针对民间与学界对住房公积金的质疑，建设部住宅与房地产业司住房公积金监督管理处负责人称，“单纯说住房公积金是少数高收入人的福利是不客观的，也是不符合实际的。”（11月27日《中国经济周刊》）但从统计数据看，公积金使用效率低、制度与监管还存在漏洞，又是必须正视的事实。

据建设部今年9月完成的题为《完善住房公积金制度研究》子报告提供的数据，截至2006年5月，全国住房公积金使用率（个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例）为69.8％，个贷率（个人住房贷款余额占缴存余额的比例）为45.5％，扣除必要的备付资金后，沉淀资金余额为2600多亿元。虽然各地加大了住房公积金个人住房贷款力度，但反映资金运作水平的个贷率指标一直徘徊在45％的水平。

这不是一个高效率的运作状态。考虑到在公积金使用中还涵盖了购买国债的资金，以及由于经济状况不同的单位所缴纳的公积金有较大差距的事实，从总体效率而言，公积

11月21日，财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》规定，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。

有媒体引用房地产业内人士称，此举将推高房价，像北京这样的大城市房价上涨约在10％左右。也有专家采取折衷态度，认为地价的推动作用将在较长时间释放于房价上。此类观点既未体悟出这一新政的目标所指，也没有详尽分析不同政策的市场传递功能，纯属吓唬政府与购房者，或者说是把自己对于新政的惶恐借用消费者的利益表达出来。这样的游戏已经重复多次，了无新意。

此次土地新政的主要内容之一是新增土地使用费征收标准提高一倍，从每平米70到5元上涨至每平方米140至10元；二是新增建设用地土地有偿使用费的缴纳主体是市、县人民政府，而非用地单位，统一上缴至省级国库；三是继续保持中央与地方30∶70分成体制不变，专项用于土地。

此次土地新政的目标很明确，就是厘清土地财政收支与使用体制，以经济手段抑制既得利益者的批地、占地热情，保护土地以及被征地农民的利益

    任志强因为强言忤众而成为万炮齐轰的出头鸟。在一个以“埋头赚钱莫论国是”为风尚的时代，任志强属于异类。虽然任志强的能量还不足以一言兴市一言废市，但对于深受高房价之苦的众多消费者，却提供了一个大小合适、危险系数不大的宣泄渠道。

    任志强有三宗罪。

    第一宗罪，在宏观调控的大形势下逆流而上，大谈房价高企是因为供需所致，昧于形势。他最近的言论包括“宏观调控是为了房价稳涨”，“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算”，抛出震惊四座的丫环论。任志强确实是国企老总，但如此一来却将国企最后一丝遮羞布全部扯下，从推进国企制度性改进和以当代企业家自居的国企高管们莫不恼火。

工欲善其事，必先利其器。国外投资客正在以打磨得雪亮的投资工具，试图在中国楼市拔得头筹。

尽管建设部、商务部、发改委等六部委出台了旨在堵截外资豪赌中国地产的171号文件，但目前披露的外资投资人民币地产方式给他们上了生动的一课，试图以调控国内钢铁等产业的方式封堵境外资金投资，恐怕很难获得令政策制订者满意的效果。让打赌人民币会升值的外资退出中国的房地产市场，中国的官员们必须尽快学会现代金融理念与投资工具，这样才能旗鼓相当，不至于输得太难看。

《金融时报》报道了一则案例，证明国外资金仍垂涎于中国楼市。一家总部位于爱尔兰都柏林的公司ShanghaiVision，在上海拥有多处“购房出租”地产项目。其客户有三分之二是企业家和金融城人士，包括JP摩根伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德·罗德里格斯，他们中的许多人主要目标是希望通过持有人民币资产，以便在人民币升值中大获其利。

为了绕开中国的严格规则，ShanghaiVision在中国注册了在岸公司，以便以境内企业的身份方便地持有这些地产项目，那些境外的项目投资者因此能够轻而易举地避开繁琐的行

日前，北京银监局召集包括四大国有商业银行在内的16家商业银行个人金融业务负责人，正式传达《现场检查意见书》，其中包括最受业界关注的“未封顶楼盘不能办个人住房贷款”等规定。这预示着，起码在北京，房地产商依靠期房预售与个人按揭回款维持资金链的传统做法接近终结。

国内房地产业进入洗牌期后，房地产商必须做出选择，他们应该面向全面的均衡的市场，还是继续浸淫在暴利幻想中四面树敌。

房地产业之所以要洗牌，迫在眉睫的现实原因是，因为缺乏资产证券化等金融手段，使得房地产泡沫风险过于集聚到金融机构。央行统计数字显示：2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，与GDP的比率为16.75％；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，与GDP的比率为10.0％。一旦房地产风险放大成为全局性的金融风险，局面将不可收拾，控制金融机构的房贷风险因此成为决策层压倒一切的任务。与此同时，由于房地产业成为社会阶层分化的明显标志而引发社会群体性心理不安，也成为房地产业不得不变的重要理由。

毫无疑问，房地产业必须改变以往官商勾结、风险转嫁和嫌弃大众的眼高于顶模式。但这些病症集