小开发商要被淘汰一批
其实现在传统的小户型都是非主流的边缘性产品，解决不了现在市场困惑的问题，现在探讨的所有小户型类型像酒店公寓，小复式等等这些年都全部出来过，整个作为投资品小户型的核心点是稳定回报问题，现在的产品碰到的最大问题是国家限制问题，因为公开承诺回报是不允许的。其实，现在受国家调控影响较多的主流产品是常规类的居住住宅产品，现在我们大的发展商是非常困惑这一点，觉得产品规划制定碰到一些实际的障碍点。要理解国家政府的意图，首先要从宏观面去看国家在想什么，政府在思考什么；第二是微观层面，我们如何从技术层面从操作层面去符合政策地实施。宏观面看，主要从和谐社会来把握，政府作为国家的运营者，首要的出发点就是要国泰民安，社会要稳定，所以用硬性的行政命令来调节市场行为，以局部效益的牺牲来换取社会尽可能的公平。也就是说，以后房地产市场所谓的市场化操作的主流模式会逐步朝着计划性越来越多的模式走。我认为上海每年2500万平方米的成交量里面真正需要90平方以下的是30％，如按照国家调控要求，市场将形不成有效的供应和需求对接，这个就是资源浪费，住宅设计里

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国务院最新6条意见，只是第二轮调控的开始。说明中央政府的战略意图已经很明显，就看采用怎样的具体措施来落实这些意图。


国务院针对房地产业的最新6条意见，虽然是指导性的，但必然会有相应的一些具体做法接着出台。调控的重点落到了三个方面。


一个是结构性调整。加强中低价商品房的供应，增加中小户型商品房的供应比例。上海两个一千万工程的重新启动，会对外环的楼盘产生重大影响。


一个是财税政策。接下来上海是不是也会和部分城市一样，对二手房交易加征税收？会不会对不同的群体采用不同的信贷规则——比如不同的首付成数？具体的执行政策，决定对上海楼市的实际影响。


还有一个是动迁问题。因为上海现在很多都是市政动迁，估计影响不是很大。无论是世博动迁，还是轨道交通动迁，都有明确的时间节点。受影响比较大的会是项目动迁。


一句话，政策的具体执行决定调控对上海楼市的实际影响。