万科全面降价，不但说到，而且做到了！

       本人之前的BLOG中已经作了一些分析，现在看来，那时真的“太天真、太傻”。现在再进行一次大胆的幻想，如有雷同，实属巧合。

       政府针对住宅房价过高、增速过快的行政调控措施已经几乎绞尽脑汁了，但效果却不十分明显，大致原因不外乎有：需求庞大（包括投资需求和自住需求）、发展商们抱团死扛。对于需求，政府希望通过加息、增加首付、加税、增加信息透明度等措施遏制需求，但收效十分有限，究其原因，购房者实实在在看到价格在不断飙升、供应量在不断减少，哪有不追高的道理。但对于发展商的调控力度就弱得多了，没有任何合理、合法的理由不让发展商涨价，而看到奇快的出货速度，抱成一团的发展商更不会自动降价。走到这一步，似乎已经

       本文与房地产业并无密切关联。

       廉租房、经济适用房、限价房等保障性的大量推出，保障了一批低收入者的住房需求，这原本是大大的好事，但最近出现了一种个人认为危害性比较大的观点：凡是买不起商品房的群体都应由保障性住房体系予以解决。

       众所周知，保障性住房体系主要是解决生活困难群体的住房需求，这类群体包括：老弱病残等无经济来源群体、谋生能力较弱群体（低学历、年龄较大等）等，这个群体有一个特征：无论其如何努力，都不具备购买商品房的能力。将有限的资源分配给最需要帮助的人群，这是保障体系的基本原则。而对于占人

       2008年元月8日下午，经过两百多轮的激战，恒大地产集团在喜业集团有限公司拉锯战中赢得胜利，最终以41亿元拿下该地块，折合楼面地价130,53元/平方米，刷新了天河区住宅历史最高地价，这个价格仅次于去年成交的白云区云祥路地块18,708元/平方米的价格，为广州第二地王，这也是进入08年以来，广州土地拍卖的第一地王。

       受多项国家宏观调控政策的联合狙击，2007年末的多次土地拍卖中，出现了较为罕见的流拍、底价成交、低价成交现象，土地市场与低迷的楼市遥相呼应。但这次土地出让的结果似乎预示着情况有所变化。

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　　由于工作变动的关系，好久没写博文了。最近看到万科王石的有关“楼市拐点”、“中产阶级买不起房，这个房市有问题”、“万科绝不拿地王”、“目前性价比不高，三四年后再买房吧”等言论，对王石和万科深表佩服，果然是高手！

　　上述论调如果出自一个顾问公司，这很好理解，任何一个顾问公司都希望楼市不那么繁荣，这样的话开发商会更加依赖他们。但对楼市主导者的开发商而言说出这种言论似乎难以理解，而且作为国内房地产业的龙头老大，是不可能随随便便乱叫的，其背后肯定隐藏着巨大商业利益，能够充分利用大众的唱空期待和国家喉舌推广自己的企业形象、实现企业的商业目的，怎能不叫人佩服，“文”万科果然名不虚传！

“楼市拐点”

　　这个似乎没有必要强调了，楼市确实

      2007年10月19日，国土局网站公布了花都区及番禺区两个地块的出让公告，其中限价房的出让方式有了很大的变化。

      本次出让地块均为限价商品住宅用地，地上所建套型建筑面积在 90平方米以下的房屋为限价商品住宅。限价房的建设、销售、转让应当执行国家、省、市政府及有关职能部门对限价房的规定。这点较以前有了较大的变化，仅规定小户型单位为限价房，而大户型单位则不作限制。

      申请人须于 2007年10月19日至2007年11月8日向广州市房地产交易登记中心提出竞买申请。经审核申请人竞买资格后，我局将在2007年11月12日前发出竞买资格确认结果。通过资格审查的竞买申请人的竞买保证金（人民币或港币）必须在2

      物业税的开征已经进入倒计时阶段，在不少的评论和预测中，都将物业税当成打压房价的灵丹妙药，楼市拐点的标志。这这里希望通过对物业税的全面解读，分析物业税对房价的影响。

什么是物业税？

      物业税又称不动产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。物业税是“税”，而不是“费”或“价”，意在增加持有成本，而非购买成本。

物业税会否取代地价？

　　如上所说，物业税物业税是“税”，而不是“费”或“价”，曾有很多的评论认为“土地出让金从一次性征收改为

    9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

SOHO的概念

    本月底出让的位于天河区猎德路猎德村面积约

    广州市新地王再度诞生，花都最贵可售楼面地价记录同样被再度刷新（印证了本人以前某篇blog里面的推断）。很多人如怨妇般地大呼小叫，房地产末日来了、日本房地产泡沫很快再度重演、招拍挂应该废除、重回以前计划经济时代（因为那时房价不贵）......一时间口沫横飞，仿佛世界末日即将来临。