一、2007年高于当年平均楼面地价的27个

文/黎文江

2009.6.5.

近日，中央为继续促进房地产消费与投资，对房地产发展利好的政策再度出台。5月27日国务院发出通知，调低普通商品住宅投资项目资本金比例15%，即回到1996年的20%比例。这一政策变化来得非常及时，恰好在连续数月住房需求引爆，开发商回笼资金准备投资开工的时刻。该政策大大降低了开发商自有资金门槛，将会掀起新一轮房地产投资热潮。继拉动内需之后，政府又及时开启刺激地产投资的动力阀门，利用房地产业拉动“内需”和“投资”两驾马车的计划正在稳步实施，有理由相信房地产业将在不久率先复苏。

成交量、房价和地价的表现是反映楼市是否复苏的三个最重要指标。目前，三个指标均呈上升趋势，4月份一手房成交量和均价己与2007年7月持平，从阳光家缘录得十区加增城从化5月份一手房成交13253套，而且天河排头位的情况看，5月价位和成交量会比4月份更高，有可能逼近2007年8月份均价8849元/平方米。而5月份海珠区拍出一块住宅用地，楼面地价亦逼近2007

非常理楼市现象的现实及历史价值

——回应肖文晓《楼市常理之所以为常理》

近期广州楼市回暖已成不爭事实，媒体一致认为楼市在金融危机深度影响下，能够在短时间内回暖，确实在大多数人意料之外。造成楼市逆势回暖（非常理现象）的原因值得我们思考和总结，因其无论是指导现实还是作为留给后人借鉴的历史资料都是十分有价值的。

大家都知道，在体育运动中（例如乒乓球、排球等），教练不按常理（出乎对手意料）的排兵布阵或暗伏奇兵，往往收到出奇制胜的效果，用于楼市同样道理。不按常理而行得通、能取胜，谓之“创新”。改革开放30年有一句话深入人心，就是“白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫”，意思是让人放开手脚大胆创新。据说今次金融危机百年不遇，算算从1929年金融危机以来是有80年了，百年不遇自然无从借鉴古人经验来抵御本次金融危机。楼市专家们藉以引经论据的东西己经不适用了，因此推论再严密

本人在年初曾提出“迎风亮剑，楼价保9”，几个月来与所在集团同事们埋头努力工作，不再与人争论，只想以事实说话。皇天不负有心人，终于迎来无可争议的楼市回暖。从三月起己持续三个月价量齐升的局面，使半年来一直唱空楼市的大批专家学者跌眼镜，广州楼市给这些只会用经济理论给人上课的专家学者结结实实补上了一堂生动实在的市场营销学课程。唱空者之所以大跌眼镜，正如《资本论》作者马克思说的：“哲学家们只会用不同的方式解释世界，而问

——成功之道在于品质至上

为什么增城地区的房子好卖？人们很自然地会说，是因为增城的房子价饯便宜。这种说法有一定道理。因为碧桂园“平过自己起屋”和恒大“开盘必特价，特价必升值”的广告语早已深入人心。然而对于买家来说，更看重的是增城地区楼盘生态环境和产品的高素质，而在我参观过的增城楼盘里，个个都有可圈可点的高性价比卖点，举三例证明之。

《东方名都》诠释“建筑的实质是空间”。

在新塘东方名都被称为第四代公寓产品的楼梯墙壁上醒目地写着：“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。—约翰·波特曼”。进入样板房，映入眼帘的50平方米面积的公寓空间，竟然可做出舒适实用的三错层：客厅、饭厅、卧室各占一层，功能分区明显，互不干扰。这样的“麻雀虽小，五脏俱全”的布局不仅使小二口买家欣喜不巳，而且令行家也叹为观止。据该楼盘负责人介绍，类似的空间创新户型设

广州住宅销量冠军诞生地探秘（一）

根据广州市国土房管局阳光家缘网站公布的数据统计分析，2009年第一季度广州市十区两市商品住宅销量第一的区域板块是增城市新塘地区的楼盘。远离城市中心区能有如此强劲的购买力，确实大大出乎人们预料之外。为此，我走访了增城地区的媒体和房地产界人士，探索增城地区楼盘成功销售的奥秘。

一、增城新塘楼盘开门红，勇夺广州商品住宅今年首季区域销量冠军。

据广州市国土房管局阳光家缘网站统计，2009年第一季度广州十区两市商品住宅交易签约套数在前20名的板块（十区两市按区域地段共划分为55个板块）合计签约1.95万套，面积194万平方米，面积占全市总量76%。前20强板块里，外围区域板块11个，面积占比45%，中心六区板块9个，面积占比31%。增城市辖下新塘板块一枝独秀，签约套数3296套，签约面积35.3万平方米，面积占总量14%，成为今年首季广州楼市55个区域板块销售排行榜冠军（见

今天广州日报在A6要闻版登载《五一后广州楼价可能再次回落》及在A19财经版登载《小阳春能否持续面临考验》，以少有的多版面、大篇幅的记者采访文章向读者表达了对五一后广州楼市的忧虑。这二篇文章巧合地均以某“分析师”的话：“五一后，随着购买力较强劲的客户被逐渐消化，大部分项目的价格由于缺乏足够购买力支撑，将会再次回落”为依据，得出“五一后广州楼价可能再次回落”的判断。不过，熟悉情况的人都清楚：“隔行如隔山”，要闻版和财经版记者对政界和财经界可能很熟悉，但对地产界却不甚了解，他们找的采访对象都不是在市场第一线工作的，可以说他们对一手房交易行情并不熟悉，亦不清楚现时实际买家心态。因此采访到的只是表象，得出的是有爭议的判断。

目前业内人士对后市走势争论的焦点在于“五一后还有没有强劲的购买力？”我认为，后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家补充。理由如下：

1、美国大量印钞，货币贬值在即，买楼是保值最佳选择。众所周知，为了应对金融危机，美国正在加紧印“银纸”。美元是与黄金掛钩的，因此俗称为“美金”。现在黄金没有增加，美元却