茶察武的博客
俗世半生随风去,清茶一杯等君来。
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    1973年12月出生于浙江,经济学学士,房地产经济师,国家高级评茶师,中国国际茶文化研究会会员。当过茶叶技术员、人民警察、武装部长,2004年11月开始在旧城改建指挥部从事拆迁政策处理、土地征用、内部管理等工作,2008年底被调到环保局工作,希望大家支持环保事业,保护环境,从身边做起。 本人主要理论观点: 1、关于征地 建议建立“土地征租”制度,实行“土地征收和土地征租”并举制来保障被征地农民“失地不失权”的利益,减少“以租代征”等违法用地行为。 2、关于集体土地房屋的拆迁 各地的拆迁事件大多是因为我国还没有集体土地房屋拆迁的法律引起的,所以本人提出了集体土地房屋拆迁的审批程序和评估补偿办法。 3、关于物权法 提出了绕开“公共利益”的办法才能出台《物权法》,受到了相关专家学者的肯定。 4、关于房价 本人提出“购买力越位”理论 我国房价过快上涨的表面原因是供求失衡,直接原因是“购买力越位”造成过多资金(即投资和投机资金)追求一定量的房地产才拉高了房价,根本原因是国内外经济发展不平衡情况下贫富差距拉大的结果。因此,房地产调控要坚持“分类调控、以资为主”的总方针,即当地居民和在本地经商办企业的人凭相关证件可以办理低首付的按揭贷款购买住宅,对外来的投资和投机者要根据本地房价的实际情况提高首付,采取从40%到100%不同首付比例来控制。 以上观点均为本人原创,并以文章的形式发表在相关刊物和网站上,欢迎大家引用,但要说明出处。谢谢! 我的电邮:hwhsyhc@126.com
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希望我们的房地产有一个健康的发展前景的前提必须要好好回顾我们的房地产政策和经济、金融等一系列措施,年终的总结如果没有找出一年来的对错那对我们下一年的工作还会带来坏的影响。所以,我觉得我们走在“春天的路上”时首先要丢弃“冬天的阴暗”,只有这样,我们才能把“桃红柳绿”种到“钢筋混凝土”之间,才能提升楼盘的档次美化城市,而如果盲目地把“桃红柳绿”种到“钢筋混凝土”之中,那是活不了的。
24条会爱死楼市吧! (2008-10-16 12:06:58)
    杭州市政府在13日出台了24条,救市的用意十分明显,但本人担心政府的爱不一定会活了楼市,可能也会死了楼市(24不就是爱死吗?)。下面对其中的几点谈一下不同看法。
    一、调整购房入户政策。这一点不幸被本人在今年3月6日《五年内不会出现房价拐点》一文中说中了,文章是这样写的:“……4、我国的户籍政策的放松会刺激出大量的购房户。从这一点来说,我们的“户籍”政策是调控房价的很好手段,它的放宽和什么时候放宽都对房价起到很关键的作用。如果真的出现房价大幅下降,影响金融业,国家可以拿“户籍”制度来救急。”由此可见,杭州市政府也是充分看到了杭州的“城市”资源的。但据我了解,从06年3月份开始实施的购房入户政策已经给杭州社会带来了很大的社会生存压力,尤其是教育资源的压力,许多购房户就是冲着小孩的读书来的。但愿杭州市政府在出这个政策时已经着手改善人口增加的城市压力了。这条政策对浙江省内其他城市的房地产市场是有冲击的,在全国没有户籍松动的情况下,就杭州市出这么一个政策就显得很扎眼,当其他城市领导跑到省政府去喊怨的时
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中房协的发言要慎重 (2008-10-6 10:39:45)
我对朱会长所说的就在去年同样的时间递交的政策建议报告被采用而短短的一年时间后就提相反的建议感到很担心。作为一个专业的机构,对一个事关全国经济和民生的大政策怎么能变得怎么快呢?“治大国若烹小鲜”,房地产行业这么庞大复杂,怎么能朝令夕改呢?朱会长去年代表的中房协的建议如果真的被政策制定部门采用,那从收到建议到调查核实到决策采用的过程恐怕至少也得半年,实行到位也至少得半年,也就是说一年时间已经过去了。刚过了一年,又让政策制定部门又采取相反的建议,这不是拿我们的决策部门开玩笑吗?这种说服一流行开,除了让人摇头就是让公众感到恐慌,我们的房地产市场怎么能这样随便呢?所以,我觉得中房协不管他的建议如何都不应这样随便表态,讲话要慎重。

    本人在2005年就呼吁对自住性的住宅要实行低首付,对投资和投机购买住宅实行从40%-100%不同程度的首付及全部付清,在今年7月3日的博文《正确的房地产政策会减少经济调整难度》一文中呼吁房贷不要再加息了。
    9月15日,央行的宣布降“两率”后,我看到了中央宏观调控的新希望,但对于房地产来说,影响还很小。
   对于当前的房价,许多人认为已经进入下降的通道,但本人还是持反对态度,国家发改委和国家统计局16日发布的调查结果显示,今年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点,环比下降0.1%。这充分说明了我们的房价还是在涨的,怎么会是跌呢!我认为,当前的房价只是继续上行步伐中的“稍息”而已,而央行的这次“两降”才可以说是房地产调整的开始(当然还会有其他非金融政策配套),并且,这个调整,并不是旨在把房价调下来,而是在稳定和发展房地产业乃至整个经济。所以,我觉得我们的政府、开发商和想买房的人都要对自己的行为有个正

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    当前,我国个别地区的房价有整体下滑的趋势,但房价还是偏高,并且,本人认为,要想让房价跌到普通居民都能买的起房是不可能的。也正因为如此,所以我们要建经济适用房、廉租房、两限房(以下简称“三房”),但实际效果并不理想。有的地方因为财力不足难以实行,或是建了一些也摆脱不了僧多粥少的局面,有的地方许多真正困难户住不到,但开宝马车的人却住在里面,更有的人把拿来的“三房”出租出去赚钱。况且,光这“三房”从立项审批到开工建设到入住管理,政府都要投入大量人力和物力,也增加了政府的工作也给腐败产生了机会影响到政府自身的形象。我这样说,并不是要取消“三房”建设,我的本意是如何尽量的少搞“三房”而又能解决普通居民的住房难问题。我觉得是可以的,那就是建立“贴息房”制度。
   建立“贴息房”制度,就是针对普通居民在户籍所在地购买第一套住宅时给于低息按揭,帮助他们买到住房实现居者有其屋的制度。在实际操作中,要做到:1、低按揭,针对普通居民的按揭首付应该低一些,我想20%就够了。2、按揭的利率也要低,应该在市场利率的
50%左
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为莫菊香哀悼 (2008-9-13 9:39:00)

    今天值班,一到办公室打开电脑收信,就看到了《无情继母残忍施暴 两岁女儿受折磨丧生》一文,看了让人流泪。我的博客到上一篇为止都是自己写的文章,但今天我把这篇文章转载一下,祈求天下所有的小孩不要受虐待,不要被拐卖,不要因贫失学,不要受毒奶粉的危害,不要发生意外,他们都能平安、健康、快乐地成长。
无情继母残忍施暴 两岁女儿受折磨丧生
2008-09-13 01:23:48 来源: 南方网 
再过一周就是莫菊香2岁的生日了,可她永远也等不到生日那天的到来。莫菊香幼小的生命定格在9月8日晚上10点52分。当天小女孩遭遇到养母唐玉玲的虐待毒打而不治身亡。

行凶者已被刑事拘留

9月8日晚上10点50分左右,东莞樟木头人民医院救护车接到120指派,在百果洞南区6巷接回一个满身伤痕淤血的女孩。此时女孩已无生命体征,但医生们还是将女孩拉回了医院急救,半小时的急救终未挽回女孩的生命。女孩身上的伤痕淤血让现场的医护人员震惊了。

这个女孩名叫莫菊香,2岁。医院抢救记录描述,当时

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   这几天,你如果看一下房地产方面的内容,想不看万科都很难,到处的媒体和到处的人都在说着万科的事,我也就简单的说几句,讲多了会浪费别人的时间,也会误了下午的开会!
     1、万科降价和SOHO涨价的本质是一致的
    万科带降和SOHO领涨都是企业的营销策略。作为企业,都会有很多的营销策略,相对于房地产企业来说,当前最好的营销策略就是价格。万科和SOHO都是房地产界的大企业,都可以在价格上做足文章。万科将小户型的住宅价格打了折,快速回了资金,达到了企业的目的。SOHO对以商业为主的住房涨了价,也应该是出于对市场和自身的把握唱出的调子。所以说,两个企业在价格上采取了两种完全相反的做法但首先都是为了自身的利益,本质是一致的。
    2、 万科的私利性质更浓
   万科为什么要降价,是让利于民吗?绝不可能,是为了快速回笼资金吗?这也是一种表象,是向当前“不太景气”的房地产市场

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老潘就是老潘 (2008-8-31 10:55:49)
说老潘是作秀,那是太小看他了,他才没那么肤浅,他没必要和大家玩这种低级的游戏。当然,他以“建筑原材料价格大幅上涨”作为涨价的理由之一只是表面的托词,我们笑笑就罢了,你如果和他较真,那就落入了老潘的圈套。老潘是发现市场亮点的高手,他已经嗅出了政策面和市场面的气息。在当前的政策情况下,政府要直接插手来“救”住宅市场是不太可能的,住宅要保“消费性”的刚性需求,就要控制投资和投机,就要控制房价。如果控得过死,政府就可以用刺激办公和商业用房来带动消费带动经济(本人也在2005年就提出要控制住宅价格促进商业和办公用房发展的房地产宏观发展思路)。在市场面上,老潘已经把话说透了,不光有推理更有他公司的实践。所以,老潘对他以商业、写字楼为主的楼盘提点价是智者先行,是以企业对自己预测的践行。
“炒房客”破产首先表明的是产生“炒房客”的我国房地产、金融等相关政策就是有错的,也就是说,一个正常的房地产环境本来就不应该生产“炒房客”。到目前为止,我国对住宅的购买对象还从不加限制,这在我国当前基尼系数不断走高、地区收入差距不断扩大的情况下不仅是不对的,而且是很有危害的,它造成的直接后果就是先富起来的人利用手中的钱先买下多套住宅,等待涨价后买给“后富”起来的人,这种投资或投机的钱通过银行的按揭贷款进一步“为虎作伥”来榨取第二手第三手购买者的钱。
普洱茶该回归本原了 (2008-7-30 21:38:24)
普洱茶也如其他如绿茶、红茶、青茶等茶类一样都有最合适的饮用人群和不合适的人群,不可能全民都来喝普洱茶。相反,历史上普洱茶是边销茶,是“老少边穷”地区普通人群喝的,因为他们没有福气能喝到绿茶、青茶、白茶等茶类,在我国,有经济条件的江南地区,历史上都是以喝绿茶为主的。
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