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博主
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博主公告
    1973年12月出生于浙江,经济学学士,房地产经济师,国家高级评茶师,中国国际茶文化研究会会员。当过茶叶技术员、人民警察、武装部长,2004年11月开始在旧城改建指挥部从事拆迁政策处理、土地征用、内部管理等工作,2008年底被调到环保局工作,希望大家支持环保事业,保护环境,从身边做起。
     本人主要理论观点:
     1、关于征地
     建议建立“土地征租”制度,实行“土地征收和土地征租”并举制来保障被征地农民“失地不失权”的利益,减少“以租代征”等违法用地行为。
     2、关于集体土地房屋的拆迁
     各地的拆迁事件大多是因为我国还没有集体土地房屋拆迁的法律引起的,所以本人提出了集体土地房屋拆迁的审批程序和评估补偿办法。
     3、关于物权法
     提出了绕开“公共利益”的办法才能出台《物权法》,受到了相关专家学者的肯定。
     4、关于房价
     本人提出“购买力越位”理论
     我国房价过快上涨的表面原因是供求失衡,直接原因是“购买力越位”造成过多资金(即投资和投机资金)追求一定量的房地产才拉高了房价,根本原因是国内外经济发展不平衡情况下贫富差距拉大的结果。因此,房地产调控要坚持“分类调控、以资为主”的总方针,即当地居民和在本地经商办企业的人凭相关证件可以办理低首付的按揭贷款购买住宅,对外来的投资和投机者要根据本地房价的实际情况提高首付,采取从40%到100%不同首付比例来控制。
     以上观点均为本人原创,并以文章的形式发表在相关刊物和网站上,欢迎大家引用,但要说明出处。谢谢!
     我的电邮:hwhsyhc@126.com
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博文
   十四、不要希望产生什么拆迁问题都能解决的法规或条例
   新条例马上要出台了,但不要寄希望什么拆迁问题都能解决,许多工作是要在操作层面解决的。如“鸟巢”背后“鱼堡”店主秦荣聘请当年的拆迁队长陆大任抵制拆迁事情。这里有许多环节只要有一个被当事人注意到,就不会出行这个悲剧。1、新奥集团没有出租的权力,《城市房屋拆迁管理条例》第十二条明确规定,拆迁    ----。新奥集团都已经拆了汇发楼边上的其他许多建筑了,那么汇发楼肯定在该条例所说的拆迁范围内,那么该集团就没权力将房屋出租给东方凯晟,那么也就不会出行东方凯晟再转手租给秦荣的事。2、秦荣应该有基本的判断能力,那个地方都乱得不成样子了,有在建的、有被拆的,你去租赁就应该向出租方问清楚房屋的产权和是否要被拆迁等的情况,如果你不确定,你就要到当地房管部门去了解。3、房屋租赁时,应该要交给当地房管部门费用的,且房管部门有专门的格式文本,秦荣这时再去房管部门也会发现该房不能出租的实际情况,那么她就可以
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阅读 (2068) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   十二、非公共利益拆迁将寸步难行
   按照新条例的规定,非因公共利益的需要拆迁的,“建设单位应当与房屋的所有权人按照自愿、公平的原则订立拆迁补偿协议。”也就是说拆迁人只有在所有被拆迁人都自愿和拆迁人订立了拆迁补偿协议的情况下才能拆迁,才能建设。根据我在第二个问题时提出的“一钉原理”, 任何一个征收(拆迁)项目在理论上都有“钉子户”存在。那么,该建设项目就因为有一户或多于一户的被拆迁人不接受补偿方案使得拆迁不能进行。所以说,非公共利益拆迁将寸步难行。
   十三、集体土地房屋拆迁要尽快拿出指导性意见
  随着我国城市化进程的不断加快,越来越多的“城中村”集体土地房屋被纳入拆迁改造范围,而目前,我国在房屋拆迁上的法律法规都是针对国有出让土地上的房屋,集体土地上的房屋拆迁还没有专门的法律可规范,有些具有立法权的城市也出台过集体土地房屋拆迁管理办法,但只能适用于本城市。所以,集体土地房屋拆迁无法可依,各地便自搞一套,在补偿方式
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阅读 (2230) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
已经有两个月没写博文了,确实因为环保局的工作太忙。前天,我看到了北大学者就拆迁变法提15项建议,知道了国有土地上房屋征收补偿再征民意,所以就挤出点时间发一下我在年初就已经写好且已经发了十个问题的“我心中的十五个拆迁问题”,希望对社会有点用处。
阅读 (2540) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
蚂蝗和蚯蚓 (2010-10-29 19:05:33)[发送到微博]
到环保局工作后,我觉得自己有时候就神经质了,到三峡看大坝,导游说多壮观啊,但我没感到一点壮观,我倒觉得它对生态的破坏无法估量,我仿佛看到那一条条回流产卵的中华鲟撞死在钢筋混凝土的坝体上,出门上高速,我感到方便的同时又感到这样的一条穿山洞过桥梁越田野的宽马路阻挡了本来可以来回走动多少的动物啊!
阅读 (2595) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
当前的媒体报道,有多少是懂拆迁的人在实事求是的说话,过分渲染强拆的暴力色彩只会更加形象地引导“钉子户”采用各种极端手段来对抗,来吸引公共的眼球,这将进一步伤害了被拆迁人和我们的政府,与谁都无益。 所以,许多的抗拆事件,是媒体酿造出来的。
阅读 (2186) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
9月29日出台的深化楼市调控政策,会进一步淡化空置率调查的呼声。因为空置率结果即使调查出来了,中央政府的针对性调控措施也就是这些内容,没什么新举措。既然结果都这样了,那调查空置率有什么实际意义呢?只不过是应付那些叫嚣着要查空置率的不懂房地产的人而已。
阅读 (2207) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   著名营养学家于若木说:“能调节人体新陈代谢的许多有益成分,茶叶中多数具备。对于茶抗癌、防衰老以及提高人体生理活性的机理也都基本研究清楚。所以,茶是大自然赐予人类的最佳饮料。”鲁迅先生说过:“有好茶喝,会喝好茶,是一种清福。”

 

  铁观音不仅香高味醇,是天然可口佳饮,而且养生保健功能在茶叶中也属佼佼者。现代医学研究表明,铁观音除具有一般茶叶的保健功能外,还具有抗衰老、抗癌症、抗动脉硬化、防治糖尿病、减肥健美、防治龋齿、清热降火,敌烟醒酒等功效。

 

  近几年来,经国内外科学家研究证实,尤其是日本科学家研究证实,铁观音中的化学成分和矿物元素对人体健康有着特殊的功能,大致有以下几个方面:

 

   一. 铁观音的抗衰老作用

 

  中外一些科学研究表明,人的衰老与体内不饱和脂肪酸的过度氧化作用有关,而不饱和脂肪酸的过度氧化是与自由基的作用有关。化学活性高的自由基可使不饱和脂肪酸过度氧化

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阅读 (3872) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

  黄山毛峰

【泡茶工具】陶瓷盖碗一个、黄山毛峰(这里以特级为例)、电水壶一个、基本功夫茶具一套(包括茶海一个、竹节茶道六件套一个、陶瓷储茶罐一个)。如下图所示:

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阅读 (3212) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
这是我转载来的泡茶方法。目前,各种泡茶方法很多,各有优缺点,或者说各人有各人自己的喜好,我觉得这几个方法基本可以,就转发上来,有兴趣的朋友可以试试。
阅读 (3194) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
真佩服上海五个部门工作人员放弃节假日操心楼市的精神,但本人在5年前就提出了限制外地人购房的具体措施,且一直就这个措施不断发表博文呼吁,但就是没人理会。现在好了,这个措施实施了,但我们的经济、社会、许许多多的家庭为这没在五年前实行的措施付出很大的代价,谁来弥补啊! 我预计杭州在近阶段会暂停“购房入户”政策,真的祝贺那些已经“购了房入了户”的人,你们可以享受杭州的天堂资源了。 亡羊补牢,为时尚可!
阅读 (3454) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
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