一个老地产人心中的地标

——九九重阳倚老卖老之作

今天是农历九月初九重阳节，本人虽不服老，但不管是挺我或骂我的博友都一律在我的名字后加一“老”字，本人不得不认同了。

今天早上看了网上一篇《‘80后’的‘心’地标》博文，深有感触。对于我，60年一轮回，一不留神就过去了。我这个“40”后的“心”地标在哪里？

我心中的地标，就是那些我曾亲手参与设计和那些我曾亲身参加过施工建设的那个年代的广州和深圳的地标建筑：60年代新爱群大厦（13层）和广州大厦（27层）；70年代白云宾馆（33层）；80年代深圳特区罗湖口岸边防检查大楼；90年代荔湾广场……。

不过，我心中永恒值得自己骄傲和自豪的地标，是我那些曾亲手做过建筑和结构设计的工程项目，20多年来，它们每时每刻都在接受着时间和用户的考验，那是我心中的一个个人生丰碑。

还有那些我曾打过桩基础，

有人以城建总拿了大学城4块住宅地，就夸張地说城建总将垄断大学城房价。其实大学城中心区有22块住宅地，北区9块，南区13块。城建总4块地在南区，只占南区30%，能说垄断大学城房价吗？

大学城中心区与各大学校区两侧都隔了一条大馬路，开发的住宅区并不是如一些人想象的是在校园里。其实开发的住宅楼就象中山大学与江南新苑隔了一条新港中路一样，两者毫不相干。所以，这些商品住宅并非只供大学教师专用，住在里边也享受不到大学的优惠。

“政府一方面采取价高者得的方式不断拍出天价地王，而另一方面又采取‘量身定制’的方式让一些特权单位底价拿地。”

“政府部门做事应当坦荡开明，不应当搞这些‘挂羊头卖狗肉’的名堂。公然践踏和破坏土地招拍挂公正、公平、公开的原则。”

“没有必要采取如此拙劣的手法来愚弄公众。这样做不仅带头破坏土地招拍挂制度，也直接影响了政府的形象和声誉。”

先不说该人士有没有政府专为“特权单位”保利地产“量身定制”“底价拿地”的举报证据，就算有证据证明，也不至于扣上如此咬牙切齿般罗列的诸多罪名，更何况该人士亦承认保利地产最有可能夺标。

彭澎博土在博文《广州房地产格

近日媒体近乎一边倒唱空十一黄金周，说什么“铜九铁十”，“广州各区九月一手房成交量大跳水”，“黄金周很冷”等等，其依据是十月阳光家缘网签数据和广州国土房管局九月市场通报数据，看起来似乎很权威。实际上，不同的观点从同一来源数据可以得出不同的结论。媒体有意渲染九月十月成交量萎缩，是为了证明楼价过高。但是认真分析数据背后的实际情况，得出的是金九银十货真价实的相反结论。请看：

金九还是铜九？广州国土房管局昨天公布的广州十区九月一手房成交面积是90.9万平米，均价9777元/平米，同比2007年9月是70.3万平米，9686元/平米。2008年9月是51.1万平米，8244元/平米。今年9月的成交量比去年前年任何一个月都要多，确实可称为“金九”。那未，为什么还有媒体说9月成交量大跳水呢？因为个别媒体有意把9月成交量和8月环比。大家都清楚，8月的169万平米成交量是7、8两个月的登记备案量集中在一个月公布的特殊情况，不可用于环比，可见个别媒体这样做不是无知就是别有用心误导读者。

银十还是铁十？有些媒体以阳光家缘数据判断今个

大学城1.5万元/平米不是豪宅

—回应韩世同“大学城应否建豪宅”的讨论

北大研究员韩世同博士在9月26日发表博文《大学城到底应不应该建豪宅”》（以下简称韩博、韩文）说：“不久前，关于大学城应不应该建限价房的问题在网上引起广泛讨论，我觉得也有必要讨论一下‘大学城到底应不应该建豪宅’的话题。”接着，韩博携夫人赴韩国旅游，又遇8天黄金周，因此隔了半个月我才得以回应韩博的话题。韩博在黄金周又连续发表了几篇博文，我因与其观点相左，在此一併回应。

韩博在文中说：“城建如果不是在

每当国庆节来临之际，我都会想起著名歌唱家董文华演唱的《今天是你的生日，我的中国》这首歌。当我默诵歌中对伟大祖国那一句句滿含深情的歌词的时候，心中对祖国母亲感恩之情油然而生。回想1949年新中国诞生之时我只是一个幼儿园小朋友，弹指一挥间60年一个轮回过去了。这60年风云变幻的人生经历，使我的思想从幼稚变为成熟，这60年翻天复地的经济发展，让我的生活摆脱贫困走向富裕……。

在举国上下隆重欢庆新中国60华诞的时刻，我衷心祝愿祖国繁荣昌盛！衷心祝愿人民安居乐业！

祖国永远在我心中！

文/黎文江

2009.10.1.

本文根据我在9月20日广州房博会“亚运大潮下广州房价走向何方”论坛发言整理而成。

一、亚运会拉动广州城市价值居住价值加速提升。

主持人：据说老广州人有这么一个说法：“一个六运会，变出一个新天河，一个九运会变出一个新广州”，2010年亚运会能够给广州带来什么呢？对这个更高规格的体育盛会，整个广州从官方到民间，显然有更多的期待。那么从开发商和专家角度，你认为亚运将会给广州楼市带来什么？

黎文江：亚运会是体育的盛会，体育跟房地产有什么关系呢？没有直接的关系，亚运会对于房地产来说，主要在亚运会之前城市的建设和各项配套都随着亚运会的需要在进行，城市建设力度的加大意味着城市价值，土地价值，房屋价值都会提升，所以举办亚运会就意味着广州城市价值提升。今明两年，广州市政府将投入580亿进行城市环境改造整治，例如：道路、地铁、桥梁、河涌等等。光是给道路两旁房屋“穿衣戴帽”粉刷修整就要投入75亿元。如果你家恰好在主干道旁边，这次经过

今年以来，唱空楼市者屡唱屡输，屡输屡唱。从今年初的“房价将回落到6000元/平方”、“倒春寒”、“六月飞霜”到当前质疑8月成交量数据失真，一拨又一拨，一套套出笼却没有一套兑现，只有屡败屡战的顽强精神可以称颂。

房管局新闻发言人已申明8月成交数据真实无误，唱空者想查清楚，恐怕要上诉到法院去才行。打官司是“谁主张，谁举证”，既然你认为房管局数据失真，请你把8月登记备案合同真实数据拿出来举证房管局的不真实，你现在举出的“阳光家缘网签数据”只是间接证据，你举证的“市场感觉”更是主观臆测不足为凭，可以说这次又是唱空者一场秀罢了。

文/黎文江

2009.9.8.

据今天（7月31日）《南方都市报》报道，在中共广州市委九屆七次全会上，张广宁市长对下半年经济工作提出了具体安排。“他认为，要实现全年GDP增长10%的目标，下半年月均增长必须达到11.2%以上，其中房地产开发总量全年要实现正增长”。“在投资和消费方面，张广宁还特別提到了房地产，尽管上半年广州的商品房销售面积和销售合同金额分别增长41.2%和26%，但上半年全市的房地产开发总量却下跌了10.9%。对此张广宁提出要推动房地产投资、落实支持居民购买自住型和改善型住房的信贷、税收等相关政策，促进房地产市场健康发展。”

由于上述如此详尽的讲话内容在其他报纸上找不到印证，我权当是无误的。从张市长非常清晰的表达看来，可以预见下半年广州楼市会比上半年更火爆，作为房地产从业人员，我当然第一时间表态双手赞成。上半年在房地产开发总量下跌10.9%的情况下销售如此畅旺，空置量出现负增长。那么下半年开发总量要求正增长，销售量应该更不得了，否则空置量也要变成正增长。然而谁会买房？自住者嫌房价高观望不买；改善型因二次房贷收紧也不买。信贷和税收并非地方政府