房地产通过交流消灭门派

房地产市场从今年三月份开始有了小阳春的说法，四月就出现了一波涨价，五月土地开始成为关注的焦点。许多人对此表示了不理解，但在本人看来，其中具有完整的逻辑关系，是房地产市场变化的典型趋势。成交量上升带动房价上涨，进而增加了开发企业拿地的信心，导致了新地王的出现。

至于小阳春的产生，很多人给出了各种解释，乐观的有之，亦不乏悲观论调。依笔者之见，无外乎金融危机的主冲击波过去、四万亿经济刺激计划、银行信贷的宽松、房地产市场政策的转向、房价变化的预期转变、积累的刚性需求释放等诸多因素综合作用的结果，绝非任一因素单独作用之功效。

现在应该已经没有多少人还能坚决否定“小阳春”了，大家的关注重点又转向了这样的市场趋势能否持续下去。下个月、下个季度、下半年甚至明年都成为了预言家们口中的“市场趋势”的时间节点。可惜本人认为这种短期市场趋势预测可以说是最不靠谱的一件事情。

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答应一位网友老杨写博文回答他的问题，不能食言：

我是一个在通信领域工作十年的人，应该说我身边工作10-15年的人，都有1套属于自己的住房，基本都是2000-2005年买的，现在我们都希望能改善住房，但是超高的房价让几乎所有我身边的人都望而却步！这就是你所谓的“沉默的大多数”？希望资产保值升值的大多数？
如果对我的身份表示质疑，可以看我的博客。

房价由沉默的大多数决定

有个人无论什么环境都带着有色眼镜。您自己带个有色眼镜，看到的事物一定与我辈不同。世界本多彩，大家眼中各有不同也正常。可是您没必要非得把您眼中看到的世界说成唯一吧？

平素实不学习此公博文，今早无事看了一眼此君高论，差一点儿导致本人喷饭。言及八成人群不希望房价下跌，此言甚是。试想，人之常情，没有几个希望自己的资产贬值的，除非别有用心。中国老百姓苦日子过了多少年，好不容易有些家庭资产了，谁愿意它越来越不值钱。可偏有些人以“民生”的目的，鼓吹什么“消除泡沫”，却全然不顾中国家庭资产构成

得到杨红旭兄写的空置率报告后，和杨兄有一番交流：

姜炜说:

两点希望讨论下：1、空置房在报告中的概念相当于未销售和出租的现房，对吧？

每个项目中其实都可能存在一部分可销售面积，根本不可能实现销售。比如会所和地下车库、机房等部分未分摊面积，也有销售证，但最终不可能实现销售或出租。会有一部分沉淀的面积。包括开发商自用的

我觉得商品房如果能够按套来统计，可能更加合理。可销售的套数和空置的套数