书生:地产刀客的博客
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姓名:谢逸枫
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    ----------------------------------个人简介:谢流生(原名:谢逸枫):著名地产评论人,地产经济研究专家,地产营销策划专家。国内房地产全程营销策划实力派,中部区域房地产100强营销策划人之一;珠三角地区最具影响力楼市评论家之一。主流媒体特约楼市观察家、专业刊物专栏撰稿人。职业经理人,操盘手。城市最具权威房产平面媒体《南方都市报》《深圳晚报》《深圳商报》市场评论员。
    ----------------------------------01年涉足地产,房地产实操派理论家。营销理论,策划经验丰富。成功运作多个城市各类型项目达10余个。发表文章及采访访谈见:中部区域-江西日报、江南都市报、南昌晚报、新法制报、生活365杂志、江西楼市杂志、江西房地产网、江西地产网、江西焦点地产网。珠三角区域-广州日报、深圳晚报、深圳商报、南方日报、佛山日报、南方都市报、新浪网、搜房网、焦点地产网、网易网、观点地产网、搜狐网、蓝房网、房博士、广东电视台、佛山电视台、南方电视台、广东电台,广州电台,佛山电台等主流媒体特约房地产评论员。
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地产评论:国土部掀起打击“囤地”风暴
为逃避新规 开发商结盟 上演抱团“炒地圈地”高潮 
  近闻,开发商深圳结盟,抱团炒地谋控一级市场。开发商拿地太多要饱受争议,公开竞价要承担高成本,新的夺地模式,时刻刺激着开发商的神经,原本是竞争对手的他们,因为共同的利益走到了一起。近日《华夏时报》报道悉,象征着一个利益联盟的中国土地投资协会(中土协)已在深圳横空出世,协会汇集了华南大部分开发商负责拿地的骨干,目前会员达到190多人。
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观点:“甲流”来了 房价要跌了
“非典”和“金融危机”过去了 “甲流”或袭楼市
  2007年,金融危机刚刚过去,到2009年,政府部门就称:“中国经济最困难的日子过去了”。但是,中国楼市最困难的日子刚刚迎来,目前,中国广东几个大城市频繁出现“甲流”死亡病例,“甲流”如“非典”一样,让人闻风丧胆。现已有外来人口逐渐撤离深圳和广州及东莞和佛山等地,以免招来不幸之灾。
 
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评论:番禺房价5年升一倍纯粹“骗”人?
2010年番禺房价有理由“被暴跌”
污染大 超透支 涨力乏 利空多 供大求 炒投大 配套空 
  昨天和一位开发商的朋友谈话中,这位朋友悲观的认为,2010年房价必跌,并且也是有理由,首先,降
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视角:十二月 谁是下一个“地王”制造者?
亚运城保利 大学城城建再现“国企制造地王”模范?
  十月,广州土地市场最顶级“土地宴盛”,今年11月前,大学城推出四块土地,被城建连创天价,十二月,再推五块大城土地。并且,号称“史上最大地块”和“史上最大开价地块”亚运土地块,终于被“露出水面”,震荡整个珠三角,甚至是全国。
 
 
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评论:住建部勇当“马后炮”纯粹装腔作势
“马后炮”不仅于事无补 还助长房价上涨之势?
  近闻媒介报道《住建部出手整治楼市 严打捂盘惜售哄抬房价》的新闻,首先给以表扬住建部治理楼市的决心。其次,感谢住建部再次放言,抑制打压高房价“老话重提”的问题。最后,赞叹住建部勇当“马后炮”,却“于事无补”的无奈之举。其实,住建部出手整治楼市的决心早就有媒介报道,而严打捂盘惜售哄抬房价的行为更有规定,但是,房价依然上涨,楼市一样混乱,捂盘惜售,哄抬房价依然公开或暗中进行,地方政府依然为其“放行”或为其“保护”。因此,住建部勇当“马后炮”纯粹装腔作势,不仅于事无补 还助长房价上涨之势。

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观点:缘何万科不拿地 却拿“半成品”?
“股权换半产成品地块” 暴露万科“仓库缺粮”
  2009年11月18日下午,一位地产界朋友打电话给我说:“万科吞下花都芙蓉嶂度假别墅区内一个“半成品”地块,名称叫“圣普拉多”并开售一年半”,想想听听您对此的想法,您有什么看法?正好,2009年11月18日晚上,南方都市报一位资深地产记者问笔者:“万科收购了花都银湖湾,加上之前的天河御品,您对说万科为何今年都在二级土地市场进行收购土地有什么观点? 为什么万科不拿地却拿“半成品”?”
 
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观察:不要“企图”集体迷恋或预测房价
房价隐藏政策与利益胚胎”豪宅只是传说
  2009年中央经济会议将在12月份召开,政策的议项未出主题,学术研究界在舆论面前已经是议论纷纷。是继续保增长,扩内需,还是继续保增长,调结构?近月,全国楼市身陷政策“优惠门”(
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评论:政府“无能” 保障房屡遭“抛弃”
建议:取缔或让保障房退出楼市 多建商品房
  一项“民心”安居工程的保障房不仅没受到老百姓欢迎,缘何屡次遭受老百姓“抛弃”?是政府“无能为力”的表现,还是政府不愿意“为民服务”,或者是建保障房影响到开发商的商品房销售,为照顾开发商,而缓慢供应和开建;或者是保障房到了退出市场“时机”?北京、广州限价房均出现弃购,是房子太贵、太偏、太差,还是支付方式的设计不合理?民生工程不合民心,问题究竟出在哪里?
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观察:“被内定”纯属潜规则藏“血统”利益
被“内定”如“利国利民” 是一项好“协议政策”
  目前最流行什么时尚或地产语?喊你回家吃饭?信哥,得永生?你out了?猪坚强?范跑跑?万科“捐款门”?国进民退?热钱?天价豪宅?为房卖子宫?开盘见光死?卖房子如卖白菜?丈母娘刚性需求?楼脆脆?成本公开?地王?上市潮?24地王“搁浅门”?土地被“内定”?......其实,2009年,中国房地产市场的流行语已经被“内定”了。
 
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评论:“铜墙铁壁”难阻挡房价暴上涨
“量价齐涨”再现惊心恶梦 上演“卷土重来”之势
  楼市“量价齐涨”又一次被媒介提到购房者和开发商及政府眼前,不知催毁多少准备想购买的人“购房梦”。地王不断出现,优惠停止“政策门”的刺激下,房价与成交不降而涨。另外,银行信贷增加和融资流动性频繁及自有资金20%政策,楼市优惠陷纠结,产生恐慌性购房,导致房地产市场的活跃,是前三季度土地一级开发大力推进等多种因素联动的结果,特别是金融贷款增长提速也为企业开发项目提供了充足的资金。可想而知,市场上又将掀起一股房价再上涨的“惊心恶梦”,或者上演房价上涨“卷土重来”之势。房价喊降或调控或抑制上涨过快的声音,
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观点:加息成“救民水火”与楼市调控最后“杀手锏”
加息:也许楼市更疯狂 也许房价更暴涨
   不管是因高房价,或者是CPI、PPI的走势,或者是GDP增长,或者是通胀预期、人民币升值、高房价,及国际热钱大量进入等因素考虑。总之,加息成为楼市调控最后一道“杀手锏”,是稳定市场和平衡经济一道屏障。随着4万亿元投资计划的成功实施,中国已实现恢复性增长,此时适当加息,可以调整人们的储蓄倾向,减少物价上涨的速度。目前,关于中国明年是否会进入加息周期引起各方关注。

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评论:“救市主”叛逆民心 只救开发商
“救市”政策:上,对得起国家 下,对不起购房者和人民
救出高房价恶梦 “救市”之功与过 得与失在于民心
  非常感谢搜房(广州)新闻中心资深新闻编辑/记者李洁瑶、甘嘉乾热情邀请, 参加由搜房(广州)
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搜房独家:地标 代言一座城市精神与心灵“窗口”
为中国华南区域新旧“地标”拍爆出千万次喝彩
   2007年开始,全国各地城市发起“寻找地标与发现新地标”活动,一时之间,“地标”从陌生区域名称到热炒熟悉的新生词,或者说是成为每个城市最为独特的建筑坐标和象征。非常感谢搜房(广州)邀请参加“广州地标与城市发展”对话沙龙论坛,共同讨论与分享因“地标”带来的快乐,一起见证寻找地标和发现地标的激动人心时刻。
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评论:谁夺得“亚运城地块”将“富甲”雄霸称王
开创广州土地“三史”先河 震荡华南 谁可争锋
  号称“史上最大地块”和“史上最大开价地块”土地,终于被“露出水面”,震荡整个珠三角,甚至是全国。“亚运城地块”出让公告一出,即刻在房地产行业“炸了锅”,让房产媒介与地产同行及开发商瞬间“震惊与骚动”而不安,爆发“全城议论”之轰动。亚运城地块“三项”数据经济指标(
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房价“被追涨”:优惠政策停止“暗算”了谁?
房贷优惠犯“消息疲劳症”“三方会谈”议房价上涨正式开始
  市场受优惠政策停止“风声”强烈干预,购房者的大脑严重受到影响,变得“不理性和不冷静及不谨慎”,不管房价上涨了好几千,也“脑进水”的出手购买,只因房价会继续上涨的预期和优惠政策或停止及买涨不买跌“心理病”又犯傻了,十匹马拉劝不住。目前,个人房贷额度吃紧,银行一边猛收房贷优惠,一边否认二套房优惠有房贷风向变,导致房贷优惠犯“消息疲劳症”。房地产信贷收紧“风声鹤唳”,而房贷优惠是否将叫停?央行又不予正面回应,也暂无文件下发。所以,以政府与开发商及炒房者为首的
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