浅谈汶川地震对西安房地产市场的影响

针对这次汶川地震，世纪恒基房地产管理有限公司专家团队展开论坛。。。。。。。。

     一，市场需求
　　 地震抑制了人们购房热情，使得房屋销售不畅，此次地震出现开裂的高层很多名盘大盘不少，知名地产楼盘出现问题让很多购房者产生迷惑，房屋质量如何保证？另一方面很多人对高层产生怀疑，甚至认为高层难道还不如砖混多层耐用安全。
　　二，产品供给
　　1，销售不畅迅速反馈给开发商，开发商只能放缓节奏期待市场自动复位来熨平市场短期波动，使得短期供给也相应的减少。
　　2，救灾 赈灾及重建必导致物资相对短缺，物价必然失控，建材短缺市场价格必会领涨，使得建筑成本迅增。
　　3，政府可能出台相关政策，限制楼高及容积率，高容积率和加盖必受严控，使得土地产出减少，土地成本显著加大。
　　4，加强质量监督和验收也一定程度增加了房屋成本。
　　三，结论
　　西安楼市短期销

好久没有回老家了，一回到老家就有许多老朋友向我“汇报”他们为我准备了许久的素材，其中只有一个是生活中原汁原味的东西，故此，我得把它写出来。

朋友是女性，在县医院外科工作，系主任大夫。朋友之所以在基层医院干了将近20年，突然在两年前能调进令许多基层医务工作者十分羡慕的县医院，与她丈夫认识县卫生局长有着密切的关系。

卫生局长是朋友丈夫的“麻友”，她丈夫在局长家多次扮演了“宋光走”之后，通过局长将自己的“织女”从乡间调进了县城。当然，局长是有自己理由的，他新到卫生局，医院里若没有个自己的人如何往家里带补药？朋友自然没有让局长失望，巴结还来不及哩，怎能不做个顺水人情。

收藏请柬

我们的老局长是个很细心的女人，外表上，谁也看不出她是个细心人。因为不惑三年的她，穿衣服从来不讲究，吃饭也是如此，遇到什么吃什么，就连讲话，也是那种大大列列的样子。见什么人说什么，最大的特点是爱讲晕话，所以，他身边总是围着不少的油头粉面的中年男子，大家在一起讲晕故事，干起工作来也轻松愉快。

局长的细心是很少有人知道的，只有我这个秘书最为清楚，因为我从局长的细心里品尝到一种生活的滋味。

局长的细心是从收藏请柬开始。

那是十年的事。我刚从学校毕业，分配到局里当秘书，那时，局长还是副局长。第二年春天，正局长遭了车祸，副局长就坐到正局长的办公室。换了办公室的局长，也换了自己的心态，她的工作比之前似手轻松了许多，所以她的爱好也多了一项内容，收藏请柬。局长收藏请

    据悉目前西安的二手房中，二手商品房所占比例不大，并且大多属新二手房，而企事业单位集资房.房改房、公房和拆迁房所占的比例较大，约8000万平方米的二手房存量，大部分手续不全，有产权证的不足三成，市场供给严重不足。虽然新商品房大量上市，新二手房转化到市场为二手房的房源数量有所增加，，但由于新商品房的高价位及出售方的升值心理期望价格，导致新二手房价格虚高，市场中可供普通消费阶层购买的低价二手房较少，价格差距产生严重供给结构失衡。另外，交易税费偏高，导致消费者观望心理增强，甚至好多新房在房产证还未办前就上市交易，导致交易环节复杂，甚至出现交易风险。所以房源数量的严重不足在一定的时期内影响了西安二手房市场的持续性发展。

    另外房源数量的匮乏也导致本市二手房中介市场激烈竞争，众所周知，房源是企业的生命，一个中