商报讯 继上海、南京、杭州、深圳、北京等地的银行放松第三套房贷后。此前一度暂停的我市第三套房贷也悄然“开闸放水”。记者昨日走访市内商业银行了解到，三套房贷已于本周重新开闸，开始接受客户申请。

深圳放行：首付不低于5成

在深圳，部分银行对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。北京也有银行表示，第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。昨天，有关住建部政策研究中心秦虹表示“‘第三套房不放贷’等政策有可能放松和退出”的报道，犹如一颗巨石引起了楼市千层浪，关于房地产调控政策即将松绑的论调甚嚣尘上，一些开发商、学者更是断言被誉为史上最严的房地产调控已结束。

我市第三套房贷也开闸

受银行流动性紧张的影响，部分商业银行提前还贷门槛悄然下降。昨日，记者走访多家市内商业银行发现，部分中小股份制银行不仅取消了提前还贷预约制度，普遍悄然将还贷底限从之前的5万元左右降至1万元左右。尽管如此，重庆地区目前不仅没出现提前还贷潮，甚至提前还贷额较往年还有所减少。银行人士分析，负利率时代，投资者更愿意去购买理财产品。

提前还贷不用预约

家住南坪南城大道的王女士是我市一家股份制银行的房贷客户。近一两年来，王女士每到年底都会赶着把一年存下来的钱拿去办理提前还贷，以节省贷款利息。以往王女士都要提前半个月左右向银行预约，然后银行还要走一个审批程序，有时甚至要近一个月的时间。让刘女士感到奇怪是，今年的提前还贷银行显得很爽快，不用提前预约，当场就可办理好相关业务。

“要是今年年初在我们行办理提前还

变化一：外地人贷款设门槛

要求外地购房人在京购房必须提供一年以上的纳税或社保证明方可申请贷款。目前各合作银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。

变化二：批贷、放款周期延长

新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长，这主要是缘于银监局“先抵押后放款”的通知要求，目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款，而在新政前，买卖双方过户见契税票后银行即可放款给业主。

变化三：贷款纪录审核严三套房停贷

新政后，银行对借款人之前的贷款纪录追查的更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

变化四：贷款额降低、首付增加

银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30%，二套房首付比例为50%；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付

　在国务院楼市调控定调一个多月后，重庆楼市新政实施细则终于敲定。据悉，重庆楼市新政实施细则由市国土房管局牵头制定，日前形成《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》正式文件，共提出了四个方面的要求和具体十条调控措施。

　　相比起北京、深圳等地细则，重庆细则没有“加码”，调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，被业内普遍认为是在“温和调控”。

　　记者 陈富勇

　　严禁向别墅供地

　　区别对待不同群体

　　增加普通商品住房供应，减少高档住房上市量

　　重庆楼市新政的第一条，便重点强调要加快保障性住房建设，明确2010年完成主城区危旧房拆迁362万平方米，“城中村”拆迁420万平方米，棚户区拆迁70万平方米，建成廉租住房220万平方米，开工建设公共租赁房500万平方米。

　如果说北京、上海30000~50000元/㎡的房价是其城市价值的直接反应，那么与北京、上海在迅速缩小差距的重庆，就长远来看，其房价水平自然会迅速跟北京、上海缩小。任宏称，“保税港区、3号文件、国家中心城市、两江新区等。由于重庆直辖市的特殊地位，拥有独特的政策优势。

　　“城市价值决定房价。一个城市，其城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然”，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏，在接受本报记者采访时非常肯定地表示。“西三角经济区”、五大国家中心城市、保税港区验收合格，“安家”企业和项目已达42个等利好，着着实实为重庆城市价值的提升，注入了一只强有力的兴奋剂。

　　城市价值决定房价高低

　　“我们都知道，把一套房子从1楼修到30楼，实际上成本是相差不大的，但是北京的房价就是比重庆贵很多，这是为什么呢？原因就是房价不仅是由成本决定的，还由城市价值来决定，北京的房价就是其城市价值的体现。”重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏，对决定房价水平的关键因素，归结于是城市价值，并举例：“我们都知道，一件艺术品的价格取决于创造者本身的实力和名气，和

“每天晚上，我坐在窗前，看着窗外的灯光，我就会想这城市多奇妙啊，有多少人，就有多少种生活。别人的生活我不知道，而我呢？每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海———房贷六千，吃穿用等两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百，也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年，我哪有什么未来？”———电视剧《蜗居》台词

听着暗合心曲的台词，有多少“房奴”为正在热播的《蜗居》流下眼泪？

在重庆这座城市，房奴们又过着怎样的生活？

这两天，某MT登载文章《拒绝买房的八个理由》，引来许多读者关注与热议。这文章俺没看过，只看题目就知道是扯淡的！
俺是农民，俺不懂得大道理，但俺觉得坚决买房只需要一个理由：
对于俺们大中国来讲，最可怕的事情不是战争，不是地震，也不是洪水和瘟疫，而是房价的下跌。房价的下跌对于俺们的经济来讲就如同飞机在空中爆炸，这不是崩溃，而是整个的解体。俺们基本上靠维持上升的房价来制造繁荣的局面，就如同靠吸毒来消除毒瘾。
纸币时代，奢侈浪费是促进经济运行的方式，在非纸币时代，奢侈浪费是导致犯罪的根源；纸币时代的奢侈浪费是一种财富掠夺的游戏，就如地产已经成为一场财富掠夺游戏一样；非纸币时代的奢侈浪费是一种物资消耗的行为。
国内的造房运动，是一场ZF、银行主导的游戏，KFS只是被他们选中的游戏对象而已。国内的房价只能涨，不能跌，甚至不能盘整，因为支撑房价的不是住房者，而是投机者，价差追求者，一旦盘整就会出现恐慌，恐慌就会失去投机购买力并导致抛盘。
而房价的下跌将使国内的金融体系解体。房价的现象可以延伸到整个国家的经济，俺们的经济只能发展，不能停顿，更

 

 

关于政策走势的讨论与猜测，是当前中国房地产业内外的一个热门话题。中国楼市“政策市”的特征明显，关注政策走势几乎成为买卖双方必做的功课。眼下的特殊之处是，去年第四季度国家和地方出台的刺激政策中，部分当时明确规定截止于今年12月31日。

 

2008年步入下半年后，宏观经济和房地产市场迅速降温，在越来越多的地方政府加入救市行列后，10月22日中央终于也行动起来。财政部发文《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》，其中规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住

　中新网6月15日电 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。

　　通知全文如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；

　　(二)赠与双方当事人的有效身份证件；

　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的

房市走软放大金融风险

“持续紧缩的货币政策使开发商的融资难度加大，建安、人工成本的上升使开发商所需的资金增加，房地产市场滑坡让开发商的处境更加艰难，楼盘销售不畅，开发商的资金压力将进一步加大。”经济学博士、中南财经政法大学新华金融学院房产研究室主任王凌云7月4日在接受中国经济时报记者采访时做如是表示。

“房地产市场滑坡对银行的影响不容忽视。”王凌云对记者表示，一方面，房地产相关贷款是银行的重要资产，房地产市场滑坡，相应的贷款也会减少，会使银行的盈利下降；另一方面，已发放的贷款风险会上升。“房价下降，销售不畅，开发商资金回笼慢，开发贷款的偿还来源难以保证。而且房地产价格下降可能使房地产消费贷款的违约率上升。”