房地产调控不宜突然转向

相信关注中国房地产的专业人士都注意到，中央政府最近密集调研房地产行业、甚至征求了部分民间机构意见的新闻报道。这条消息耐人寻味。理论上，一个政策出台后，对其实施效果实施跟踪调研是应有之举。但此次大肆报导，却让坊间猜测四起，政策放松之说接踵而至。而那个已经对房地产高度敏感的中国股市，也跟着做了一轮“过山车”。如此周而复始，已经不是第一次了。看起来，大多数人都宁愿相信房地产调控政策会调整、乃至彻底转向。而且笃信一旦政策调头，则地产又将重拾涨势，一路飘红，重现09年未的辉煌。

应该承认，上述状况不足为奇。调控多年，每次言辞之激烈均强于执行，最终无功而返甚至急转弯屡见不鲜，加上整个中国房地产体系尚无明显改变，土地财政于地方政府之重要性亦未动摇，坚信目前之调控无法持续是一个并不复杂的推理结论。虽然有不少专家以及业内重量级人物反复强调本次调控的非经济层面的重要意义，很多人还是不愿意相信。

事实上，任何事物都

社区商业开发标准知易行难

全经联商学院管理案例沙龙第七期探讨社区商业开发标准,来自开发、顾问、商家的约二十位商业地产专业人士齐聚—堂,各抒己见。我有幸以主持人身份参与其中,收获颇丰。现将体会总结如下,盼能抛砖引玉,有更多同仁参与讨论。

发展社区商业或制订标准,首先应明确服务对象。社区商业应该服务于周边住区,满足最基本的居民生活需求。同时,要在业态上、经营上适应现代人生活方式,与更高级别的商业物业如地区商业形成互补共存。

其次,社区商业在规模上必须满足未来周边居民对商业总量的需求以及商业业态

稳定与变革

房价从07年到09年搭了一次过山车，虽然没有达到不少人的期望值，却也着实让不少手上压了许多货的老板们着急上火了一段时间。如果当时的宏观调控真的持续至今，恐怕预计中的房企死亡风潮很有可能从传说变为现实。可惜，全球性的经济危机比预言中的“泡沫退去引发的崩盘”来得更早，也更加地猛烈。整个中国经济一下子被撞了腰，不得不被动地将错误判断形势的紧缩政策转向。诚然，从今天公布的经济统计数据分析，今年经济增长达到预期目标没有什么问题，无论是四万亿计划还是八万多亿的新增贷款，看来都产生了应有的效果。当然，需要观察的是增长的质量与后劲，还有整个经济结构调整的进展情况。

好消息其实是预期之中，中国人如果想做好一件事，绝对有能力、也有足够的智慧能够实现。只不过一些人的智慧用在了为中国房地产制造具有轰动效应的新闻上。比如引发众人关注、让住建部从政策研究中心主任到副部长纷纷表态否认的“二次房改”，虽然是从港台转入销，仍然吸引众多媒体的目光。

价格由供求关系决定是经济学的基本定律。但在中国房地产界特别是房地产舆论界对此经常有质疑。理由很简单，每每一发布经济数据，以北京为例，无论是开工量、竣工量还是可售商品房都数据，都是数以百万或千万平米计，在外人看来存量数据如此之大，似乎房价没有理由不降。加之许多时候一种简单的分析用存量除当月销售数据，说北京的房子要多少个月才能够消化完，也让不少人对房价下跌抱了巨大的期望。

可惜的是，上述观点即便不是谬之千里，也存在许多的