本文刊发于<南方都市报>

  倘若非市场因素对市场的干预日益增加，则市场原本的内在机制必然受到影响，因此，尽管9月已经到来，但似乎在房地产市场约定俗成的“金九银十”势必是明日黄花。

  就目前为止，本轮针对商品住宅市场的调控依旧是史上最严厉的，并且尚未见到松动的迹象。尽管由于欧洲债务危机或将对于全球金融市场构成系统性风险，也将对出口形成不利影响，但从管理层的表态中，可以倾向于认为短期内不会有实质性的政策变化。

                    本文刊发于《南方都市报》

   此轮房地产调控持续至今已经年余，遏制房价过快上涨、市场过热成为政策的核心。不可否认的是，处在刘易斯拐点前夕的中国，的确需要改变过度依赖房地产的状况，实现产业结构的升级。因此，如何让房地产市场软着陆应是调控应有之义。

                   本文刊发于《南方都市报》

扩大限购范围已是箭在弦上，日前，国务院发布“继续加强楼市调控”的五措施，其中对“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”。由于其并非从市场的内因转变着手，不妨把限购措施形容为外科手术式的调控，而若欲标本兼职，仍应有必要施以调节市场内因的措施，也利于为将来短期政策的退出做铺垫。

                本文刊发于《房地产时报》

   在通胀预期增强、负利率状况依旧之时，期望大宗资产价格出现大幅度下跌是不切实际的想法。

  尽管7月7日央行再次上调了基准利率，调整后的一年期人民币存款利率提升至3.5%，   但相对于创下了三年来新高的CPI，显然杯水车薪，国家统计局数据显示，6月CPI同比上涨6.4% 。25个基点的加息小步碎跑，较之攀升的cpi涨幅，无助于改变负利率局面及改变预期。

                    本文刊发于《东地产》

  当一扇门被关上之后，势必寻找那扇打开的窗。国内针对商品住宅市场的限购、限贷政策，正使得民间资本寻找新的投资方向。国人在境外的购房动作也愈来愈受到关注。

  根据中新社报道，今年首季大温哥华豪宅买家的分析，显示期间成交的164栋300万元以上的豪宅，74%买家据信

                 本文刊发于《南方都市报》

    在短期内对普通住宅进行行政限购，可以迅速让市场降温，并保护不少首次置业者。然而，对于高端项目的限购，象征意义更大于实际意义。

    公平与效率，始终是一对需要平衡的矛盾，不兼顾两者的关系，必然会导致失衡，出现这样或那样的问题。譬如在福利分房年代，追求公平优先而效率失衡，结果导致长时间大部分城镇居民在局促的居住环境中生活。再如在前几年保障房体系缺位之时，由于追求效率优先，将住宅

                   本文刊发于《南方都市报》

  近期两大国际评级公司相继唱空中国楼市，而同期的数据亦表明经济结构转型步履并不轻松，下半年货币政策加码或成定局。

  继穆迪于5月公布的今年一季度报告中，获负面评级的公司中有超过60%为内地发展商之后，6月14日，另一家国际评级公司标准普尔亦在其公布的报告中，将中国房地产

              本文刊发于《南方都市报》

   房地产价格与市场供需、货币政策、产业政策、信贷政策以及市场预期等诸多方面都有着相当的关联度，更加之房地产商品与边际成本接近的其他非资源独享性商品有着本质区别，严格意义上说，房地产的重置成本都各不一致。故此，对于房地产价格的预测，尽管参与者众多，而事实言中甚寡。

  预测者多以上述的某个点作为依据，而实际上其他的点会对

                   本文刊发于《东地产》

  制度设计必然需要符合产品的特性，否则难免会出现这样那样的问题，对于经济适用房亦是如此。多年来，经济适用房领域主要面临着两个垢病，其一是经济适用房的供给远远不足以体现这一半公共产品的需求；其二则是经济适用房由于制度的漏洞，经常成为寻租与变味的领域，与自身应有的定位与功能相悖。显然，上海市的经济适用房规划与新政正在努力杜绝上述诟病。

                    本文刊发于《南方都市报》

  供需关系是价格形成的主要因素，也因此，对供需关系的预期往往会对价格的走势产生影响。

  如上所述的例子不胜枚举，诸如基于地少人多的现实，国内的土地价格看涨的预期始终保持；而基于负利率与高于GDP增速的广义货币M2增长，对于持有大宗资产的热情高于储蓄纸币。

  从

                    本文刊发于《南方都市报》

   在喧闹中比谁更喧闹，肯定远不如在平静中的喧闹更容易受注目礼。

   不可否认，在政策调控影响之下的区域，商品住宅市场都遭遇观望的待遇。从成交表现来看，成交量下降而价格则小幅升降不一，典型的滞胀局面已经形成。国家统计局公布的4月份数据显示

                        本文刊发于《南方都市报》

  基于针对商品住宅的调控压力进一步加大的背景，处于调控真空区的商业地产逐渐成为热点，而事实上，与对应的终端消费的增长有限，商业地产未来的风险敞口正在加大。

  商业地产具有与住宅截然不同的特征，那就是从中长期来而言，商业地产更受制于经济的景气

本文刊发于<南方都市报>

  在现在探讨“现在该不该买房”这个老生常谈的问题，似乎比一年前来得更有意义。需要说明的是，这里所指的“房”仅限于商品住宅。为什么更有意义，因为住宅体系的双轨制已经处于逐步形成的轨道，对消费者而言，有选择的空间。

  4月5日晚些时候，央行再次符合预期的提高了存贷款利率25个基点，表明了货币政策转向已经坐实，当然也从另一方面说明了CPI的不容乐观。而对于房地产市场来说，货币政策的从紧无疑不是个好消息，将提升对于开发商与有按揭的购房者的资金成本。

                     本文刊发于《南方都市报》

  当CPI依旧处于高出一年期名义利率接近2个百分点时、当大宗资产价格都以两位数的幅度上涨时、当资金成本依旧处于低位时、当土地价格仍旧坚挺并上涨时，终端的房地产商品价格似乎还找不到下降的理由。诚然，我们必须承认，基于非理性的存在，管理者对市场的干预经常出现，去年至今的房地产市场调控正是出于上述逻辑。

  各个城市日前相继推出了今年的房价控