继广东中山之后，安徽芜湖昨日(2月9日)发布楼市调控文件，为政策“松绑”。尽管芜湖打着“引导合理住房需求”旗号，但众多业内人士担心：如果不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松乃至放弃调控。

　　连日来，住宅市场持续低迷导致土地市场流拍、底价成交成常态，地方政府自行“救市”一触即发。实际上，许多地方政府已经在通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。

    而春节前，SOHO中国董事长潘石屹也预测，对限购、限贷等政策，政府可能会在春节后救市。今天姑且不论政府会不会出手救市，但从救市本身来说，这一行为或许会造成楼市更大的隐患危机。

    1、地方政府名誉扫地。

    地方政府期待救市想得到的结果可

    近日在电影频道看了小电影《娱乐是个圈》，单从名字上讲就非常契合我们地产圈这个行业，我也感慨，实际上，地产也是个圈。说这个电影是小电影毫不过分，我在网上搜不出任何本电影的一切资料，连剧情简介都没有。尽管如此，这个电影所折射出的现实问题却让我久久不能平静，在地产圈中，一些现实问题甚至过于敏感的问题也是层出不穷，甚至就像一个怪圈，谁都难以破解。或者还可以叫做juan。

    2011年，地产圈上演了很多故事，其中的许

    国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温总理对当前重点工作作了部署，还特别提到了房地产问题。巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

    没记错的话，这应该算作是从2009年本轮楼市调控以来，温家宝第六次明确提及稳定房价，促房价合理回归。当我们还正为调控政策的执行是否能坚持而忧虑时，正当百姓们不知所措而急得焦头烂额时，温总理的亲民行为无疑又给了许多百姓更大的信心。

    然而，如今的百姓啥没见过啊！信心这东西很玄妙，说他有就有说没有就没有。回想过去的每次调控，似乎都很给力，可落到房价上丝毫没有什么作用。实际上，房价不能理性回归，房价高高在

    2011年的中国楼市可以说在一片慌乱中度过，慌的是百姓和开发商，乱的是市场。调控政策虽然步步紧逼，给力出击，甚至还说绝不动摇，但人们都知道，上有政策下游对策，似乎人们早就对此语领略到极致。包括一些地方政府总给开发商一种捉摸不定的感觉，因为有他们这把大伞罩着。开发商更是无奈，对市场的反应敢怒不敢言，连自己的主都做不了，明明撑不下去了，还要死撑着。房价欲降还羞，回看中央政府的调控决心，再看看调控效果，显然不能相提并论。那么2012年调控又将向何处去？房地产市场又将何去何从？2012年的房地产市场笼罩一片迷雾，谁也看不清。于是人们把前进的指明灯寄托在了2012年的两会上，似乎都对两会充满了期待，好像一切悬念都等待两会来揭开。2012年楼市究竟有哪些悬念呢？不妨盘点一下。

    一、房产税是否会推广？

    房产税的问题

    2011年12月29日，《安家》杂志联合房龙网在人民大会堂共同揭晓“2011年度十大地产言论”。该十大言论是从2011年100个有代表性的言论中通过网络投票产生。

房产商应流着道德的血液

——国务院总理温家宝

    在谈到管好市场时，总理说，“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” 

    短评：温家宝从来没有这么公开指责过开发商的道德问题，此番话一石激起千层浪，让许多开发商无地自容。但也希望通过此番话真正唤醒某些道德缺失的开发商。

保障房建设再回大跃进时代

    挥手作别瞬间滑落的2011年，楼市一年来发生的事却又统统涌上心头。2011年12月29日人民大会堂的第九届地产年度风云榜解剖了楼市风云，更有一向以涨字标签做门脸的任大炮口出叫“跌”，让楼市风向再现迷局。2011年的楼市让许多人不平静。

    这一年里，不管你是已买房的老业主，还是在业主边缘徘徊的观望者，抑或是只是楼市中的匆匆过客，甚至你对楼市的了解只不过是浮光掠影，但是“降价”一词所渲染的浓雾始终未曾与你分开过。过去乘着高铁飞速上涨的房价如今也因“动车事故”而渐渐慢了下来。

    这一年，“降”字当头，这个字贯穿着2011年始末。从去年国家对楼市宏观调控的频繁出击，再到各种执行调控的具体措施的实施，购房者无不看紧了钱袋子，曾经疯狂的房价终于有所收敛。从猜测调控对“降价”的效用，到开发商主动“降价”，再到“降价”引发的“战争”，