一季度平均值5453元/平米，比上一季度涨151.4%；官方称主要是计算方式改变，实际地价涨势平稳

2006年北京第一季度居住用途地价平均值为5453元/平米，较上一个季度2169元/平米的水平上涨了151.4%，中国城市地价动态监测系统网日前公布了此数据。

数据显示，北京一季度地价综合类地价平均值为4425元/平米，商业用途类为7131元/平米，居住用途为5453元/平米，均较上一季度有大幅上涨，其中居住用途类土地平均地价涨幅最高，达151.4%，前后两个季度数据变化惊人。

据中国城市地价动态监测系统网有关负责人解释，此数据反映的北京一季度土地价格“飙升”与实际情况有很大出入，原因在于去年与今年地价监测计算方式发生了较大改变，实际上北京市土地价格上涨平稳。

据介绍，新计算方式有三大变化，一是对城市范围变化做了修正。二是根据实际情况对城市地价监测点的布点做了调整。三是测算的方法由原来简单的算数平均，改为在按用途、分级别基础上实行“面积X地价”的计算方式。相比较而言，新方式更为科学、合理。

系内蒙古企业，在京有两家子公司

已有20年房地产开发历史的内蒙古华业地产将于8月10日召开临时股东大会，审议公司转增股本和迁址北京的计划。G华业昨日发布的公告披露了此消息。

据悉，华业地产目前注册地为内蒙古，在北京有北京高盛华房地产开发有限公司及北京优孚房地产开发有限公司两家全资控股子公司。时任华业发展副总裁的徐红曾表示，华业地产将于近期将公司总部迁往北京。

但直到现在公司迁址计划才有了实质性进展。此次审议通过后，华业地产就将把公司总部迁往北京并加大投入。

据了解，华业地产在京只有华业·玫瑰东方一个在售项目，项目位于东四环红领巾桥南，总占地面积7公顷，目前住宅部分基本售罄。

而今年4月底，华业地产在京全资控股子公司高盛华公司通过受让北京优孚房地产公司拿到了位于朝阳区东风乡高井村的“朝阳雅园”项目，按计划项目将于10月底完成一级开发。

使用规范已在重拟，人防工程出租扰民问题最快9月出台解决方案

困扰时代紫芳业主近半年的地下人防工程出租问题，有可能在9月出现转机。市人防办透露，市建委和小区办正在联合拟订新规，新项目地下建筑一律不得租住。

地下室租户困扰地上业主时代紫芳是方庄的一个高档住宅小区，一期设计人口691户，但算上地下人防层的租户，整个小区的常住人口将近1200户，业主和地下室租户的比例几乎达到1：1.由于地下租户人员构成复杂，再加上出入口设在小区内，因此小区内经常会有不文明甚至暴力事件发生。业主先后到丰台区人防办等部门反映情况，但一直得不到妥善处理。

据了解，北京市不少小区都出租人防工程，以此增加收入。由于租户人员构成复杂，很多业主备受困扰，海淀华清嘉园业主曾因此将海淀区人防办告上法庭。市人防办的工作人员昨日表示，的确收到不少类似投诉。

三环内将清理地下出租屋这种情况有望在近期得到控制。据了解，市建委和市人防办正在联合拟订新的地下建筑使用标准，标准实施后，长期困扰市民的地下室管理混乱问题，应该可

 5月1日起北京每天更新全市可售房屋情况，有望缓解楼市信息不对称局面

北京市建委的数据显示，截至5月6日，全市可售期房、现房面积共3083.06万平米。

其中，未售1857.15万平米，占可售面积的60.24%.该数据显示，北京市商品房房源充足。

从5月1日起，北京市建委下辖的北京市房地产交易管理网开始全面公示全市预售商品房和现售商品房情况。

购房者可通过北京市房地产交易管理网的“可售商品房统计”查询全市各区县、全部合法项目可售房屋的情况及销售的最新状态，数据每日定时更新。

这在某种程度上缓解了购房者信息不对称的现状。

截至5月6日，全市可售的期房项目共有1523个、面积2644.77万平方米。其中，未售住宅111569套、面积1569.89万平方米；已取得房屋所有权证正进行现房销售的项目854个、可售面积438.29万平方米，未签约住宅17667套、面积287.26万平方米。综合起来，京城待售商品房为1857.15万平米，占可售面