地王频出  上市企业欲垄断市场

文/吴晨

“新地王”频生

7月23日下午15：30分，以30.48亿元拿下建筑面积为21万平方米的上海青浦赵巷镇特色居住区10号地，楼面地价高达14498.5元，中标总价比挂牌起始价9.46亿元溢价222％，创出今年上海土地市场单宗土地成交价的新高。

在金地集团去年约114亿的销售额中，上海格林世界、金地湾流域和未未来三个楼盘就达到43.6亿，2008年金地在上海的主营业务收入约33亿，占公司收入的三成。但其长三角的土地储备在金地1133万平方米的土地储备中，仅为279万平方米，仅为总土地储备24.62%。金地集团此番在上海拿地，也是为了快速调整其区域土地储备结构，加大高收入区域的土地储备，快速提高企业的销售业绩。

6月30日，在北京的一个拍卖会现场，挤满整个大厅的各路媒体记

天价豪宅再现滨江   凯旋门到底值多少？

2008年上海楼市价格开始呈现前所未有的梯度滑坡，诧异地让人大跌眼镜；2009年，上海楼市接着“疯狂”，疯狂地让人哭笑不得：街头巷尾、地铁餐桌，说的话题都是房子。面对节节攀升的房价，人们不由得心生疑问：房子是用来住的，还是用来炒的？

媒体爆料：滨江凯旋门预售20万

浦东陆家嘴是上海人公认的豪宅聚集地之一，在黄浦江畔更有不少价值不菲的临江高层公寓豪宅，包括众所周知的汤臣一品、盛大金磐等。但实际上，陆家嘴住宅依旧缺乏亚洲级别的豪宅项目，尽管有些豪宅楼盘一直以来都在努力建立“国际级豪宅”的概念，但总有一些主客观因素制约其达到可以验证的程度。

豪宅热卖，从来没有哪一年像今年这般疯狂。近期的统计数据显示，2009年上半年，上海楼市均价超过40000元/平方米的豪宅成交量达到了600套，超过2008年上半年成交353套的历史最高记录。

据近日

一位同事要买车，把市面上所有10万左右的车都列出备选，此外还列出了各款车的价格、配置、排量、轴距、自重、内饰等等详细数据，这些数据挤满满了整整十多页纸，然后他让办公室每个懂点车的“专家”选择，唯一的要求就是“性价比”。

谈起车的性价比，从客观上简单说就是“价廉物美”，而从实际情况看，有时候更强调主观感受和客观条件的统一。

“1000个人眼中有1000个哈姆雷特”，高性价比的楼盘也是一样。老年人需要养老，靠近医院的房源性价比就比较高；孩子需要上学，父母会选择学区房。买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合买家需要，也是选择性价比房的一个标准。

性价比楼盘更具“杀伤力”

一见钟情也是一种高性价比

吴先生是沪上某家IT企业的技术主管，现在和太太、儿子住在顾村某小区的一套三房。2005年，吴先生正在公司负责一个软件

温州人沪上炒房再引关注

“重出江湖”之说被指多为开发商炒作

“上海越来越多的楼市出现“温州客”的身影，一些本地新开楼盘已迫不及待地打出‘热烈欢迎温州看房团’的横幅”、“最近上海房价整体抬升，或与温州炒房团的推波助澜联系有关”……翻看近日楼市的报道，温州人“重出江湖”，再度来沪炒房的消息频频被媒体报道。

不少网友因此表示疑惑，此番温州客再度来沪，究竟是投资客或将大规模卷土重来？还是开发商的炒作“噱头”。有业内人士指出，温州人是逐利的商人，此番“卷土重来”的原因是沪上楼市回暖，但是就此得出温州人“热钱”涌入尚不能下定论。

另外，也有温州炒房团成员表示，温州人投资热情已从房产转移，“眼下投资古董、煤矿、环保行业称为温州人投资的“新宠”，近期的报道可能是开发商刻意炒作。”

现场：沪上楼市频现温州投资客身

2009年，沉寂一年的上海房地产市场突然重新爆发。在春节过后的几个月里，商品房交易量和价格呈现猛烈上升的态势。房价为什么会突然掉头疯涨？看得出来，许多人担心未来房价会进一步快速上涨。就连上海市房地局局长刘海生都出来明确表示：政府不希望房价过高，政府将加大土地供应量。

为什么如此多的够房需求会在此时集中释放呢？“刚性”需求或许是主要原因。住房需要得到改善的需求确实是刚性的，许多需要改善的居民家庭“摒”过了2008年，在调整期过后才突然释放。不过，随着经济适用房入市的临近，下半年房价上还是下，真要看看未来经适房的“脸色”了。

房价上下 要看经适房“脸色”

投资30亿建江桥保障房基地

    上周由绿地集团开发建设的上海市大型居住社区江桥基地（绿地·新江桥城）正式启动，这也是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目。

江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，

2009年下半年楼市预测

专家看法：

下半年宏观经济复苏成定局

上海易居房地产研究院综合研究部部长   杨红旭

2009年下半年宏观经济复苏成定局,明年有可能重新出现回落,W形走势，楼市也呈W轨迹，但楼市短期波动更大，三季度成交量会回落,但在投资需求追涨支持下，以及开发商资金大为缓解的情况下，价格将依然坚挺，但由于投资需求受流动性、市场预期、政策干预等因素制约较大，来时快，跑时也快，难以准确预测。

现在房地产政策陷入两难境地,一方面投资投机需求入市必然推高业已偏高的房价,政府对此不满意.另一方面,经济保八困难重重,又希望房地产市场发挥支柱作用。

缘何商业街更“青睐”东西走向？

上海，仿佛太平洋海岸的一颗明珠，磁石般地吸引着数以万计的国内外游客，其中特色商业街的作用功不可没。经过近２０年的发展，这些特色商业街已经成为上海城市商业的独特风景线。奇怪的是，这些商业街大都是东西走向的，这是一个颇有意思的商业脉理。

自然力造就商业街的天然走向

“商业街是商品经济的产物，从一个侧面反映了社会的发展，发挥了繁荣繁华城市的作用，也为便民利民做出了贡献。”资深专家浦祖健如是说。目前，上海共有的特色商业街近百余条，在这些著名的特色商业街中，除了四川北路等少部分商业街呈南北走向，其余基本都是东西向的，譬如田林、南京路、淮海路。

其实，很多条商业街大都是在社会经济的发展中自然形成的，但也有因规划而成的。每个城市都有着自己的“商业脉理”，这些商业脉理最能够反映出一个城市的消费聚集状态。商业脉理说的商业街市的位置、形态和它的生存状态。无论哪一个板块的商业脉理都和它所在区域的自然环境有着密切的关系，如地理位置、河流走向

什么是刚性需求？

晚上，加班到七点，与同事一起下班，路过中兴路的一个加油站。看到了拐着弯排队等加油的车龙。不管国际上原油价格的涨跌，国家控制的油价，只见上，未见下，即便如此，加油的兄弟们，还是络绎不绝。一边等着加油，一边嘟囔着“这样下去，谁还加得起油啊？”

同事告诉我，这就是刚性需求。我明白了，刚性需求在很多人眼里，就是“钢铁般”的需求，不加油那就开不了车，不买房就过不下活。

房地产圈子里有着各种不同版本的“刚性需求”：结婚得有房子；养老得有房子；外来人口扎根大城市也得有房子，这些都是“刚需”。有这样的需求，咱们呆在售楼处，不怕没人上门。“要买的自然会买，不想买的咱也不稀罕”。

突然有一天，开发商们和中介们发现，怎么会出现楼市供大于求的状况，这一打击是他们始料未及的。天天喊着“刚需”的专家们也开始犯嘀咕，这个“刚需”们去哪里了？难不成，大中国13万万群众们都过上产权房的好日子了？

中国人有个挺不好的心态：买涨不买跌。正因如此，令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不比吃饭穿衣，即

前些天听一个朋友说起，他自称14岁时便能倒背《三国志》。对此我并不怀疑，在我看来，这只不过显示了此君的记忆力超群。提到三国，不论是老罗的还是老陈的版本，我都还是看过的，且不止一遍。我为之感兴趣的，还是那三大诸侯国之间的势力割据，“铁三角”格局永远都是颇有意思的一个话题。

闲来无事，翻开上海的商圈地图，令我惊奇的是，“三国”的分布竟然如此的清晰，这又让我开始寻味其中。

可能更早之前，在“南京路”一词还比较让人亢奋的时期，很多的媒体还有一些所谓的专家们热衷于研究“中华商业第一街”的成功模式，为什么一条商业街可以做成一个闻名中外的旅游景点？这条街的成功，来源于当时内容贫乏枯燥的文化传播媒介和人们单一的品牌追求。以至于，一度我不知道是“南京路”成就了“好八连”，还是“好八连”成就了“南京路”。核心区域就有他本身的优势，市政府的所在地，自然是闹市中的闹市，这好像也是媒体一直在热炒的“衙门地段”。这不禁让我暗喜的是，“‘携’天子以令诸侯”的曹魏诸侯形象跃然而出。曹魏者：势力强大，兵力雄厚，远近闻名，号令天下。“人民广场——南京东路者