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许多伪道学一提到妓女就觉得羞于启齿，其实他们的下体却早已膨胀，满脑子里都浮现出昨晚颠鸾倒凤的情景，而脸就会胀红，声音也就会高上去，不知的人以为是对丑恶现象的愤怒，其实是人这种动物的正常生理反映，至于嘴里嘟噜作什么已经不重要了，反正我们都不会去考究动物发情时其叫声的意义。
说到妓女（我是决无贬义的，也许该叫性工作者才合适，沿用习惯的称呼只是为了大家易明白）我是充满尊敬的，因为他们的贡献太大了，而且是在巨大的社会压力下作出的贡献就更加难能可贵了。妓女的贡献主要有以下几个方面：
1、促进社会再分配
我国的现行体制对财富的分配是极之不公的，两极分化十分严重。如果没有妓女代国家进行一次有效的再分配，则会产生严重的社会问题，影响安定团结，社会上许多人手中多余的钱，通过妓女这个渠道，分配到了需要者手中，而且数额巨大。可以说他们做了朱总想做而做不了的事。
2、促进落后地区的发展
我们都知道落后地区不能发展的一个原因就是缺乏资金，而妓女们多来自不发达地区，其在城里赚的钱约 ...
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4月10日，人民币兑美元的升值终于在观望浓郁的气氛中，首破7元，市场完成了惊险的一跳，给观望带来了新的话题。很自然，业内有些商家将因此受惠，比如万科，金地，招商，然而，人民币破7，究竟对深幅下挫的房价会带来什么影响？
第一个要回答的问题是，人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗？其实，这个问题是显而易见的，那就是不可能对房价构成大的影响。道理很简单，人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。中国商务部一而再再而三发布警示，坚决执行限外令，严禁外资投入房地产。因此，在限外令没有取消之前，人民币的微弱升值，对房价基本不构成影响。
第二个要回答的问题是，在房地产领域，人民币升值谁会收益？这个问题也不复杂，那就是在房地产类上市公司中，物业持有类的上市公司如金融街、招商地产、华侨城等，以及拥有大量土地储备的上市公司如万科、金地等都将最大程度上享受到汇率升值的好处。理论上说，人民币升值将加剧本币尤其是美金对不动产的需求，这种升值如果放在2005年，那几乎可以说将迎来房价的一轮大涨，遗憾的是，此次升值生不逢时，因为房地产的价值已经被2007年透支殆尽，万...
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上海银监局统计显示，截至去年12月末，中资商业银行房地产贷款占个项贷款的比重已达32.2%，如果加上以房产作抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经占到银行信贷资产的50%左右。（深圳商报3月29日）
在房地产市场波动加剧及宏观调控不断加强的今天，银行地产信贷运行与市场的关联度越来月紧密，无论是银行、开发商、还是贷款的买房者，都面临因房价的大幅变动而带来的巨大压力和风险。一旦房价出现大幅度下跌，开发商和购房者的风险将全部转嫁到银行，中国商业银行是否也会发生类似美国去年的次级按揭风波？
比较我国房地产市场与美国次级按揭市场，二者在本质上存在诸多不同。最为主要的是中国住房抵押贷款人一般都是直接向银行申请贷款，没有美国那种复杂的衍生产品。同时，房产首付在20％甚至更多，政策上不允许发放零首付贷款。但是，我们也必须要看到我国住房抵押贷款存在的风险。
一是贷款首付比例较低及虚假信用，存在大量投机性借贷。在房地产实施宏观调控前，我国居民房地产贷款首付比例为20％。但实际操作中，也存在虚假操作的情况。据报道，04年上海曾经发生过有个人贷款7800万元，购买128套住房的重大违规贷款行...
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去年万通集团主席冯仑在一次房地产论坛上抛出的“未婚女青年推高房价”的观点让人啼笑皆非。那么在今年正在召开的两肺上，又有一位地产精英大放厥词号称“钉子户”助长了中国房价。
根据3月5日《新快报》报道：昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。谈到拆迁时遇到的“钉子户”,穆委员直言:“‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!”，‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。
对于中国的房价为什么快速暴涨，我想大家最先能想到的理由应该是土地供应短缺、开发商构建价格同盟、捂盘惜售。我想也只有天才的开发商们能够想出“未婚女青年推高房价、钉子户助推房价”这样理由来。
如果冯仑作为一名地产商说出“未婚女青年推高房价”情有可原，因为毕竟人家是一名商人，为自己从事的行业辩护合情合理。那么作为政协委员身份的穆麒茹放出“钉子户推高房价”，为自己从事的地产行业“洗白”，作为代表广大人民群众的参政议政者，显得缺乏最基本的政治涵养，让大众不禁发出疑问：“当今的两肺代表究竟代表...
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忌讳1：卷入人事斗争
危险指数：★★★★★
职场新人千万不要有试图跟哪个部门老板结成同盟的幼稚想法，公司的事情和秘密永远比你想像的还要复杂和深奥，在你成为某次斗争的牺牲品之前，你也许还浑然不觉。无论哪一家公司都是如此，干嘛不老老实实把自己那份工作做好，成为一个不倒翁呢？
忌讳2：眼里没活
危险指数：★★★★
办公室里大家都忙得热火朝天的时候，你却很清闲地逛来逛去，还满肚子抱怨无聊、没活可干。要知道很多公司是一个萝卜一个坑，不会把希望寄托在新人身上。而新人的活是自己找出来的，不是同事送上门来的。如果新人眼睛里既看不到活，嘴巴上又不会去问出活，那么来之不易的工作不久也会“得而复失”的。
忌讳3：眼高手低
危险指数：★★★★
这种情况在职场大学生中发生的概率比较高，相对来说职校生或大专生比例小一些。自以为自己是了不起的大学生，不是干粗活脏活的料，不是眼里没活，而是挑挑拣拣。比如需要搬一些东西，认为与自己无关而袖手旁观。还有就是不懂得珍惜别人的劳动成果，比如清洁工刚刚打扫完办公室，新人却很随意地往地上扔垃圾，就是不...
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马上就是3·15消费者权益保护日了，好像不少平日里难以受到保护的消费者只有这天才是他们的保护日，申冤的好日子，也只有在这天消费的权益才被重视。那过了这天呢？还有364天呢？在这364天里，当消费者的权益受到侵害时，那些职能部门会不会还像“保护日”那样热情，那样主动为民解忧呢？
平日里，我相信，只要你是消费者，或多或少遇到过侵权的一些事情，当你奔波于有关管理部门时，常常得不到热情和满意的答复。或许你的奔波对那些职能管理部门来说只是芝麻绿豆的小事，你用得着那么固执吗？这样只会浪费你的时间和精力。
当然了，你没有发生过维权时，你是感受不到维权的辛酸苦辣。没有维权之前，你总会认为法律公正的大门是为你而开。但一旦维权者走入法律的大门，在时间的消磨之下，还真不知道有多少消费者还能挺得住，还能接受时间的折腾。要知道，时间会把自己拖累、拖得心疲力尽，拖得自己不得不改变原有一些想法而放弃维权！
3·15只是《消费者权益保护法》的一个纪念日，消费者的权益应该天天受保护。在3·15消费者维权日来临之际特别收集到一些明星们关于房地产方面的维权事件，看看这些明星们买房维...
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最近我想全国所有的开发商都在研讨一个问题：那就是隐藏在楼市背后的购房者为何老不露面，究竟采取何种对策，才能让“上帝”出来，让楼市“回暖”。
前几日，我一同学带朋友来重庆看一块地，想在重庆投资开发地产，随后就带他们逛了重庆几个典型的楼盘了解情况。昔日门庭若市的销售中心今日门可罗雀，一天接待客户寥寥几组，导致这些楼盘的成交量大幅下滑，但笔者发现，这些楼盘的房价与前期相比好像没有丝毫退让，开发商就像煮烂了的鸭子嘴还挺硬：“按揭99折，一次性付款98折（这只是重庆楼市的行价），不过你们可以参加我们的活动” 。面对如此清淡的楼市，开发商们还是绞尽脑汁推出了形形色色的促销活动，但购房者面对花样繁多“蝇头小利”的促销优惠似乎并不买账，最终还是让他们大失所望，反而加重购房者的观望情绪。
那究竟是什么导致购房者观望情绪加重，面对开发商如此诱人的优惠促销手段毫不领情，笔者认为有两方面：一是，去年连续几个月暴涨的房价脱离了百姓收入现实，不是他们不想买，而实在是“囊中羞涩”，不少中低收入家庭望楼兴叹；二是，政府出台的宏观政策，尤其是二套房金融新政以及去年数次加息的“温水煮...
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寒冰，你好：
你写了很多，关于房价的文章，我一直认同你的观点，现在的房价这么高，无论国家怎样调控都不能遏制房价的上涨，每次国家出台什么政策总会跳出有一些所谓的“专家学者”出来说这个伤害了老百姓，那个伤害了老百姓，为什么从来都听不到老百姓真正的声音哪，我今天我站在一个普通百姓的角度讨论下国家的政策，如果你认为我写得还不错，请你贴在你的博客上。
第一个政策，对5年内转让的住房征收5.5％的营业税，1％的个人所得税（本来是20％的所得税在执行中被架空了），0.5％的土地增值税，这个是出台打击炒房的，有一些学者说出台这个税收会使卖家把这些成本转嫁到买房者手中，还有人说这个政策使投资客已经离场了，那么结果那，现实是这个成本确实转嫁到买房者手中了，但是投资客并没有离场，为什么会出现这样的结果那，是不是没有这个税房价就涨的慢一些那，我不这样认为。先举个例子，假如投资客买一个100万的房子，首付30万，如果一年内涨了30％，那么是130万，这时转手卖出，负担各种税费8％，到手可以120万，还上欠银行的70万及一年利息按6％算4.2万，那么他实际到手48.4万，（...
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看最近红城的趋势，是不是开始降价了哦。
前不久在3·8妇女节期间，红城就推出高额优惠，每套房优惠达38000元，据我了解，这是2008年重庆楼市最大手笔的优惠，实质就是变相降价。
听我一个在里面做置业顾问的朋友说，最近红城销售一度紧张，一方面这种“回归”的产品还不被多数人所接受，另一方面，现在市场环境如此差，买房的都等着你降回“618”前的水平，即便这是绝对不可能的事儿。
其实在这次优惠之前红城就邀请了许多媒体组织看房活动，比如华龙网、新楼市之类的小媒体，就是因为KFS如今非常着急，甚至有些死马当活马医的味道。。。。只要是组织看房，不过什么“货色”，照单全收，典型的“饥不择食”症状。
照这种态势，估计红城不久后应该还会有次比较大幅度的优惠。
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如果房价目前在一个比较合理的价格，那么如果有多于的闲钱，又不想存银行的朋友，可以用来投资房子，毕竟房子还可以靠出租来收益。问题是现在的房价，肯定在一个不合理的价位，投资有多大意义呢。
举例：我以二手房为例，因为二手房的收益比新房高，既然是闲钱投资房子，肯定不是用来自住，那就没有必要买二手房。既然是想着出租来收益，肯定选套一。
原因有二：容易租出去；平方少，价格便宜。50平米的套一，目前在武汉市内的价格是40万买进（我姑且认为你是一次性付款），中价一般标50万。我姑且认为房子是装修了的。
买房的过户税+中介费要3万。买家具5千。你以43.5万的价格买到了此房。没有家具的房子租不起价。这套房子800/月的租金。你不能保证一年365天，你一直都能租出去吧。所以我只能算年收益是8千。算算多久可以回本。
我不能把房租以递增的方式算，为什么呢？我们都知道，房子的租金很大部分还是取决于当时的房价。在我不能保证房价一直上涨的情况下，我也不能保证房租一定会涨。万一房价开始狂跌，跌倒一个比较理性的价格后维持不变。这时候大家都...
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近期，万科在上海房地产市场的关注度骤然提高，主要是因为前段时间宣布要在元宵节搞一场至少9.5折的特卖会。以万科的品牌号召力，加上自2006年以来罕见的9.5折，自然引起业界及民众的关注。
结果如何？此次上海万科一共推出了240余套房源参加特卖，当天售出170套房源，占推出房源的71%，总销售额达2.57亿元。所推房源中公寓房源占85%，特卖仅针对万科的金卡、银卡、蓝卡会员开放，所有房源统一享有9.5折的优惠；同时，一次性付款的客户享有2%的折扣，金卡会员还可以享受1%的折扣，所以实际现场客户可以拿到的最低折扣是8个百分点。
就销售情况而言，特卖活动无疑取得相当的成功。其实针对万科的这次活动，近段时间频频有记者采访我，问题主要有两方面，一方面是原因，另一方面是影响。关于原因，我以前也曾写过一篇文章，《万科作降价“带头大哥”，背后有隐情！ 》，可归纳为三个：首先是出于回笼资金的需要，万科的开发模式注定他是跑量的，因为有大批项目在建，大量的土地需要付款，大量的贷款需要还，万科对于现金流的需求很大。
现金流主要来自三处，一是销售回款，二是银行贷款（间接融资），三是...
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房地产是中国的明星行业，其影响力和关注度已全面超越上世纪90年代VCD行业的热闹劲儿。房价高涨与百姓买不起房之间的矛盾，是其成为“明星行业”的核心因素，除此之外，地产名星们的高知名度、娱乐度也起到了推波助澜的作用，尤其是一批地产大佬功不可没。
值得关注的是，年前政府高层曾站出来，泼了乱说话的地产大佬一头冷水。建设部副部长齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大。
很明显，齐骥的最后一句话就是冲着部分地产大腕说的。地产圈里很热闹，最轧猛子的要算地产大腕，他们的号召力、影响力远远超过评论人、专家学者、媒体记者，甚至政府官员。在一定程度上，以王石、任志强、潘石屹、冯仑等“四大天王”为典型代表的地产明星，主导着行业舆论走向。从形式上讲，他们不仅频繁出现在有众多记者参加的业界重要论坛、会议上，而且还通过倍受网站重视的博客高强度传播观点。
随便回顾一下，就能想起他们的某些广为人知的高论。比...
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最近，关于房地产，官方又有了一个“两防”说法，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”
平心静气而论，这个“两防”说法还真有道理，还真有忧国忧民的意识。忧民好理解，“地主”太大“房奴”太多，民生已不堪重负；忧国也好理解，看看人家美国人的住房次贷危机，已经造成经济领域剧烈动荡。
问题在于，“两防”中的“一防”，即过高过快上涨，过去几年愣没防住；那么其中另“一防”，即过快过猛下降，将来出现就能喊停就停？
房改，从美好的初衷开始，走着走着变了形，直到“市场原教旨主义”横行，也许普通本市人只能无奈看到，很多房子空置而很多人根本买不起房；也许普通外来人只能无奈看到，城里无家能上班而遥远宅基地上有家却无班可上；而作为各层管理者们，应该看到更多的他们所不能看到的东西，比如金库里有多少混凝土的成份？比如GDP里有多少泡沫的成份？比如能力里除了卖地炒作还会干什么？
如果房价过快过猛下降真的如期而至，也就意味着一轮过度依赖掠取资源，过多垄断渠道，过分炒作的增长走到尽头、嘎然而止；不必担心，下一轮的增长还会如期而至，但因此而净化许...
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所谓价格的理性回归是指市场价格反映了商品的内在价值，反映了市场发展的内在规律及必然性，而不是为非市场因素所主导，更不是为市场的羊群效应所决定。对房地产市场的价格来说，就是以
最绝大多数居民对房价的支付能力来决定，而不是由投资者及炒作者对房价上涨的预期来决定。因此，在土地公有制的前提下，从民生角度出发，促进房地产市场的价格理性回归，保证最广大居民
的基本居住权，就是政府的内在责任了。
无论党的十七大报告，还是2007年下半年以来推出的一系列关于房地产的政策(如24号文件、359号文件、64号文件、39号令、452号文件)，都表达了一个意思，就是要强化政府对房地产市场的内在
责任。
就目前的情况来看，政府对房地产市场仍然处于绝对的主导地位。无论是土地和资金，还是城市规划等主要环节，都是如此。这也表明，中国房地产市场的政策市特征并没有...
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