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广州同创卓越房地产投资顾问有限公司 http://www.gztczy.com/

执行董事。

广州著名营销专家和职业经理人。擅长大盘操作和营销实战,曾任香江集团营销总监,主持广州华南板块楼盘锦绣香江(4000亩)、广园东板块翡翠绿州(8000亩)的营销工作。曾主持广州二沙岛宏城别墅、广州地铁三号线上盖物业、TCL万凯新都会、广州体育馆、琶洲会展中心等多个大型项目策划工作,现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事。

公司网址: http://www.gztczy.com/

电话:020-87679459

E-mail:cpmc200108@126.com

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广州的女人与广州的房子
 
陈柳青(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  执行董事)
 
中国有句老话:“男怕入错行,女怕嫁错郎。”
 
事实上,对于女人而言,“选错房”与“嫁错郎”一样,都是“不能犯的错误”。
 
家是人生的港湾。房子又是家的载体。拥有一套理想的住宅,才能拥有理想的生活,也才有理想的人生。
 
岭南地区传统意义上是“男权主义”横行的地方。但现在的广州,女性在“房子”上的话语权已经明显增强。
 
“广州的房子是女人的”。
 
经营家庭,首先必须经营房子。女人因为以经营家庭
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  花都——未来人居方向论坛发言节选

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广州调控细则解读——10月12日某网房谈实录节选

“国六条”要求各地区在9月底前公布城市住房建设规划和调控细则,广州数月来基本“按兵不动”,一直到9月30日也就是“国六条”中所规定的最晚日期,广州才公布了城市住房建设规划。

根据广州市国土房管局和广州市规划局联合颁布的《广州住房建设规划(2006-2010)》显示,未来五年内,广州将供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米,占总量的70%。根据《规划》要求,广州在2006年到2010年的五年时间里,将建设各类住房56.24万

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地方政府强势调控拉开序幕
                        ——“广州住宅发展规划”评析
 
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
陈柳青(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事)
 
备受瞩目的未来5年“广州住宅发展规划”及其土地供应计划于今天下午(2006年9月30日)正式公布了。
 
一、 意义重大,拉开了地方政府强势调控的序幕。尽管制定得很仓促,尽管可能存在不少问题。但5年住宅发展规划公布的意义
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名雅花园成功创建茂名市首个“广东省绿色住区”
                    
由广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司全程策划及代理销售的茂名市名雅花园项目近日成功创建茂名市首个“广东省绿色住区”,并于2006年9月28日上午举行了隆重的挂牌仪式。
 
“广东省绿色住区”由广东省房协主办,“绿色住区”建设贯彻可持续发展的精神,提倡使用环保型建筑材料、清洁型能源,提倡住宅功能向智能化方向发展、资源消耗向循环经济过渡,提倡丰富住宅及环境的文化艺术含量,提倡节地、节水、节能、治污等。评选标准分成7个大方面,89个子项,内容包括建筑工程质量、小区智能化、能源、文化艺术、物业、环境保护等方面,要求规划设计科学化、工程质量优
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柳州“在水一方”火爆热销
 
十一将近,捷报频传。

9月28日,由广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司全程策划营销的柳州"在水一方"项目隆重开盘。当天参观人数超过一千人。“在水一方”逆市飘红、火爆热销,掀起排队高潮,展示当天意向成交近300套。打破了国六条下买家纷纷观望的局面,创造了二、三线城市的楼市传奇。


资料链接:

   “在水一方”项目由宏华房地产开发有限责任公司开发,是柳州市目前最大的一线江景楼盘,倍受市民关注。

    项目开发商宏华房地产开发有限责任公司邀请了国内著名的房地产实战型策划代理公司——“广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司”进行了全程策划及销售代理,以打造“柳州首席滨江尊贵府邸”的理念,倾力让“在水一方”成为柳州规模最大、最具魅力的滨江高尚社区。

 

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误读金沙洲 (2006-9-7 0:20:57)
误读金沙洲
 
 
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
陈柳青(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事)
 
 
没有悬念,广州招标出让的昌岗路地块和金沙洲地块,都是由价高者得到。其中万科以4033元/平方米(楼面地价)的高价获得了金沙洲项目。
 
对于4033元/平方米的楼面地价,广州业内的观点几乎一致,普遍认为“过高”。广州的媒体也几乎一致认为:过高的地价将推高广州楼价。这次土地出让的结果令那些期待广州楼价下降的人士颇为失望。
 
然而,在肯定4033元/平方米为一个高地价的同时,我们还看到:大家对金沙洲项目普遍存在3个误读。
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利率上调对广州房地产市场的影响
 
(在大话地产上的讲话观点摘要)
 
 
1、加息的周期刚刚起动,我认为在未来的二、三年利率都存在上调压力。
2、  本次加息的影响,最大是心理预期。
加息对广州的开发商来讲,从成本的角度来说,影响不大。广州的开发商垄断比较集中,开发商的规模也比较大,他们在成本的运作控制得比较好。我们进行成本分析的时候,虽然占一定的比例,但是此次的加息只有0.27%,大的开发商还是很容易消化的,所以成本增加不大,因此,楼价也不会因为加息而上升。
但加息会抑制购房需求。其抑制作用除了供楼成本增高外,更主要的是对今后利率上调的预期产生的心理影响更大。出于对持续加息的预期,购买者会考虑今后供
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商业地产策划的两大误区
 
笔者近来出席某商业项目研讨会,在同行十余家策划公司的聚会中,不仅连连感叹,广州的房地产策划发展了这么多年,然而,依然存在诸多怪现象,就商业地产策划本身这一问题,就表现在策划人员的局限,目前,商业地产策划存在两大误区:
 
第一,   好高骛远,不切实际。
 
许多商业项目策划人员,只要一谈到某大型项目,在进行市场定位的时候,第一感觉就是做当地的“第一”,做大型商业中心,做本地的龙头。其实,商业项目的成功需要许多条件,并不是随便就可以成功,更不要说轻而易举就可以做市场领导者的。不结合项目本身的先天条件,甚至投资方的资源情况,盲目定为“市场第一”是非常错误的。
 
第二,   高度有余,基础不牢。
 
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赵卓文( 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
 “国六条”后广州首次卖地终于在7月31日正式公告。位于昌岗中路164号 的商品住宅用地,总用地面积18451平方米,其中净用地面积12817平方米,容积率≤3。该地块的规划设计条件,要符合《关于近期拟出让地块住宅套面比例问题规划意见的函》等的要求,即建筑面积90平方米以下户型所占比重应达到开发建设总面积的100%。
 
  金沙洲B3725D01地块为二类居住用地,总用地面积144657平方米,容积率≤3,总建筑面积≤433971平方米。该地块的规划设计条件,要按照《关于确认金沙洲B3725D01地块规划设计条件问题的函》等执行,即建筑面积90平方米以下的户型所占比重要大于或等于80%。
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