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文帆沧海的博客：
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文帆沧海的博客
姓名：喻海文
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博主公告
    

喻海文 Calvin H. Yu


    
    

声明：本博客文章仅为个人观点，不代表作者所在机构及其关联机构的观点。网络和平面媒体发表和引用本人文章需要注明作者和来源。


    

1993年毕业于上海同济大学建筑工程系工业与民用建筑专业（辅修建筑管理）。

职业经理人


新南威尔士大学商学硕士( Master of Commerce, UNSW)

华南理工大学工程硕士

同济大学工学学士

 

高级工程师

一级注册结构工程师

一级建造师

 

同济大学广州地区校友会理事

广州建设工程评标专家

Email: cncly@tom.com


    
    

___文帆沧海___


    
    

知识浩茫犹沧海，


     蠡测管窥能几函。


     钩玄纂要贪务得，


     欲航彼岸赖文帆。


    博陵一鹗 题诗


    
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杜拉拉与跨界营销 (2011-3-18 21:58:27)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：杜拉拉 跨界营销 房地产 中信地产 喻海文 |
“跨界”营销界定的互补关系，不是基于产品功能上的互补关系，而是基于客户体验的互补关系。地产营销人不妨尝试把房地产与信用卡、保险、信托、证券、汽车、旅游、酒店、会议、电影甚至书店等互补性元素品牌整合起来，带来目标客户更好的综合性体验。跨界营销正在房地产行业和其他行业中被不断实践，这是新的竞争态势下塑造地产品牌的共赢之道。
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掘金商业地产——主流房企商业模式的转型 (2011-1-7 9:11:11)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：商业地产 万科 帕尔迪 新鸿基 喻海文 |

掘金商业地产——主流房企商业模式的转型

 

现代管理学之父彼得.德鲁克有句名言：“企业之间的竞争，不是产品，而是背后的商业模式”。在一线城市中心城区居住用地几乎开发殆尽、房地产调控政策层出不穷的背景下，主流房企不仅是在产品和客户层面竞争，决定它们未来的竞争终将是商业模式的竞争。

 

中国的城市化已经发展到了一个新的阶段，在一线城市的土地拍卖市场上，我们将很难见到比较单纯的位于中心城区的住宅用地。偶尔拍出的几块中心城区土地，基本上是商业地产用地或者是配套大量商业地产的城市综合体用地，并且基本上是“地王”。如果一个主流房企还想在北京、上海和广州的中心城区发展，它就没有办法不进入商业地

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住宅的所有权和房产税 (2011-1-6 9:45:06)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：房产税 物业税 物权法 土地出让金 喻海文 |
在住宅权利人已经为使用国有土地支付了70年的租金的前提条件下，国家再向住宅权利人征收和土地价值相关的房产税无疑是重复征税。广义上，土地出让金的本质是税收，中国快速城市化带来的高土地税收（土地出让收入）维持了地方政府的财政支出。香港政府的高土地收入能够维持香港名义上的低税率。而内地的地方政府在获得高的土地收入情况下，并没有任何降低税率的动机，反而以降低房价这样高尚的名义去开征新的税收。所有的税收都是公民向国家让渡自己的财富，没有一种税收能够降低某种商品或服务的价格。
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产品线的复制 (2011-1-5 13:09:18)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：产品线 恒大地产 香港模式 喻海文 |
”。一个开发商的产品线种类越少，系列化标准化程度越高，集中采购、统一配送、工程集中招标才有实际意义，也才有可能实现规模效益，有效降低建设成本。在一线城市进行产品创新追求产品溢价，在二三线城市进行产品复制追求开发速度。
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2011年，市场向好，政策纠结 (2011-1-4 14:45:45)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：房价 理财 地王 保障房 存款准备金 喻海文 |
2011年，管理层将不断在控制通货膨胀、促进经济增长和降低失业率等多个很难同时实现的目标之间平衡，政策变化的频率和政策实施的难度将可能超过以往的年份，也意味着极端性政策出台的几率很低。2011年，市场向好，政策纠结。
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2011年，房地产市场阳光灿烂的一年 (2010-12-21 12:10:28)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：地价 房价 保障房 量化宽松 |
主流大开发商能接受的地价水平反映了其对未来房价的乐观预期。我的预期同样是乐观的，2011年将是中国房地产发展历史上阳光灿烂的一年。2011年广州中心城区的新房价格将轻松突破2万元每平方米，从而步入快速上升的通道。2010年的亚运会向世人展示了一个非常美丽的具有国际大都市潜力的广州。广州的城市价值高于深圳，其房价也没有多少理由长期低于深圳。跨地域的投资者将填平价值洼地。
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感谢搜房网提名2010年最具思想力地产博... (2010-11-25 17:18:01)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：地产博客 搜房网 最具思想 感谢 友们 |
被再次提名为搜房网2010最具思想力地产博客，我深感荣幸。搜房地产博客是本人读者访问量最多也是本人经常光临的博客。
 
我今年总体上博客文章不多，但篇篇还算精品，反映了这个行业最前沿的一些视点。
 
在此，我感谢搜房网、感谢搜房博客、感谢博友们！祝搜房网的编辑们、博友们身体健康、万事胜意！祝搜房网成为中国最有影响力的地产专业网站！
 
 
2010年度广州最具思想力地产博客投票网址：http://news.gz.soufun.com/zt/201011/2010gzsxl.html
...
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阅读 (6289) | 评论 (335) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
资产的牛市已经不可能抑制 (2010-11-5 17:44:39)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：房价 喻海文 资产价格 量化宽松 美联储 牛市 通货膨胀 资产泡沫 |
在全球化的背景下，中国人民银行事实上无法实施独立的货币政策。央行2010年10月20日的加息只能强化人民币的升值预期，不仅不能打击人民币资产价格，反而在催生人民币资产的牛市。中国的房价还处在快速上升的通道里。资产的牛市已经不可能遏制，如果这是一个资产的泡沫，那么，你必须学会在泡沫中生活，对自己的财富和未来承担责任。当前，全球大宗商品市场及中国等新兴市场出现资产牛市已经是超大概率的事件。
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紧缩货币政策随时转向 (2010-5-24 14:22:01)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：紧缩货币政策 房地产调控 房价 喻海文 |
中国的货币政策的转向变数陡增。由于希腊债务危机引发的欧元区主权债务危机的爆发与演进，各国救市政策的退出必将缓行。中国实质性的紧缩货币政策将要发生改变。在没有出现其他替代支柱产业的时候，房地产业还将是拉动中国经济增长的主要引擎。在某种意义上，还没有完全走出危机的、恶劣的世界和国内经济环境又一次挽救了中国的房地产业。民粹主义的思潮还将卷土重来，下一次严厉的房地产调控也许就在不远处。
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房地产开发模式——“香港模式”还是“美国... (2010-4-5 0:53:57)[发送到微博]
分类：房地产评论 　标签：房地产开发模式 美国模式 帕尔迪 土地出让金 耕地 喻海文 万科 冯仑 巴曙松 |
在可以预计的未来，政府不会放弃对一级土地市场的垄断，地方政府通过操纵土地供应而维持高房价的利益机制将长期存在。在此情形下，房地产开发企业是“资源类公司”，其价值更多地取决于土地储备而不是快速开发去货能力。低资金周转率和单盘高利润率的“香港模式”更适合中国城市现时的土地制度环境。采用高资金周转率和高运营开发效率的“美国模式”的房地产公司在快速消耗优质土地储备的同时很难再补充同样优质的土地储备，这种模式可能是不可持续的。
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