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101汉声明：即日起停止使用101汉网名，启用真实原名！<583>字节
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区域楼盘的竞争，考验的不只项目经理的执行智慧及销售人员的销售力。对于同区域楼盘同类产品的市场调查，信息的采集是在售楼盘工作制定的命门。
因此这一工作一定要予以高度重视，技术性的操作需基于市场数据的支持，由此可见，重视调研对于占领市场先机至关重要。以下是101汉项目竞争楼盘后期市场调研小结，小巴可借鉴之。
大梅沙主要竞争楼盘态势及联泰梅沙湾市场调查
泊岸销售形势：
历经两次开盘，小户型销售接近尾声，但住宅户型销售形势严峻。代理公司采取假销控方式，对外形成一种热销态势。
据实地调查，目前泊岸在售的主要户型为：
2房2厅（67—81平方 ） 单价：13000—15000
3房2厅（91—107平方 ） 单价：12000—15000
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首先感谢搜房提供优良的舆论平台，感谢众搜房网友的积极支持。101汉实不敢当如此重要之荣誉，正如老爹所说的南宁无影手、李淑芹论文字专业功力、平台影响、综合实力，远在101汉之上。对于文章功力之深度，本人仍需有待加强。
中国要在短短几十年内完成西方几百年的城市化之路，这不仅使她成为世界上最大的工地，也决定这一宏大的历史进程将突出并化解西方城市化数百年沉淀积累下的历史槽粕。城市化进程猛烈而积极地前进着，极大的推动各行业，特别是房地产行业的蓬勃发展。
但是这一历史进程并不是一帆风顺，其中夹杂中国特有的国情特色，现有农村与城市二元关系的断裂与张力、城市化内容与城市化实质的错位及对城市化认知能力的残次不齐。由此导致对于房地产高度的敏感性，房价成为国人挥之不去的梦寐。
做为地产从业人员，如何才能让更多的南宁置业者享受更好的地产专业服务呢？101汉认为，专注的专业主张观点或许能够改变置业者盲区。当然一个人的能力是有限的，南宁地产舆论需要更多的老爹、小巴、无影手、李淑女们，或许楼市观点改良能有另一精辟捷径。但愿这不是101汉的一厢情愿。
南...
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政府主力推进五象开发带来的地产效应话题及五象未来楼市趋势的探讨热度不减，101汉此文为回复网友十一而作。网友十一在此前《南宁楼市观察：五象新区像什么？》一文中提出与101汉不同的认知观点。
101汉在原文中认为：五象楼市格局将是南宁低价房的代名词。对此网友十一的观点认为：“看政府力度，如果桥和路及城市配套跟上，只能说近几年是，长远应该高价房产生的区域，毕竟是行政心”。
为此101汉认为此观点有待商榷，地产的开发客观因素的主观动因虽然有赖于政府的积极扶植及打造，但是这需要一个推进的过程和具体的实施，要看到客观制约的不利因素，101汉在此不再过多重复。假定网友十一观点成立，那么101汉认为需要几个假定因素支撑：
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假定因素之一：经济指标的实现
A.
政府财政收入的持续增长。以今年的GDP值作为参照，必须以每年达到7.6％的增速（101汉认为实际数据与政府发布的指数差异是客观存在的）。
B.
富民指标的实现。五象经济产业结构的革命性提升，现在所能够看到的是，五象接受江南高耗能产业的转移，高技术含量的产业...
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对于时下南宁楼市需求旺疲与否及阶段性的楼市趋势分析，相当多的观点争论暂时性的进入小歇阶段。在101汉看来，年底需求的效应已经显现。年中基于市场数据做了下半年南宁楼市趋势分析，市场已经给出一份满意的答卷。按此形势发展能否表明南宁楼市已经整体复苏？
然而让101汉隐约感到担心的是，南宁某些主流媒体又似回到楼市观察老路，一味的寻求楼市销售即将呈现高压态势。那么对于此论调，101汉认为，其主观的动因出发点是正确的，然而又忽略一点，警醒的给予置业者提供正确客观楼市资讯参考。做为地产从业人员，101汉认为有必要加以分析其中的利害关系。
南宁楼市烟雾弹又一次的放出，那么在销售峰值即将凸显的时候，观望被动消费或者冲动盲目消费的历史又要重演？只是不同以往的是，经历市场剧烈波动洗礼之后，这次理性而又变得冷静的开发商或代理商没参与其中，难道一向以标榜引导舆论正确为己任的某主流媒体观点是正确的？（待续）
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十一五开局之年，国内的经济增速已经超额完成预定目标（预定8％，实际实现10％）。因此前段时间召开的中央政府经济会议，明确指出，2007的经济工作将是承上启下的关键之年，要求采取积极措施预防经济大起大落。
具体落实到地方政府层面，前日广西决策层在广西经济工作会议上达成共识，认为应当积极寻求广西经济拓展发展空间，在北部湾地区，积极有效利用区位优势打造以南宁为核心龙头的经济引擎。采取多支柱型的经济发展模式拉动经济的增长，在发展重工及高新产业方面多下功夫。
2007年是不平凡的一年，宏观经济形势的态势及地方经济运行的方向，将积极影响房地产的趋势。处在初级阶段的南宁楼市将面临何种严峻考验？（待续）
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随着房地产产业的强势倔起和成为国民经济的支柱产业，房地产在南宁GDP贡献比重逐步加大，南宁楼市新变革或许提前到来!业界一直深刻探讨，地产需不需要文化？如何形成自身独特的文化？冷冰的钢筋建筑体需要文化来支撑吗？
大家无法否认，任何楼盘的营销企划报告必需依赖深厚文字底蕴的支撑。那么问题来了，到底是文化支撑地产还是地产推动文化的进步？业界无法给出正确标准答案。有一点给以明确，一个楼盘营销成败关键，特别是大项目大楼盘越是需要营销楼盘文化。
由于南宁目前楼市产品过于同质化，差异化不明显。开发商也好代理商也罢，都努力寻求营销力的突破。楼盘文化营销正好及时给予和提供开发商代理商，寻求南宁楼市营销的新突破和新亮点，可以提升楼盘品质寻求产品差异化，这也可以佐证新政下南宁房地产市场理性的回归，是营销楼盘创新的一种价值体现。
业界自然也应该明白楼盘自身的建筑结构和户型的优劣才是检验楼盘品牌的体现，文化营销自然是楼盘营销的一种有效手段！南宁楼市变革需要时间的沉淀和房地产开发商自身的努力开拓!南宁房...
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