...

房价上涨是一种货币现象。过量发行的货币最终将推动资产、普通商品和工资的普遍上涨，也就是通货膨胀。目前，不动产和股票等资产的价格已经先于普通商品和工资大幅上涨了，通货膨胀必将来临，除非央行印刷钞票的速度能够减缓。促使房地产开发商大幅降价销售的两个主要动因已经不复存在。这两个主要动因就是开放商的现金流和消费者的价格预期。房价大幅度下跌的可能性在今后一、二年内是很难看到了，宽松货币政策还将持续下去；房价近期上涨的可能性却是非常大的。旧的房地产泡沫还没有来得及消除，新的资产泡沫已经卷土重来。

   我注意到，同样地段的新房，这些新房的价格可能非常接近，但是有的楼盘新房的土地使用权期限只剩下了50年左右。显然，住宅类新房剩余土地使用权期限的差异，还没有反映到房地产价格上。房地产企业以开发项目转让或者公司股权转让的方式获取“烂尾”的房地产开发项目时，也较少考虑“烂尾”地块的剩余土地使用权期限对转让价格的影响。

   至少在理论上，同样地段不同剩余土地使用权期限的新房的房地产价格应该有很大的不同。理智的购房者应该关注这一点，那些剩余土地使用权期限只有50~60年的新房价格应该和剩余期限65年左右的新房价格有较大的价格折让。

   非住宅用地按照住宅使用功能进行设计和建设，但其房屋性质为非住宅，土地使用年限为40年或50年，此类物业被称作“40年或50年产权房”、“商用住宅”，物业形态表现为投资型小户型，

...

土地出让金在本质上就是地方政府的税收。当这项占有地方政府收入50%分量的税收大幅度减少的时候，为了维持地方政府的开支，开征房产的财产税——物业税是不二的选择。实际上，财产税才是维持城市长期发展的一个稳定的重要资金来源。不动产的财产形态很难隐瞒，不动产的财产税的征收效率显然高过所得税的征收。在很多国家，财产税在地方政府的税收中占有很大的比例。开征物业税对房价的实际影响还很难说，但是对于保持地方政府收入的可持续性的作用是毋庸置疑的。

...

 

   

    这是一张反映1840年前后的广州城的地图。南海和番禺两县的边界由南北向穿越广州城的中间，今天繁荣的北京路就在那条边界上。

    这张地图说明了广州、佛山在历史上就是“同城”的。

    我们今天又在讨论广佛同城。2009年2月25日，广州市规划局公布了正在编制的《广佛同城化发展规划》草案的构想

...

...

　　2008年10月29日傍晚，央行网站公布“中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。”

　　显然，这是10月22日“房贷新政”后又一个利好房地产市场的政策，也是两个月内的第三次减息。

　　管理层的政策已经由“防通胀”转为“保增长”。因为，低利率意味着低的资金成本，可以通过刺激信贷促进经济增长，并促使资产（包括房地产产品和股票）价格的回升。当然，人民银行本次降息也是为了与全球央行降息保持一致。人民银行此次不对称下调商业银行存贷款利率，对商业银行的股价更是一种利好。

　　10月23日凌晨，我写到，“利好政策出现了，可能还会有更多的利好政策。这些接踵而至的利好政策，表明包括房地产市场在

...

支撑高房价的流动性过剩的金融环境在很长的一个时间内不复存在了。房地产产品今后会更像消费产品，而不是投资产品。支撑房地产开发商高利润的“土地增值”也将在很长的一个时间段内消失，以客户自住需求（包括改善性需求）为导向的“产品增值”将成为开发商的主要利润来源。谁能像生产汽车一样生产住房，谁就能在严酷的环境中生存发展，扩大市场份额。 　　利好政策出现了，可能还会有更多的利好政策。这些接踵而至的利好政策，表明包括房地产市场在内的整个经济环境正面临着前所未有的困难。这些利好，是冬天里的御寒衣服。御寒衣服越多，说明这个冬天愈发寒冷。