近来，上海、北京、广州、深圳等一线城市的房价出现了较大的涨幅。上海一手商品住宅平均成交价格于上周环比上涨10.4%，达17002元/平方米，创自去年7月以来54周新高，已经逼近2008年6月的一手商品住宅均价成交纪录17400元/平方米。导致上海住宅疯涨的最直接原因是高端住宅的热销及开发商的不断涨价。那么，是什么导致上半年各地房价疯涨呢？笔者看来，“三心二意”是导致上半年商品房价格疯涨的重要原因。

日前，我们欣喜地看到，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径的消息得到证实。原本购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。而代之以第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍的收紧房贷政策。据悉，上海、北京、广州等地都将纷纷跟进。

畸高的房价已经远远超出民众的承受能力范围，“以目前的广州楼价，有七、八成广州市民买不起房，如果广州房价再上升会抑制需求。”广东省政府发展研究中心副主任李惠武在广州举行的“寻找中国经济新引擎”《财经》论坛上如此表示。那么，究竟是什么因素导致中国房价处畸高状态且居高不下呢？

据淮安市房管局局长邵明介绍，共有产权房自2007年进行试点以来，取得了良好的效果。两年多以来，这个市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房解决了千余户家庭的住房困难，受到了中低收入群众和房地产开发企业的热烈欢迎。随着共有产权模式的日趋成熟和不断推进，更多新的保障性住房小区相继建成，淮安市住房保障建设迎来了全新的局面。 据了解，目前共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。 细究之下，笔者发现这种所谓“令淮安市住房保障建设迎来了全新的局面”的政府与市民共有经济适用房产权的模式有诸多弊病：

在这样的市场态势下，很多房产业界人士便纷纷发文劝消费者买房，说什么现在不买房将后悔。对于国人是否应买房的问题，笔者此前的观点是：买房当因人而异、量力而行，对于买房行为是既不提倡也不反对。现在看来，此观点太过保守，不利于国人树立正确房屋消费观。反观目前房价畸高的市场状况，本人觉得：此时买房相当于拱手送钱给强盗！

2008年以来，中国房价已无可争议地步入了下行通道。可从市场表现来看，除了深圳出现较大跌幅外，其他地区由于开发商死扛房价、部分购房者的心理预期与当地房价相契合、各地市场有价无市等因素，各地房价都没有出现实质性的跌幅。就整体而言，中国房价并没有出现应有的下跌，部分地区的房价却一直在逆势上涨。 在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象，各地房价也出现了不同程度的上涨。 这样的局面，不仅背离了政府稳定房价拉动内需的初衷，也出乎民众及房产业界人士的预料，更与当前经济形势严重背离，试想，在经济危机尚未出现好转迹象的国际大环境下，缘何中国房产一枝独秀？此逆大势之现象绝不会持久，笔者以为，中国商品房价格即将迎来首轮暴跌。理由如下：

夏日将临，又到了毕业生迈向社会的时候。走出大学校园第一步，就面临居住问题，租房或买房是摆在每一位毕业生面前的一道选择题。对此，笔者的观点是毕业生最佳房屋消费方式是租房，即使是毕业生的家长有足够的财力支撑，笔者也不提倡买房。理由是：毕业生不应超前进行奢侈消费、目前中国房价处畸高状态、房价绝无大幅上升可能等。对于大学毕业生租房，笔者从自身经历总结出三大原则八项注意，供各位年轻朋友参考。

有些企业成功是意料之外的，比如微软；有些企业成功是惊天动地的，比如携程；有些企业成功是默默无闻的，比如盛大；有些企业成功是预期之中的，比如搜房。 毫不夸张地说，搜房十年耕耘，缔造了房产网络媒体辉煌神话，其成功的法宝不外以下几点：

尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能出台的；尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，政府欲达降房价之功，或将在下半年出台如下政策来平抑房价。

根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。 政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一；其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定房价的目的。诚然，政府对于当前房地产市场的投资不旺、供应减弱的判断是准确的，其出台旨在拉动投资的政策也将对市场起到一定得积极作用。可从执行层面看，政府调低商品房资本金却给银行出了一道难以破解的难题。

国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，此举是政府明确发出降房价的重要信号。

中国社科院蓝皮书事件的三位“涉案人”曹建海、牛凤瑞、邹东涛昨日共聚一堂，展开激烈辩论。曹建海认为，未来两年房价将大幅下降40%~50%，而牛凤瑞不惜用“打赌”的方式来为了反驳曹建海房价将大降50%的说法。邹东涛也发出惊人言论，称高房价问题确实是个事实，但如果突然房地产价格降一半，是国家的灾难。 对于中国房价走势的判断，笔者同意曹建海的观点，未来两年内将出现大幅下跌。若曹、牛赌局能成，笔者定当鼎力支持曹建海。而对于邹东涛的房价降一半是国家灾难的说法，笔者持否定态度，相反地，笔者认为，商品房价格降一半为国家之幸、民众之福、行业之幸，决非灾难！理由如下：

近年来，中国的房地产行业在政府的大力扶持下得到飞速发展，而与此同时，个别地区政府的相关官员的私欲也迅速膨胀，权力寻租现象层出不穷，受贿等案件也接二连三地发生。陈良宇、祝均一、何闽旭、刘志华等相继落马揭示了房地产领域是滋生官员腐败温床的事实。 纵观这些腐败案件，尽管官员贪欲是导致其腐败的直接原因，可地产商行贿却是这些案件的重要环节，换言之，没有地产商的行贿，则官员腐败将难以得逞。故此，依笔者看来，地产商行贿给中国社会至少造成八大危害，政府应出台相关政策从重、从严打击地产商行贿行为，以便从源头上遏制地产领域的官员腐败。

毫无疑问，重庆市规划系统“窝案”的成功告破显示了政府打击地产领域腐败的决心，地产商因行贿而获罪对于业界也起到了警示的作用。可从本案一审判决来看，行贿近300万的地产商仅获刑两年却难以令人信服。

2009年5月8日，由陕西省人民政府、中国企业家杂志社联合主办的“中国企业领袖年会·西部论坛”在陕西省省会西安召开。北京天则经济研究所理事长茅于轼在会上表示：“任何一个东西都要尽量卖高价，只要有人买。所以，我反对限价房和经济适用房，因为那是一个没有物尽其用。一个房子能卖80万，你就不要卖50万，卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来，就要靠每一个物都要尽其用，所以拍卖都是这样的功能。只要有人出高价，我就把它卖到尽可能高的价位，这是一个社会能够致富的原因。”