| 喻海文 Calvin H. Yu 声明：本博客文章仅为个人观点，不代表作者所在机构及其关联机构的观点。网络和平面媒体发表和引用本人文章需要注明作者和来源。
1993年毕业于上海同济大学建筑工程系工业与民用建筑专业（辅修建筑管理）。 职业经理人
华南理工大学工程硕士 同济大学工学学士
高级工程师 一级注册结构工程师 一级建造师
同济大学广州地区校友会理事 广州建设工程评标专家 Email: cncly@tom.com ___文帆沧海___ 知识浩茫犹沧海，
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广州科学城KXC-F8-1-1地块天生丽质，命中注定就是”地王”的胚子。2009年10月29日下午，经过近5个小时、101轮竞价，雅居乐最终以总价43.41亿元、折合楼面地价7074元每平方米艰难夺得科学城KXC-F8-1-1地块。此次拍地也创下了国内土地拍卖时间最长和广州2009年土地出让总价最高两项纪录。这也是KXC-F8-1第二度问鼎广州年度地王。
考虑到今后1至2年内，宽松货币政策不会有大的调整，该地块楼面地价在7000元每平方米以内都是可以接受的。我在10月28日的预测还停留在该地块楼面地价将接近或者略微超过6321元每平方米（这是2007年09月17日KXC-F8-1地块首次拍卖成交的楼面地价）。当28日傍晚传来中海地产以38.2亿夺得千灯湖新地王，折合楼面地价6495元每平方米时，我不得不修正自己的预测，科学城地块达到7000元每平方米的楼面地价是有可能的。
一些房地产人士开始担心“面粉贵过面包”。这个观点是有问题
...国进民退，房地产市场竞争格局的激变
无论是前些年对房地产业的宏观调控政策，还是今年的4万亿元经济刺激政策；这些政策都产生了一个共同的结果，那就是的房地产开发的“国进民退”。
在宏观调控紧缩信贷的时代，国有商业银行更愿意将开发贷款投向国有房地产开发企业。在超宽松货币政策的今日，国有商业银行更是迫不及待地把贷款投向国有房地产开发企业。国有商业银行释放出来的流动性主要流到了大型国有企业集团手中，特别是央企。在制造业产能过剩的背景下，这些央企集团又把巨额资金投向了房地产。
我们看到，在真金白银的土地市场竞争中，国企逐渐占得上风，而民企经常成为土地拍卖场上
我注意到，同样地段的新房，这些新房的价格可能非常接近，但是有的楼盘新房的土地使用权期限只剩下了50年左右。显然，住宅类新房剩余土地使用权期限的差异，还没有反映到房地产价格上。房地产企业以开发项目转让或者公司股权转让的方式获取“烂尾”的房地产开发项目时，也较少考虑“烂尾”地块的剩余土地使用权期限对转让价格的影响。
至少在理论上，同样地段不同剩余土地使用权期限的新房的房地产价格应该有很大的不同。理智的购房者应该关注这一点，那些剩余土地使用权期限只有50~60年的新房价格应该和剩余期限65年左右的新房价格有较大的价格折让。
非住宅用地按照住宅使用功能进行设计和建设，但其房屋性质为非住宅，土地使用年限为40年或50年，此类物业被称作“40年或50年产权房”、“商用住宅”，物业形态表现为投资型小户型，
...超宽松货币政策催生房地产市场“阳春”
2008年7月1日，在《南方都市报》黄金楼市和某地产网联合举办的“楼市圆桌”座谈会上，在谈到房地产市场何时回暖的时候，我说，“是否回暖看哪里？看银行信贷，只有钱多了，价才可能上涨，量才可能上升。银行的钱没有放出来谈何量价上升，这些都是伪命题。……，什么时候回暖很简单，银行什么时候放松银根，就是回暖了。” 我还说，“如果把房子（仅仅）看做一个实物商品的话，去讨论房价的意义不是太大，房地产更是一种金融商品，跟股票一样，否则的话怎么会有这么多投资性需求，投资性需求才是支撑房地产高价的根本原因所在。”
为了应对百年一遇的经济危机，各国中央银行的印钞机隆隆作响，不断增发的纸币与去杠杆化对冲。超宽松货币政策在中国上演，2009年一季度信贷货币投放4.58万亿，4月份又信贷又投放了6000亿。资产的牛市似乎提前到来，短期内剧增的流动性，必然带来房地产市场的“阳春”。一季度全国30个主要城市，近九成成交面积环比上涨，总成交面
这是一张反映1840年前后的广州城的地图。南海和番禺两县的边界由南北向穿越广州城的中间，今天繁荣的北京路就在那条边界上。
这张地图说明了广州、佛山在历史上就是“同城”的。
我们今天又在讨论广佛同城。2009年2月25日，广州市规划局公布了正在编制的《广佛同城化发展规划》草案的构想
...摆来摆去的二套房政策
2008年10月29日，我在《降息利好房地产，二套房政策更应放松》一文中写道，“取消对购买第二套以上房产在财税信贷上的限制政策在短期内可能能够真正提振一下房地产市场。政府即使不鼓励有消费能力的家庭购买第二套住房，也不应当继续对他们做出限制。每多卖出一套住房，就意味着更多的人特别是农民工有了工作取得报酬的机会。只有更多的住房生产出来，才会有更多的人有住房居住。”
2008年12月17日，国务院常务会议确定了一下房地产新政（以下称12.17房地产新政）。
(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，
