“空置房”是个死胡同

王子鹏

　　有个写评论的人说了一个数字，于是，关于空置房的话题热了一阵子，这事有点可笑。就在大家几乎将这个莫名其妙的数字遗忘的时候，以央视为首的媒体再一次把大家的眼球拉了回来，这事就没那么简单了。
　　空置房实在不是一个“新生事物”，2005到2006年，易宪容和董藩两位教授为此打得不亦乐乎。当然，那时候的话题和现在还是有点区别，当时争论的焦点是“空置率”，主要集中在计算方式的差异上。几年下来，也没见争论出个什么结果，于是不了了之。现在话题集中在“空置房”上，也算是吸取教训与时俱进了。既然已经知道空置率的计算方式没个定论，干脆回避这个学术性太强的话题，直接关心到底全国或者北京有多少房子在“空置”，然后喝着咖啡想想这些房子能够满足多少购房或者租房的需求。
　　当然，实际情况没那么简单，透过表面看本质，媒体的热

调控“下半场”需要调整节奏

王子鹏

　　世界杯一开始，有关楼市调控的火气迅速黯淡下来，但这并不意味着调控可以松一口气，世界杯总会结束，这时候很多人会想起来自己还得接着找地方住。就在此时，来自住建部的风声表明，“调控不会半途而废”。笔者在此并不怀疑此次调控的决心，只是从常识层面可以做出一个判断——此次调控增在遭遇各种阻力，调控有半途而废的可能。常识告诉我们，有正才有反，有黑才有白，如果没有这种阻力，住建部的官员就没有说那句话的必要。
　　虽然我们一向强调思想统一，但思想从来也没有可能统一。从此次楼市调控一开始，对调控的质疑、怀疑就没有间断过。这并不是坏事，所谓偏信则暗、兼听则明，有不同意见才能纠正政策中的失误，控制政策实施的节奏，使其保持在一个公众可以接受的范围之内。因此，对待这些“不同政见者”

首创唐军：打造综合运营商的核心价值链

王子鹏

　　楼市调控进入“下半场”，公众的目光都聚集在房价的涨跌以及后续的调控细则。打折、降价似乎成为楼市的主流，在这种情况下，房地产开发企业的动作也被“定格”在如何逆市拿地，如何顺势降价等等。
　　此时，首创的

2010年地产界最让人感动的一句话

    “房协主席向我道歉并问我是否要追究，我不想给这个孩子的一生留下伤残。”如果真有这么一个评选，我想它一定是“2010年地产界最让人感动的一句话”。
    这是笔者今天无意间在网上看到的一句话，原文出自任志强的微博，笔者已核实其出处。在任志强先生被扔鞋的报道中，很遗憾，这句话似乎被遗忘了。人们更多地关注任志强的反应和房奴们的情绪。就连那个扔鞋的年轻人也只是在媒体上发泄自己的情绪，都是在以自我为中心画着自己的圈子，反倒是被称为“人民公敌”的任志强先生说出了这样的话。
    其实这样也不奇怪，扔鞋的是个25岁左右的年轻人，媒体记者也是年轻人的行业，大家都急切地想着自己的目标和愿望，沉下来思考往往是

房地产问题已上升到政治高度

王子鹏

如果说在“国10号文”之前，业内外对楼市及房价走向尚存幻想之外，“国10号文”的横空出世，无疑如一记重拳，将这幻想击得粉碎。政策将以“十年未见”的力度，不仅将楼市带入调整期，而且将房地产的问题提升到政治高度。

“国10号文”所展示的调控利器十分明显，其中最重要的当属两条，其一是“更为严格的差别化住房信贷政策”，包括提高二套房贷首付及贷款利率，停止第三套房贷；其二是“建立考核问责机制”， 那些对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力的地方政府，将面临追究责任。应该说，这两者相辅相成，缺一不可。

近年来，随着房价的过快上涨，政府的调控政策亦层出不穷，但基本如泥牛入海，甚至带来了楼市的所谓“报复性反弹”，这无疑严重降低了中央政府的政策威信和公信力。造成这种状况的原因固然很多，但其中最重要的无疑是地方政府的政策衰减。在中央政策的贯彻落实当中，在

与其建买不起的房不如加固校舍

王子鹏

    汶川地震的阴影尚未散去，玉树又遭7.1级强震，不知又有多少鲜活的生命转瞬间离我们而去。在那些灾后的镜头中，最令人揪心的某过于倒塌的校舍和被埋在废墟下的孩子。如果历史能够改变，如果生活能够假设，那么，如果灾难不是这么快降临，这些孩子或许可以躲过这一场劫难。
    从汶川地震后，总理多次强调要把中小学建成“最安全、最牢固的建筑”。从去年开始，国家计划用3年时间实施中小学校舍安全工程。计划实际从今年暑假开始实施加固工程，由于校舍很多，不可能一次性完成，所以要轮流进行。轮到今年暑假进行校舍加固的学校，基本都安排每周多上一天课，以赶在6月提早放暑假。据笔者所知，北京是这么安排，其他各省也大致相同。记得笔者还看过一篇报道，称校舍加固与地震无关，真是莫名其妙，我们的媒体遇到事总是忙不迭地“辟谣”，其实加固校舍

通州房价暴涨的另类解读

王子鹏

近来以通州为首的北京郊区，房价暴涨，“房荒”、“抢购”这些富有煽动性的字眼再度占据各类媒体的显著版面，众多首次置业者更是悲愤莫名，莫不感叹这年头蜗居难改房奴难当啊。

房价暴涨，喊打喊骂声一片，但是如果非要从中找出一个具有积极意义的方面，也不是没有。姑妄言之，那就是——北京“摊大饼”式的城市发展模式终于有了改变，“两轴－两带－多中心”的规划终于看到了点希望。

要改变“摊大饼”式的城市发展模式行程的城市格局，必须使郊区得以比较充分地发展，使之具有与中心城区、老城区差不多的“抗衡”能力，才有望比较彻底地改变目前的以天安门为核心的环状布局。在北京周边的各个郊区县中，能承担起这一突破任务的，只有通州。在此轮的房价疯涨中，通州果然“不负众望”，率先在房价上与“老城区”“抗衡”了一把。

在林林总总的新闻报道中，提