缘何商业街更“青睐”东西走向？

上海，仿佛太平洋海岸的一颗明珠，磁石般地吸引着数以万计的国内外游客，其中特色商业街的作用功不可没。经过近２０年的发展，这些特色商业街已经成为上海城市商业的独特风景线。奇怪的是，这些商业街大都是东西走向的，这是一个颇有意思的商业脉理。

自然力造就商业街的天然走向

“商业街是商品经济的产物，从一个侧面反映了社会的发展，发挥了繁荣繁华城市的作用，也为便民利民做出了贡献。”资深专家浦祖健如是说。目前，上海共有的特色商业街近百余条，在这些著名的特色商业街中，除了四川北路等少部分商业街呈南北走向，其余基本都是东西向的，譬如田林、南京路、淮海路。

其实，很多条商业街大都是在社会经济的发展中自然形成的，但也有因规划而成的。每个城市都有着自己的“商业脉理”，这些商业脉理最能够反映出一个城市的消费聚集状态。商业脉理说的商业街市的位置、形态和它的生存状态。无论哪一个板块的商业脉理都和它所在区域的自然环境有着密切的关系，如地理位置、河流走向

什么是刚性需求？

晚上，加班到七点，与同事一起下班，路过中兴路的一个加油站。看到了拐着弯排队等加油的车龙。不管国际上原油价格的涨跌，国家控制的油价，只见上，未见下，即便如此，加油的兄弟们，还是络绎不绝。一边等着加油，一边嘟囔着“这样下去，谁还加得起油啊？”

同事告诉我，这就是刚性需求。我明白了，刚性需求在很多人眼里，就是“钢铁般”的需求，不加油那就开不了车，不买房就过不下活。

房地产圈子里有着各种不同版本的“刚性需求”：结婚得有房子；养老得有房子；外来人口扎根大城市也得有房子，这些都是“刚需”。有这样的需求，咱们呆在售楼处，不怕没人上门。“要买的自然会买，不想买的咱也不稀罕”。

突然有一天，开发商们和中介们发现，怎么会出现楼市供大于求的状况，这一打击是他们始料未及的。天天喊着“刚需”的专家们也开始犯嘀咕，这个“刚需”们去哪里了？难不成，大中国13万万群众们都过上产权房的好日子了？

中国人有个挺不好的心态：买涨不买跌。正因如此，令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不比吃饭穿衣，即

前些天听一个朋友说起，他自称14岁时便能倒背《三国志》。对此我并不怀疑，在我看来，这只不过显示了此君的记忆力超群。提到三国，不论是老罗的还是老陈的版本，我都还是看过的，且不止一遍。我为之感兴趣的，还是那三大诸侯国之间的势力割据，“铁三角”格局永远都是颇有意思的一个话题。

闲来无事，翻开上海的商圈地图，令我惊奇的是，“三国”的分布竟然如此的清晰，这又让我开始寻味其中。

可能更早之前，在“南京路”一词还比较让人亢奋的时期，很多的媒体还有一些所谓的专家们热衷于研究“中华商业第一街”的成功模式，为什么一条商业街可以做成一个闻名中外的旅游景点？这条街的成功，来源于当时内容贫乏枯燥的文化传播媒介和人们单一的品牌追求。以至于，一度我不知道是“南京路”成就了“好八连”，还是“好八连”成就了“南京路”。核心区域就有他本身的优势，市政府的所在地，自然是闹市中的闹市，这好像也是媒体一直在热炒的“衙门地段”。这不禁让我暗喜的是，“‘携’天子以令诸侯”的曹魏诸侯形象跃然而出。曹魏者：势力强大，兵力雄厚，远近闻名，号令天下。“人民广场——南京东路者

 　　“人气”是经营小商铺的大动脉  消费群体分析  

不能忽略的小商业

      ——田林商业街示范样板

田林路的商业街即不同于徐家汇、人民广场、中山公园的商圈建设；不同于五角场、真如商圈的规；不同于七浦路、四川北路的商业背景。这里没有可以的规划、建设、扶持，却自发的形成了别具特色的步行商业街。这里的人气不徐家汇、人民广场少；不亚于七浦路、四川北路；更超过了五角场、真如的人气。它凭借其悠久的历史文化和旺盛的人气，使得这里的商业近年来尤为繁荣活跃。

大商圈PK小商业

田林路由于其特定的地理位置形成其特殊的商业氛围。“楼下做商铺,楼上住人”是田林路商业的特色之一。田林路的周边是都是住宅区，而它的前面就是光大会展中心、上海师大等高校，旁边就是漕河径开发区，并且它的四周还有众多中小学生紧紧环绕。从而导致了田林路的市场定位以经营个性时尚服饰、特色餐饮、休闲服务为主。

这样的市场定位，无形中就给田林路的商

雄关漫道“真如”铁 而今迈步从头越

——真如城市副中心正在崛起

真如：古镇涅盘 光彩盎然

前言：

东临碣石,以观沧海。水何澹澹,山岛竦峙。树木丛生,百草丰茂。秋风萧瑟,洪波涌起。日月之行,若出其中。星汉灿烂,若出其里。幸甚至哉，歌以咏志。

            ——曹操《观沧海》

历史名镇“铜真如”

借用孟德这首《观沧海》来形容真如古镇的状恐怕是再合适不过了。纵观真如古镇历史悠久，距今已有700多年历史，从元代以前这里就逐渐形成小商品贸易市场，经历了元明清三个朝代的发展这里的商圈经济已经颇具规模。民国时期更有达官富商来此营造别业，留下了一些宅第以及西式别墅。新中国成立后于1984年11月，划入普陀区，为区属镇。真如与罗店、大场、南翔并列为上海四大名镇，故有“铜真如”之称。

真如镇作为上海市的一部分，经历了农村社区→城镇社区→城市社区三个发展阶段。历史上，真

1933，重现的遗失宝藏

上海有数不尽的历史老建筑，它们被或废弃或失修，最终逐渐离开我们的视线。保护上海老建筑，不能完全依赖政府，也不能光靠某几位大慈善家慷慨解囊。于是翻新、改造、重建创意地

隐藏鸟语花香中的国际化摩登商圈

——新江湾城的社区商圈建设能否成标范

经济学家王国进曾经说过：“城市商圈所形成的购买力，从一个侧面反映了城市的经济活力，只有发掘商圈内可利用的资源，着重树立其自身独特的竞争优势和商业文化，才可以提高整个城市的商业效率，做大商业市场蛋糕。”在各个区域兴建商圈的竞争中，如何定位已成为其能否崛起的重要因素。

构建特色商圈

上海的商圈发展正在从原来的条状、块状向点状分布发展。而商圈的建设模式皆有机可循，那么有没有一种新的创新的商圈建设模式作为新的标范呢！五角场作为上海市的副中心商圈正在蓬勃发展，而新江湾城的国际化社区商业氛围已初露端倪，它的创新商圈建设模式能否成为标范呢！

市场的发展离不开人气的积聚和商业文化的沉淀，然商圈的崛起、形成和发