[本文刊发于中国房地产报 作者：徐东华]

2005年的调控，让人担惊受怕没几天，市场就再一次坚挺的复苏，不管是不是专业人士，也都学会了一个新名词：房价报复性增长。

2006年的再一次调控，不仅仅让人想到了2005年5、6月间惨淡的行情。最近也总是能够听到在京城房地产中介行业的业内同仁对于调控的抱怨和对前路的迷茫，也不乏同行向我抱怨或是求解。

大可不必，不过是调控而已，这就是我想说的。反观此次调控，实在是去年调控的延续罢了。

营业税：去年的营业税是从无到有，所以市场反映强烈，观望气氛浓厚，毕竟是房地产连年的红火之后政府首次挥舞起了政策大棒，各方各面都需要有一个接受和耐受的过程。而今年的调控无非是在去年调控后，营业税的起征时间上做了一些调整罢了，并非是从无到有。

个人所得税：2005年的时候个人所得税就曾经风风火火的实施了1个月，最终无疾而终。今年如果果真如传言所云将会在7月1日恢复强制征收个人所得税的话，那么，也无非是在市场对于调控耐受之后对去年未能完成的调控做强化而已。

开放房地产二级市场：虽...

房地产经纪人是活跃于房地产市场的不可小视的生力军。

自2000年前后北京正式开放房地产三级市场以来，全市房地产经纪人队伍从最初的5000人已经达到今天的50000人，增加近10倍，而且这个数字依旧会是不断增加的：作为一个兴起中的朝阳行业，房地产经纪人还在吸引更多的精英加入其中。

房地产经纪人作为一个三百六十行中的一个组成部分，长期以来受到的关注并不是很多。而那些违规经营的房地产经纪人又为整个群体重重的抹了一道黑，使得整个群体的声誉受损。

作为行业转型的今天，规范与服务是全行业的主旋律。认识房地产经纪人、了解房地产经纪人，对于每一个需要依靠他们完成交易的消费者，对于已经或者即将进入这个队伍的从业者来说，都是很有必要的。

关注房地产经纪人，关注他们的喜、怒、哀、乐，关注他们的生存状况，就是这个专题的主要任务。包括房地产经纪人的薪资结构、福利、欺诈、工作、学习、前途，以及欠薪等等。

由于有很多数据以及资料需要通过调查获取，所以整个专题完成的周期相对来说会比较长，同时也希望更多的朋友能够为专题所列之调查内容与调查方向出谋划策...

居住解决之道：“5+2”居住模式




如果有人敢说北京城区现在的房价相对于普通居民的承受能力来说还是不高的话，绝对是痴人说梦。

住宅的郊区化越来越成为一种趋势，主因还是日益上涨的房价问题。市区的房产也越来越向着投资品的方向发展。

在市区常年租房子？还是在郊区买房？这是一个困扰很多人的问题。但是最近在身边发现了越来越多的“5+2”居住模式的人。

所谓“5+2”，就是一周之内的5个工作日居住在郊区的自己租住的房子内，而双休日的2天到自己在郊区购置的房产居住。

这样一来，既可以避开市区内的高房价而拥有属于自己的住房，又可以免受居住在郊区每天上班的舟车劳顿之苦，而在郊区购置房产所节省下的资金（包括首付款和月供）又可以贴补到市区租房子的开销中去，同时由于北京市区房价的拉升作用，还可以让房产具有一定的投资作用。

按照成熟房地产市场的经验，购房价格与租房价格是呈反比的，房价上涨的同时租赁价格是下降的，租房对于很多普通人来说是一种更为经济划算的居住解决之道，但是在我国的传统观念影响下，人们还是觉得拥...

1、洋桥大中电器
2、政洋家园
3、东丽温泉花园
4、丽华饭店
5、立业大厦
6、北京京剧院
7、京苑同仁医院
8、空军工程设计研究院
9、首座绿洲家园
10、国美电器
11、西罗园宝汇苑
12、杏林园<中国银行、建设银行>
13、旺角新居（独楼）
14、鑫星商场
15、角门邮电局
16、角门中学
17、角门小学
18、洋桥花园
19、万客隆超级市场<南侧为“远洋自然”>
20、怡然家园<经济适用房>
21、枫南世家<鑫利厚市场>
22、北京一轻技术学校
23、锦江之星酒店<美廉美超市>
24、公交车总站<14路、百利宝专线>
25、迪亚天天超市
26、富卓园
27、西马金润家园
28、西马小区商品房
29、点晶小筑
30、新新天地
31、未来假日花园/竹天下<别墅、板楼>
32、山西大厦
33、北京戏曲学校排演场...

房地产中介行业：丑恶的价格战
——行业倒退的开端




企业经营有一句名言：大型企业定标准、中型企业做品牌，小型企业拼服务、垃圾企业价格战。

我一直以来都认为，在房地产经纪这个正处于上升趋势的行业，价格战是不大可能出现的，但是现在我发现，在北京，妄图进行价格战的，不乏其人。

就在今年，一家在业内有些名气的企业率先将代理费向下浮动，甚至有消息说某某企业内部管理层会议上公然宣称，就是要发动价格战、就是要洗牌等等。且不说该企业如今的行业号召力还有多大、且不说该企业的市场占有率能有多少，光从妄图发动价格战这个角度来说，我认为其管理思想上就存在很大的问题，以破坏自己的生存环境来换取所谓的“洗牌”，简直是痴人说梦。皮不存，毛焉附？

比较而言，前段时间某一家门店过百的中介打着“让利消费者”旗号下调代理费的行为倒显的“可爱”的多，再怎么说，这个所谓的“下调代理费”的行为事实上是把从前仅向买方收取代理费的行为改为向买卖双方收取而造成的买方代理费降低的假像；再怎么说这些企业还存在很大的差价业务空间。

之所以关注房...

对于房地产经纪行业的从业者来说，“独立房地产经纪人”是一个必然的发展方向，在当前的市场局势下尤其如此。 

独立房地产经纪人符合行业发展的需要
     房地产中介一般要经历雏形期、起步期、发展期三个阶段。而独立房地产经纪人正是房地产中介由幼稚到成熟的一个重要标志。
     在雏形期的房地产中介主要表现为个人性质的“房虫”，同时这些“个人中介”也开始摸索店面化、实体化的运营，出现一些靠信息介绍或是房屋吞吐存在的夫妻店或个人联合形态的中介店。到了起步期，中介走向连锁化运营，部分公司开始出现并运用房源共享信息系统（MLS）。进入发展期，特许经营的加盟品牌开始出现，市场亦走向规范化运转，对房地产经纪人的人才争夺加剧，在信息与网络技术普遍采用、资源共享的前提下，最终促使了“独立房地产经纪人”理念的形成。
独立房地产经纪人适应企业发展的要求
随着中介行业竞争程度的加深，对经纪人的争夺将成为贯穿行业发展的永恒主题。一方面，由于房地产中介行业属于“规模回...

2006房地产调控：是天塌地陷还是凤凰涅磐？




2005年的调控，让人担惊受怕没几天，市场就再一次坚挺的复苏，不管是不是专业人士，也都学会了一个新名词：房价报复性增长。

2006年的再一次调控，不仅仅让人想到了2005年5、6月间惨淡的行情。最近也总是能够听到在京城房地产中介行业的业内同仁对于调控的抱怨和对前路的迷茫，也不乏同行向我抱怨或是求解。

大可不必，不过是调控而已，这就是我想说的。反观此次调控，实在是去年调控的延续罢了。

营业税：去年的营业税是从无到有，所以市场反映强烈，观望气氛浓厚，毕竟是房地产连年的红火之后政府首次挥舞起了政策大棒，各方各面都需要有一个接受和耐受的过程。而今年的调控无非是在去年调控后，营业税的起征时间上做了一些调整罢了，并非是从无到有。

个人所得税：2005年的时候个人所得税就曾经风风火火的实施了1个月，最终无疾而终。今年如果果真如传言所云将会在7月1日恢复强制征收个人所得税的话，那么，也无非是在市场对于调控耐受之后对去年未能完成的调控做强化而已。

开放...

宏观调控下的从业者心态




     这是一位网名叫“烽火911”的网友昨天发布和我在某个房地产门户的论坛里面就房地产调控后的一番对话，拿出来供大家参考一番。


●个人对目前中介市场的一点见解,大家都谈谈,看看我们以后该怎么做. 
    烽火911  2006-06-20 20:25:04 
自6月1号营业税的新政策出台之后,中介公司(专指二手房)进行了一次比较大的洗礼.在这过程中,有挺多的公司顶不住压力退出了市场竞争.我对中介这个行业有了点看法,在这里发表一下,说的不好,大家见谅.
1.中介公司是不是该改变一下销售模式,是不是应该把连带效应放在第一位,真实的以顾客至上为原则,对顾客全身心的投入,让顾客带来顾客.对于一个公司赢利确实是第一位,但是有限的资源发挥出最大的效率应该是中介公司的生存之道,简洁点讲,把利润降低一点,带来更多的利润.(二手房同行之间就讲明了吧,不要吃差价...