等违法用地行为。 2、关于集体土地房屋的拆迁 各地的拆迁事件大多是因为我国还没有集体土地房屋拆迁的法律引起的,所以本人提出了集体土地房屋拆迁的审批程序和评估补偿办法。 3、关于物权法 提出了绕开“公共利益”的办法才能出台《物权法》,受到了相关专家学者的肯定。 4、关于房价 本人提出“购买力越位”理论 我国房价过快上涨的表面原因是供求失衡,直接原因是“购买力越位”造成过多资金(即投资和投机资金)追求一定量的房地产才拉高了房价,根本原因是国内外经济发展不平衡情况下贫富差距拉大的结果。因此,房地产调控要坚持“分类调控、以资为主”的总方针,即当地居民和在本地经商办企业的人凭相关证件可以办理低首付的按揭贷款购买住宅,对外来的投资和投机者要根据本地房价的实际情况提高首付,采取从40%到100%不同首付比例来控制。 以上观点均为本人原创,并以文章的形式发表在相关刊物和网站上,欢迎大家引用,但要说明出处。谢谢! 我的电邮:hwhsyhc@126.com |
关于房地产市场的调控措施和手段真是多等难以计数,但房价还是日日看涨,究竟是什么原因呢?我还是坚持我的看法,是过多的投资和投机资金进入楼市才直接拉高了房价,也就是过多的有钱外地人像“鸠”一样占了当地人“鹊”的“巢”,那“巢”的价格不高才怪呢!所以说,如果不对这些资金加以限制,不阻止“鸠”们继续占“巢”,那任何房地产的调控措施和手段都起不了作用,“鹊”们还是买不起房。
房地产作为一种商品有它最关键的一个重要特殊性,那就是它的地域性,或者叫不可迁移性。正是由于这个“地域性”才使得它的价格可以游离于价值之外。因为,任何地方的房地产开发数量都是有限的,在一定时段和地段更有限,而针对这个一定有限量的社会购买力却是无限大的。以全国性乃至再加上国际部分游资集中起来去追逐地域性的房地产市场当然会抬高房地产价格,从而使其价格严重偏离其价值,严重拉大了房价收入比。这就使得有钱人利用自己的资金通过银行的放贷资金高歌猛进向楼市冲杀,造成楼市价格又快速回升,房价越来越高,买不起的更加买不起,买得起的买得更起劲。这就是投资
楼市何时变得不是实体经济了?
新华每日电讯2009年7月18转载了《新京报》的文章,题目是《资金涌入楼市狂欢,支持实体经济多好》,第二天的19日,又转载了《中国证券报》的文章,题目是《新“地王”意气风发之时,还应考量一下政策走向》。这两篇文章都把楼市与实体经济对立起来,这显然是错误的。前一篇从题目就可以看出,后一篇的文章中有这么一句:“(资金)如果绕开实体经济,流向土地、楼市等市场,——”。
大家都十分清楚,土地和楼市是承载房地产的基本要素,大家前一段时间还在争论是否该取消房地产业的支柱地位,现在却被说成不是实体经济,这个转变也来得太快了,让人难以接受。房地产行业对我国GDP的贡献是根据世行数据,1997-2008年间,房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到13%,其增长速度和贡献率在
...第33周
8月9日 星期日 台风
抗台防洪已经进入第三天了,因为第8号台风“莫拉克”估计在福建和浙江之间登陆,所以全县都进入抗台防洪工作。尽管是休息天,但单位、企事业和县乡村三级干部都没放假或安排人员值班,所有工作人员24小时开(手)机,不得离开县境。我领到县里的要求外在7日下午还接到市局支队长的电话,要求做好对企业的警示和巡查工作,防止发生污染事故。我就将这个任务交到监察大队去落实,让他们到重点企业去“转转”,主要是看有些企业的污水池是否会受到大雨冲击,要预防个别企业趁着大水偷排污水。我因为上周末刚值过班,这个星期轮到另一个副局长值班,所以我就没到局里去了。
外面的风雨很大,我在家里陪女儿,本想到老家看看父亲,母亲在1988年就先走了。父亲一人住在乡下,因习惯农村的生活方式就不愿到城里来。我看风雨太大了不便出行,也担心现在满街的广告牌或花盆等什么违章乱放的东西在风雨中从天而降击中车辆或行人。况且,昨天我的兄弟已经去看过了,所以我就不去了,在风雨的间隙打个电话给父亲,提醒他别出门,他现在住在我们子女4年前给他盖的新房子里,能抗风雨,
本人在2005年就呼吁对自住性的住宅要实行低首付,对投资和投机购买住宅实行从40%-100%不同程度的首付及全部付清,在今年7月3日的博文《正确的房地产政策会减少经济调整难度》一文中呼吁房贷不要再加息了。
9月15日,央行的宣布降“两率”后,我看到了中央宏观调控的新希望,但对于房地产来说,影响还很小。
对于当前的房价,许多人认为已经进入下降的通道,但本人还是持反对态度,国家发改委和国家统计局16日发布的调查结果显示,今年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。这充分说明了我们的房价还是在涨的,怎么会是跌呢!我认为,当前的房价只是继续上行步伐中的“稍息”而已,而央行的这次“两降”才可以说是房地产调整的开始(当然还会有其他非金融政策配套),并且,这个调整,并不是旨在把房价调下来,而是在稳定和发展房地产业乃至整个经济。所以,我觉得我们的政府、开发商和想买房的人都要对自己的行为有个正