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老是鼓捣让过不下去的开发商“卖儿卖女”的冯董，仗着自家还有余粮，自然站着说话不腰疼。真到了无人喝彩的地步，大不了来个“自摸”，让媳妇拿出点私房钱（2000万），捧捧场，来个自产自销，只当是肉烂在锅里。说饭店要是生意不好，一整天都不开张，老板就召集厨子、伙计一干人等，凑份子自个摆一桌，图个彩头。“买卖不好吃伙计”，说的就是这个。伙计们当然不大乐意，因为自个得拿钱，所以对老板很有些记恨。当然，若是老板请客，那就另当别论，大伙儿都兴高彩烈的。
冯董的生产自救比之王董的断臂求生，显然要潇洒的多。四月间郁亮公开表态：“我们认为，未来的房价没有进一步深幅调整的空间”。才过了四个月，结合月初万科中报里讲的——“减少开工量，确保现金流”，王董说了，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算，万科下半年将进一步下调房价。” 紧接着，前天王董在博客里又打个补丁：“万科不会依赖降价来赢得客户 ...
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奥运会开幕式毫无疑问是成功的，8号那天，我打个飞的回家，为的就是带儿子一起看电视直播。告诉他，这种机会，对中国，对这一代人，可能真的是唯一的一次。张导没让咱失望，整场演出宏大华丽，很多创意匪夷所思，着实让人看了过瘾。而最让我释怀的是，在体育、艺术、民族、国家、政治等诸多元素都要纳入其中的开幕 ...
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90/70新政（自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）实施已两年。遥想颁布之初，关于标准、释义的争论几度反复，官员、学者、行业各有各的说法，百花争鸣的结果——一策各表、莫衷一致。所幸半年多后（2007年2月）汪部长一锤定音——强调90平方米中小户型政策是符合我国国情的住房建设和消费模式，必须长期坚持。至此，关于政策的讨论没了悬念，几个月后建设部派出专项检查组。出台一年后，90/70政策，一网打尽，不留死角。
万科的王董很早就说过，90平米以下做老年公寓和青年公寓是没问题的。实际情况也的确是这样，07年一年，大量上市的90平米以下小户型，在各地均大受追捧，因为这一块的需求迟迟得不到满足，出台政策的初衷达到了。但是，随着这种一刀切做法的持续，随之而来的各种问题也越来越多。
首先是分、合户。几乎是应运而生，可见市场经济环境下，开发商随机应变能力显著提高。可在具体实施中， ...
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冯仑的新书《野蛮生长》里面，专门有一章讲王石。冯主席和王董开玩笑：“再往下发展，（你）基本只有一个前途，那就是贴墙上了”。所谓贴墙上，就是说成“神”了，没有缺点了。冯主席说：“王石作为企业领袖，已几近神话”。
冯主席讲话向来是小段子里有大智慧，关于王董的总结更是入木三分。是啊，王董行走江湖数十载，挥斥方遒、快意恩仇，怎一个爽字了得。确已是十分十分接近于神话了。可还是就差一点点，就那么一点点。
王董喜欢讲重话、讲狠话、讲绝对。比如说：“不行贿”、“超过25%的利润不做”，都是一锤定音，来不得半点含糊。当年，孙宏斌在会上放言——超过万科。当下王董就不干了，一句：“不可能，你那是吹牛”。端的是眼里揉不得半点沙子。
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上周有两条关于地产的新闻。先有“杜厦谢幕演出 家世界集团甩卖旗下商业地产”，紧接着的一条更吸引眼球，“大二女生休学投4000万做地产 面临巨亏”。两者有个交点：那就是——商业地产。单看标题，不知情者绝对会说：看看，这又是甩卖，又是巨亏的，屋漏又逢连阴雨，看来地产的好日子是到头了。可仔细把个中究竟看了才明白：原来甩卖的是早有预谋，明修栈道暗度陈仓，只不过按计而行，早赚了个荷包满满（去年的华润、今年的GIC，两个巨无霸各出了37亿，单是去年那把，杜厦就净落下9个亿）。而亏了的是真亏，只不过和传说中的4000万投资，边儿都搭不上。一帮人合伙放了个卫星，把大伙儿忽悠了一把。
按杜厦的好友，前家福特建材超市总裁王月的说法：“ ...
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两会头一天，建业的胡董发了个“关于恢复房地产经营管理专业”提案。看到报纸，俺才明白，原来咱一不小心成了绝版。想当年，咱校头一批成立了房地产经营管理专业（隶属建筑管理系），先是专科，到92年底决定成立本科，赶不上当年招生，就从各专业选拔。采用的是个人报名加系里推荐，那时候，刚上了一年多的基础课，没几个人搞明白房地产和建筑工程之间有多大差别，只觉着名号听着响亮，于是群情激动，抢着往里挤。算是运气好，咱家原来的环境工程报了七个，俺中了头彩。到大二下学期，正式组建完成，据说是全国第一个本科专业。那时节地产界鼎鼎大名的深房老总骆锦星（在深圳开新中国商品房开发先河且创造出深圳速度的，就是这位老前辈），应邀担任本专业的兼职教授，捎带脚和学校做了单大买卖，把俺们的老宿舍楼花几千万收购了，改成个三星级酒店（海燕宾馆），这也是个活生生的地产开发案例。
前些年，招人的时候老有房地产经营管理专业的学生，看着专业名，透着亲切，不免多问几句。有一回，招了个应届生，一打问居然是老同学的弟子。毕业七八年工夫，好几个同学不是博士就是副教授，该同学如今已是某校 ...
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5月，拿到预售证，项目开盘，定价高出周边楼盘一大截，没有受到追捧，但也没有遭冷遇，不温不火，一个多月时间，卖了三成。这时候陆续有几家银行找上门来，希望提供按揭服务。因为楼盘体量不大，做到这个份上，自力更生，没有找金融机构贷过款，所以底气颇足。弄个“按揭招标”，让他们同时报条件，从办理周期、程序、进度控制、保证金比例到客户准入要求，一系列都开出来。谁的又快又好，就选谁。农民、个体户的收入证明、夫妻一方单独按揭、逾期不还款客户处置……疑难杂症都列出来。丑话说前头，得拿出办法，比如到养殖户家里去数鸡。行长请咱吃饭也没用，优胜劣汰，靠实力胜出。最终从四大行里选了按揭办最多的一家，本地商行一家。互相竞争，相互促进么！一干手续办完，已是九月初，销售率已经接近一半，主体快封顶了。整理按揭客户资料，突然发现比例奇高，七、八十个购房客户里一次性付款的也就三五个，剩下的不是商贷就是公积金，而且都卡着底线，付个三四成，其余全贷。问业务员，说是股市行情好，客户有钱留着炒股。
月中，网上已盛传按揭政策会有变化，看着心里发毛，这回轮到咱陪着笑脸请行长吃 ...
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年初，城镇土地使用税由原来的0.5～10元/㎡/年上调至1.5～30元/㎡，幅度—3倍。年中有城市将土地增值税预征率由1％升至2％。时值年末，根据新颁布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》其征收额由2—10元调整为10—50元，幅度—5倍。十天后，由一名参与制定政策的学者（北京大学不动产研究中心主任）而不是官方口径向媒体透露：物业税明年开征，颇有些耐人寻味。是项庄舞剑抑或敲山震虎，是日，地产股全面巨挫，龙头万科几近跌停。[试想，交一半的首付，办十年按揭（本利翻番，差不多已是房价全部），再交上70年物业税（据传税率为0.3~2%/年），如此一来， ...
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央行三大动作——加1%准备金率、明年按季审核商业银行贷款计划、明确以家庭为单位认定第二套房，不管是亡羊补牢还是拨乱反正，姿态出奇的强硬。结合近期不断传出有部分地区银行按揭额度已用完、按揭暂停放款的消息，由此使开发商面临巨大的回款压力，这已不是单纯降价、割肉能解决的了。如何渡险已是迫在眉睫的问题。
一、抓紧报送。
基层行目前大都还受理按揭，迟迟未能放款实际受制于分行的暂停批复。尽管如此，还是应该抓紧将签约客户按揭资料在年底前报送银行。按常规，即便政策要再加码，也要把遗留问题解决，08年1月1日一开闸，积压的这一批会闯关成功。至于元旦过后仍不松口，可能性极小，因为时逢年关，如果为此引发开发企业大面积资金断裂，最先传导到的就是建筑企业，假使由此引发大量群体讨薪事件，对社会安定会产生很大隐患，故而元旦后会让开发企业喘口气，但力度不可能大，稍解燃眉之急而已。
二、开辟新路
对于已压了巨量待 ...
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周六，影视频道放港片《出埃及记》，任达华扮演的警察向上司举报：自己晚上当值，一群CID扮作蛙人爆揍一个嫌犯。这种情形常有，这回碰上个较真的。结果是举报不被认可，且举报人被打击报复。道理很简单：太荒谬的事（比如几个赤身裸体的蛙人出现在很庄严的警局，不说打人就已经够荒唐的了，再加上暴力执法就更不可思议了），法官当然不信。
晚上，央视《新闻调查》播“虎照疑云”，说的是陕西镇坪县发现华南虎的事。从厅长到县长、局长再到科员，所谓的挺虎派，归根结底的一个理由是——信任，令人感动的信任啊！局长说：“我用的干部我清楚他的为人，所以我相信他去现场核查过了”。县长说：“林业局都口头汇报说是真的，虽然没有具体书面材料，我相信确有其事”。厅长说：“镇坪县是一级政府，它认可照片的真实性，我难道不信”？（大意如此）轮到信息来源——李科员，面对记者，语焉不详，“去没去过现场认真核查，我记不清楚了”。于是，一圈转回来，整个命题如同“真实的谎言”一样不清不楚了，到底是谎言被证明是真实的，还是真实被证明是谎言？按受访村民的话讲——“它本 ...
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