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老是鼓捣让过不下去的开发商“卖儿卖女”的冯董,仗着自家还有余粮,自然站着说话不腰疼。真到了无人喝彩的地步,大不了来个“自摸”,让媳妇拿出点私房钱(2000万),捧捧场,来个自产自销,只当是肉烂在锅里。说饭店要是生意不好,一整天都不开张,老板就召集厨子、伙计一干人等,凑份子自个摆一桌,图个彩头。“买卖不好吃伙计”,说的就是这个。伙计们当然不大乐意,因为自个得拿钱,所以对老板很有些记恨。当然,若是老板请客,那就另当别论,大伙儿都兴高彩烈的。
冯董的生产自救比之王董的断臂求生,显然要潇洒的多。四月间郁亮公开表态:“我们认为,未来的房价没有进一步深幅调整的空间”。才过了四个月,结合月初万科中报里讲的——“减少开工量,确保现金流”,王董说了,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算,万科下半年将进一步下调房价。” 紧接着,前天王董在博客里又打个补丁:“万科不会依赖降价来赢得客户 ...
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奥运会开幕式毫无疑问是成功的,8号那天,我打个飞的回家,为的就是带儿子一起看电视直播。告诉他,这种机会,对中国,对这一代人,可能真的是唯一的一次。张导没让咱失望,整场演出宏大华丽,很多创意匪夷所思,着实让人看了过瘾。而最让我释怀的是,在体育、艺术、民族、国家、政治等诸多元素都要纳入其中的开幕 ...
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90/70新政(自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上)实施已两年。遥想颁布之初,关于标准、释义的争论几度反复,官员、学者、行业各有各的说法,百花争鸣的结果——一策各表、莫衷一致。所幸半年多后(2007年2月)汪部长一锤定音——强调90平方米中小户型政策是符合我国国情的住房建设和消费模式,必须长期坚持。至此,关于政策的讨论没了悬念,几个月后建设部派出专项检查组。出台一年后,90/70政策,一网打尽,不留死角。
万科的王董很早就说过,90平米以下做老年公寓和青年公寓是没问题的。实际情况也的确是这样,07年一年,大量上市的90平米以下小户型,在各地均大受追捧,因为这一块的需求迟迟得不到满足,出台政策的初衷达到了。但是,随着这种一刀切做法的持续,随之而来的各种问题也越来越多。
首先是分、合户。几乎是应运而生,可见市场经济环境下,开发商随机应变能力显著提高。可在具体实施中, ...
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冯仑的新书《野蛮生长》里面,专门有一章讲王石。冯主席和王董开玩笑:“再往下发展,(你)基本只有一个前途,那就是贴墙上了”。所谓贴墙上,就是说成“神”了,没有缺点了。冯主席说:“王石作为企业领袖,已几近神话”。
冯主席讲话向来是小段子里有大智慧,关于王董的总结更是入木三分。是啊,王董行走江湖数十载,挥斥方遒、快意恩仇,怎一个爽字了得。确已是十分十分接近于神话了。可还是就差一点点,就那么一点点。
王董喜欢讲重话、讲狠话、讲绝对。比如说:“不行贿”、“超过25%的利润不做”,都是一锤定音,来不得半点含糊。当年,孙宏斌在会上放言——超过万科。当下王董就不干了,一句:“不可能,你那是吹牛”。端的是眼里揉不得半点沙子。
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上周有两条关于地产的新闻。先有“杜厦谢幕演出 家世界集团甩卖旗下商业地产”,紧接着的一条更吸引眼球,“大二女生休学投4000万做地产 面临巨亏”。两者有个交点:那就是——商业地产。单看标题,不知情者绝对会说:看看,这又是甩卖,又是巨亏的,屋漏又逢连阴雨,看来地产的好日子是到头了。可仔细把个中究竟看了才明白:原来甩卖的是早有预谋,明修栈道暗度陈仓,只不过按计而行,早赚了个荷包满满(去年的华润、今年的GIC,两个巨无霸各出了37亿,单是去年那把,杜厦就净落下9个亿)。而亏了的是真亏,只不过和传说中的4000万投资,边儿都搭不上。一帮人合伙放了个卫星,把大伙儿忽悠了一把。
按杜厦的好友,前家福特建材超市总裁王月的说法:“ ...
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两会头一天,建业的胡董发了个“关于恢复房地产经营管理专业”提案。看到报纸,俺才明白,原来咱一不小心成了绝版。想当年,咱校头一批成立了房地产经营管理专业(隶属建筑管理系),先是专科,到92年底决定成立本科,赶不上当年招生,就从各专业选拔。采用的是个人报名加系里推荐,那时候,刚上了一年多的基础课,没几个人搞明白房地产和建筑工程之间有多大差别,只觉着名号听着响亮,于是群情激动,抢着往里挤。算是运气好,咱家原来的环境工程报了七个,俺中了头彩。到大二下学期,正式组建完成,据说是全国第一个本科专业。那时节地产界鼎鼎大名的深房老总骆锦星(在深圳开新中国商品房开发先河且创造出深圳速度的,就是这位老前辈),应邀担任本专业的兼职教授,捎带脚和学校做了单大买卖,把俺们的老宿舍楼花几千万收购了,改成个三星级酒店(海燕宾馆),这也是个活生生的地产开发案例。
前些年,招人的时候老有房地产经营管理专业的学生,看着专业名,透着亲切,不免多问几句。有一回,招了个应届生,一打问居然是老同学的弟子。毕业七八年工夫,好几个同学不是博士就是副教授,该同学如今已是某校 ...
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5月,拿到预售证,项目开盘,定价高出周边楼盘一大截,没有受到追捧,但也没有遭冷遇,不温不火,一个多月时间,卖了三成。这时候陆续有几家银行找上门来,希望提供按揭服务。因为楼盘体量不大,做到这个份上,自力更生,没有找金融机构贷过款,所以底气颇足。弄个“按揭招标”,让他们同时报条件,从办理周期、程序、进度控制、保证金比例到客户准入要求,一系列都开出来。谁的又快又好,就选谁。农民、个体户的收入证明、夫妻一方单独按揭、逾期不还款客户处置……疑难杂症都列出来。丑话说前头,得拿出办法,比如到养殖户家里去数鸡。行长请咱吃饭也没用,优胜劣汰,靠实力胜出。最终从四大行里选了按揭办最多的一家,本地商行一家。互相竞争,相互促进么!一干手续办完,已是九月初,销售率已经接近一半,主体快封顶了。整理按揭客户资料,突然发现比例奇高,七、八十个购房客户里一次性付款的也就三五个,剩下的不是商贷就是公积金,而且都卡着底线,付个三四成,其余全贷。问业务员,说是股市行情好,客户有钱留着炒股。
月中,网上已盛传按揭政策会有变化,看着心里发毛,这回轮到咱陪着笑脸请行长吃 ...
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年初,城镇土地使用税由原来的0.5~10元/㎡/年上调至1.5~30元/㎡,幅度—3倍。年中有城市将土地增值税预征率由1%升至2%。时值年末,根据新颁布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》其征收额由2—10元调整为10—50元,幅度—5倍。十天后,由一名参与制定政策的学者(北京大学不动产研究中心主任)而不是官方口径向媒体透露:物业税明年开征,颇有些耐人寻味。是项庄舞剑抑或敲山震虎,是日,地产股全面巨挫,龙头万科几近跌停。[试想,交一半的首付,办十年按揭(本利翻番,差不多已是房价全部),再交上70年物业税(据传税率为0.3~2%/年),如此一来, ...
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央行三大动作——加1%准备金率、明年按季审核商业银行贷款计划、明确以家庭为单位认定第二套房,不管是亡羊补牢还是拨乱反正,姿态出奇的强硬。结合近期不断传出有部分地区银行按揭额度已用完、按揭暂停放款的消息,由此使开发商面临巨大的回款压力,这已不是单纯降价、割肉能解决的了。如何渡险已是迫在眉睫的问题。
一、抓紧报送。
基层行目前大都还受理按揭,迟迟未能放款实际受制于分行的暂停批复。尽管如此,还是应该抓紧将签约客户按揭资料在年底前报送银行。按常规,即便政策要再加码,也要把遗留问题解决,08年1月1日一开闸,积压的这一批会闯关成功。至于元旦过后仍不松口,可能性极小,因为时逢年关,如果为此引发开发企业大面积资金断裂,最先传导到的就是建筑企业,假使由此引发大量群体讨薪事件,对社会安定会产生很大隐患,故而元旦后会让开发企业喘口气,但力度不可能大,稍解燃眉之急而已。
二、开辟新路
对于已压了巨量待 ...
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周六,影视频道放港片《出埃及记》,任达华扮演的警察向上司举报:自己晚上当值,一群CID扮作蛙人爆揍一个嫌犯。这种情形常有,这回碰上个较真的。结果是举报不被认可,且举报人被打击报复。道理很简单:太荒谬的事(比如几个赤身裸体的蛙人出现在很庄严的警局,不说打人就已经够荒唐的了,再加上暴力执法就更不可思议了),法官当然不信。
晚上,央视《新闻调查》播“虎照疑云”,说的是陕西镇坪县发现华南虎的事。从厅长到县长、局长再到科员,所谓的挺虎派,归根结底的一个理由是——信任,令人感动的信任啊!局长说:“我用的干部我清楚他的为人,所以我相信他去现场核查过了”。县长说:“林业局都口头汇报说是真的,虽然没有具体书面材料,我相信确有其事”。厅长说:“镇坪县是一级政府,它认可照片的真实性,我难道不信”?(大意如此)轮到信息来源——李科员,面对记者,语焉不详,“去没去过现场认真核查,我记不清楚了”。于是,一圈转回来,整个命题如同“真实的谎言”一样不清不楚了,到底是谎言被证明是真实的,还是真实被证明是谎言?按受访村民的话讲——“它本 ...
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