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万科全面降价,不但说到,而且做到了!
本人之前的BLOG中已经作了一些分析,现在看来,那时真的“太天真、太傻”。现在再进行一次大胆的幻想,如有雷同,实属巧合。
政府针对住宅房价过高、增速过快的行政调控措施已经几乎绞尽脑汁了,但效果却不十分明显,大致原因不外乎有:需求庞大(包括投资需求和自住需求)、发展商们抱团死扛。对于需求,政府希望通过加息、增加首付、加税、增加信息透明度等措施遏制需求,但收效十分有限,究其原因,购房者实实在在看到价格在不断飙升、供应量在不断减少,哪有不追高的道理。但对于发展商的调控力度就弱得多了,没有任何合理、合法的理由不让发展商涨价,而看到奇快的出货速度,抱成一团的发展商更不会自动降价。走到这一步,似乎已经 ...
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本文与房地产业并无密切关联。
廉租房、经济适用房、限价房等保障性的大量推出,保障了一批低收入者的住房需求,这原本是大大的好事,但最近出现了一种个人认为危害性比较大的观点:凡是买不起商品房的群体都应由保障性住房体系予以解决。
众所周知,保障性住房体系主要是解决生活困难群体的住房需求,这类群体包括:老弱病残等无经济来源群体、谋生能力较弱群体(低学历、年龄较大等)等,这个群体有一个特征:无论其如何努力,都不具备购买商品房的能力。将有限的资源分配给最需要帮助的人群,这是保障体系的基本原则。而对于占人 ...
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2008年元月8日下午,经过两百多轮的激战,恒大地产集团在喜业集团有限公司拉锯战中赢得胜利,最终以41亿元拿下该地块,折合楼面地价130,53元/平方米,刷新了天河区住宅历史最高地价,这个价格仅次于去年成交的白云区云祥路地块18,708元/平方米的价格,为广州第二地王,这也是进入08年以来,广州土地拍卖的第一地王。
受多项国家宏观调控政策的联合狙击,2007年末的多次土地拍卖中,出现了较为罕见的流拍、底价成交、低价成交现象,土地市场与低迷的楼市遥相呼应。但这次土地出让的结果似乎预示着情况有所变化。
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由于工作变动的关系,好久没写博文了。最近看到万科王石的有关“楼市拐点”、“中产阶级买不起房,这个房市有问题”、“万科绝不拿地王”、“目前性价比不高,三四年后再买房吧”等言论,对王石和万科深表佩服,果然是高手!
上述论调如果出自一个顾问公司,这很好理解,任何一个顾问公司都希望楼市不那么繁荣,这样的话开发商会更加依赖他们。但对楼市主导者的开发商而言说出这种言论似乎难以理解,而且作为国内房地产业的龙头老大,是不可能随随便便乱叫的,其背后肯定隐藏着巨大商业利益,能够充分利用大众的唱空期待和国家喉舌推广自己的企业形象、实现企业的商业目的,怎能不叫人佩服,“文”万科果然名不虚传!
“楼市拐点”
这个似乎没有必要强调了,楼市确实 ...
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2007年10月19日,国土局网站公布了花都区及番禺区两个地块的出让公告,其中限价房的出让方式有了很大的变化。
本次出让地块均为限价商品住宅用地,地上所建套型建筑面积在 90平方米以下的房屋为限价商品住宅。限价房的建设、销售、转让应当执行国家、省、市政府及有关职能部门对限价房的规定。这点较以前有了较大的变化,仅规定小户型单位为限价房,而大户型单位则不作限制。
申请人须于 2007年10月19日至2007年11月8日向广州市房地产交易登记中心提出竞买申请。经审核申请人竞买资格后,我局将在2007年11月12日前发出竞买资格确认结果。通过资格审查的竞买申请人的竞买保证金(人民币或港币)必须在2 ...
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物业税的开征已经进入倒计时阶段,在不少的评论和预测中,都将物业税当成打压房价的灵丹妙药,楼市拐点的标志。这这里希望通过对物业税的全面解读,分析物业税对房价的影响。
什么是物业税?
物业税又称不动产税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税,属于持有税。物业税是“税”,而不是“费”或“价”,意在增加持有成本,而非购买成本。
物业税会否取代地价?
如上所说,物业税物业税是“税”,而不是“费”或“价”,曾有很多的评论认为“土地出让金从一次性征收改为 ...
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9月27日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
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传统意义上的SOHO—Small Office (and) Home Office,直译就是小型办公室、家庭办公室的意思,实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然,SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。网络时代的到来,使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一,专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点,一些楼盘常常被冠以SOHO一词,意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓。
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广州市新地王再度诞生,花都最贵可售楼面地价记录同样被再度刷新(印证了本人以前某篇blog里面的推断)。很多人如怨妇般地大呼小叫,房地产末日来了、日本房地产泡沫很快再度重演、招拍挂应该废除、重回以前计划经济时代(因为那时房价不贵)......一时间口沫横飞,仿佛世界末日即将来临。
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