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知者不言，言者..
夏至,好象比夏..
平和淡定，来源..
房地产市场从今年三月份开始有了小阳春的说法，四月就出现了一波涨价，五月土地开始成为关注的焦点。许多人对此表示了不理解，但在本人看来，其中具有完整的逻辑关系，是房地产市场变化的典型趋势。成交量上升带动房价上涨，进而增加了开发企业拿地的信心，导致了新地王的出现。
至于小阳春的产生，很多人给出了各种解释，乐观的有之，亦不乏悲观论调。依笔者之见，无外乎金融危机的主冲击波过去、四万亿经济刺激计划、银行信贷的宽松、房地产市场政策的转向、房价变化的预期转变、积累的刚性需求释放等诸多因素综合作用的结果，绝非任一因素单独作用之功效。
现在应该已经没有多少人还能坚决否定“小阳春”了，大家的关注重点又转向了这样的市场趋势能否持续下去。下个月、下个季度、下半年甚至明年都成为了预言家们口中的“市场趋势”的时间节点。可惜本人认为这种短期市场趋势预测可以说是最不靠谱的一件事情。
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随着房地产行业的转型与发展，提升房地产行业管理意识，提升房地产经理人的实际管理能力已成趋势。为此，全经联商学院特推出管理案例沙龙。
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答应一位网友老杨写博文回答他的问题，不能食言：
我是一个在通信领域工作十年的人，应该说我身边工作10-15年的人，都有1套属于自己的住房，基本都是2000-2005年买的，现在我们都希望能改善住房，但是超高的房价让几乎所有我身边的人都望而却步！这就是你所谓的“沉默的大多数”？希望资产保值升值的大多数？
如果对我的身份表示质疑，可以看我的博客。
工作10-15年，也就是年龄30-40之间的
房价由沉默的大多数决定
有个人无论什么环境都带着有色眼镜。您自己带个有色眼镜，看到的事物一定与我辈不同。世界本多彩，大家眼中各有不同也正常。可是您没必要非得把您眼中看到的世界说成唯一吧？
平素实不学习此公博文，今早无事看了一眼此君高论，差一点儿导致本人喷饭。言及八成人群不希望房价下跌，此言甚是。试想，人之常情，没有几个希望自己的资产贬值的，除非别有用心。中国老百姓苦日子过了多少年，好不容易有些家庭资产了，谁愿意它越来越不值钱。可偏有些人以“民生”的目的，鼓吹什么“消除泡沫”，却全然不顾中国家庭资产构成
得到杨红旭兄写的空置率报告后，和杨兄有一番交流：
姜炜说:
两点希望讨论下：1、空置房在报告中的概念相当于未销售和出租的现房，对吧？
每个项目中其实都可能存在一部分可销售面积，根本不可能实现销售。比如会所和地下车库、机房等部分未分摊面积，也有销售证，但最终不可能实现销售或出租。会有一部分沉淀的面积。包括开发商自用的
我觉得商品房如果能够按套来统计，可能更加合理。可销售的套数和空置的套数
看到记者报道关于空置率特别是北京空置率高很危险的报道，我特意向全经联会员、上海分盟的杨红旭把他执笔的报告要来认真学习了一下。也和杨兄在线上进行了讨论。别的先不说，首先我就关心空置率这个概念，与原来董教授所说以及大家一直以来争论的空置率是否一回事。
虽是一个专业问题，但空置率这个概念折腾了许久，似乎还是拿出来讨论一下比较好，仅将杨兄报告中关于空置率的定义部分转载如下：
一、统计指标及计算方法的确定
国家统计局中涉及商品房空置，大致开始于1994 年，目前官方统计或计算的空置指标主要有空置面积和空置面积分类指数。其中，
博客是网络时代个人空间的典型特征，各位博主在此可谓八仙过海，各显其能。透过博客也能观察到人品高下、专业素养以及生活情调、个人修为。全经联立志成为中国房地产智库，其信心来源之一就是会员包括了国内大多数知名地产博客（不包括一批恶意炒作及发表不负责言论之人），由此在联盟内部经常可以通过各种活动形成良性的相互交流与思想碰撞，有利于交流经验、提高专业能力和认识新朋友。这些优势也是全经联的活动吸引人之处。
5月9日，全经联在京的部分知名地产博客出席了全经联主办、金科地产协办的“全经联名博论道”第一期活动：
全经联名博论道之“百万名博走进金科.帕提欧”
我和多位业内高手如黄大仙、雷仙女、王哲、蔡鸿岩、李小宁、舒可心、周鸿坤等人共同参观了来自重庆的金科地产进京的第一个项目“金科.帕提欧”。了解到原来帕提欧是西班牙语“庭院”的意思。同时还知晓了原来金科在重庆是与龙湖相提并论的知名地产企业，对自己的
董教授最近好象经常发表一些特别“雷人”的论调，让不少人有些困惑。到底为什么一位教授会变得如此充满“娱乐”精神和“牺牲”精神，抛弃学者一贯“应该有”的超然清誉？
想来是被折磨的。被谁折磨的呢？先回顾下董老师的博客历程。
开始阶段还真是说学术问题，特别聚焦在一些专业性的理论问题上。比如房价收入比和空置率等等。可惜啊，没几个人看得懂，骂大街的倒真不少，也就是俗话说的要用唾沫淹死他。还真的很有效果，有一段时间董教授的博客基本上不更新了。想来与许多的学者一样被骂得受不了、扛不住了，索性选择了沉默。如此做法的学者相当多，列出来一长串。或许那些骂人的网友们会很得意，以为得逞。可是一个社会，如果学者都不说话了，真的是好事吗？不
根据统计局资料,北京第一季度四环内房价为15124元/平方米，与08年一季度相比下降457元/平方米，四致五环内房价同比下降1485元/平方米。（必须承认房价的下降，但也必须认识到房价下降的幅度未必如许多“预言家”的大嘴所言）
有人可能说，房价没有明显下降是开发商死扛所至，但是请注意如下情况：
今年前四个月北京期房住宅库存减少2.2万套，4月住宅期房成交13369套，日均446套，破07年以来单月销售记录。
有些人不承认房地产的所谓“小阳春”，但从三月到四月，小阳春是现实，否定它无异于沙漠上遇到危险时的驼鸟。或许他们认为承认这个“小阳春”，会有损
