周宏歌的博客：
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1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
国土部启动土地检查 保障房用地追责有别
[提要] 国土资源部2月2日下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。 |
中特观点：由于近两年已经消耗了大量净地和易征易拆存量用地，因此落实今年建设700万套保障性住房用地指标，对于国土部 |
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
中山出台“51天”最短限价令 三线城市或将仿效
[提要] 昨天，广东省中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹，只要将“装修价”改成“毛坯价”，便可暗度陈仓。 |
中特观点： |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
国家统计局：明年实现地方数据直报中央
[提要] 到目前为止，国家统计局主要直接测算各地的物价，居民收入等数字，而有关各个工业行业和第三产业的大部分数字，和各地的地区生产总值(GDP)，主要依赖地方统计部门层层汇总上报。 |
中特观点：多年来，中国主要经济统计数据一直采用地方上报、中央汇总的模式，但由于地方政府往往会在政绩压力下进行统计干预，从而影响经济数据的真实性和干扰市场预期，这种模式已经饱受诟病。国家统计局预备改变这种地方上报的模式，而代之以目前正在实施的“四大工程”，反映了政府对数据统计真实性的重视 |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
调控下半场 明年房产税试点扩大范围大局已定[提要] 昨日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。 |
中特观点：试点房产税还需与推进房地产税费改革结合起来，让税收真正起到调节引导住房市场的功能，否则仅仅试点房产税对当前房价影响有限。如德国对房地产高房价实行高税收，投资者无利可图，在德国购买一栋房，需交1%-1.5%房产保有税、3.5%交易税，还有15%差价盈利税即资本利得税，德国10年房价几乎不变。
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政策二 |
中央经济工作会议：楼市调控不动摇 促房价合理回归[提要] 会议并提出明年经济工作的五项主要任务：第一，继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。第二，坚持不懈抓好“三农”工作，增强农产品供给保障能力。第三，加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。 |
中特观点： 房价止涨主要归功于宏观调控，尤其是限购、限贷政策以及大规模保障性住房的推出。目前，悲观情绪已经笼罩在开发商心头，因为市场上具备购房资格的人越来越少，这种悲观情绪应该是开发商降价销售的动力。不过，房价一时止涨，并不等于房价真正会“低头”，一路下行至合理水平。 |
2．长沙城市建设与规划情况
规划一：明年长沙有8座大桥通车 区域交通再升级
[提要] 8座大桥包括福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥、芙蓉北路浏阳河大桥、营盘东路浏阳河大桥、车站北路捞刀河大桥、汤加湖跨京广铁路大桥、劳动路浏阳河大桥、洋湖大道靳江河大桥。
中特观点：以上8座大桥通车后，将对长沙的交通造成极大的影响，极大地方便长沙的市民；对各区域整体价值也会产生很大的提升，有利于各区域的楼盘的开发和推广。
规划二：洋湖垸湿地公园二期打造经典水景，种植成片芦苇、开通水上游船
[提要] 洋湖垸湿地公园二期水系更丰富，将种植成片芦苇、开通水上游船，为市民营造“白洋淀”的情景。明年国庆，市民到洋湖垸湿地公园，就能乘船游览“白洋淀”。
中特观点：洋湖垸湿地公园利用人工湿地生态技术深度处理污水并回用，将再生水项目与湿地公园项目结合，这无疑是“两型社会”建设的最大亮点。这里将是集旅游、试验、科普、教育为一体的生态湿地区。
3.楼市一周动态
3.1楼市本周行业动态
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日期 |
行业动态 |
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12．12—12．18 |
房价降20万利息多给32万 房奴还贷要随息应变 |
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中央经济工作会议:房产税试点扩大范围已定局 | |
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地方政府明年将微调限购令 房价明年6月回涨? | |
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房地产调控政策不变 明年房价或跌“两成” |
3.2国内城市楼市动态简讯
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城市 |
楼市动态简讯 |
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一线城市 |
北京 |
新动向风袭北京楼市 房地产行业泡沫或被淘尽？ |
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上海 |
当"市场高地"成"调控重地"：长三角楼市"入轨" | |
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二、三线城市 |
南京 |
随楼市调控推进 房企新轮洗牌开始三成或出局 |
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长沙 |
2011这一年，长沙楼市“没有秋天”直接过冬 | |
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合肥 |
合肥楼市步入量升价跌时期 明年销量有望反弹 |
4．长沙楼市每周商品房交易数据
4.1住宅市场
[提要] 12月第三周（12.12—2011.12.18），长沙楼市成交量持续低迷。来自长沙市房产研究中心数据显示，本周内六区新建商品房网签1126套，12.35万平方米；其中住宅网签810套，9.67万平方米。
【新建商品房】
表1 各区新建商品房成交情况（单位：套）
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全市 |
天心区 |
芙蓉区 |
雨花区 |
开福区 |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
央行首提适时微调货币政策 业内:与无关楼市
[提要] 昨日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。和城乡建设部也明确了继续执行限购政策，海口方面也会严格执行，不会松绑。 |
中特观点：目前我国的货币流动量已经偏紧，存款准备金率不断提高的一刀切政策会造成结构上的误伤，很可能会引起一些企业的资金链产品供应量的断裂，会造成企业停产工人下岗。基于数量紧缩会对货币供求关系产生破坏，料下一步人行加存款准备金率调整节奏会适当下降，或以加息手段取代 |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
央行首提适时微调货币政策 业内:与无关楼市
[提要] 昨日落下帷幕的中央经济工作会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大，已成定局。和城乡建设部也明确了继续执行限购政策，海口方面也会严格执行，不会松绑。 |
中特观点：目前我国的货币流动量已经偏紧，存款准备金率不断提高的一刀切政策会造成结构上的误伤，很可能会引起一些企业的资金链产品供应量的断裂，会造成企业停产工人下岗。基于数量紧缩会对货币供求关系产生破坏，料下一步人行加存款准备金率调整节奏会适当下降，或以加息手段取代 |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
限购令将到期 全国首个地方政府表示不放松限购
[提要]根据《国际旅游岛商报》报道，海口市住建局市场处处长戴开权表示，住房和城乡建设部也明确了继续执行限购政策，海口方面也会严格执行，不会松绑。 |
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1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
国土部修法改闲置土地处理 房企囤地空间遭挤压
[提要] 一位权威人士透露，国土部正在对《闲置土地处置办法》(下称《办法》)进行修改，力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方意见，正在进一步完善。 |
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1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
国土部打击囤地现象 房企遭遇土地资金双面夹击
[提要] 日前，国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行概况。报告显示，截至10月份，全国未开工房地产用地为21.3万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷。 |
中特观点：随着房企资金的日益紧张，房地产行业投资规模的增幅正在回落,如果政府真的加大对囤地的查处力度，那么将会进一步增加房企的销售压力，而开发商的资金链将越发紧张,将不排除房企无力进行开发，而致使土地被政府收回的情形。 |
1、长沙楼市本周政策与行业解读
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行业政策 |
中特观点 | |
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政策一 |
土地法修订拟力推农地入市 小产权房合法化悬疑
[提要] 根据目前的《土地管理法》，除乡镇企业、农民宅基地或相关公益事业可以申请使用集体土地外，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，即实行“招拍挂”的土地出让制度。 |
中特观点：目前国土系统内部的倾向是，在城市规划以内的小产权房不允许合法，城市规划以外的小产权房可以合法。土地产权改革方向是要建立城乡统一的土地市场，农村集体土地盖的房屋能对外 |
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