德夯位于吉首市西郊24公里处，在苗语里是“美丽的峡谷”的意思。凤凰的出名给离它不的德夯也带来了好远，游过凤凰，坐两个小时的车便可来到这里，但是这里与小桥流水的凤凰有着完全不一样的风情，上天对汀西竟有如此的厚爱，在这个弹丸之地花费这么多的心血造就了这样一个又一个美丽而独特的地方。德夯是峡谷深处的一个苗寨，在这里，巨大的奇峡就有六七条，小小峡谷处处皆是。

德夯不通铁路，要在吉首转车，然后经过那个被称为“天下第一险”的矮寨公路。这座长440米的小山坡倾斜度却超过70度。很难想象，在20世纪30年代，人们是怎么在天堑上凿出了这条九曲十八弯的公路的。公路划着“之”字形折了十三折才上得山去。想象这样的情景：车行在坡上，极缓极缓，乘客大气不敢出地直盯着路面，生怕稍有偏差，万劫不复。司机倒是一点也不在意，边开车还边向人们介绍德夯的种种好处。但是随着海拔的升高，景色越发开朗壮丽，先前遮挡视线的山峦现在只露得出尖耸的顶，回头望来时路，宛然一条丝带从天上跌落人间，人一辈子能看到这样的景观，夫复何求？

一走进德夯，便会看见四周都市山。在一座座青山的包围下，德

记者昨日从权威渠道获悉，工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

昨天，工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件:一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

据了解，只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连

    出手救市的9000亿元保障房投资可能是把双刃剑，在拉动内需，刺激房地产业回暖的同时，也将对商品房市场产生严重冲击。2009年的中国房地产市场，日子并不好过。

    一边是市场上浓重的观望氛围，一边是政府接连不断的利好新政，这个寒冬，中国的房地产业注定要在喜忧参半中度过了。

    政府救市“重拳”

    2008年12月20日，国务院办公厅正式下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。被标榜为政府救市信号的该《意见》称，除了要加大保障性住房建设力度外，政府将进一步鼓励普通商品住房消费，对二套房房贷进行松绑，以及对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

    该《意见》将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征

记得在公元2006年，就曾有人挑起了“房地产开发成本是否应该向公众公开”的大讨论，当时双方代表各执一辞。

任志强说，房价成本公布公开，应该分为两类，一类是公房，比如廉租房，经济适用房等政府补贴性住房；一类是普通商品房。公房的房价成本是可以公开的；而普通商品房不应该公开，公开房价成本，就如同公开自己老婆的胸部有多大一样，这属于秘密。

易宪容说，房地产开发商应该公开房价成本，不管是公房还是私房。中国是公有制为主体的国家，土地是公有的，因此开发商以此为生的产品就应该是公开的，消费者有知情权，更有监督权。

时间过的真快，转眼二年过去了，这个曾经的秘密终于在09年年初公开了。全国工商联房地产商会会同有关部门公布了房地产成本构成。结论是：政府各项税费在房地产成本中占有绝大比例，而房地产开发企业的总利润规模并不大。

这个结论令人最不理解的是：做为一名房地产公司的老总，任志强当初为什么如此强烈地反对“成本公开”呢？照目前的结论看，“成本公开”不是正好可以洗清开发商“暴利”的罪名么？

这和我们之前对开发

    美国1972年-2000年的长期平均的房价与家庭收入比仅有3.17倍﹙图1﹚，在2006年因众所周知的原因达到4.5倍时，终因市场购买力无力支撑，爆发了次贷危机。

     也许具体的案例更能说明美国的房价收入比。文章《美国年轻女房奴的悲壮

(1)超低折扣 温州炒房团抄底各地楼盘
2008-11-21 来源： 经济观察报

自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县(市)对转让人给予与所缴税额设区市、县(市)留成部分等额的财政补贴

本报讯 为贯彻落实中央扩大内需促进经济平稳较快增长的工作部署，昨天(11月11日)上午，河北省政府召开第十八次常务会议，讨论通过了《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》。


《关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》主要内容共六条：

一是认真贯彻落实国家支持和鼓励居民购房的政策。按照国家规定减免住房交易税费，调整住房贷款首付比例和利率。

二是进一步完善住房消费政策。设区市、县(市)可对享受普通商品住房优惠政策的住房价格标准适当上调；自2008年1

第一条 为严明纪律，奖惩分明，提高员工工作积极性，提高工作效率和经济效率，特制订本制度。
第二条 适用范围：全体员工。
第三条 对员工的奖惩实行精神鼓励和思想教育为主、经济奖惩为辅的原则。
第四条 奖励办法
第五条 本公司设立如下奖励方法，酌情使用：
1． 通告表扬；
2． 奖金奖励；
3． 晋升提级；
第六条 有下列表现的员工应给予通告表扬：
1． 品德端正，工作努力；
2． 维护公司利益，为公司争得荣誉，防止或挽救事故与经济损失有功；
3． 一贯忠于职守，积极负责，廉洁奉公；
4． 有其他功绩，足为其他员工楷模。
第七条 有以下表现的员工应给予奖金奖励
1． 思想进步，文明礼貌，团结互助，事迹突出；
2． 完成计划指标，经济效益良好；
3． 向公司提出合理化建设，为公司采纳；
4． 维护财经纪律，抵制歪风邪气，事迹突出；
5． 节约资金，节俭费用，事迹突出；
6． 领导有方，带领员工良好完成各项任务；
7．

　　据介绍，9月下旬三峡工程试验性蓄水以来，
秭归县库岸出现了九处滑坡与崩塌险情，直接威胁32户106人的生命财产安全。其中涉及滑坡6处，塌岸3处。夷陵区太平溪镇居民点的库岸变形影响日益扩大，波及范围从最初的49户357人增至目前的93户401人。

　　险情发生后，根据国家防办的指示，长江防汛抗旱总指挥部会同湖北省防汛抗旱指挥部组成联合工作组，于近日赶赴秭归县和夷陵区险情现场查勘，工作组与当地政府和水利防汛、国土、移民等相关部门进行座谈，并对做好滑坡和崩塌险情处理工作提出了意见和建议。

　　水利专家认为，三峡水库蓄水过程中，库岸所处的水文地质发生了较大的改变，原先的自然平衡条件遭受破坏，岸坡表层岩土体一般结构较松散，加之蓄水后的波浪淘刷，易产生浸泡崩解、剥离，从而引起岸坡稳定性的

11月3日，万科上海公司证实，原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼已停工。而该项目负责人之一的汤小菁表示，6月份时还做过城花新园的宣传和推介活动，项目一直在顺利进行中。

“万科是第一家公开、鲜明地宣布推迟项目新开工的公司，表明公司对房地产市场的短期前景持偏悲观的判断。”乘星行有限公司总裁李骁认为，这种判断与万科面临的巨大压力不无关系。

停工隐情

万科城花新园位于上海市闵行区属七宝板块的中春路上。之前有媒体报道该楼盘的项目名为“闵行区七宝镇187号地块”，地块为配套商品房用地，上海万科于2005年9月获批取得该土地使用权，总价款为30015万多元，折合楼板价2710元/平方米。

对于项目突然停工，万科上海公司公关部李嫣向《华夏时报》记者表示：“因为在规划、设计上要做调整，这

民营企业，当家的一人，做事的一堆。这就需要培养出一个团队来，老板才能将自己解脱出来，才能闲下来，才能空出头脑考虑解决一些战略问题。但是对于新注册的公司，新组建的班子，就要按阶段有计划地培养成为一个团队。
那么，新注册的公司，新组建的班子，老板最不放心的就是——成本管理。
成本管理上，一人看着多人。尤其象房地产开发企业，哪一摊儿都有猫腻儿，不看紧了钱就都让别人挣去了。所以，作管理者的，就想让大家看着大家，你看着我，我盯着你，谁也别想弄点什么猫腻儿出来。这就是房地产企业的初级阶段，讲究“利润最大化”，那就是成本最低、利润最高。
这就产生了“五行”管理法，“金、木、水、火、土”相生相克，谁也离不开谁。但是企业发展大了，进入第二个发展阶段后，就出现业务周转不灵，办事效率大打折扣的严重问题。一般老板因为已经有了资金积累，后边的管理也就以品牌为重了。所以，管理成本上升很快，公司出现的问题多多。
那么，原来三九集团从部队那里带来的“一长制”管理模式，在房地产企业能够发挥作用吗？如果采取层层承包