周宏歌的博客：
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1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 | |
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政策一 |
楼市救市政策大部分年底终止 沪蓉频现集中成交 据《上海证券报》报道 2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。 |
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政策二 |
保监会:保险资金投资不动产不得开发地产和炒楼 据中国之声《央广新闻》14时06分报道，新修订的《保险法》已于10月1号正式实施，明确保险资金“可投资不动产”。从新保险法出台到正式实施，保险资金何时真正进入这一新领域，可以多大规模进入，以及到底可以做哪些投资一直是监管部门、保险机构、市场、以及媒体关注的热点，近日，有报道分析近千亿保险资金投资楼市，可能改变楼市的投资格局，按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台，办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定，规范投资的范围和投资的比例，确定业务的流程和操作程序，同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。 |
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政策三 |
11月1日起自缴物业维修金 三种渠道缴存申报 从11月1日开始，随着长沙市房产局物业维修资金业主自缴系统全面正式运行，原来的代收代缴模式将全面取消，各开发企业不能再以任何形式向业主代收维修资金。业主在购房合同备案后，可通过三种渠道进行缴存申报：直接登录长沙市房产局政务网（http://www.csfdc.gov.cn/），进入维修资金网上申报页面，即可凭购房时的电子合同编号和签约时的身份证件号码进行缴交申报；携带购房合同前往长沙市房产局交易大楼二楼政务大厅维修资金归集窗口进行缴交申报；在售楼部由售楼人员为业主进行缴交申报。 |
2.长沙市本周规划
规划一：权威发布：长株潭城市群城际交通网规划（2009-2020年）获国家发改委批复
日前，国家发展和改革委员会以发改基础[2009]2583号文批复了铁道部和我省联合申报的《长株潭城市群城际轨道交通规划方案》。
规划二：长沙河西先导区将诞生首个“国家级森林公园”
三湘都市报10月25日讯 “凤凰山森林公园已经在申报‘国家级森林公园’，如若成功的话，这将是长沙河西先导区第一个‘国字号’森林公园。”宁乡县委常委、副县长刘亮向记者透露。
规划三：长沙地铁锦泰广场南侧东二环站27日开工
昨日，施工人员在东二环线西侧的锦泰绿化广场东南角安装围档，为此处的地铁施工做前期准备工作。长沙地铁自9月28日开工以来，部分地铁站已相继动工。长沙地铁2号线经五一大道向东穿越长沙火车站后，在锦泰广场南侧设东二环站。该站设计为地下2层10米宽岛式站台车站，设有3个出入口
规划四：长沙浏阳河风光带二期年底动工延至车站北路
浏阳河风光带二期将延至车站北路，并在今年底动工。这是记者昨日从该工程指挥部获悉的。据了解，浏阳河风光带一期自去年底建成以来，每日来此休闲、健身的市民达到2万人次。
规划五：长沙圭塘路将扩为双向4车道 连接湘府路与曲塘路
韶山南路与万家丽路之间将再添一条南北通道——圭塘路将升级为双向4车道的城市干道。记者昨日从雨花区重点办获悉，连接湘府路与曲塘路的圭塘路正在分4个标段推进，目前从湘府路往北的1.4公里路基已经成型。
规划六：黄桥大道北跨湘江南靠湘潭 纵贯大河西先导区全境
向北沿湘江长沙综合枢纽大坝北延至京珠高速，向南跨多条主干道连接龙王港直逼湘潭，中间纵贯大河西先导区核心区全境——黄桥大道经过长达半年多的筹备于昨日全面动工建设。长沙先导区投资控股有限公司副总经理黄光明透露，黄桥大道分段实施，明年8月底以前先拉通长达10公里的第一段，同时启动第二段和望城段。
中特观点：长株潭城市群城际交通网规划（2009-2020年）获国家发改委批复。此次规划根据城市群区域发展目标，统筹规划、合理布局、因地制宜、分期建设。实现多种交通方式有机衔接，实现综合运输资源优化配置和协调发展，加速了长株潭城市群的城市建设。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
救市政策面临存废选择 2008年10月22日，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构罕见地同时推出刺激楼市的“一揽子政策”。此后，各地方政府积极跟进，以“北京15条”、“上海14条”等为代表的救市新政如雨后春笋般出现。以此为标志，房地产宏观调控由抑制向扶持全面转型。在全面的救市政策刺激下，2009年中国楼市的急速复苏令市场咋舌，成交量屡创新高，市场库存一扫而空。在充裕流动性和投资热情的带动下，地价、房价也一路走高，全国各城市“地王”频出，房价亦再创历史新高。如今，一年时限即将过去，一些救市政策也面临存废选择。市场在“优惠政策退出与否”的不确定性下，再度变得微妙起来。同时，与住房消费优惠政策取消预期一起出现的还有对宏观经济政策的转向预期。在资产价格持续走高并出现泡沫化迹象的背景下，未来的宏观政策将如何定调，宽松货币政策是否酝酿退出，都备受市场关注。 |
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北京 |
二手房量价猛跌 成交均价近1.2万元 来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22%和24.24%。 |
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深圳 |
深圳楼价出现回调 拐点或在明年 深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59．25％，环比9月份下降3．37％。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙第28届房交会圆满闭幕 成交1309套
中国长沙第28届房交会今天下午落下帷幕，本届房交会现场接待观展市民25万余人次，促成房屋成交1309套，成交面积140497.88万平方米，成交金额5.442767亿元，网上房展点击90万次。通过此次房交会，呈现出如下几个特征：
(一) 、人气与成交不如往届，参展楼盘数量也不如往届。
(二) 、二手房与新房同台竞秀。
(三) 、星沙楼盘与边郊楼盘成为展销热点。
(四) 、房价有点高，优惠有点少。
(五) 、地铁楼盘膨胀升温，地铁改变城市格局，降低客户购房空间距离的抗性。
(六) 、中低价位楼盘人潮汹涌，高价位楼盘少人问津。
长沙一周楼市（10月19日-10月25日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（10.19日-10.25日）全市新建商品房住宅共成交3342套，较上周减少96套，成交面积为35.6853万平方米，成交均价为4536.85 元/平方米， 其中住宅期房成交3310套，期房成交面积为35.3804 万平方米；住宅现房成交32套，现房成交总面积3049平方米。二手房住宅成交套数85套，成交面积9460平方米；
全市新建商品房办公共成交11套，成交面积为1455平方米，成交均价为8465.29 元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交117套，成交面积为12277平方米，成交均价为14003.23 元/平方米；
详细数据：
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时间段 |
成交套数 |
成交面积 |
均价 |
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10.12-10.18 |
3679 |
397204
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4970.791316
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10.19-10.25 |
3598 |
388059
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4766.707215
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10.26-11.1 |
3427 |
366313
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4786.057077
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办公
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时间段 |
成交套数 |
成交面积 |
均价 |
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10.12-10.18 |
29
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5628
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5478.919687
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10.19-10.25 |
36
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3595
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7987.963282
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10.26-11.1 |
11
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1455
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10530.1244
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商铺
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时间段 |
成交套数 |
成交面积 |
均价 |
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10.12-10.18 |
85
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6243
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13893.1378
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10.19-10.25 |
117
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8757
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15855.4245
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10.26-11.1 |
119
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12362
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14090.8889
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商品房住宅期房成交情况表：
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商品房住宅期房成交情况表：
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二手房住宅成交情况：
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商品房办公期房成交情况表：
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商品房办公现房成交情况表：
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商品房商铺期房成交情况表：
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商品房商铺现房成交情况表：
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5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
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地块号 |
地 块 详 情 |
挂牌价格（万/亩） |
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[2009]网挂032号 |
位置：长沙市岳麓区雷锋西大道；出让面积：6459.81㎡(9.689715亩)；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率： ≤3.0；建筑密度：≤26%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内土地平整，已完成房屋拆除和人员安置补偿。起始 价：773万元；保证金：300万元。 |
79.775 |
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[2009]网挂033号 |
位置：长沙市开福区九尾冲陡岭路75号；出让面积：11290.47㎡(16.9357亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅 70年；容积率： ≤4.5；建筑密度：≤32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内土地基本平整。起始 价：2584万元；保证金：1200万元。 |
152.577 |
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[2009]网挂034号 |
位置：长沙市开福区陡岭路41号；出让面积： 17145.47㎡(25.7182亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40 年、住宅70年；容积率：地块一≤4.5、地块二≤5.0；建筑密度：≤32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内完成房屋腾空后的现状土地。起始 价：4033万元；保证金：1500万元。 |
156.815 |
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[2009]网工挂010号 |
位置：长沙市麓谷高新区岳麓大道以北；出让面积：194801.06㎡(292.2亩)；规划用途： 工业；出让年限：50年；容积率： ≤1.2；建筑密度：≤35%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内场地平整，完成房屋拆迁和人员安置补偿。起始 价：10481万元；保证金：3000万元。 |
35.869 |
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[2009]网工挂011号 |
位置：长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村；出让面积：20000.07㎡(30亩)；规划用途： 工业；出让年限：50年；容积率： ≤1.2；建筑密度：≤40%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内场地平整，且已完成征地拆迁安置补偿。起始 价：1148万元；保证金：500万元。 |
38.267 |
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[2008]网挂035号恢复挂牌 |
位置：天心区青园路；出让面积：9443.31㎡(14.164965亩)；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率：<3.5；建筑密度：<32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内已完成拆迁安置补偿。起始 价：2250万元；保证金：300万元。 |
158.843 |
5.2本周土地成交情况
本周无土地成交情况
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年11月2日
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 | |
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政策一 |
公积金将试点建设保障性住房 16日，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，这意味着中国目前最大的公共基金——住房公积金闲置资金用于支持保障性住房建设的试点工作正式启动。 |
2.长沙市本周规划
规划一：南湖路将拓至46米宽 本月24日起开始正式施工
从湘江大道工程建设指挥部获悉，南湖路拓改工程将于本月24日开始施工。作为南湖片区路网的东西主干道之一，南湖路将拓宽到46米，加速南湖新城的整体建设。
规划二：浏阳西湖山建森林公园 规划方案通过专家评审
“春夏之交，云烟缭绕，变化万千……”在明清《浏阳县志》里，对位于浏阳城西的西湖山“西湖烟雨”美景有着翔实记载。日前，市林业局透露，《浏阳市西湖山森林公园规划设计》已通过专家评审，“西湖烟雨”景色将更加迷人。
规划三：长沙车站北路浏阳河大桥开始合龙 全长724米
在车站北路浏阳河大桥施工现场看到，大桥主跨中心开始合龙，为年底实现通车创造了条件。浏阳河大桥全长724米，其中主桥长385米，主跨跨径152米。桥面宽29米。浏阳河大桥建成后，车站北路、芙蓉北路、东二环线将与东西向的三一大道、福元路构成三纵两横的路网，交通出行将更加便捷。
中特观点：近年来，随着城市的发展和周边路网的完善，南湖路经常出现交通拥堵，给居民出行造成不便。这次拓宽将大大改善现在的交通状况。给居民生活带来大的便利。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
一线城市地产商疯狂拿地 二线城市房价创新高 鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。 |
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北京 |
京沪港穗豪宅市场屡爆天价成交 新贵阶层涌入 最近,在对十一黄金周楼市进行总结时,有相当部分人认为“成交很冷”。但实际上,“阳光家缘”的数据却显示,还是有不少楼盘成交相当“风光”,其中又以单价1.5万元/m2以上的豪宅最为抢眼。 |
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上海 |
沪19盘十月上半月"零"成交 出手出货都成难题 佑威·楼市通数据显示，9月共有80个项目取得销售许可证，这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录。 |
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深圳 |
房价飞涨 深圳楼市陷迷局 来自世联地产的监测显示，秋交会期间深圳楼市出现了“成交量走跌，成交价格走高”的现象。豪宅所占的市场份额毕竟较小，分析深圳房地产市场的变化关键还是观察普通住宅市场的变化，假如90平米以内的户型成交量持续萎缩的话，普通住宅的价格就有可能下降。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（10月19日-10月25日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（10.19日-10.25日）全市新建商品房住宅共成交3538套，较上周减少81套，成交面积为38.1810万平方米，成交均价为4560.55 元/平方米， 其中住宅期房成交3481套，期房成交面积为37.5302万平方米；住宅现房成交57套，现房成交总面积6508平方米。二手房住宅成交套数60套，成交面积6249平方米；
全市新建商品房办公共成交35套，成交面积为2591平方米，成交均价为9588.62 元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交117套，成交面积为8757平方米，成交均价为15226.99 元/平方米；
详细数据：
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商品房住宅期房成交情况表：
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商品房住宅期房成交情况表：
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二手房住宅成交情况：
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商品房办公期房成交情况表：
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商品房办公现房成交情况表：
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商品房商铺期房成交情况表：
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商品房商铺现房成交情况表：
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5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
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地块号 |
地 块 详 情 |
挂牌价格（万/亩） |
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[2009]网挂032号 |
位置：长沙市岳麓区雷锋西大道；出让面积：6459.81㎡(9.689715亩)；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率： ≤3.0；建筑密度：≤26%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内土地平整，已完成房屋拆除和人员安置补偿。起始 价：773万元；保证金：300万元。 |
79.775 |
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[2009]网挂033号 |
位置：长沙市开福区九尾冲陡岭路75号；出让面积：11290.47㎡(16.9357亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅 70年；容积率： ≤4.5；建筑密度：≤32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内土地基本平整。起始 价：2584万元；保证金：1200万元。 |
152.577 |
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[2009]网挂034号 |
位置：长沙市开福区陡岭路41号；出让面积： 17145.47㎡(25.7182亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40 年、住宅70年；容积率：地块一≤4.5、地块二≤5.0；建筑密度：≤32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内完成房屋腾空后的现状土地。起始 价：4033万元；保证金：1500万元。 |
156.815 |
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[2009]网工挂010号 |
位置：长沙市麓谷高新区岳麓大道以北；出让面积：194801.06㎡(292.2亩)；规划用途： 工业；出让年限：50年；容积率： ≤1.2；建筑密度：≤35%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内场地平整，完成房屋拆迁和人员安置补偿。起始 价：10481万元；保证金：3000万元。 |
35.869 |
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[2009]网工挂011号 |
位置：长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村；出让面积：20000.07㎡(30亩)；规划用途： 工业；出让年限：50年；容积率： ≤1.2；建筑密度：≤40%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内场地平整，且已完成征地拆迁安置补偿。起始 价：1148万元；保证金：500万元。 |
38.267 |
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[2008]网挂035号恢复挂牌 |
位置：天心区青园路；出让面积：9443.31㎡(14.164965亩)；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率：<3.5；建筑密度：<32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内已完成拆迁安置补偿。起始 价：2250万元；保证金：300万元。 |
158.843 |
5.2本周土地成交情况
本周无土地成交情况
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年10月27日
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
国务院:不良征信记录保留5年 后仍可申请房贷 信用卡逾期还款，可能导致无法申请房贷；没按时偿还房贷，可能在申办信用卡时吃到“闭门羹”……一直以来，个人征信记录中的负面信息会保留多长时间始终没有定论。13日，国务院法制办新公布了《征信管理条例（征求意见稿）》，指出个人征信记录中的负面信息将不再永久保留。 |
中特认为： |
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政策二 |
楼市再发危险信号 调控政策或年底出台 日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的"价涨量跌"问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。 |
中特认为：楼市有其自身的发展规律，不管价格和成交量如何变化都是由供求关系决定的。如果价格不断上涨，成交量也在增加，证明楼市的需求大量存在。相反，如果价格上涨而成交量下跌，这种状态维持到一定时候，市场的杠杆自然会起到调节作用，开发商会在竞争中下调价格。因此她表示，楼市的调控不应该由人为来干涉。 |
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政策三 |
楼市价涨量跌僵持 政策出现真空 “价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月。伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。对于目前的局面，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者表示，应“慎言”拐点，楼市目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动。而各部门已经开始通过各种方式调研途径，在宏观政策方向不出现大的改变的局面下，房地产政策方向也不可能发生大的改变。 |
中特认为：交易量的下跌合乎市场发展的规律。大多数城市的房地产市场在二季度呈现出火爆景象，而三季度又出现了回调态势。这种火爆是不可能持续的。一方面，去年积压的一部分刚性需求，在今年的政策利好下释放；另一方面，在通胀预期的影响下，投资性需求也在二季度释放。然而，购买力是有限的。同时，我国每年约有1000万户家庭有换房需求，不可能出现特别大的波动。 |
2.长沙市本周规划
规划一：昔日最大棚户区“洗脸” 建长沙首条数码步行街
长沙首条数码步行街将在昔日最大的棚户区——朝阳二村新址上横空出世。昨日从湖南朝阳电脑文化节组委会获悉，步行街借鉴了第三代数码商业的模式，结合国际超前策划，营造一个互动性体验展示平台，消费者将会有在传统IT卖场完全不同的感受。
规划三：长沙县未来十年内将建设8条商业街
这八条街分别为：星沙步行街、泉塘综合商业街、商业乐园国际风情街、长永创意文化街、滨湖路特色餐饮休闲娱乐街、龙角南路电子产品特色街、凉塘东路服饰小商品特色街、经八路综合商业街。
规划五：武广新长沙站下月交付使用 站房造型曲线起伏
至昨日下午5时，武广新长沙站钢桁架屋面装修、玻璃幕墙安装、候车层地面铺装、进站层、出站层及站台层建设均完成80%，主站房装饰装修整体进入扫尾阶段，一座全国一流的现代化新火车站开始展现在市民面前。
中特观点：新长沙站总建筑面积为18.7084万平方米，有8座站台和16条股道。车站竖向分为出站层、站台层、高架层三个层面。按照原设计方案，作为候车层使用的高架层中央为与天窗正对应的特大天井，候车区设置在大天井南北两侧。设计方案改变后，整个高架层中央都成了候车厅，候车厅南北两侧为服务区。站台层包括站房部分的站台和南北雨棚部分下面的站台;出站层包括出站大厅和东西两侧的出站通道，将东西广场连成整体。武广新城站建成后将极大的缩短从长沙到广州的时间。从长沙到广州仅需2小时。新站的建成也将大大减轻火车站的承载压力。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
门槛抬高 集中度加大 一线城市地产商疯狂拿地 近期,国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况,但又展现出新的特点:买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”,比如,土地门槛进一步抬高、土地集中度加大;此外,国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。 |
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北京 |
开发商今年任务早已完成 今年内房价恐难真降 市场观望、成交量下滑、房地产商降价、楼市回暖、楼价再度疯狂……从2007年年底到今年年初的楼市遇冷转热流程图中，各环节会略有交叉，也会有一些市场假象混杂其中，但总体上脉络、步骤非常清晰。时至今日，市场观望情绪再现，成交也有所下滑，那么从目前的市场观望到一手房实质性降价，距离还有多远呢？从记者了解的情况来看，年内的可能性几乎没有。 |
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上海 |
上海10月预推房源将增加 楼市或提前进入淡季 沪上多家房产经纪机构公布数据显示，“十一”假日期间，上海二手房市场并未出现预期中火热交投的行情，成交量明显低于今年“五一”时的表现；而同期举办的房交会上的意向均价却达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”期间1.2万元的意向均价，总体呈现价升量跌的格局。 |
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深圳 |
楼市低迷房价却持续高企 房屋供给遭遇"瓶颈" 大致从今年7月份起，主要城市的楼市便进入了“价涨量缩”的滞涨阶段；在“十一”黄金周期间，几大城市的楼市成交同样呈现出“价涨量缩”的情况，这被认为是楼市的“金九银十”已明显褪色。有人甚至断言，国内楼市即将迎来拐点。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（10月12日-10月18日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（10.12日-10.18日）全市新建商品房住宅共成交3619套，较上次统计增加858套，成交面积为39.0667万平方米，成交均价为4778.91 元/平方米， 其中住宅期房成交2739套，期房成交面积为29.6510万平方米；住宅现房成交22套，现房成交总面积3372平方米。二手房住宅成交套数52套，成交面积5655平方米；
全市新建商品房办公共成交29套，成交面积为5628平方米，成交均价为5303.03元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交84套，成交面积为6204平方米，成交均价为12490.55 元/平方米；
详细数据：
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商品房住宅期房成交情况表：
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商品房住宅期现房成交情况表：
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二手房住宅成交情况：
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商品房办公期房成交情况表：
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商品房办公现房成交情况表：
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商品房商铺期房成交情况表：
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商品房商铺现房成交情况表：
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5.长沙市本周土地交易情况
5.2本周土地成交情况
本周无土地挂牌情况
5.2本周土地成交情况
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地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
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[2009]网挂031号 |
位置：长沙市开福区综合农场渔业分场；出让面积：180230.74㎡(270.345亩)；成交时间:2009-10-13 16:26;规 划用途：住宅；出让年限：70年；起始价：38960万元；成交价:42960万元。竞得人:湖南珠江实业投 资有限公司. |
150.908 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年10月20日
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
国务院:不良征信记录保留5年 后仍可申请房贷 信用卡逾期还款，可能导致无法申请房贷；没按时偿还房贷，可能在申办信用卡时吃到“闭门羹”……一直以来，个人征信记录中的负面信息会保留多长时间始终没有定论。13日，国务院法制办新公布了《征信管理条例（征求意见稿）》，指出个人征信记录中的负面信息将不再永久保留。 |
中特认为： |
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政策二 |
楼市再发危险信号 调控政策或年底出台 日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的"价涨量跌"问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。 |
中特认为：楼市有其自身的发展规律，不管价格和成交量如何变化都是由供求关系决定的。如果价格不断上涨，成交量也在增加，证明楼市的需求大量存在。相反，如果价格上涨而成交量下跌，这种状态维持到一定时候，市场的杠杆自然会起到调节作用，开发商会在竞争中下调价格。因此她表示，楼市的调控不应该由人为来干涉。 |
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政策三 |
楼市价涨量跌僵持 政策出现真空 “价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月。伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。对于目前的局面，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者表示，应“慎言”拐点，楼市目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动。而各部门已经开始通过各种方式调研途径，在宏观政策方向不出现大的改变的局面下，房地产政策方向也不可能发生大的改变。 |
中特认为：交易量的下跌合乎市场发展的规律。大多数城市的房地产市场在二季度呈现出火爆景象，而三季度又出现了回调态势。这种火爆是不可能持续的。一方面，去年积压的一部分刚性需求，在今年的政策利好下释放；另一方面，在通胀预期的影响下，投资性需求也在二季度释放。然而，购买力是有限的。同时，我国每年约有1000万户家庭有换房需求，不可能出现特别大的波动。 |
2.长沙市本周规划
规划一：昔日最大棚户区“洗脸” 建长沙首条数码步行街
长沙首条数码步行街将在昔日最大的棚户区——朝阳二村新址上横空出世。昨日从湖南朝阳电脑文化节组委会获悉，步行街借鉴了第三代数码商业的模式，结合国际超前策划，营造一个互动性体验展示平台，消费者将会有在传统IT卖场完全不同的感受。
规划三：长沙县未来十年内将建设8条商业街
这八条街分别为：星沙步行街、泉塘综合商业街、商业乐园国际风情街、长永创意文化街、滨湖路特色餐饮休闲娱乐街、龙角南路电子产品特色街、凉塘东路服饰小商品特色街、经八路综合商业街。
规划五：武广新长沙站下月交付使用 站房造型曲线起伏
至昨日下午5时，武广新长沙站钢桁架屋面装修、玻璃幕墙安装、候车层地面铺装、进站层、出站层及站台层建设均完成80%，主站房装饰装修整体进入扫尾阶段，一座全国一流的现代化新火车站开始展现在市民面前。
中特观点：新长沙站总建筑面积为18.7084万平方米，有8座站台和16条股道。车站竖向分为出站层、站台层、高架层三个层面。按照原设计方案，作为候车层使用的高架层中央为与天窗正对应的特大天井，候车区设置在大天井南北两侧。设计方案改变后，整个高架层中央都成了候车厅，候车厅南北两侧为服务区。站台层包括站房部分的站台和南北雨棚部分下面的站台;出站层包括出站大厅和东西两侧的出站通道，将东西广场连成整体。武广新城站建成后将极大的缩短从长沙到广州的时间。从长沙到广州仅需2小时。新站的建成也将大大减轻火车站的承载压力。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
门槛抬高 集中度加大 一线城市地产商疯狂拿地 近期,国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况,但又展现出新的特点:买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”,比如,土地门槛进一步抬高、土地集中度加大;此外,国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。 |
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北京 |
开发商今年任务早已完成 今年内房价恐难真降 市场观望、成交量下滑、房地产商降价、楼市回暖、楼价再度疯狂……从2007年年底到今年年初的楼市遇冷转热流程图中，各环节会略有交叉，也会有一些市场假象混杂其中，但总体上脉络、步骤非常清晰。时至今日，市场观望情绪再现，成交也有所下滑，那么从目前的市场观望到一手房实质性降价，距离还有多远呢？从记者了解的情况来看，年内的可能性几乎没有。 |
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上海 |
上海10月预推房源将增加 楼市或提前进入淡季 沪上多家房产经纪机构公布数据显示，“十一”假日期间，上海二手房市场并未出现预期中火热交投的行情，成交量明显低于今年“五一”时的表现；而同期举办的房交会上的意向均价却达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”期间1.2万元的意向均价，总体呈现价升量跌的格局。 |
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深圳 |
楼市低迷房价却持续高企 房屋供给遭遇"瓶颈" 大致从今年7月份起，主要城市的楼市便进入了“价涨量缩”的滞涨阶段；在“十一”黄金周期间，几大城市的楼市成交同样呈现出“价涨量缩”的情况，这被认为是楼市的“金九银十”已明显褪色。有人甚至断言，国内楼市即将迎来拐点。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（10月12日-10月18日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（10.12日-10.18日）全市新建商品房住宅共成交3619套，较上次统计增加858套，成交面积为39.0667万平方米，成交均价为4778.91 元/平方米， 其中住宅期房成交2739套，期房成交面积为29.6510万平方米；住宅现房成交22套，现房成交总面积3372平方米。二手房住宅成交套数52套，成交面积5655平方米；
全市新建商品房办公共成交29套，成交面积为5628平方米，成交均价为5303.03元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交84套，成交面积为6204平方米，成交均价为12490.55 元/平方米；
详细数据：
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商品房住宅期房成交情况表：
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商品房住宅期现房成交情况表：
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二手房住宅成交情况：
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商品房办公期房成交情况表：
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商品房办公现房成交情况表：
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商品房商铺期房成交情况表：
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商品房商铺现房成交情况表：
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5.长沙市本周土地交易情况
5.2本周土地成交情况
本周无土地挂牌情况
5.2本周土地成交情况
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地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
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[2009]网挂031号 |
位置：长沙市开福区综合农场渔业分场；出让面积：180230.74㎡(270.345亩)；成交时间:2009-10-13 16:26;规 划用途：住宅；出让年限：70年；起始价：38960万元；成交价:42960万元。竞得人:湖南珠江实业投 资有限公司. |
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中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年10月20日
长沙房地产每周市场报告
（2009. 9.21-9.27)
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
政策房提公积金做首付手续简化 无须购房证明 需要支取公积金做首付的限价房或经济适用住房购买家庭将更方便了。昨天，北京公积金管理中心下发通知简化政策性住房提取公积金做首付款的办理手续。今后，政策性住房购买家庭提取公积金做首付款，不再需要提供开发商开具的购房证明。 |
中特认为： 不少经济适用住房和限价房申购家庭面临“首付难凑齐”的实际困难，而另一方面，这些“首付难凑齐”家庭多是公积金缴存家庭，账户内有一定额度的公积金。也正是如此，提出能否允许政策性住房购买家庭提取住房公积金做首付款，让买房人的资金压力和心理压力相对减轻，买得开心住得松心。 |
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政策二 |
公积金首付政策房手续简化 持选房确认单可提取 昨天（9月21日），记者从市住房公积金中心获悉，从即日起，使用公积金做政策房首付申请程序简化。申请人不必再提供开发商开具的加盖公章的购买政策性住房证明，只需要出示政策房选房确认单即可。 |
中特认为： |
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政策三 |
国土部摸底土地储备 专家呼吁土储改革 近日,国土资源部下发的一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》(下称《通知》)。《通知》将对各地土地的储备、供应、金融、监管以及制度建设等进行多方位的调研。业内人士则把此次《通知》视作是对全国土地供应的“家底”大调查。
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中特认为： 根据人口的增长、生活水平的提高、消费能力的提升三个需求因素,还有供给因素、单产水平、复种指数、粮食和经济作物的比例等因素测算,必须保有一定数量耕地,才能保证我国在人口高峰年满足人民生活对粮食的需要,满足一部分生产对粮食的需要。 |
2.长沙市本周规划
规划一：湘江第一隧道昨日开工 市民2012年可穿江底而过
总投资达18.7亿元的湘江第一隧——营盘路湘江隧道昨日在银盆南路正式开工，根据工程进度预计，大约到2012年元月长沙市民便可从湘江母亲河的底部穿江而过。湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿，省人大常委会副主任陈叔红，省政协副主席龚建明出席开工典礼。
规划二：构建长沙“浦东” 岳麓滨江新城三期二阶段拆迁明入户调查
岳麓区滨江新城三期二阶段拆迁明日开始入户调查，10月中下旬启动入户签约工作， 预定2010年春节前完成该期拆迁。
规划三：地铁1、2号线交汇点五一广场拟建大型地铁换乘中心
专家认为，五一广场人口密度大，地铁1号线沿长沙三角洲、湘雅医院、黄兴北路径直拉到五一广场，再往下接劳动路形成新的换乘站是最佳方案 ○相关方案正在勘测、设计中
规划四：武广新站西广场国庆竣工 两馆一厅旁将建超五星酒店
今天上午，湖南省政协副主席石玉珍、龙国键、龚建明和秘书长欧阳斌率团，与参加湖南省十届七次常委会议的政协委员们一道视察了长沙市近期几个重要工程项目。施工负责人介绍，两馆一厅包括图书馆、博物馆、音乐厅及景观塔四个建筑单位，采取不规则的外形构造，新颖独特，内部空间结构复杂多变，是长沙市未来的新地标之一。在“两馆一厅”旁，一家超五星级酒店“金源世纪大酒店”已经进入建设尾声，加上即将通车的浏阳河隧道，未来此地将成为长沙市景观品位、生活情趣、人文体验相结合的建筑典范。
中特观点：湘江第一隧道近日开工不仅改善交通，隧道也将对湘江两岸经济起到拉动作用。营盘路过江通道的建设是城市发展的组成部分，湘江两岸大交流、大循环。在拓宽大河西先导区发展可能性的同时，将加快推进营盘路附近老城区的改造。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
10多天内开发商投300亿 07年地王多数闲置 进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中,第二周(9月7日至9月13日)更是上演“地王”争霸,“地王”屡屡刷新。专家提醒,由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响,一旦房价出现调整,“地王”很可能深套其中。 |
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北京 |
京城最大废墟 将建水上乐园 昨天上午，卢沟桥乡政府会议室内，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与成都天友旅游集团签订合作协议，天友集团将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目，2011年4月，荒废13年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。 |
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上海 |
楼市"金九"不金 成交量继续下跌 购房者出手犹豫 不过，尽管买卖双方的心理预期相差仍然较大，但是前几个月流行的房东“跳价”现象已经大幅减少，有些房源的价格已经不是铁板一块，又可以讨价还价了。 |
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深圳 |
深圳8个新楼盘入市 高端产品拉动房价上涨三成 深圳房地产市场共有8个项目获得预售许可证，批售住宅1820套/18.93万平米。上周深圳全市成交新房605套，日均成交86套，环比下降10.1%；成交面积7.23万平米，日均1.03万平米，环比增长6.2%；成交均价23649元/平米，环比上涨29.3%。成交均价大幅上涨主要是高端产品拉动所致。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（9月21日-9月27日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（9.21日-9.27日）全市新建商品房住宅共成交2761套，较上周减少144套，成交面积为29.9882万平方米，成交均价为 4446.31 元/平方米， 其中住宅期房成交2739套，期房成交面积为29.6510万平方米；住宅现房成交22套，现房成交总面积3372平方米。二手房住宅成交套数52套，成交面积5655平方米；
全市新建商品房办公共成交17套，成交面积为3126平方米，成交均价为8199.62 元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交73套，成交面积为7260平方米，成交均价为 21242.48 元/平方米；
详细数据：
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商品房住宅期房成交情况表：
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商品房住宅期现房成交情况表：
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二手房住宅成交情况：
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商品房办公期房成交情况表：
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商品房办公现房成交情况表：
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商品房商铺期房成交情况表：
|
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商品房商铺现房成交情况表：
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据长沙市中特房地产顾问有限公司统计，本月全市商品房住宅共成交10661套，成交面积为111.7385
万平方米,其中住宅期房成交8369套，期房成交面积为89.2132万平方米；住宅现房成交545套，现房成交总面积76424平方米。二手房住宅成交套数1747套，成交面积148829平方米；
全市商品房办公共成交190套，成交面积为33602平方米；全市商品房商铺共成交389套，成交面积为47914平方米；
9月商品房住宅总成交情况表：
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期房 |
套数 |
面积 |
|
天心 |
1357 |
124795 |
|
芙蓉 |
1172 |
105644 |
|
雨花 |
3192 |
325633 |
|
开福 |
2514 |
300920 |
|
岳麓 |
2426 |
260393 |
9月商品房办公总成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
|
天心 |
6 |
844 |
|
芙蓉 |
55 |
14006 |
|
雨花 |
101 |
10040 |
|
开福 |
11 |
7394 |
|
岳麓 |
7 |
1318 |
9月商品房商铺总成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
|
天心 |
89 |
5008 |
|
芙蓉 |
46 |
19204 |
|
雨花 |
167 |
17040 |
|
开福 |
45 |
2915 |
|
岳麓 |
42 |
3747 |
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
望土网挂[2008]02号继续挂牌 |
位置：高塘岭镇旺旺路与望城大道交叉口西南角；出让面积：17524.67平方米（26.287亩）；成交时间:2009-09-04 10:00;规划用途：商业、住宅用地；出让年限：商业40年，住宅70年；容积率：2.8－3.0；起始价：1839.6864万元；成交价:1928万元。竞得人:长沙市湘峰置业有限公司. |
73.344 |
5.2本周土地成交情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
|
望挂[2009]07号 |
位置：丁字镇兴城社区长湘线以东；出让面积：4707平方米（7.0605亩）；成交时间:2009-09-24 16:00;规划用途：商业（加油站）；出让年限：40年；容积率：0.4；起始价：501.4万元；成交价:505万元。竞得人:望城县天意石油制品有限公司. |
71.52 |
|
望挂[2009]13号 |
位置：黄金乡金山桥社区；出让面积：3660平方米（5.49亩）；成交时间:2009-09-24 16:00;规划用途：商业（加油站）；出让年限：40年；容积率：≤0.5；起始价：351.23万元；成交价:352.8万元。竞得人:望城县黄金加油站. |
64.26 |
|
望土网挂[2009]12号 |
位置：靖港镇金星村；出让面积：13.1274公顷（196.911亩）；成交时间:2009-09-24 16:00;规划用途：二类工业用地；出让年限：40年；容积率：0.7-1.6；起始价：6316.84万元；成交价:6317万元。竞得人:湖南省湘船重工有限公司（湖南省长沙船舶厂）. |
32.08 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年9月28日
长沙房地产每周市场报告
（2009. 9.14-9.20)
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
强制拆迁不得在夜间进行 新规定将更具人性化 《湖南省规范行政裁量权办法》草案公布，预计年底正式实施行政处罚实行有限度的罚款，新增或提高行政事业性收费需听证 |
中特认为： 此政策对行政处罚、行政强制 、行政征收等行政行为，《办法》均制定了相应的规范措施，大大压缩行政执法的自由裁量空间。 |
|
政策二 |
两处房产同被拆迁可申请补贴 符合三条件即可 拆迁户申请经适房出台补充新规，解决45平方米限制、30岁年龄限制等问题 |
中特认为： |
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政策三 |
领导干部须上报住房投资情况 子女出国要管理 中纪委还要求加强对配偶子女均已移居国外的公职人员管理 |
中特认为：此政策把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容，这加强了对配偶子女均已移居国（境）外的公职人员管理；抓紧制定一批反腐倡廉法规制度，提高了反腐倡廉制度化、法制化水平；扎实推进一批改革措施，坚持不懈地把党风廉政建设和反腐败工作引向深入。
|
2.长沙市本周规划
规划一：长沙人民中路机动车道拓宽为双向六车道
地铁2号线和两条高速铁路（武广高速铁路和沪昆高速铁路）的交会之处，武广新区已然崛起。按照最新规划，武广长沙站将在100平方公里左右的大范围内，打造城市副中心，武广新城的空间结构则为“一核两轴六组团”。而武广新站的落成将带动周围12平方公里到16平方公里土地的开发，这里将会成为长沙东南及至整个长沙的新兴增长体，空间规划的调整使用武广新城规划面积大增，也带来了区功能定位以及区域产业定位的相应调整。
规划二：张剑飞要求：明年长沙力争再建20个社区公园
市委副书记、市长张剑飞和副市长王扣柱、李军对长沙城市管理工程项目进行调研与检查。张剑飞要求，明年长沙力争再建20个社区公园，让公园离老百姓越来越近。
规划三：长沙岳北高架桥国庆前通车 岳北渔场变身城市公园
昨日在施工现场了解到，长沙潇湘大道北段(中路)，将在“十一”国庆节前通车。岳北渔场高架桥全面装修。
规划四：长沙地铁2号线拟于9月28日开建
这个月底，时速可达70公里，比公交车更先进的交通工具——地铁，将真正走进市民的生活了。昨日，长沙市相关部门负责人透露，长沙市轨道交通2号线（地铁2号线）一期工程拟于本月28日正式动工。再过5年，市民就可在家门口乘坐了。而先修的2号线将有利于解决市民关注的交通拥堵问题。
规划五：长沙营盘路双隧道本月20日开始钻湘江
2012年底，湖南长沙湘江橘子洲大桥将有望大“松绑”。昨日，长沙市有关部门负责人透露，位于橘子洲大桥与银盆岭大桥之间的营盘路湘江隧道拟20日动工。总工期28个月，2012年竣工通车。
规划六：先导区：长沙银盆岭大桥与三汊矶大桥之间将建滨江步
昨天召开的长沙大河西先导区重点工程建设“百日会战”动员大会透露，位于银盆岭大桥与三汊矶大桥之间的滨江新城，将建一条专供休闲、娱乐、购物的滨江商业休闲步行街。长沙市滨江新城建设开发有限公司总经理邓靖秋说，滨江商业休闲步行街不论是长还是宽，都是黄兴南路商业步行街的两倍多。
规划七：先导区：大河西先导区展雏形 3大片区全面开发
再过一段时间，长沙市民便可看到大河西先导区的崭新面貌。9月17日，大河西先导区吹响了“百日会战”的号角，长沙市副市长赵文彬要求，从9月17日至12月31日，大河西先导区用100天的时间，全面推进12条骨干道路建设，3大片区开发、2大片区环境整治以“展现新区雏形”，相关项目负责人还向赵文彬递交了责任状。
中特观点：位于银盆岭大桥与三汊矶大桥之间的滨江新城，将建一条专供休闲、娱乐、购物的滨江商业休闲步行街。滨江商业休闲步行街不论是长还是宽，都是黄兴南路商业步行街的两倍多。将大大扩展长沙商业休闲的需求。大河西先导区吹响了“百日会战”的号角，展现长沙新面貌。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
25部委涉嫌违规涉入房地产 专家建议二次房改 近日，审计署公布了54个部门单位2008年预算执行审计结果，多个部委出现了与房产相关的问题。其中包括外交部、农业部、人民银行、公安部等25个部委。主要问题存在于违规购置房产、违规修建、越权审批、越权开发、虚报住房补贴问题。 |
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北京 |
虚高房价终酿恶果 商品住宅期房日均签约跌破300套 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(9.14-9.20)北京楼市成交全面下挫，期房签约环比上一统计周期（9.7-9.13）下跌5.97%，商品住宅期房签约总量跌破2000套，环比下滑10.98%，现房成交则近四周来首次下挫，环比下降6.39%。上周87住宅立项项目获批预售许可证，向市场提供1569套住宅房源。 |
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上海 |
钢铁地产挫败大市 沪指暴跌近百点创9月最大跌幅 上证指数重新站上三千点“羽翼未丰”，在今日急急迎来了9月以来的最大单日跌幅，钢铁、有色以及地产等市场大涨中表现勇猛的板块出现较重的获利回吐，挫败了大盘继续向上的动力。 |
|
广州 |
保利3个月连拿5地王 130亿储地荣任新地王 虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地，但不到3个月的时间横扫五城“地王”，今年至今已砸下130亿元在全国圈地，保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。 |
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深圳 |
特价房再现 六大现象昭示深圳开发商心理微 持续近一个月的价格博弈带来了市场成交量的大幅下挫，上周，我市一、二手楼成交量双双大幅下滑，市场观望气氛严重。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（9月14日-9月20日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（9.14日-9.20日）全市新建商品房住宅共成交2905套，较上周增加135套，成交面积为31.8771万平方米，成交均价为 4204.79 元/平方米， 其中住宅期房成交2870套，期房成交面积为31.5086万平方米；住宅现房成交35套，现房成交总面积3685平方米。二手房住宅成交套数74套，成交面积6736平方米；
全市新建商品房办公共成交14套，成交面积为3529平方米，成交均价为 24420.4174元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交97套，成交面积为8022平方米，成交均价为 20411.2876元/平方米；
详细数据：
商品房住宅期房成交情况表：
|
期房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
551.00 |
56824.00 |
3802.56 |
|
芙蓉 |
211.00 |
19060.00 |
4568.20 |
|
雨花 |
805.00 |
84586.00 |
4204.58 |
|
开福 |
670.00 |
84417.00 |
3930.82 |
|
岳麓 |
633.00 |
70186.00 |
4068.99 |
商品房住宅期现房成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
5.00 |
527.00 |
3125.37 |
|
芙蓉 |
16.00 |
2184.00 |
2557.67 |
|
雨花 |
58.00 |
4845.00 |
5719.96 |
|
开福 |
34.00 |
7131.00 |
2391.98 |
|
岳麓 |
35.00 |
3685.00 |
3309.89 |
二手房住宅成交情况
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
106.00 |
7573.00 |
2281.79 |
|
芙蓉 |
117.00 |
10184.00 |
1981.91 |
|
雨花 |
155.00 |
12812.00 |
2224.05 |
|
开福 |
112.00 |
9236.00 |
2299.87 |
|
岳麓 |
83.00 |
7584.00 |
2109.25 |
商品房办公期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
2.00 |
280.00 |
3700.00 |
|
芙蓉 |
1.00 |
143.00 |
8306.00 |
|
雨花 |
11.00 |
3106.00 |
5908.03 |
|
开福 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
岳麓 |
0.00 |
0.00 |
0 |
商品房办公现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
芙蓉 |
11.00 |
6904.00 |
5738.22 |
|
雨花 |
52.00 |
2118.00 |
3280.00 |
|
开福 |
2.00 |
2072.00 |
3521.00 |
|
岳麓 |
0.00 |
0.00 |
0 |
商品房商铺期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
48.00 |
2453.00 |
11032.12 |
|
芙蓉 |
5.00 |
314.00 |
16941.01 |
|
雨花 |
26.00 |
3719.00 |
17077.53 |
|
开福 |
5.00 |
390.00 |
9357.46 |
|
岳麓 |
11.00 |
1081.00 |
11339.04 |
商品房商铺现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
芙蓉 |
8.00 |
2566.00 |
18702.00 |
|
雨花 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
开福 |
2.00 |
202.00 |
13732.00 |
|
岳麓 |
2.00 |
58.00 |
9049.00 |
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
望挂[2009]07号 |
位置：丁字镇兴城社区长湘线以东；出让面积：4707平方米（7.0605亩）；规划用途：商业（加油站）；出让年限：40年；容积率：0.4；建筑密度：≤26%；绿地率：≥30％；交地标准：红线范围外“通路、通电、通信”，红线范围内完成拆迁安置补偿后的现状土地。起始价：501.4万元；保证金：400万元。 |
71.0148 |
|
望挂[2009]13号 |
位置：黄金乡金山桥社区；出让面积：3660平方米（5.49亩）；规划用途：商业（加油站）；出让年限：40年；容积率：≤0.5；建筑密度：≤35%；绿地率：≥20％；交地标准：红线范围外“通路、通电、通信”，红线范围内完成拆迁安置补偿后的现状土地。起始价：351.23万元；保证金：300万元。 |
63.976 |
|
望土网挂[2009]11号 |
位置：黄金乡金坪社区；出让面积：12.8047公顷（192.0705亩）；规划用途：居住用地；出让年限：70年；容积率：≤1.1；建筑密度：≤25%；绿地率：≥40％；交地标准：红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内完成拆迁安置补偿；起始价：15217万元；保证金：3000万元。 |
79.226 |
|
望土网挂[2009]12号 |
位置：靖港镇金星村；出让面积：13.1274公顷（196.911亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.7-1.6；建筑密度：35%—42%；绿地率：≤20％；交地标准：红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内完成拆迁安置补偿；起始价：6316.84万元；保证金：1800万元。 |
32.08 |
|
[2009]网挂029号 |
位置：长沙市开福区芙蓉北路71号；出让面积：1802.85㎡（2.704275亩）；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：≤9.0；建筑密度：≤35%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内已完成房屋拆除和人员安置补偿。起始价：1547万元；保证金：500万元。 |
572.057 |
|
[2009]网挂030号 |
位置：长沙市雨花区雨花亭乡井塘村；出让面积：493.79㎡（0.740685亩）；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率：＜3.0；建筑密度：＜28%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内土地平整，已完成房屋拆除和人员安置补偿。起始价：89万元；保证金：40万元。 |
120.159 |
5.2本周土地成交情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
|
[2009]网挂025号 |
位置：长沙市开福区芙蓉北路；出让面积：361.12 ㎡（0,.54168亩）；成交时间:2009-09-15 16:16;规划用途：商业、住宅用地；出让年限：40年；容积率：3；起始价：65万元；成交价:65万元。竞得人:湖南银基置业发展有限公司. |
119.997 |
|
[2009]网挂026号 |
位置：长沙市开福区金霞开发区；出让面积：3607.63 ㎡（5,.411445亩）；成交时间:2009-09-15 16:12;规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：≤4.5；起始价：694万元；成交价:694万元。竞得人:湖南法利达置业发展有限公司.. |
128.2467 |
|
[2009]网挂027号 |
位置：长沙市岳麓区枫林三路238号；出让面积：16251.37㎡（24.377亩）；成交时间:2009-09-15 16:08;规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：≤4.5；起始价：3247万元；成交价:3247万元。竞得人:湖南省三环电源有限公司. |
133.199 |
|
[2009]网挂028号 |
位置：天心区先锋村民委员会；出让面积：7474.47㎡（11.2117亩）；成交时间:2009-09-15 16:04;规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率：2.6；起始价：920万元；成交价:920万元。竞得人:长沙湘泰置业有限公司. |
82.57 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年9月22日
1.长沙楼市本周政策与行业解读
|
行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
|
政策一 |
国土部：继续坚持土地政策向民生领域倾斜 10日，记者从国土资源部获悉，国土资源部部长徐绍史表示，要认真研究土地政策参与宏观调控问题，特别要搞好土地供应和利用两个环节，并尽快把土地供应和开发利用监管实实在在地抓起来。同时，国土资源部副部长贠小苏强调，下半年要继续坚持土地政策向民生领域倾斜。 |
中特认为： 国土部要按照中央要求保持经济平稳较快发展，必须把保增长和调结构有机结合起来，既要确保建设项目落地，又要积极促进调整优化经济结构。这项政策对搞好宏观调控起重要作用。 |
|
政策二 |
二套房贷收紧非刻意打压 部分银行放贷仍留余地 近日广州各大银行纷纷收紧二套房贷的报道不断。市场颇为关注的是,二套房贷的收紧是否意味着楼市信贷宽松不再,带有一定投资保值性质的换房需求是否将面临抑制?记者采访发现,所谓的“二套房贷收紧”并非是银行刻意打压楼市需求,但是出于全年房贷额度计划等因素的考虑,银行方面的确提高了房贷门槛,二套房贷享受优惠确实比以前困难。 |
中特认为：对于二套房贷收紧,中原地产认为目前仍是心理层面的影响较大,但一旦各大银行对二套房贷严格执行,势必对市场产生较大的影响。 |
2.长沙市本周规划
规划一：武广通车地铁开工 城市新兴次中心东一区成形
地铁2号线和两条高速铁路（武广高速铁路和沪昆高速铁路）的交会之处，武广新区已然崛起。按照最新规划，武广长沙站将在100平方公里左右的大范围内，打造城市副中心，武广新城的空间结构则为“一核两轴六组团”。而武广新站的落成将带动周围12平方公里到16平方公里土地的开发，这里将会成为长沙东南及至整个长沙的新兴增长体，空间规划的调整使用武广新城规划面积大增，也带来了区功能定位以及区域产业定位的相应调整。
规划二：长沙“城中村”改造3年内完成 建精品示范社区
记者昨日从市委、市政府召开的相关会议获悉，下阶段，本市社区建设由城区向集镇，由集镇向农村发展，形成城乡一体的社区建设新格局。其中，力争用3年左右时间，全面完成“城中村”改造。
市委、市政府出台的《关于进一步推进社区建设的意见》明确，今后一阶段内，城市社区建设方面，用3年时间，使全市50%以上的社区达到精品、示范社区标准；农村社区建设方面，将现代文明辐射到农村，加快试点进程，加大力度，整合资源，努力打造“生产发展、生活宽裕、乡风文明，村容整洁、管理民主”的新型农村社区。
规划三：橘子洲大桥将建姊妹桥 相隔只有十余米
新建的桥将与橘子洲大桥“一模一样”，两者相隔十余米，一座负责西行，一座东行。9月4日从施工现场了解到，地质勘测将于月底完成。
规划四：雨花区建5个地铁站 长沙大道站建设影响两道路交通
昨日从相关部门了解到，地铁2号线将在雨花区建长沙大道站、体育新城站、黎托站、新长沙站站、光达站等5个地铁站点。除长沙大道站施工对交通有一定影响外，其他站点的施工影响较小。
中特观点：武广通车地铁开工 城市新兴次中心东一区成形武广新站的落成将带动周围12平方公里到16平方公里土地的开发，这里将会成为长沙东南及至整个长沙的新兴增长体，空间规划的调整使用武广新城规划面积大增，也带来了区功能定位以及区域产业定位的相应调整。在一个建立在以长株潭城市群高速发展为基础、上千万人口的大长沙呼之欲出的时代背景之下，作为枢纽核心的武广新城，已经占据了抢跑的先行地位，一个国际央区正在这里快速生长。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
|
城市 |
动态简讯 |
|
全国 |
一线城市房价难言泡沫 高端楼市仍有上升空间 国家统计局公布的数据显示，8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.08，比7月份提高2.07点，这显示房地产市场进一步回暖。房地产市场固然在回暖，但日益高涨的房价也让人越来越担心。中国的房价究竟有没有泡沫？对此中金公司首席经济学家哈继铭在最新研究报告中明确指出，虽然房价高企，但是一线城市豪宅并不昂贵，目前的高端房价难言泡沫。 |
|
北京 |
现房签约连续三周上涨 上周开盘项目数创2009年新低 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(9.7-9.13 )北京楼市期房签约环比上一统计周期（8.31-9.6）下跌3.13%，商品住宅期房签约环比下滑8.01%，现房成交则连续三周上涨，环比上涨10.23%。上周8个住宅项目获批预售许可证，向市场提供428套住宅房源。 |
|
上海 |
8月份上海非中心城区二手房价格涨幅出现下滑 由于房价持续数月上涨，部分刚性需求购买力受到明显抑制，加上投资型需求在一定程度上受到二套房贷款收紧影响，8月份宝山、松江等非中心城区二手房价涨幅出现下滑。 |
|
广州 |
广州地铁拟建特大环线 番禺楼盘或被催旺 广州地铁首次出现一条特大型环状线路，这条线最大的特点是“换乘”，市民只要上了这个“环”，就可以与12条地铁线路交叉换乘，只需要两次换乘就可任意到达广州地铁所及之处。 |
|
深圳 |
深圳诞生新地王 叫价5.3亿楼面地价每平方18874元 9月10日15时，原定9月4日拍卖、后因不明原因延期的宝安尖岗山A122-0332宗地在深圳市土地拍卖大厅竞拍，在不到30次竞价后，深圳招商华侨城投资有限公司以5.3亿竞得，楼面地价18874.64元/平方米，地面地价22649.05元/平方米，成为深圳新“地王”。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（9月7日-9月13日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（9.7日-9.13日）全市新建商品房住宅共成交2770套，较上周减少6套，成交面积为28.1339万平方米，成交均价为 4715.79元/平方米， 其中住宅期房成交2760套，期房成交面积为28.0575万平方米；住宅现房成交10套，现房成交总面积764平方米。二手房住宅成交套数69套，成交面积6782平方米；
全市新建商品房办公共成交44套，成交面积为7174平方米，成交均价为 7831.09元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交68套，成交面积为21273平方米，成交均价为 15300.30元/平方米；
详细数据：
商品房住宅期房成交情况表：
|
期房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
225.00 |
19742.00 |
4699.99 |
|
芙蓉 |
201.00 |
16132.00 |
4359.13 |
|
雨花 |
764.00 |
77652.00 |
4426.42 |
|
开福 |
742.00 |
83360.00 |
4420.35 |
|
岳麓 |
828.00 |
83677.00 |
4109.04 |
商品房住宅期现房成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
6.00 |
586.00 |
3283.64 |
|
芙蓉 |
18.00 |
3575.00 |
4084.93 |
|
雨花 |
78.00 |
10928.00 |
4680.08 |
|
开福 |
109.00 |
14252.00 |
2631.11 |
|
岳麓 |
12.00 |
939.00 |
2554.41 |
二手房住宅成交情况
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
114.00 |
8010.00 |
2162.49 |
|
芙蓉 |
113.00 |
9286.00 |
2456.14 |
|
雨花 |
187.00 |
18535.00 |
2253.22 |
|
开福 |
90.00 |
6565.00 |
2180.76 |
|
岳麓 |
88.00 |
9478.00 |
2198.43 |
商品房办公期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
2.00 |
282.00 |
5157.82 |
|
芙蓉 |
21.00 |
3366.00 |
10501.98 |
|
雨花 |
14.00 |
2011.00 |
5807.96 |
|
开福 |
2.00 |
552.00 |
7171.00 |
|
岳麓 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
商品房办公现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
|
芙蓉 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
|
雨花 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
|
开福 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
|
岳麓 |
5.00 |
960.00 |
3879.00 |
商品房商铺期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
10.00 |
415.00 |
16541.33 |
|
芙蓉 |
19.00 |
15855.00 |
13677.49 |
|
雨花 |
24.00 |
3563.00 |
16888.81 |
|
开福 |
3.00 |
162.00 |
8504.27 |
|
岳麓 |
5.00 |
333.00 |
12715.06 |
商品房商铺现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
2.00 |
181.00 |
9743.00 |
|
芙蓉 |
4.00 |
123.00 |
30025.66 |
|
雨花 |
4.00 |
457.00 |
12101.81 |
|
开福 |
16.00 |
1015.00 |
11445.32 |
|
岳麓 |
8.00 |
1068.00 |
12355.94 |
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
望土网挂[2009]06号继续挂牌 |
位置：乌山镇双丰村；土地权属单位:望城县人民政府.出让面积：1.1126公顷（16.689亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.6-1.0；起始价：335.0万元；保证金：150.0万元,竞价增价幅度 3万元。 |
20.0731 |
5.2本周土地成交情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
|
望挂[2009]08号 |
位置：望城县经开区；出让面积：2.0613公顷（30.9195亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.7—1.5；成交时间:2009-09-08;起始价：684.04万元；成交价:810万元。竞得人:湖南省丽拓生物科技有限公司. |
26．197 |
|
望挂[2009]09号 |
位置：望城县经开区；出让面积：1.0878公顷（16.317亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.6－1.5；成交时间:2009-09-08;起始价：405.58万元；成交价:475万元。竞得人:长沙国麟机械设备有限公司. |
29．11 |
|
望挂[2009]10号 |
位置：望城县经开区；出让面积：1.9572公顷（29.358亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.6－1.5；成交时间:2009-09-08;起始价：654.5万元；成交价:772万元。竞得人:湖南大亚输电设备有限公司. |
26．296 |
|
望挂[2009]11号 |
位置：望城县经开区；出让面积：2.2862公顷（34.293亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：1.0－1.5；成交时间:2009-09-08;起始价：730.2万元；成交价:868万元。竞得人:湖南旺顺食品科技有限公司. |
25．31 |
|
望挂[2009]12号 |
位置：望城县经开区；出让面积：1.5967公顷（23.9505亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：≤1.5；成交时间:2009-09-08;起始价：612.5万元；成交价:710万元。竞得人:湖南英才科技有限公司. |
29．64 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年9月14日长沙房地产每周市场报告
（2009. 8.31-9.6)
1.长沙楼市本周政策与行业解读
|
行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
|
政策一 |
国土部连发两道通知 严打土地囤而未建 为了促进建设用地"充分利用"，国土资源部近期接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。对于包括一些房地产用地在内的闲置土地，中央层面早已出台若干法规予以处置，但地方上的执行力度较弱，使得相关政策未能起到应有作用。这也导致社会舆论对于开发商敢于肆意囤地的争议日渐增长。 |
中特认为：这已经是国土部近期在加强土地批后监管问题上的第二道通知。此前的7月份，国土部就下发了类似的通知，据此通知，国土部明确规定，到2009年9月，对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。以促进建设用地的有效利用。 |
|
政策二 |
国土资源部：严查小产权房和高尔夫球场项目用地 国土资源部昨天（1日）下发了《关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知》，要求地方政府必须采取强力措施，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。 |
|
2.长沙市本周规划
规划一：长沙城区将东拓30平方公里 东岸乡变身芙蓉生态新城
9月2日获悉，芙蓉区东岸乡未来3年拟投资50亿元展开基础设施建设，首期完成“三纵三横”路网建设，将东岸乡打造成南部对接武广新城、北部对接星沙新城的“芙蓉生态新城”。
规划二：配合地铁建设 火车站广场喷泉将被拆除
长沙火车站广场在7年前的改造中，相关部门为保持该广场的原有景观，广场中央打算拆除的大型喷泉被保留下来。昨日，记者从相关部门了解到，为配合地铁2号线1期工程，施工期间需封闭五一大道地下过道东南角出入口，在火车站广场前原喷泉位置改设社会车辆停车区；即将动工的地铁2号线1期工程，在芙蓉区范围内设有芙蓉广场站、迎宾路站、袁家岭站、长沙火车站站、东二环站、万家丽广场站、古曲路站等7个站点。
规划三：改变长沙南城格局 红星商圈45亿酝酿升级风暴
投入逾45亿的红星商圈，正在改变着长沙南城的城市格局。正如风起于青萍之末，一座城市宏大的叙事，也蕴藏在不动声色的累积、酝酿与嬗变之中。作为长株潭城市群的核心地带，长沙新南城正在厉兵秣马，红星商圈的全面升级、经济的强劲崛起，策动整个城市向南、向上、向心。
规划四：望城建斑马湖商圈 1400亩水面孕育河西新商圈
斑马湖商圈将成望城甚至大河西地标性建筑群。昨日，10多台挖掘机开到望城斑马湖边，拉开斑马湖扩容的序幕。湖边的步行街和两座五星级大酒店也同时启动建设。离长沙城区只有半小时车程的斑马湖商圈将成为人们购物的又一好去处。
中特观点：长沙城区将东拓30平方公里东岸乡打造成“芙蓉生态新城”后，将南接武广新城、北接星沙新城，届时，整个城东将彻底变身为长沙的“东部花园”。 为配合地铁建设，火车站和一些重要站点都受到影响，建设的这段时间将给车辆通行带来极大不便。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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全国 |
京沪深二手房成交量齐跌 据21世纪不动产统计数据显示，受到房价持续攀升、政策转向影响购房者心理等共同因素影响，8月份北京、上海、深圳三地二手房成交量齐跌，分别环比下降10.4%、12.9%和21%。 |
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北京 |
国土部防趁机搭车圈地 下半年严查囤地未建现象。据央视《新闻联播》报道 国土资源部昨天(8月23日)表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。 |
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温州 |
温州房价每平方米突破2.6万元创新高 东方网9月8日消息：据上海证券报，温州市政府网经济动态引用数据显示，今年8月份，温州市区批准预售新房9.35万平方米，较上月增加8.45万平方米，幅度达938.89%；新房销售面积11.78万平方米，较上月增加4.46万平方米，幅度为60.93%。8月份，温州市区新房每平方米平均价格达26703元，较上月增加1994.97元，幅度为8.07%，创历史新高。 另有数据显示，上海8月商品住宅成交均价18502元/平方米，北京8月二手住宅成交均价12250元/平方米。 |
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深圳 |
深圳上周一手房只成交688套 创今年新低 深圳市国土房管局网站房源公示显示，截至8月30日，深圳一手房可售套数和面积分别为33960套和363.44万平方米，环比分别减少了0.64%和1.08%，全市可售量继续出现下滑。 |
|
长沙 |
“金九”第一周 长沙市商品房成交量不涨反跌 9月第一周，长沙市销售量持续下跌。来自长沙市房产研究中心的数据显示，本周长沙市新建商品房共成交2618套，成交面积为28.46万平方米，较上周减少2.36万平方米，成交均价为4542元/平方米，其中住宅成交2471套，成交面积为26.81万平方米，成交均价为4285元/平方米。 从新建商品房销售套数排行榜来看，在本周，销售较好的仍然是户型较小的中小户型。包括亚商国际、谋房博客、湘江世纪城、中江佳境天、摩天大厦销售的基本均为中小户型。 |
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南京 |
房产局突发通知：严厉打击捂盘惜售和虚假认购 9月7日，官方网站南京网上房地产发布了《关于开展房地产市场专项检查的通知》，决定于2009年9月8日至9月18日对我市2009年以来领取销许的在售商品房销售现场、销售行为进行专项检查，加强房地产市场管理，维护良好的商品房交易秩序。房产局产权市场处处长胡高生表示，此举是对房地产市场一次正常的检查行为，目的是为了掌握目前的南京房地产市场的现状，规范市场行为。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（8.31日-9月6日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（8. 31日-9.6日）全市新建商品房住宅共成交2276套，较上周减少104套，成交面积为24.0845万平方米，成交均价为 4736.45元/平方米， 其中住宅期房成交2217套，期房成交面积为23.4015万平方米；住宅现房成交59套，现房成交总面积6830平方米。二手房住宅成交套数60套，成交面积6460平方米；
全市新建商品房办公共成交37套，成交面积为6689平方米，成交均价为 7027.47元/平方米；
全市新建商品房商铺共成交72套，成交面积为6174平方米，成交均价为 16007.88元/平方米；
详细数据：
商品房住宅期房成交情况表：
|
期房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
211.00 |
18595.00 |
4709.75 |
|
芙蓉 |
209.00 |
17812.00 |
3953.25 |
|
雨花 |
755.00 |
76751.00 |
4318.07 |
|
开福 |
391.00 |
45895.00 |
4454.67 |
|
岳麓 |
651.00 |
74948.00 |
4523.29 |
商品房住宅期现房成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
86.00 |
10971.00 |
3770.62 |
|
芙蓉 |
11.00 |
1321.00 |
2580.95 |
|
雨花 |
71.00 |
8092.00 |
2508.49 |
|
开福 |
28.00 |
3700.00 |
3619.01 |
|
岳麓 |
81.00 |
9367.00 |
3129.02 |
二手房住宅成交情况
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
111.00 |
9124.00 |
2333.98 |
|
芙蓉 |
102.00 |
8832.00 |
2446.98 |
|
雨花 |
149.00 |
12544.00 |
2518.12 |
|
开福 |
86.00 |
6556.00 |
2264.20 |
|
岳麓 |
78.00 |
7869.00 |
2164.75 |
商品房办公期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
芙蓉 |
1.00 |
179.00 |
7055.00 |
|
雨花 |
35.00 |
4798.00 |
6979.14 |
|
开福 |
1.00 |
1710.00 |
6943.00 |
|
岳麓 |
0.00 |
0.00 |
0 |
商品房办公现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
芙蓉 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
雨花 |
2.00 |
113.00 |
3276.00 |
|
开福 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
岳麓 |
0.00 |
0.00 |
0 |
商品房商铺期房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
5.00 |
88.00 |
25483.33 |
|
芙蓉 |
11.00 |
406.00 |
17874.98 |
|
雨花 |
25.00 |
2651.00 |
12706.55 |
|
开福 |
8.00 |
806.00 |
10335.84 |
|
岳麓 |
18.00 |
1891.00 |
13615.61 |
商品房商铺现房成交情况表：
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
8.00 |
476.00 |
13249.09 |
|
芙蓉 |
0.00 |
0.00 |
0 |
|
雨花 |
4.00 |
2461.00 |
3802.02 |
|
开福 |
17.00 |
738.00 |
3985.08 |
|
岳麓 |
7.00 |
394.00 |
6902.91 |
本月楼市交易情况：
8月长沙商品房成交15139套 成交均价又上台阶
随着高温的过去，七、八月的长沙楼市，相比盛夏的热闹，步伐轻巧了许多，商品房交易量有了些回落，但成交均价却静悄悄的越过了4200元/平米这个台阶。8月，长沙商品房交易，量跌价涨，顺应了“楼市淡月”的传说。
相比7月的期房销售，长沙8月销售环比跌19%。从搜房分区销售榜单来看：天心区本月销售1268套、芙蓉区1306套、雨花区以3837套继续成为各区销售之首、开福区2537套、岳麓区3172套。
成交套数、面积、剩下的就是价格，值得关注的是，本月商品房销售均价还在继续增长，在上月4130元/平方米的基础上，本月价格已经突破了4200元/平方米。
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
[2009]网挂025号 |
位置：长沙市开福区芙蓉北路；出让面积：361.12㎡(0.47418亩)；规划用途：商业；出让年限：40年；容积率：3；建筑密度：≤40%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地基本平整。起始价：65万元；保证金：20万元。 |
137.08 |
|
[2009]网挂026号 |
位置：长沙市开福区金霞开发区；出让面积：3607.63㎡(5.41亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：≤4.5；建筑密度：≤26%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内已完成房屋拆迁和人员安置补偿。起始价：694万元；保证金：200万元。 |
128.28 |
|
[2009]网挂027号 |
位置：长沙市岳麓区枫林三路238号；出让面积：16251.37㎡(24.38亩)；规划用途：商业、住宅；出让年限：商业40年、住宅70年；容积率：≤4.5；建筑密度：≤32%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内有一栋建筑面积为10400.68㎡的厂房、两栋建筑面积为2145.22㎡的房屋。起始价：3247万元；保证金：600万元。 |
133.18 |
|
[2009]网挂028号 |
位置：长沙市天心区先锋村；出让面积：7474.47㎡(11.21亩)；规划用途：住宅；出让年限：70年；容积率：2.6；建筑密度：24%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内已完成房屋拆迁和人员安置补偿。起始价：920万元；保证金：200万元。 |
82.07 |
5.2本周土地成交情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
[2009]网工挂08号 |
位置：长沙市麓谷工业园麓泉路以北；出让面积：59674.56㎡(89.51亩)；规划用途：工业；出让年限：50年；容积率：≤1.2；起始价：4189万元；成交价:4189万元。竞得人:湖南神州光电能源有限公司. |
46.8 |
|
[2009]网工挂09号 |
位置：长沙市麓谷工业园长延路以北；出让面积：39965.61㎡(59.95亩)；规划用途：工业；出让年限：50年；容积率：≤1.0；起始价：2275万元；成交价:2275万元。竞得人:湖南金沙药业股份有限公司. |
37.95 |
|
望土网挂[2008]02号继续挂牌 |
位置：高塘岭镇旺旺路与望城大道交叉口西南角；出让面积：17524.67㎡(26.29亩)；规划用途：商业、住宅用地；出让年限：商业40年，住宅70年；容积率：2.8－3.0；起始价：1839.6864万元；成交价:1928万元。竞得人:长沙市湘峰置业有限公司. |
73.34 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年9月7日
长沙房地产每周市场报告
（2009. 8.24-8.30)
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
国土部9月或停批未达标者用地 告诫“莫囤地” 针对近两年来土地“批而未用”状况，一场清查风暴正在国土部门迅速展开。根据国土资源部的相关通知，国土资源部要求地方全面清理批而未用土地，到2009年9月，对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。
|
中特认为：此次全面清查直接触及县一级政府。通知要求，县级以上地方国土部门要对2007年和2008年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立宗地数据库，分别提出处理意见，并逐级上报。批而未用的土地实际上就演变成了闲置土地，在当前土地资源相对紧张的情况下，这是一种很大的资源浪费，虽然不少地方反映下半年建设用地指标紧张，但从真实情况来看，土地供应仍然是充足的，“地方实际上并不缺地”。 |
|
政策二 |
将完善房地产市场调控 加强价格等政策引导 国家发展和改革委员会主任张平在报告中说，下半年要继续扩大内需特别是消费需求。继续实施好促进汽车、家电等消费的政策措施,加快城乡流通网络建设;完善房地产市场调控,加强土地、价格等政策引导,促进房地产市场平稳健康发展;大力发展旅游、健身和文化等服务性消费,加快发展多层次的社会化养老服务。继续发挥好投资对拉动经济和调整结构的重要作用。抓好中央投资项目建设,认真遵守基本建设程序和项目资本金制度,严格项目监管,确保建设质量和资金安全;加强部门联动联控和信息共享,坚决控制“两高”和产能过剩领域的盲目重复建设,对新兴产业发展也要加强引导和规范。进一步激发民间投资的积极性和内在活力,引导和支持民间投资进入基础设施、公用事业和文教卫生等领域。
|
。 |
2.长沙市本周规划
规划一：长沙城区七干道下月底提速道路通行能力提高10%
昨日清晨5时起，人民路朝阳路口至曙光路口段全封闭铺沥青，下午5时，该路段全面通车。据介绍，7条主干道的疏导工程将在9月20日完成，届时将使相关道路车辆运行速度提高15%～20%，道路通行能力提高10%。
规划二：武广新城“四横两纵一轴一环”配套路网格局初显雏形
武广客运专线新长沙站配套路网建设第四期拆迁近日全面启动，武广新城“四横两纵一轴一环”的配套路网格局初显雏形。与拆迁建设同步推进的是，武广新城配套项目用地将面向“长三角”地区招商。随着武广客运专线年底全线通车，这一中部地区商务交通枢纽将在雨花区崛起。
规划三：秀峰山公园年内动工 北长沙添开放式城市公园
“秀峰山公园将在年内动工，两到三年建成并向市民开放。”昨日从市林业局获悉，秀峰山公园规划前不久通过最后评审，并即将动工建设。该公园建成后，长沙城北将增添一个开放式城市公园。
规划四：地铁2号线将开建 五一广场立交桥要拆除再建
备受关注的地铁2号线一期工程及营盘路过江隧道将于近期开工，整个工期为期3年，城区五一广场、火车站、五一大道、黄兴路等市区主要交通枢纽都在施工计划内。据市交警支队相关负责人昨日介绍，由于施工期间将占用大量道路资源，城区路网通行能力会大幅度下降。目前相关交通流量调查和整体交通组织方案、交通设施调整方案制订工作正在有条不紊地进行中。
长沙地铁线网规划示意图
规划五：岳麓区将建5个地铁站 高叶塘公交车站先拆后建
“一旦枫林路交通压力过大，将采取单双号限行或部分路段全封闭管制的措施。”地铁2号线岳麓区5个站点9月中旬将同步开始施工建设，作为连接橘子洲大桥与河西的枢纽干道，已接近饱和状态的枫林路将面临巨大交通压力。在出台交通管制措施的同时，交警部门呼吁广大市民出行尽量绕开橘子洲大桥及枫林路。
中特观点：长沙地铁2号线施工，五一广场立交桥要拆除再建对以下现有主干道路的影响较大，将导致该路段车行道缩窄､车道数减少､道路交通封闭､橘子洲站的交通流向改变｡对上述路段站点的影响时间可能长达1至3年｡地铁2号线开建将有助于改善河东、河西的交通现状，更进一步加速河东河西经济的对接，特别是缩短河东居民到河西\河西居民到河东置业的心理距离，真正实现河东河西的大融合。
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
|
城市 |
动态简讯 |
|
北京 |
新开盘项目已近50个 8月北京商品房供应放量 进入8月,北京商品房供应逐渐放量。据房地产调查机构的监测,8月份前20天,北京新开盘项目已近50个,项目开盘量有望继续增加。而7月份,北京新增预售项目仅35个。 |
|
全国 |
楼市“金九银十”供应井喷 价格或将继续上涨 一份对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。在这22家房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。 |
|
上海 |
上海二手房成交冲高回落 ""跳价风""有所减弱 在7月份中房上海住宅指数和上海二手房指数纷纷创下历史新高后，来自沪上部分中介公司的统计显示，8月份以来二手房成交量出现下跌。业内人士分析，二手房“跳价”现象的减少，首先在于交投节奏的放缓、买家出手趋于谨慎，使得业主原有的强势心态受到了一定冲击。 |
|
深圳 |
上周价量齐跌 14位专家联名上书建议二次房改 具体而言，成交套数除福田之外，成交均价除盐田之外，其余各区均有不同程度的下降。出现这种情况，在很大程度上是高端产品成交比重出现下降所致。地产界14位专家学者8月份联名上书国土资源部及住房与城乡建设部，建议进行二次房改，建立“三三制”住房制度，解决中等收入家庭的住房问题。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（8月24日-8月30日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（8. 24日-8月30日）全市新建商品房住宅共成交2380套，较上周减少525套，成交面积为25.82万平方米，成交均价为 4263.91元/平方米， 其中住宅期房成交2353套，期房成交面积为25.55万平方米；住宅现房成交27套，现房成交总面积2706平方米。二手房住宅成交套数52套，成交面积4822平方米；
详细数据：
商品房住宅期房成交情况表：
|
期房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
252.00 |
21733.00 |
4510.71 |
|
芙蓉 |
280.00 |
24426.00 |
3758.80 |
|
雨花 |
765.00 |
80595.00 |
4232.70 |
|
开福 |
500.00 |
63224.00 |
4289.64 |
|
岳麓 |
556.00 |
65551.00 |
4693.30 |
商品房住宅期现房成交情况表：
|
现房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
7.00 |
1041.00 |
2724.95 |
|
芙蓉 |
14.00 |
1057.00 |
2928.42 |
|
雨花 |
70.00 |
8637.00 |
3303.68 |
|
开福 |
20.00 |
2578.00 |
4290.76 |
|
岳麓 |
41.00 |
4287.00 |
3443.45 |
二手房住宅成交情况
|
二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
126.00 |
10323.00 |
2326.75 |
|
芙蓉 |
129.00 |
11133.00 |
2462.32 |
|
雨花 |
150.00 |
11182.00 |
2229.07 |
|
开福 |
111.00 |
7999.00 |
2233.36 |
|
岳麓 |
76.00 |
7817.00 |
2359.78 |
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
|
望土网挂[2009]06号 |
位置：乌山镇双丰村；出让面积：1.1126公顷（16.689亩）；规划用途：二类工业用地；出让年限：50年；容积率：0.6-1.0；建筑密度：35%—42%；绿地率：≤20％；交地标准：红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内完成拆迁安置补偿后的现状土地；起始价：335.0万元；保证金：150.0万元。 |
20.073 |
|
望土网挂[2008]02号继续挂牌 |
位置：高塘岭镇旺旺路与望城大道交叉口西南角，使用权面积：17524.67平方米（26.287亩），规划用途：商业、住宅用地，容积率：2.8－3.0， 使用年限：70年，起始价：1839.6864万元，竞买保证金：900万元，竞价增价幅度：20万元 。 |
34.237 |
5.2 本周土地成交情况
|
地块号 |
地 块 详 情 |
成交价格（万/亩） |
|
望土网挂[2009]07号 |
位置：乌山镇双丰村，宗地面积：1.1126公顷（16.689亩），规划用途：二类工业用地，容积率：0.6-1.0， 使用年限：50年，起始价：348.0万元，成交价：350万元，竞得人：湖南亚泰电气设备有限公司 |
20.97 |
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望土网挂[2009]08号 |
位置：高塘岭镇下西塘街，宗地面积：0.27476公顷（4.1214亩），规划用途：商业、住宅用地，容积率：2.0， 使用年限：商业40年、住宅70年，起始价：210.0万元，成交价：212万元，竞得人：孔国刚 |
51.4388 |
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[2009]网挂022号 |
位置：长沙市芙蓉区马王堆街道办事处，宗地面积：3934.48㎡（5.9亩），规划用途：商业，容积率：2.0， 使用年限：40年，起始价：1393万元，成交价：2043万元，竞得人：粟恒 |
346.27 |
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[2009]网挂024号 |
位置：长沙市天心区金盆路2号，宗地面积 657.16㎡（0.98574亩），规划用途：商业、住宅，容积率 ≤4.0， 使用年限：商业40年、住宅70年，起始价：210万元，成交价：212万元，竞得人：龚成,王国明 |
215.06 |
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[2008]网挂046号继续挂牌 |
位置：开福区太阳山村、湘粤村，宗地面积：77287.15㎡（115.93亩），规划用途：住宅，容积率：≤2.0， 使用年限：70年，起始价：8750万元，成交价：8750万元，竞得人：湖南联合房地产开发有限公司 |
75.477 |
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年8月30日
长沙房地产每周市场报告
（2009. 8.17-8.23)
1.长沙楼市本周政策与行业解读
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行 业 政 策 |
中 特 观 点 | |
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政策一 |
不缴住房公积金 违规企业将在媒体曝光 为确保《长沙市住房公积金管理条例》顺利实施，长沙市住房公积金管委会研究决定在全市开展“六个一”住房公积金归集主题活动，即“集中一百天时间、抽调一百人参加、深入一千家单位、召开一个座谈会、曝光一批单位、建制一批单位”。活动安排在8月10日-11月20日，时间为100天。 对于应建不建、应缴不缴的单位，有长沙住房公积金管理中心依据《条例》相关规定下发催建催缴通知单，责令限期办理，逾期仍不办理的，设立黑名单，将在媒体上予以曝光，并严格按照《条例》的相关规定予以处罚。
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中特认为: 此措施从根本上防止和杜绝不缴纳住房公积金的现象，有赖于建立健全和严格执行公积金征缴制度，加大税收杠杆调节力度，主管部门、审计部门等应将随意提高公积金缴存比例作为检查重点，严加督查。同时建立责任追究制度，一旦发现问题，就要严肃追究责任人的行政和纪律责任，还社会以公平公正。 |
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政策二 |
货币政策不具改变条件 下半年须继续适度宽松 8月21日，国家信息中心最新报告，货币政策不具备改变方向的条件，下半年必须继续执行适度宽松的货币政策。 报告认为，二季度7.9%的经济增速仍然低于30年平均经济增长率近2个百分点，CPI则已连续多月下降，事实上处于轻度通缩之中。 报告称，信贷规模的调整不应出现“急转弯”，以免人为造成国家刺激经济的投资项目因缺乏后续资金而出现半截子工程等，进而产生新的呆坏帐。 报告预计第三季度GDP同比增长约8.5%，CPI下降1.3%左右，生产者价格指数下降7.9%，达到全年最低点；城镇固定资产投资同比增长32%左右，社会消费品零售额同比增长14.6%左右，进口和出口分别同比下降12.7%和20%左右，工业增速同比增长10.8%左右。 |
中特认为：当前我国经济正处于企稳回升的关键时期，保持经济平稳较快发展仍是我们面临的首要任务。要把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，及时发现和解决苗头性问题，妥善处理支持经济发展与防范化解金融风险的关系，进一步增强调控的针对性、有效性和可持续性，维护金融体系的稳定，巩固企稳向好的经济形势。中长期看，要通过深化改革和加快结构调整，提升我国经济增长潜力，实现可持续发展。 |
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政策三 |
二手房公积金贷款也将纳入资金监管范畴 8月20日 长沙市房屋产权管理局20日对外透露，长沙市民购买二手房申请公积金贷款，也将纳入资金监管范畴。由长沙市房屋产权管理局和长沙市长沙住房公积金管理中心联合下发的《关于购买二手房申请公积金贷款办理网上签约及资金监管有关事项的通知》规定，公积金贷款申请人提出贷款申请后，由公积金管理部门对贷款事宜先行审核，准予贷款的向申请人出示《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》，再双方签订网上电子合同。 如卖方所出售的房屋原有贷款未还清，也可向住房置业担保公司申请担保将此房屋的原贷款还清后，再申请办理公积金贷款。 |
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2.长沙市本周规划
规划一：长沙投资9.5亿预重建汽车西站
从相关部门了解到，为优化长沙对外交通和市内交通多种运输方式转换，加快推进大河西先导区经济和社会发展，经省发改委批复，同意建设长沙市综合交通枢纽。长沙市综合交通枢纽，在原汽车西站位置上重新规划建设，与南边城市公交综合停车大楼用地毗邻。长沙市综合交通枢纽按一级汽车客运站标准建设，规划用地10万平方米，主要建设项目包括候车楼、高架桥、停车坪、办公楼及商业配套开发。项目总建筑面积26万平方米，其中，交通枢纽客运功能建筑面积15万平方米，现代服务业及配套工程11万平方米。项目总投资9.5785亿元，其中，客运区总投资5.4621亿元，市政工程总投资为0.856亿元，商业办公楼总投资为3.2604亿元。
规划二：新民路月底通车 长沙5条景观街9月20日前竣工
岳麓区城管局透露，岳麓区新民路的景观工程道路建设部分已经基本完工，预计月底正式通车。沿街景观建设也已经全面铺开。完工后，一条崭新的麓山旅游景观街将呈现在市民面前。其他的景观街也在按计划施工，所有改造工程将在9月20日之前竣工。据介绍，今年全市将投资8000万元建5条特色景观街，除新民路外，还有城南西路、东风北路、车站北路、城南中路。
中特观点：长沙投资9.5亿预重建汽车西站,优化长沙对外交通和市内交通多种运输方式转换，加快推进大河西先导区经济和社会发展. 项目建成后，预计发送旅客容量可达7.8559万人次.
3.楼市一周动态：
3.1 国内一线城市楼市动态简讯
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城市 |
动态简讯 |
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北京 |
国土部防趁机搭车圈地 下半年严查囤地未建现象。据央视《新闻联播》报道 国土资源部昨天(8月23日)表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。 |
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全国 |
权威分析:下半年房产市场持续回暖存不确定性。下半年房地产市场发展有两大趋势:房地产投资有望继续反弹和房价出现反复的可能性较大。综合促进房地产持续回暖的有利与不利因素来看,下半年房地产市场仍将处于回升的关键阶段,政府应出台稳健的政策指导,着重建立房地产业持续健康发展的长效机制,保证房地产市场的平稳运行。 |
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上海 |
“地荒”假象:40家知名开发商6年拿地半数闲置。报告称上述数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原据此认为，正是大量已出让的土地未转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。 |
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武汉 |
2009年武汉楼市没楼市“泡沫论” 。从2007年销量与房价张扬的直线飙升，到2008年的一落千丈，再到2009年有些悄无声息的量价向上涌动，泡沫论一直不绝于耳。2007年楼市存在泡沫的观点，已经不容否认。2008年，泡沫是否已完全挤出，是唇枪舌战的焦点，然而，在此争论尚未得出结果之前，上半年的房地产形势又是一片大好。不少业内人士预测，综合国家的宏观政策、武汉的推盘量与购房需求等诸多因素，预计下半年房价还要微涨。 |
4.长沙楼市商品房交易情况
长沙一周楼市（8.17日-8月23日）
据长沙市房产信息中心数据显示，上周（8月17—8月23日）全市商品房住宅成交共2969套，成交面积30.16万平方米。其中期房成交2896套，期房成交面积为29.37万平方米；现房成交73套，现房成交总面积7915平方米。二手房住宅成交套数3539套，成交面积4.93万平方米；
详细数据：
商品房住宅期房成交情况表：
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期房 |
套数 |
面积 |
均价 |
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天心 |
334.00 |
26806.00 |
4596.19 |
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芙蓉 |
382.00 |
33357.00 |
4089.41 |
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雨花 |
899.00 |
89575.00 |
4275.63 |
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开福 |
587.00 |
68537.00 |
4340.41 |
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岳麓 |
694.00 |
75471.00 |
3825.10 |
商品房住宅期现房成交情况表：
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现房 |
套数 |
面积 |
均价 |
|
天心 |
9.00 |
1125.00 |
3601.69 |
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芙蓉 |
10.00 |
1008.00 |
2724.10 |
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雨花 |
15.00 |
2095.00 |
3151.74 |
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开福 |
30.00 |
2678.00 |
4102.35 |
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岳麓 |
9.00 |
1009.00 |
3634.47 |
二手房住宅成交情况
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二手房 |
套数 |
面积 |
均价 |
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天心 |
117.00 |
9206.00 |
2439.41 |
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芙蓉 |
115.00 |
11360.00 |
2411.33 |
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雨花 |
169.00 |
13875.00 |
2755.08 |
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开福 |
95.00 |
7401.00 |
2227.70 |
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岳麓 |
74.00 |
7481.00 |
2174.86 |
5.长沙市本周土地交易情况
5.1本周土地挂牌情况
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地块号 |
地 块 详 情 |
起始价格（万/亩） |
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望挂[2009]05号 |
位置：茶亭镇戴公桥村；出让面积：0.3252公顷（4.878亩）；规划用途：加油站；出让年限：40年；容积率：0.4；建筑密度：≤26％；绿地率：≥30％；交地标准：红线外通路、通电、通讯，拆迁后的现状土地。起始价：369.85万元；保证金：370万元。 |
75.82 |
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[2009]网工挂08号 |
位置：长沙市麓谷工业园鹿泉路以北；出让面积：59674.56㎡（89.512亩）；规划用途：工业；出让年限：50年；容积率：≤1.2；建筑密度：≤35%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、通讯，红线范围内场地平整。起始价：4189万元；保证金：1500万元。 |
46.8 |
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[2009]网工挂09号 |
位置：长沙市麓谷工业园长延路以北；出让面积：39965.61㎡（59.95亩）；规划用途：工业；出让年限：50年；容积率：≤1.0；建筑密度：≤35%；交地标准：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内场地平整。起始价：2275万元；保证金：700万元。 |
37.95 |
5.2 本周土地成交情况
本周没有土地成交。
中特房地产顾问有限公司
营销客服部市场中心
2009年8月24日
