上月日均销售网上签约441套，比6月减少33套；部分项目销售持续下滑

宏观调控政策出台两个月后，北京房地产销售量开始出现下降趋势。根据市房地产交易管理网站统计数据，7月份住宅期房日均销售网上签约441套，6月474套，前5个月日均签约量则为448套，九部委新政出台两个月后，市场交易量出现逐渐递减趋势，日均交易量也比前5个月有所下降。

据了解，深圳及上海也出现了类似情况。业内普遍认为，随着宏观调控政策的逐渐深入，购房者观望情绪的加重，北京房地产市场交易量在一定时期内

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春节过后出让土地中楼面地价最高的地块

昨天，海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地公布开标结果，北京新凤凰城房地产开发有限公司（以下称“新凤凰城”公司）通过招标的方式，以6.5亿元拿下该地块。这是今年北京公开土地市场中第一个“非价高者得”的地块。北京土地整理储备中心有关官员接受采访时表示，在招标出让中，能否拿地的最终决定因素还是企业的综合实力。

新凤凰城公司以综合实力胜出

昨天，北京土地整理储备中心公布四季青镇巨山新村C区住宅用地开标结果，新凤凰城公司以6.5亿元价格获得该地块，出价6.52亿元的中建国际发展股份有限公司则无功而返。这使得该地块成为今年公开土地市场中首个“非价高者得”的土地。

北京土地整理储备中心有关官员在接受记者采访时表示，在招标出让过程中，土地出让价格仅仅是其中一个考虑因素，相对而言，开发商的开发实力、对地块的开发理念等综合因素更为重要。

该官员称，该地块共收到3份有效投标文件，虽然新凤凰城公司所出的土地价

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上周六，搜房北京主编董宛同学向我传达本周末共同主持一个房地产论坛的通知，我和董宛一块主持地产论坛已经由来已久，因此董宛的安排我必须义无返顾的奋勇之前，同时董宛在主持论坛时口吐莲花般的能言善语让我佩服的五体投地。
    如果按照行业的角度来讲，房地产行业是产生论坛最多的行业，各种名目繁多的论坛像雨后春笋般的频繁出现，每个论坛都可以冠以气势山河的名目，而各种协会组织和新闻媒体则成为其最主要的凶帮，在这些凶帮的推波助澜下，京城房地产论坛如同服了春药一般，持续的兴奋着。事实上，房地产论坛其实就是开发商公开吹捧与被吹捧的表演，正如中华工商时报的陆昀大姐所言，开发商主办论坛都是公开的花钱购买话语权。而论坛则为其披上了美丽的外衣，有了这样的外衣，开发商可以明目张胆的公开吹嘘自己，其吹嘘之高超让历史名人、吹牛鼻祖极人物王婆都自叹不如。
    日益繁华的论坛同时培养出许多所谓的论坛专家，这些在其领域很少有所专攻的人，跑到房地产圈子里搅和，尤其是那些一篇稿子读一年，一个观点在N多论坛不厌其烦的讲述的专家学者，颇有祥林嫂的风范，严重

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在多数采访对象中，今典集团董事长张宝全是一个非常配合记者采访的人，当然这与其成为地产开发商之前是文人有着直接的关系。从入行到现在，张宝全成了我为数不多的开发商朋友，这是一种纯粹的朋友关系，我们是一种彼此的欣赏。3月25日张宝全新的苹果文化产品——苹果派开盘，帮朋友买房子的时候竟然发现这个项目销售的如此火爆，看来张氏苹果文化系列地产产品开始逐渐被人们所接受。
    事实上，作为一个地产江湖的掌门人，总要成就或者是喜欢一些什么的。有些人喜欢广设分帮，比如津门顺驰派前掌门人孙宏斌将其地盘逐步扩散到京城甚至长江流域，逐渐成为江湖的最大门派；有人则喜欢抱打不平，比如京城另一位大侠———华远掌门人任志强，经常为地产江湖中的各类纷争出手相助，甚至是孤身舌战群雄，以娴熟的各派功夫秘籍及精确数据而闻名于整个地产江湖；还有人喜欢游山玩水，比如曾经独步天下，成就万科一代霸业的地产领袖人物王石，在逐步卸去权力后，喜欢到处溜达，尤其和几个年轻人去一个叫做珠穆朗玛峰的地方转转，地产江湖中无出其右者。
   而张宝全却很难说清楚，尤其他从不按照江湖上武

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3月7日，华远尚都国际中心，任志强按照摄影记者的要求，非常配合的摆出各种POSE，这种被别人“摆布”的行为，对于有些固执己见的任志强确实有些不适应，作为一个颇有自己观点和坚持自己想法的任志强，能够在今天心平气和的接受这些记者的指手画脚的要求还真的有些意外，因为任志强不配合记者采访已经好多年。
    也就是在这天，任志强做了一件北京乃至全国开发商都没有做的事情，他把公共部位的业权在销售的时候就明确的分给业主，同时将这些区域的收益公开按照购买面积的多少分给业主。前一天余美姐姐发短消息说，想不到任志强还确实做了件实事，言外之意这个事情比他近来频繁放炮的实际意义要大的多。
    作为老愤青的任志强一向是我行我素，一个非常本我的人。当天他在现场接受记者采访时，几乎是完全按照自己的思维和想法去阐述他的“业权收益”的观点，很少受到外来提问的影响，采访记者也很难打断他的表达，而且不论哪个记者提出疑问，他都是在阐述完其中一个观点后，才接着对另一个观点进行表述。讲话的时候，任志强的眼睛一直都是盯着一个方向，直的不会拐弯，显然任志强

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房价和土地是两个非常敏感而脆弱的话题，去年持续不断的土地供应和房价关系的争论似乎已经演化为一种争吵，政府官员、专家学者、开发商以及房地产论坛里的“愤青”们，站在不同的立场，说着各种言不由衷的观点。
    事实上，去年北京土地出让价格的增长的速度和幅度要远远房价增长的范畴，2005年8月，华润置地以25.65亿元高出底价近8.7亿元取得清河土地的使用权，楼面地价达到3666元/平方米，而该区域的普通住宅的销售价格则在6000元/平方米左右；2005年12月，金地集团以4.08亿元竞得马驹桥地块，其最终价格为起始价的3.3倍，该土地的楼面地价达到2553元/平方米，该区域的房地产产品的销售价格则在4500元/平方米左右；2006年1月高置投资以5.1亿元的高价竞得工体4号地，比起始价高出近2.5亿元，其楼面价为12655元/平方米，而周边的高档住宅产品的销售价格则在18000元/平方米左右。同时北京的房价也同时随着争吵声音直线上升，其上涨的幅度和速度已经直逼普通购房者的心理底线和承受能力。
    拥有一套属于自己的

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放眼望去，京城房地产市场上充斥着各种带有标签味道的房子，欧洲风情、科技地产、活性空间、江南气质……真可谓是风情万种。现实中的开发商像一只勤奋的母鸡一样，不知疲倦地孵化出一个又一个房地产标签，让我们目不暇接，也让我们心潮澎湃。
　　每个被贴上标签的房子都是写满了繁华和欣欣向荣的未来，我们被这些新鲜的地产标签煽动得血脉喷涌，几乎是在按照开发商为我们勾画出来的快意生活来憧憬我们的居住感觉，但最终我们还是发现，房子是实实在在的东西，我们无法按图索骥般的找到贴有标签地产的房子所带给我们的现实生活，同时我们离标签中的生活标准也相差甚远。我们居住在被贴有北美风情的屋子里，呼吸的却是北京的空气，享受的是北京的阳光和北京春天持续不断的大风。
　　其实作为先富起来的开发商们一直认为，他们应该也有义务为我们的生活中酿造一些情调和趣味，他们想要让我们知道房子不止是南北通透，两室两厅还带有洗澡间。除了居住，还可以带有一些别致的生活情调，为了避免我们这些目前还在为买房紧紧缩缩的人群，有钱后出现“豆浆买两碗，喝一碗，倒一碗”的现象，因此在居住生活上，他们认为需要具有标签住宅的指引。
　　于是开发


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老妈来电话，语重心长的询问我购买房子的事情。老妈在经过不到一分钟的语言铺垫后非常坚决的指示到：儿子你也该把房子的问题解决一下，然后考虑终身大事。老妈的这个指示近几年在我春节期间光荣回家的时候总会此起彼伏的出现，偶而姐姐还在一边添油加醋。在妈妈的传统意识中，买房子成了他儿子结婚前必须的经历的一个过程。
    事实上，全世界还真的没有像我们这样全民被房子弄的喜怒哀乐的，这从房地产网站四处纷飞的“板砖”就可以感觉到，而从历史的角度考证，也没有听说我国历史上哪个时期，房子成了人们生活中不可承受之重。
    最明显的例证便是水浒中的武大朗的居所。武大朗所从事的职业相当于现在街头早点摊买混沌炸油条的，其生活状况和实际工资收入基本属于目前的维持基本生活局面，但是他居住的房子确实相当不错的，属于那种临街的二层小楼，复式结构，保守的估计也在200平方米左右。这是一个什么概念呢，按照当时阳谷市的的繁华程度来看，该城市的居住人群的生活质量属于全国前列。根据经常有该城市无赖富人西门庆经过该住宅的情况，也可以推断出其所在的位置也基本属于

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