最近发生了一些看似独立存在、互不相干的一些事,但将之拼凑、整合起来,却是件非常值得关注的现象与趋势。
| 《上海楼市·智典》发行人暨总主笔 上海「第一财经」频道「第一地产」特约评论员 《青年报》房地产专栏主笔 《房地产世界》月刊专栏主笔 《移居上海》房地产专栏主笔 台湾·房地产政策研究学会秘书长 卫明不动产营销智库 负责人 《环球时报》房地产专栏主笔 目前常驻上海,从事两岸房地产商机交流与整合工作 中国时报、联合报、民生报、经济日报、工商时报等不动产专栏主笔 中视《住者有其屋》、非凡《现代购屋启示录》、正声《房事百科》节目制作暨主持人 从事房地产专业调研、策划、营销、教育训练工作二十年 著作《做自己购屋的主人》、蔡为民之《上海楼市智典》 |
尽管早在预料之中,迪士尼正式“落沪”的消息曝光之后,仍在上海掀起舆论热议。
尤其上海市政府巧妙安排在宣布迪士尼已经中央批准立案的当天(11月4日),拍卖迪士尼所在之川沙两幅地块,成功引爆抢地狂潮,最终两地块分别溢价264%、427.2%,创造上海土地招拍挂以来的最高溢价率,对上海市政府而言,这绝对是一场可喜可贺的完美演出,但就房地产市场来说,却恐怕未必如此!
l 迪士尼立案象征上海向服务业转型迈出一大步!
首先,我要强调自己对上海迪士尼的开园乐观其成,更认为它将为上海顺利转型成为国际旅游、观光、娱乐、服务业之指标性城市,奠定关键性基石;尤其上海在一连串的重大利多的支撑下(2010年世博、2014年迪士尼、2020年双中心……),使迪士尼的引进,不是一座简单的游乐园之孤立事件而已,乃是上海城市名片浓妆重彩的一笔,是上海成为国际重量级城市必不可少的光环。
由此以观迪士尼“落
*上海“豪宅满街跑”其来有自!
当你觉得全球商业展览的最大盛事-----世博也只是半年的繁华光景,之后恐怕前途难料时,全世界最大的娱乐、休闲盛事----迪斯尼之梦开始若隐若现,何时正式公诸于世呢?坊间小道消息频传:迪斯尼已经中央批准兴建的文件,正捏在我们的大家长俞正声手里,一旦许多人认为房价已达阶段性顶点,短期内难见新高,动念想要获利了结,并即将形成抛售风潮前,就是宣布迪斯尼乐园兴建的最佳契机,以现况观之,时间点应在今(09)年底与明(10)年第一季之间。
至于后续的美梦那就更不用说了。当你还来不及思考,在迪斯尼之后,楼市所吹起的超级泡沫是否已远远超越其实际价值?是否应当抛盘套现?「国际金融中心」与「国际航运中心」的“双中心”大梦,已经迎面而来,让你迫不及待的,掏出更多的钱来买更高房价的豪宅。因为,听说那是正在陆续进入上海的世界500强CEO之首选,那是即将移民前来的数十万高级海外金融人才之最爱,于是豪宅愈卖愈贵,连“灰姑娘”地段
此一合同文本突显了经济适用房与普通商品房最大的差异,在于经济适用房被设定为有限产权。所谓“有限产权”既有别于普通商品房完整的独立产权,也说明另有部分产权由区(县)住房保障机构所持有。
在这样的概念设计下,就出现了住房保障机构的职能与权属争议。
根据合同示范文本的内容,其功能大致如下:
一、回购权利的行使或不行使
买房者取得房地产权证满五年,需要转让该房屋时,住房保障机构有优先回购权,如不行使,买房者始能向其他人转让房屋。
二、回购价格的认定
由买房者和住房保障机构共同选定的评估机构确认回购价格。
三、房款所得的处置
不论由住房保障机构回购或向他人转让房屋,售屋所得按合约约定的比例上缴。
四、转让时间的规定
取得产证不满五年因特殊情况需转让,可要求住房保障机构回购,但必须经审核同意。此外,若本人或同住人购置其他商品房,
上海豪宅产品近五个月来异常火爆!市场究竟有多热?透过4
最近发生了一些看似独立存在、互不相干的一些事,但将之拼凑、整合起来,却是件非常值得关注的现象与趋势。
外界对此有诸多评论,贬褒不一,而我的第一直觉是:不怕死的来了!
舆论曾给老潘一个封号,称之为:房地产界典型的保守主义者,但至少就拿下东海广场这件事来说,他绝对是个冒进的机会主义者!
●大摩“贱卖”必有隐情
之所以如此评价他,可是有所本的。
首先,众所周知东海广场烂尾十五年,过程中转手七次(连同此次),仅仅2005年4月1日,当天就被“策略性”的移转3手,价格也由7.38亿一路飙升至13亿,2006年6月13日到了大摩手上已是19.3亿。事隔3年,历经07、09年两次楼市荣景,加上出售税费、装修、经营、管理乃至利息,24.5亿绝对是赔钱贱售。精明的大摩为什么要这么做?长期以来租金徘徊在5元/平方米/月之下,以及境内外关系良好的大摩几经努力,却仍只有可笑的30%出租率,已经给出答案。
●知情的“第三者”,老潘自
虽然楼塌事件的调整结果已经公布,但是否足以让老百姓免于居住恐慌?搜房网近期针对楼倒塌事件所作的调查提供了答案:65%受采访者认为房屋质量有问题,而有23%希望对全市所有楼盘进行安全测试,说明不安全感之深。
追根究底,其本质原因在于购房者对建筑的从无到有完全没有参与,而房屋偷工减料、品质低下的纠纷却层出不穷,又碰上“楼脆脆”事故,更加使得消费者对建筑物品质的信心无从建立。在我看来,彻底解决问题的唯一途径,便是建立「不动产血统书」机制----这是我于1999年在台湾集结许多有良知的开发商、建筑商、建筑师、律师等专家,历时半年制作完成的建筑规范,目前在台湾大部分得到实施。
事实上,我曾应邀上中央电视台【对话】栏目,及第一财经台【头脑风暴】、【第一地产】栏目时,不断趁机提出关于推动【不动产血统书】的好处及其内容概述,房地产时报甚至整版作过详细报导,可惜“船过水无痕”,
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