昨日刚在博客发布了《易中天到“易跳跳”：看契约精神沦丧》一文，有网民咨询“跳单”究竟是什么？跳单有哪些危害？

 

最近几年来，我在网络空间以及各种场合回答消费者有关房产问题的提问大约在30000人次，其中“跳单”问题也曾多次做出解答，为了能够让消费者真正意识到“跳单”的危害，我再一次给大家做一个尽可能详尽的解释。

 

所谓“跳单”，又被称为“逃佣”、“跳佣”，他指的是二手房的交易双方通过并委托（书面委托、口头委托）中介公司的房产经纪人代为寻找适合自己的房屋或是买家，但是在通过中介方介绍之后却越过中介公司私下成交而逃避向房产中介机构缴纳应付之佣金。

 

“跳单”本身不仅是一种卑鄙的无耻行为，同时对于跳单行为人来

 

 

 

“我心中的偶像,变成了易跑跑,能买得起500万元的房了,付不起中介费!”这是天涯论坛上一位网友的评论。传言中的知名学者易中天逃避中介费一事，近期广受关注。

 

 

 

人才问题，一直是困绕整个房地产中介行业的最大问题，在我做培训或是顾问的生涯中，最经常面临的一个疑惑就是“人才与招募”。事实上房地产中介企业最大的问题不在于招聘难，而是因为即使有好的人才也没有能够留住，浪费的人才远大于留下的人才。

 

房产中介行业在很长时间以内，一直是在奉行“越大越美丽”的宗旨，在业务层面普遍使用人海战术，人多力量大，人多资源捕获率高被广为推崇。但是随着新《劳动合同法》的推行以及人员招募难度渐渐加大，以及今年冷淡的市场行情双重压力下，“人海战术”的地位受到极大挑战，更多企业渐渐意识到，想要长久发展，那么单人单店的产出能力才是关键。而想要将顺延许久的人海战术向单人产出能力转型，培训就成为关键。

 

想要打造具有较高专业水准的职业化团队，没有培训就是一件很可怕的事情，无奈的是

 

房产中介店长训练营（杭州站）于2008年5月顺利结束。本场培训也是国内举办的培训时间最长、授课讲师最多的房产中介门店管理专场培训。

 

本场培训历时3周共计7天时间，来自北京的徐东华、上海的房仲、上海的孙勇飞、上海的叶亭瑜分别讲授门店管理课程，涵盖绩效提升、门店运营、门店销售会议以及人员招募、培训等方面。上海的李祥生讲授销售课程，来自于资深房地产法律界人士周律师讲授门店法务常识。

杭州作为历史名城，一直以来是国人最向往的旅游胜地。在房地产领域，杭州也是全国第一个实行土地“招

 

 

2007—2008年度，对于过惯好日子的房地产中介来说是一个不小的冲击，空气中弥漫着“关店”、“倒闭”的气息。面对尚未明朗的房价走势，消费者大多选择了持币待购，这与2007年上半年度火爆的市场局面形成了鲜明的反差，交易积极性的巨大落差在考验消费者的同时，也在考验从业者：这一波市场的寒流何时过去？在这一波市场行情中如何活下去？

 

事实上中国的房地产市场尚未走向“拐点”的十字路口，从那些盼望房价下跌的人群数量就不难看出，民间依旧蕴藏着巨大的消费需求，这些需求大多以满足自住的“刚性需求”为主，这股能量的释放，只是早晚的事情。

 

赛车手很清楚，当赛车进入弯道赛区时，往往是加速超越对手的最佳时机，这就是我们常说的“弯道加速”理论。对于房地产行业又何尝不是如此？而“弯道加速”理论的成

(2008年7月8，9，10日，青岛)

市场波动，不知道如何实施战略？

招聘困难，不知道如何人员满编？

业绩低迷，不知道如何有效提升？

培训有限，不知道如何支持员工？

员工迷茫，不知道如何激励他们？

客户减少，不知道如何把握他们？

 

房产市场风云变幻，政策和调控将成为常态，难道我们只能在市场好的时候开，市场差的时候关？为什么市场交易量下降30%，而我们有的门店业绩却下降80%？市场环境差的时候我们有无潜力可以挖掘？市场的刚性需求在哪里？经历过市场激烈震荡的香港台湾中介企业如何走过当时的困境？有那些先进的地方值得我们学习？如何实施门店的成功经营？如何对门店的房源，客源，人员实施有效管理？人才如何培训？如何有效提高单店业绩？如何建立一支创造高业绩的店长队伍？如何迅速提高门店经纪人单兵作战能力和单店业绩，作为一个一线店长或店东，如何实施有效的管理？您现在的日常运营中有

 

 

一片萧条的房地产市场似乎给了很多人以希望，眼瞅着少数城市的房价出现了松动迹象，很多人开始盘算着等房价跌到底的时候就出手买房。但是对于翘首以盼的购房人来说，房价下跌，真的意味着购房梦已经不远了吗？

 

我并不想妄自评论房价涨跌，并且自认没有那些大师们预言未来房价走势的能力，只是想对现在的一些现象发表个人见解。

 

随着房地产市场趋冷，有关于银行将手仅个人信贷并且提高首付款至40%甚至50%的消息四起，这并非空穴来风，有媒体报道，近期上海的各家商业银行已经收紧了二套房贷款，而某些银行的省级分行已经开始全面停止二手房按揭贷款的发放并且酝酿停止一手房贷，何时恢复未定。而商业银行的上级主管部