行  业  政  策

政策二

国土资源部：限制用地禁止用地目录06年本增补本发布  为增强土地政策参与宏观调控的自觉性和主动性，严格土地供应政策，抑制部分行业产能过剩和重复建设，促进产业结构调整和节约集约利用土地，日前，国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新目录）。根据新目录规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷（300亩）。

政策三

银监会回应房贷政策：一二套房贷未收紧  银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛上表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。日前，有媒体报道称，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策。银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。目前北京各家银行对首套房绝大多数还首付最低两成，利率最低可以打7折。而在二套房贷方面，各行基本都要求首付必须达到四成。

政策四

国土部谋划农村集体建设土地入市 打压高房价  国土部积极酝酿新一轮土地调控政策。对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告一段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。

城市

动态简讯

全国

中国社会科学院预测：明年楼市或将先扬后抑  中国社会科学院16日发布的首份《住房绿皮书》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现先扬后抑、价稳量增的态势。在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下,土地市场的交易面积将有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。

北京

北京租售比1：500严重偏离1：200安全线  据美联物业市场研究部调查显示，11月来北京楼市租售比再创纪录，首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1:100到1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线。

上海

楼市均价再次逼近2万 年底回调几乎不可能  19634元/平方米!虽然市场一直充满回调预期,但是在迪士尼等各大利好消息的推动下,上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米,19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示,上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22%大幅减少,在供应量不足的情况下,年内回调的可能几乎不存在了。

广州

广州楼价将再上升 小面积写字楼有商机买卖旺  据广州市国土房管局公布的数据，10月广州二手房市场报告显示：短期调整结束，楼价上升趋势再次被确认。今年广州二手楼市除了住宅市场成交旺盛外，商铺、车位、厂房等商用物业的成交量也出现同比增长的态势，但办公楼的交易量却呈现同比缩减现象。据广州市国土房管局公布的数据，今年前十个月二手办公楼登记面积为9万平方米，同比减少40.1%。可见二手办公楼的交易对象开始偏向于小面积物业。

深圳

数字楼市:成交连日破两百套 楼市年关疯狂提速  深圳楼市近四日成交量连续过两百套，分别为234套、214套、237套、205套，随着首套住房贷款利率七折,二手房契税、营业税减免等救市政策的有效期接近尾声，年底楼市优惠将取消的声音渐渐加强，年关楼市的成交也开始驶上高增量的轨道，而二手房方面的“疯狂”程度一点不输新房，数据显示，进入11月份以来，深圳二手房成交再次井喷，每日的成交量都超过600套以上，11月13日更创下日成交历年来的新高记录，达到915套。专家表示只有看中央如何判断,才能决定房地产政策的取向。

行  业  政  策

政策一

低收入家庭可出资与政府共建廉租房  为切实解决我省城市低收入家庭住房困难问题， 湖南省今天出台了2009-2011年廉租住房保障规划，并对外公布。规划文件规定，廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，单套建筑面积在50平方米以内，保证基本居住功能。租赁补贴额根据当地平均市场租金、家庭住房支付能力合理确定。

政策二

国土部首度设限住宅用地出让面积 封顶20万平米   目前有1/3的开发商在倒腾土地。富豪榜上的富豪许多正是由于囤积大量的土地而成为首富的。土地不仅成为黄金,成为资金避险的天堂。为预防大开发商利用资金优势形成拿地垄断，进而囤积土地，国土部首度设限住宅用地出让面积，封顶20万平米。

政策三

银监会要求收紧房贷 各大行陆续中止七折利率  尽管央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。12日，一大型商业银行信贷部门负责人接受媒体采访时表示，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

政策四

国土资源部四季度将收紧囤地严重城市供地量   第四季度将对沿海部分城市和囤地较为严重的地区收紧供地针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部成了最近声音最为集中的部门。11月5日，记者从消息人士处获悉，在经过一段时间的放量供地后，国土部计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地，有松有紧。“对于沿海部分城市和一些大城市囤地较为严重的地区，将收紧供地。”

城市

动态简讯

全国

中国社会科学院预测：明年楼市或将先扬后抑  中国社会科学院16日发布的首份《住房绿皮书》指出,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现先扬后抑、价稳量增的态势。在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下,土地市场的交易面积将有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。

北京

北京上半月二手房成交量呈现大幅攀升 达到历史最高  北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。北京房地产交易管理网的数据显示，本月前14天，北京二手房成交量达到13874套，较10月同期增长97%。

上海

楼市均价再次逼近2万 年底回调几乎不可能   19634元/平方米!虽然市场一直充满回调预期,但是在迪士尼等各大利好消息的推动下,上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米,19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示,上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22%大幅减少,在供应量不足的情况下,年内回调的可能几乎不存在了。

时间段

成交总套数

成交总面积

成交总均价

10.12-10.18

3679

397204

4970.791316

10.19-10.25

3598

388059

4766.707215

行  业  政  策

政策一

湖南吉林等省延长房地产优惠政策至2010年末  据最新的市场报告，受房地产优惠政策即将取消的消息影响，主要城市大户型房屋交易出现下滑。 实际上，国家层面取消房地产优惠政策的问题还未正式定调。相反，湖南、吉林等省份分别通过不同方式向开发商表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消。

政策二

房贷政策走向仍不明朗 部分银行先行收紧   上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。

城市

动态简讯

全国

价升量跌趋势明显 开发商、购房者“变脸”  原本应该风光无限的楼市“高潮”—— 金九银十黯淡收场之后，长沙楼市成交量已经连续几月下滑，价升量跌的市场形势渐趋明显。在均价的上涨预期下，开发商与购房者开始出现不同反应，“变脸”已是在所难免。

北京

10月北京期房成交逆市增长年底市场或再走高  来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京期房商品住宅的成交套数环比增长5.9%，成交面积上涨2.3%。相比之下，二手房则出现大幅下跌。不少业内人士认为，未来房地产政策将可能出现适度紧缩，受此影响，年底市场仍可能出现供需两旺的情形。

上海

上海楼市10月成交回升6% 止住持续三月下滑局面   凭借最后两周的高成交量，上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面，“银十”成交量比“金九”回升了6.1%，供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。

深圳

深圳房价走向成疑 成交萎缩 楼市濒临十字路口  深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后，１０月份首次掉头向下，深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，今年１０月新建商品住宅销售均价为２０２３４元／平方米，比去年同期上涨５９．２５％，环比９月份下降了３．３７％。

时间段

成交总套数

成交总面积

成交总均价

10.12-10.18

3679

397204

4970.791316

10.19-10.25

3598

388059

4766.707215

10.26-11.1

3427

行  业  政  策

政策一

楼市救市政策大部分年底终止 沪蓉频现集中成交  据《上海证券报》报道 2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。

政策二

保监会:保险资金投资不动产不得开发地产和炒楼  据中国之声《央广新闻》14时06分报道，新修订的《保险法》已于10月1号正式实施，明确保险资金“可投资不动产”。从新保险法出台到正式实施，保险资金何时真正进入这一新领域，可以多大规模进入，以及到底可以做哪些投资一直是监管部门、保险机构、市场、以及媒体关注的热点，近日，有报道分析近千亿保险资金投资楼市，可能改变楼市的投资格局，按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台，办法将按宏观调控的需要和产业政策的规定，规范投资的范围和投资的比例，确定业务的流程和操作程序，同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。

政策三

11月1日起自缴物业维修金 三种渠道缴存申报  从11月1日开始，随着长沙市房产局物业维修资金业主自缴系统全面正式运行，原来的代收代缴模式将全面取消，各开发企业不能再以任何形式向业主代收维修资金。业主在购房合同备案后，可通过三种渠道进行缴存申报：直接登录长沙市房产局政务网（http://www.csfdc.gov.cn/），进入维修资金网上申报页面，即可凭购房时的电子合同编号和签约时的身份证件号码进行缴交申报；携带购房合同前往长沙市房产局交易大楼二楼政务大厅维修资金归集窗口进行缴交申报；在售楼部由售楼人员为业主进行缴交申报。

城市

动态简讯

全国

救市政策面临存废选择  2008年10月22日，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构罕见地同时推出刺激楼市的“一揽子政策”。此后，各地方政府积极跟进，以“北京15条”、“上海14条”等为代表的救市新政如雨后春笋般出现。以此为标志，房地产宏观调控由抑制向扶持全面转型。在全面的救市政策刺激下，2009年中国楼市的急速复苏令市场咋舌，成交量屡创新高，市场库存一扫而空。在充裕流动性和投资热情的带动下，地价、房价也一路走高，全国各城市“地王”频出，房价亦再创历史新高。如今，一年时限即将过去，一些救市政策也面临存废选择。市场在“优惠政策退出与否”的不确定性下，再度变得微妙起来。同时，与住房消费优惠政策取消预期一起出现的还有对宏观经济政策的转向预期。在资产价格持续走高并出现泡沫化迹象的背景下，未来的宏观政策将如何定调，宽松货币政策是否酝酿退出，都备受市场关注。

北京

二手房量价猛跌 成交均价近1.2万元  来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22%和24.24%。

深圳

深圳楼价出现回调 拐点或在明年  深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59．25％，环比9月份下降3．37％。

行  业  政  策

政策一

公积金将试点建设保障性住房

16日，住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，这意味着中国目前最大的公共基金——住房公积金闲置资金用于支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

城市

动态简讯

全国

一线城市地产商疯狂拿地 二线城市房价创新高  鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。

北京

京沪港穗豪宅市场屡爆天价成交 新贵阶层涌入  最近,在对十一黄金周楼市进行总结时,有相当部分人认为“成交很冷”。但实际上,“阳光家缘”的数据却显示,还是有不少楼盘成交相当“风光”,其中又以单价1.5万元/m2以上的豪宅最为抢眼。

上海

沪19盘十月上半月"零"成交 出手出货都成难题  佑威·楼市通数据显示，9月共有80个项目取得销售许可证，这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录。

深圳

房价飞涨 深圳楼市陷迷局  来自世联地产的监测显示，秋交会期间深圳楼市出现了“成交量走跌，成交价格走高”的现象。豪宅所占的市场份额毕竟较小，分析深圳房地产市场的变化关键还是观察普通住宅市场的变化，假如90平米以内的户型成交量持续萎缩的话，普通住宅的价格就有可能下降。

行  业  政  策

中  特  观  点

政策一

国务院:不良征信记录保留5年 后仍可申请房贷   信用卡逾期还款，可能导致无法申请房贷；没按时偿还房贷，可能在申办信用卡时吃到“闭门羹”……一直以来，个人征信记录中的负面信息会保留多长时间始终没有定论。13日，国务院法制办新公布了《征信管理条例（征求意见稿）》，指出个人征信记录中的负面信息将不再永久保留。

中特认为：

政策二

楼市再发危险信号 调控政策或年底出台

  日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的"价涨量跌"问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。

中特认为：楼市有其自身的发展规律，不管价格和成交量如何变化都是由供求关系决定的。如果价格不断上涨，成交量也在增加，证明楼市的需求大量存在。相反，如果价格上涨而成交量下跌，这种状态维持到一定时候，市场的杠杆自然会起到调节作用，开发商会在竞争中下调价格。因此她表示，楼市的调控不应该由人为来干涉。

政策三

楼市价涨量跌僵持 政策出现真空  “价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月。伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。对于目前的局面，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者表示，应“慎言”拐点，楼市目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动。而各部门已经开始通过各种方式调研途径，在宏观政策方向不出现大的改变的局面下，房地产政策方向也不可能发生大的改变。

中特认为：交易量的下跌合乎市场发展的规律。大多数城市的房地产市场在二季度呈现出火爆景象，而三季度又出现了回调态势。这种火爆是不可能持续的。一方面，去年积压的一部分刚性需求，在今年的政策利好下释放；另一方面，在通胀预期的影响下，投资性需求也在二季度释放。然而，购买力是有限的。同时，我国每年约有1000万户家庭有换房需求，不可能出现特别大的波动。

城市

动态简讯

全国

门槛抬高 集中度加大 一线城市地产商疯狂拿地  近期,国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况,但又展现出新的特点:买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”,比如,土地门槛进一步抬高、土地集中度加大;此外,国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。

北京

开发商今年任务早已完成 今年内房价恐难真降  市场观望、成交量下滑、房地产商降价、楼市回暖、楼价再度疯狂……从2007年年底到今年年初的楼市遇冷转热流程图中，各环节会略有交叉，也会有一些市场假象混杂其中，但总体上脉络、步骤非常清晰。时至今日，市场观望情绪再现，成交也有所下滑，那么从目前的市场观望到一手房实质性降价，距离还有多远呢？从记者了解的情况来看，年内的可能性几乎没有。

上海

上海10月预推房源将增加 楼市或提前进入淡季  沪上多家房产经纪机构公布数据显示，“十一”假日期间，上海二手房市场并未出现预期中火热交投的行情，成交量明显低于今年“五一”时的表现；而同期举办的房交会上的意向均价却达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”期间1.2万元的意向均价，总体呈现价升量跌的格局。

深圳

楼市低迷房价却持续高企 房屋供给遭遇"瓶颈" 大致从今年7月份起，主要城市的楼市便进入了“价涨量缩”的滞涨阶段；在“十一”黄金周期间，几大城市的楼市成交同样呈现出“价涨量缩”的情况，这被认为是楼市的“金九银十”已明显褪色。有人甚至断言，国内楼市即将迎来拐点。

行  业  政  策

中  特  观  点

政策一

国务院:不良征信记录保留5年 后仍可申请房贷   信用卡逾期还款，可能导致无法申请房贷；没按时偿还房贷，可能在申办信用卡时吃到“闭门羹”……一直以来，个人征信记录中的负面信息会保留多长时间始终没有定论。13日，国务院法制办新公布了《征信管理条例（征求意见稿）》，指出个人征信记录中的负面信息将不再永久保留。

中特认为：

政策二

楼市再发危险信号 调控政策或年底出台

  日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的"价涨量跌"问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。

中特认为：楼市有其自身的发展规律，不管价格和成交量如何变化都是由供求关系决定的。如果价格不断上涨，成交量也在增加，证明楼市的需求大量存在。相反，如果价格上涨而成交量下跌，这种状态维持到一定时候，市场的杠杆自然会起到调节作用，开发商会在竞争中下调价格。因此她表示，楼市的调控不应该由人为来干涉。

政策三

楼市价涨量跌僵持 政策出现真空  “价涨量跌”的趋势在很多城市已持续了两个多月。伴随着观望情绪、拐点之争，市场担心重新回到楼市。对于目前的局面，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者表示，应“慎言”拐点，楼市目前出现“价涨量跌”的现象是正常的波动。而各部门已经开始通过各种方式调研途径，在宏观政策方向不出现大的改变的局面下，房地产政策方向也不可能发生大的改变。

中特认为：交易量的下跌合乎市场发展的规律。大多数城市的房地产市场在二季度呈现出火爆景象，而三季度又出现了回调态势。这种火爆是不可能持续的。一方面，去年积压的一部分刚性需求，在今年的政策利好下释放；另一方面，在通胀预期的影响下，投资性需求也在二季度释放。然而，购买力是有限的。同时，我国每年约有1000万户家庭有换房需求，不可能出现特别大的波动。

城市

动态简讯

全国

门槛抬高 集中度加大 一线城市地产商疯狂拿地  近期,国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况,但又展现出新的特点:买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”,比如,土地门槛进一步抬高、土地集中度加大;此外,国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。

北京

开发商今年任务早已完成 今年内房价恐难真降  市场观望、成交量下滑、房地产商降价、楼市回暖、楼价再度疯狂……从2007年年底到今年年初的楼市遇冷转热流程图中，各环节会略有交叉，也会有一些市场假象混杂其中，但总体上脉络、步骤非常清晰。时至今日，市场观望情绪再现，成交也有所下滑，那么从目前的市场观望到一手房实质性降价，距离还有多远呢？从记者了解的情况来看，年内的可能性几乎没有。

上海

上海10月预推房源将增加 楼市或提前进入淡季  沪上多家房产经纪机构公布数据显示，“十一”假日期间，上海二手房市场并未出现预期中火热交投的行情，成交量明显低于今年“五一”时的表现；而同期举办的房交会上的意向均价却达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”期间1.2万元的意向均价，总体呈现价升量跌的格局。

深圳

楼市低迷房价却持续高企 房屋供给遭遇"瓶颈" 大致从今年7月份起，主要城市的楼市便进入了“价涨量缩”的滞涨阶段；在“十一”黄金周期间，几大城市的楼市成交同样呈现出“价涨量缩”的情况，这被认为是楼市的“金九银十”已明显褪色。有人甚至断言，国内楼市即将迎来拐点。

行  业  政  策

中  特  观  点

政策一

政策房提公积金做首付手续简化 无须购房证明   需要支取公积金做首付的限价房或经济适用住房购买家庭将更方便了。昨天，北京公积金管理中心下发通知简化政策性住房提取公积金做首付款的办理手续。今后，政策性住房购买家庭提取公积金做首付款，不再需要提供开发商开具的购房证明。

中特认为： 不少经济适用住房和限价房申购家庭面临“首付难凑齐”的实际困难，而另一方面，这些“首付难凑齐”家庭多是公积金缴存家庭，账户内有一定额度的公积金。也正是如此，提出能否允许政策性住房购买家庭提取住房公积金做首付款，让买房人的资金压力和心理压力相对减轻，买得开心住得松心。

政策二

公积金首付政策房手续简化 持选房确认单可提取  昨天（9月21日），记者从市住房公积金中心获悉，从即日起，使用公积金做政策房首付申请程序简化。申请人不必再提供开发商开具的加盖公章的购买政策性住房证明，只需要出示政策房选房确认单即可。

中特认为：

政策三

国土部摸底土地储备 专家呼吁土储改革  近日,国土资源部下发的一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》(下称《通知》)。《通知》将对各地土地的储备、供应、金融、监管以及制度建设等进行多方位的调研。业内人士则把此次《通知》视作是对全国土地供应的“家底”大调查。

中特认为： 根据人口的增长、生活水平的提高、消费能力的提升三个需求因素,还有供给因素、单产水平、复种指数、粮食和经济作物的比例等因素测算,必须保有一定数量耕地,才能保证我国在人口高峰年满足人民生活对粮食的需要,满足一部分生产对粮食的需要。

城市

动态简讯

全国

10多天内开发商投300亿 07年地王多数闲置  进入9月,土地市场愈加红火,在短短10多天时间内,国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中,第二周(9月7日至9月13日)更是上演“地王”争霸,“地王”屡屡刷新。专家提醒,由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响,一旦房价出现调整,“地王”很可能深套其中。

北京

京城最大废墟　将建水上乐园  昨天上午，卢沟桥乡政府会议室内，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与成都天友旅游集团签订合作协议，天友集团将斥资10亿元在丰台区打造北京“龙门阵”文化创意旅游区项目，2011年4月，荒废13年的“世界风情园”将变身国内最大水上乐园。

上海

楼市"金九"不金 成交量继续下跌 购房者出手犹豫  不过，尽管买卖双方的心理预期相差仍然较大，但是前几个月流行的房东“跳价”现象已经大幅减少，有些房源的价格已经不是铁板一块，又可以讨价还价了。

深圳

深圳8个新楼盘入市 高端产品拉动房价上涨三成  深圳房地产市场共有8个项目获得预售许可证，批售住宅1820套/18.93万平米。上周深圳全市成交新房605套，日均成交86套，环比下降10.1%；成交面积7.23万平米，日均1.03万平米，环比增长6.2%；成交均价23649元/平米，环比上涨29.3%。成交均价大幅上涨主要是高端产品拉动所致。

行  业  政  策

中  特  观  点

政策一

强制拆迁不得在夜间进行 新规定将更具人性化     《湖南省规范行政裁量权办法》草案公布，预计年底正式实施行政处罚实行有限度的罚款，新增或提高行政事业性收费需听证

中特认为： 此政策对行政处罚、行政强制 、行政征收等行政行为，《办法》均制定了相应的规范措施，大大压缩行政执法的自由裁量空间。

政策二

两处房产同被拆迁可申请补贴 符合三条件即可     拆迁户申请经适房出台补充新规，解决45平方米限制、30岁年龄限制等问题

中特认为：

政策三

领导干部须上报住房投资情况 子女出国要管理      中纪委还要求加强对配偶子女均已移居国外的公职人员管理

中特认为：此政策把住房、投资、配偶子女从业等情况列入报告内容，这加强了对配偶子女均已移居国（境）外的公职人员管理；抓紧制定一批反腐倡廉法规制度，提高了反腐倡廉制度化、法制化水平；扎实推进一批改革措施，坚持不懈地把党风廉政建设和反腐败工作引向深入。

城市

动态简讯

全国

25部委涉嫌违规涉入房地产 专家建议二次房改  近日，审计署公布了54个部门单位2008年预算执行审计结果，多个部委出现了与房产相关的问题。其中包括外交部、农业部、人民银行、公安部等25个部委。主要问题存在于违规购置房产、违规修建、越权审批、越权开发、虚报住房补贴问题。

北京

虚高房价终酿恶果 商品住宅期房日均签约跌破300套      据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(9.14-9.20)北京楼市成交全面下挫，期房签约环比上一统计周期（9.7-9.13）下跌5.97%，商品住宅期房签约总量跌破2000套，环比下滑10.98%，现房成交则近四周来首次下挫，环比下降6.39%。上周87住宅立项项目获批预售许可证，向市场提供1569套住宅房源。

上海

钢铁地产挫败大市 沪指暴跌近百点创9月最大跌幅  上证指数重新站上三千点“羽翼未丰”，在今日急急迎来了9月以来的最大单日跌幅，钢铁、有色以及地产等市场大涨中表现勇猛的板块出现较重的获利回吐，挫败了大盘继续向上的动力。

广州

保利3个月连拿5地王 130亿储地荣任新地王  虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地，但不到3个月的时间横扫五城“地王”，今年至今已砸下130亿元在全国圈地，保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。

深圳

特价房再现 六大现象昭示深圳开发商心理微  持续近一个月的价格博弈带来了市场成交量的大幅下挫，上周，我市一、二手楼成交量双双大幅下滑，市场观望气氛严重。

行  业  政  策

中  特  观  点

政策一

国土部：继续坚持土地政策向民生领域倾斜          10日，记者从国土资源部获悉，国土资源部部长徐绍史表示，要认真研究土地政策参与宏观调控问题，特别要搞好土地供应和利用两个环节，并尽快把土地供应和开发利用监管实实在在地抓起来。同时，国土资源部副部长贠小苏强调，下半年要继续坚持土地政策向民生领域倾斜。

中特认为： 国土部要按照中央要求保持经济平稳较快发展，必须把保增长和调结构有机结合起来，既要确保建设项目落地，又要积极促进调整优化经济结构。这项政策对搞好宏观调控起重要作用。

政策二

二套房贷收紧非刻意打压 部分银行放贷仍留余地     近日广州各大银行纷纷收紧二套房贷的报道不断。市场颇为关注的是,二套房贷的收紧是否意味着楼市信贷宽松不再,带有一定投资保值性质的换房需求是否将面临抑制?记者采访发现,所谓的“二套房贷收紧”并非是银行刻意打压楼市需求,但是出于全年房贷额度计划等因素的考虑,银行方面的确提高了房贷门槛,二套房贷享受优惠确实比以前困难。

中特认为：对于二套房贷收紧,中原地产认为目前仍是心理层面的影响较大,但一旦各大银行对二套房贷严格执行,势必对市场产生较大的影响。

城市

动态简讯

全国

一线城市房价难言泡沫 高端楼市仍有上升空间  国家统计局公布的数据显示，8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.08，比7月份提高2.07点，这显示房地产市场进一步回暖。房地产市场固然在回暖，但日益高涨的房价也让人越来越担心。中国的房价究竟有没有泡沫？对此中金公司首席经济学家哈继铭在最新研究报告中明确指出，虽然房价高企，但是一线城市豪宅并不昂贵，目前的高端房价难言泡沫。

北京

现房签约连续三周上涨 上周开盘项目数创2009年新低 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(9.7-9.13 )北京楼市期房签约环比上一统计周期（8.31-9.6）下跌3.13%，商品住宅期房签约环比下滑8.01%，现房成交则连续三周上涨，环比上涨10.23%。上周8个住宅项目获批预售许可证，向市场提供428套住宅房源。

上海

8月份上海非中心城区二手房价格涨幅出现下滑  由于房价持续数月上涨，部分刚性需求购买力受到明显抑制，加上投资型需求在一定程度上受到二套房贷款收紧影响，8月份宝山、松江等非中心城区二手房价涨幅出现下滑。

广州

 广州地铁拟建特大环线 番禺楼盘或被催旺  广州地铁首次出现一条特大型环状线路，这条线最大的特点是“换乘”，市民只要上了这个“环”，就可以与12条地铁线路交叉换乘，只需要两次换乘就可任意到达广州地铁所及之处。

深圳

深圳诞生新地王 叫价5.3亿楼面地价每平方18874元  9月10日15时，原定9月4日拍卖、后因不明原因延期的宝安尖岗山A122-0332宗地在深圳市土地拍卖大厅竞拍，在不到30次竞价后，深圳招商华侨城投资有限公司以5.3亿竞得，楼面地价18874.64元/平方米，地面地价22649.05元/平方米，成为深圳新“地王”。

期房

套数

面积

均价

天心