尽管早在预料之中，迪士尼正式“落沪”的消息曝光之后，仍在上海掀起舆论热议。

尤其上海市政府巧妙安排在宣布迪士尼已经中央批准立案的当天（11月4日），拍卖迪士尼所在之川沙两幅地块，成功引爆抢地狂潮，最终两地块分别溢价264%、427.2%，创造上海土地招拍挂以来的最高溢价率，对上海市政府而言，这绝对是一场可喜可贺的完美演出，但就房地产市场来说，却恐怕未必如此！

l  迪士尼立案象征上海向服务业转型迈出一大步！

首先，我要强调自己对上海迪士尼的开园乐观其成，更认为它将为上海顺利转型成为国际旅游、观光、娱乐、服务业之指标性城市，奠定关键性基石；尤其上海在一连串的重大利多的支撑下（2010年世博、2014年迪士尼、2020年双中心……），使迪士尼的引进，不是一座简单的游乐园之孤立事件而已，乃是上海城市名片浓妆重彩的一笔，是上海成为国际重量级城市必不可少的光环。

由此以观迪士尼“落

*上海“豪宅满街跑”其来有自！

当你觉得全球商业展览的最大盛事-----世博也只是半年的繁华光景，之后恐怕前途难料时，全世界最大的娱乐、休闲盛事----迪斯尼之梦开始若隐若现，何时正式公诸于世呢？坊间小道消息频传：迪斯尼已经中央批准兴建的文件，正捏在我们的大家长俞正声手里，一旦许多人认为房价已达阶段性顶点，短期内难见新高，动念想要获利了结，并即将形成抛售风潮前，就是宣布迪斯尼乐园兴建的最佳契机，以现况观之，时间点应在今（09）年底与明（10）年第一季之间。

至于后续的美梦那就更不用说了。当你还来不及思考，在迪斯尼之后，楼市所吹起的超级泡沫是否已远远超越其实际价值？是否应当抛盘套现？「国际金融中心」与「国际航运中心」的“双中心”大梦，已经迎面而来，让你迫不及待的，掏出更多的钱来买更高房价的豪宅。因为，听说那是正在陆续进入上海的世界500强CEO之首选，那是即将移民前来的数十万高级海外金融人才之最爱，于是豪宅愈卖愈贵，连“灰姑娘”地段

此一合同文本突显了经济适用房与普通商品房最大的差异，在于经济适用房被设定为有限产权。所谓“有限产权”既有别于普通商品房完整的独立产权，也说明另有部分产权由区（县）住房保障机构所持有。

在这样的概念设计下，就出现了住房保障机构的职能与权属争议。

根据合同示范文本的内容，其功能大致如下：

一、回购权利的行使或不行使

买房者取得房地产权证满五年，需要转让该房屋时，住房保障机构有优先回购权，如不行使，买房者始能向其他人转让房屋。

二、回购价格的认定

由买房者和住房保障机构共同选定的评估机构确认回购价格。

三、房款所得的处置

不论由住房保障机构回购或向他人转让房屋，售屋所得按合约约定的比例上缴。

四、转让时间的规定

取得产证不满五年因特殊情况需转让，可要求住房保障机构回购，但必须经审核同意。此外，若本人或同住人购置其他商品房，

上海豪宅产品近五个月来异常火爆！市场究竟有多热？透过4

外界对此有诸多评论，贬褒不一，而我的第一直觉是：不怕死的来了！

舆论曾给老潘一个封号，称之为：房地产界典型的保守主义者，但至少就拿下东海广场这件事来说，他绝对是个冒进的机会主义者！

●大摩“贱卖”必有隐情

之所以如此评价他，可是有所本的。

首先，众所周知东海广场烂尾十五年，过程中转手七次（连同此次），仅仅2005年4月1日，当天就被“策略性”的移转3手，价格也由7.38亿一路飙升至13亿，2006年6月13日到了大摩手上已是19.3亿。事隔3年，历经07、09年两次楼市荣景，加上出售税费、装修、经营、管理乃至利息，24.5亿绝对是赔钱贱售。精明的大摩为什么要这么做？长期以来租金徘徊在5元/平方米/月之下，以及境内外关系良好的大摩几经努力，却仍只有可笑的30%出租率，已经给出答案。

●知情的“第三者”，老潘自

虽然楼塌事件的调整结果已经公布，但是否足以让老百姓免于居住恐慌？搜房网近期针对楼倒塌事件所作的调查提供了答案：65%受采访者认为房屋质量有问题，而有23%希望对全市所有楼盘进行安全测试，说明不安全感之深。

让住户对建筑品质有信心，才能住的安心

追根究底，其本质原因在于购房者对建筑的从无到有完全没有参与，而房屋偷工减料、品质低下的纠纷却层出不穷，又碰上“楼脆脆”事故，更加使得消费者对建筑物品质的信心无从建立。在我看来，彻底解决问题的唯一途径，便是建立「不动产血统书」机制----这是我于1999年在台湾集结许多有良知的开发商、建筑商、建筑师、律师等专家，历时半年制作完成的建筑规范，目前在台湾大部分得到实施。

事实上，我曾应邀上中央电视台【对话】栏目，及第一财经台【头脑风暴】、【第一地产】栏目时，不断趁机提出关于推动【不动产血统书】的好处及其内容概述，房地产时报甚至整版作过详细报导，可惜“船过水无痕”，

6