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“空置房”是个死胡同

王子鹏

  有个写评论的人说了一个数字,于是,关于空置房的话题热了一阵子,这事有点可笑。就在大家几乎将这个莫名其妙的数字遗忘的时候,以央视为首的媒体再一次把大家的眼球拉了回来,这事就没那么简单了。
  空置房实在不是一个“新生事物”,2005到2006年,易宪容和董藩两位教授为此打得不亦乐乎。当然,那时候的话题和现在还是有点区别,当时争论的焦点是“空置率”,主要集中在计算方式的差异上。几年下来,也没见争论出个什么结果,于是不了了之。现在话题集中在“空置房”上,也算是吸取教训与时俱进了。既然已经知道空置率的计算方式没个定论,干脆回避这个学术性太强的话题,直接关心到底全国或者北京有多少房子在“空置”,然后喝着咖啡想想这些房子能够满足多少购房或者租房的需求。
  当然,实际情况没那么简单,透过表面看本质,媒体的热

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根治群租需要社会合力

王子鹏

  随着房租上涨,群租和有关群租的话题都热了起来。由于有了“胶囊公寓”,这一话题更是有了新的内容。最初,笔者以为这种对住宅细致入微的分割方式,只能诞生在上海、广州这样的精细或者商业气氛极为浓厚的城市,大大咧咧的北京人既不屑于这么做,也根本就不会这么做。事实证明,我错了,一件事情愿意不愿意做,那要看它的利益诱惑有多大。曾经以为群租只是个别不开眼的房东的“龌龊想法”,可是现在笔者邻居的房屋已经被群租客占领了。
  毫无疑问,群租现象产生的原因只有一个“钱”字。房客要多省钱,房东要多赚钱。于是,有限的空间只能被分割成若干个单元,以平衡供给和需求之间的矛盾。虽然“蚁族”们在抱怨“京城房贵,居大不易”,但是来北京寻找机会的北漂们只见多不见少;相应地,虽然楼市调控年年

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调控“下半场”需要调整节奏

王子鹏

  世界杯一开始,有关楼市调控的火气迅速黯淡下来,但这并不意味着调控可以松一口气,世界杯总会结束,这时候很多人会想起来自己还得接着找地方住。就在此时,来自住建部的风声表明,“调控不会半途而废”。笔者在此并不怀疑此次调控的决心,只是从常识层面可以做出一个判断——此次调控增在遭遇各种阻力,调控有半途而废的可能。常识告诉我们,有正才有反,有黑才有白,如果没有这种阻力,住建部的官员就没有说那句话的必要。
  虽然我们一向强调思想统一,但思想从来也没有可能统一。从此次楼市调控一开始,对调控的质疑、怀疑就没有间断过。这并不是坏事,所谓偏信则暗、兼听则明,有不同意见才能纠正政策中的失误,控制政策实施的节奏,使其保持在一个公众可以接受的范围之内。因此,对待这些“不同政见者”

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首创唐军:打造综合运营商的核心价值链

王子鹏

  楼市调控进入“下半场”,公众的目光都聚集在房价的涨跌以及后续的调控细则。打折、降价似乎成为楼市的主流,在这种情况下,房地产开发企业的动作也被“定格”在如何逆市拿地,如何顺势降价等等。
  此时,首创的

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记者生涯印象最深的两句话

王子鹏

    一转眼,在媒体工作已经是第12个年头了,这其中真正冲在第一线的时间只有3、4年的光景,这其实也是本人最为遗憾的事情。当时在某报新闻部当了副主任,只是觉得升职是必然的,生活总是如此,但当了之后很快就发觉,自己再也回不到从前了。
    这种遗憾也许并不是所有人都能理解,人人都想往上爬,就像自己当初想的一样。那个时候根本没有想到为自己的人生增加积累,为记者生涯写点真正像样的东西。当自己对新闻的理解越来越深,却离新闻一线越来越远了。

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记者生涯印象最深的两句话

王子鹏

    一转眼,在媒体工作已经是第12个年头了,这其中真正冲在第一线的时间只有3、4年的光景,这其实也是本人最为遗憾的事情。当时在某报新闻部当了副主任,只是觉得升职是必然的,生活总是如此,但当了之后很快就发觉,自己再也回不到从前了。
    这种遗憾也许并不是所有人都能理解,人人都想往上爬,就像自己当初想的一样。那个时候根本没有想到为自己的人生增加积累,为记者生涯写点真正像样的东西。当自己对新闻的理解越来越深,却离新闻一线越来越远了。

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谁“绑架”了宏观调控?

 

王子鹏

 

    希望越大,失望越大,凡事皆然。
    本轮宏观调控号称“史上最严”,所以衍生的希望也就越大。没买房的希望房价降下来,理性一点的希望回到2009年上半年的水平,也就是上一个低谷的水平,激进一点的甚至希望房价回到2007年的水平。
    事实上,这两种希望,无论哪种,都是不可能实现的。

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宏观调控应调整思路谨慎缓行

 

王子鹏

 

    历史总是惊人地相似,而且当这种相似出现时常常不是什么好事。

    时至今日,为期一个月不到的本轮“史上最严宏观调控”似乎在把2008年那场宏观调控加速度地重演一遍。所不同的是,2008年那场宏观调控是在国际金融危机已经显露、国内实体经济已经受到影响的情况贸然推出的,对房地产的打压引起了一系列的连锁反应,使金融危机的影响迅速显露出来。而本次宏观

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经适房已死,廉租房当立

王子鹏

    经济适用房已经严重不“适用”了,而彻底放弃这一“鸡肋”的时机已经到来。如果相关部门真的从长远计,就应该以目前的“经转商”热潮为契机,重组以廉租房为主体的住房保障体系。
    目前国内的房屋性质分类极为混乱,最简单清楚的商品房和廉租房,最古老的是福利分房,最说不清楚的是由福利分房演变过来的“伪经济适用房”(央产房)、单位自建房,甚至还有极少一部分历史遗留下来的具有完全地权产权的四合院。这些复杂混乱的情况,常常使房屋管理部门都茫然不知

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为什么是任志强

 

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2010年地产界最让人感动的一句话


    “房协主席向我道歉并问我是否要追究,我不想给这个孩子的一生留下伤残。”如果真有这么一个评选,我想它一定是“2010年地产界最让人感动的一句话”。
    这是笔者今天无意间在网上看到的一句话,原文出自任志强的微博,笔者已核实其出处。在任志强先生被扔鞋的报道中,很遗憾,这句话似乎被遗忘了。人们更多地关注任志强的反应和房奴们的情绪。就连那个扔鞋的年轻人也只是在媒体上发泄自己的情绪,都是在以自我为中心画着自己的圈子,反倒是被称为“人民公敌”的任志强先生说出了这样的话。
    其实这样也不奇怪,扔鞋的是个25岁左右的年轻人,媒体记者也是年轻人的行业,大家都急切地想着自己的目标和愿望,沉下来思考往往是

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杭州《说房》杂志专栏
炒房者,你在“天堂”还好吗? 

王子鹏 

在地理上,北京和杭州乍看相距遥远,天南地北,一刚一柔,阴阳反背,但都具有鲜明的唯一性。北京是首都,杭州是“人间天堂”,最著名的旅游城市。因为“唯一”就产生了吸附效应,尤其是资金、特别是购房、炒房资金的吸附效应。所以,在楼市上,两个几乎一荣俱荣一损俱损,南北同此凉热。
    在4月初,京杭如同被大运河联系起来一样,上演了房价暴涨的双城记。北京朝阳某楼盘被曝日涨3000多元,引发购房者与

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房地产问题已上升到政治高度

王子鹏

如果说在“国10号文”之前,业内外对楼市及房价走向尚存幻想之外,“国10号文”的横空出世,无疑如一记重拳,将这幻想击得粉碎。政策将以“十年未见”的力度,不仅将楼市带入调整期,而且将房地产的问题提升到政治高度。


“国10号文”所展示的调控利器十分明显,其中最重要的当属两条,其一是“更为严格的差别化住房信贷政策”,包括提高二套房贷首付及贷款利率,停止第三套房贷;其二是“建立考核问责机制”, 那些对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力的地方政府,将面临追究责任。应该说,这两者相辅相成,缺一不可。


近年来,随着房价的过快上涨,政府的调控政策亦层出不穷,但基本如泥牛入海,甚至带来了楼市的所谓“报复性反弹”,这无疑严重降低了中央政府的政策威信和公信力。造成这种状况的原因固然很多,但其中最重要的无疑是地方政府的政策衰减。在中央政策的贯彻落实当中,在

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与其建买不起的房不如加固校舍

王子鹏

    汶川地震的阴影尚未散去,玉树又遭7.1级强震,不知又有多少鲜活的生命转瞬间离我们而去。在那些灾后的镜头中,最令人揪心的某过于倒塌的校舍和被埋在废墟下的孩子。如果历史能够改变,如果生活能够假设,那么,如果灾难不是这么快降临,这些孩子或许可以躲过这一场劫难。
    从汶川地震后,总理多次强调要把中小学建成“最安全、最牢固的建筑”。从去年开始,国家计划用3年时间实施中小学校舍安全工程。计划实际从今年暑假开始实施加固工程,由于校舍很多,不可能一次性完成,所以要轮流进行。轮到今年暑假进行校舍加固的学校,基本都安排每周多上一天课,以赶在6月提早放暑假。据笔者所知,北京是这么安排,其他各省也大致相同。记得笔者还看过一篇报道,称校舍加固与地震无关,真是莫名其妙,我们的媒体遇到事总是忙不迭地“辟谣”,其实加固校舍

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通州房价暴涨的另类解读

王子鹏

近来以通州为首的北京郊区,房价暴涨,“房荒”、“抢购”这些富有煽动性的字眼再度占据各类媒体的显著版面,众多首次置业者更是悲愤莫名,莫不感叹这年头蜗居难改房奴难当啊。

房价暴涨,喊打喊骂声一片,但是如果非要从中找出一个具有积极意义的方面,也不是没有。姑妄言之,那就是——北京“摊大饼”式的城市发展模式终于有了改变,“两轴-两带-多中心”的规划终于看到了点希望。

要改变“摊大饼”式的城市发展模式行程的城市格局,必须使郊区得以比较充分地发展,使之具有与中心城区、老城区差不多的“抗衡”能力,才有望比较彻底地改变目前的以天安门为核心的环状布局。在北京周边的各个郊区县中,能承担起这一突破任务的,只有通州。在此轮的房价疯涨中,通州果然“不负众望”,率先在房价上与“老城区”“抗衡”了一把。

在林林总总的新闻报道中,提

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