从雅居乐3月公布的2011年年报显示，去年雅居乐净利润52.34亿元，下降18.5%。营业额为229.45亿元，同比上涨11.8%。虽然整体的营业额依然保持了上升的态势，但清水湾的销售有所放缓。

    也就是说，营业额的上涨并不意味着现金状态的良好。事实上，按照雅居乐去年年报来看，其资金链条或许已经处于近年来最差的状况。而这一切的背后，正隐藏着企业经营模式的危机。

    年报初显风险

    2011年，雅居乐区域多元化战略布局取得一点成效，有效平衡因地区市场不稳定所致的经营风险。年内全年在售项目达41个，分别坐落在18个不同城市及地区，广州、中山及海南区域分别占集团合约销售总额的约25%、24%及23%。

    25岁时，王石还在兰州读大学，冯仑辞职下海成立公司，杨国强还是一个水泥工，父辈们此时可能刚刚起步。而他们的下一代已经上位接班，未来地产企业的“老板”将呈现年轻化的趋势。对于这些生下来就含着“金汤匙”的“地”二代，考验或许刚刚开始。

    今年春天，号称“地产2.0们”的地产富二代们接班的话题再次引爆社会关注。自此，房地产也正式开始迎接“2.0时代”的来临。

墙缝中的地王，冷清荒芜，处境尴尬

    2010年，就在两会刚刚闭幕的当天，北京就成交了6块土地，并诞生了三个地王。当时，舆论是一片哗然。

    进入2011年，这些原本令人侧目的地块集体黯然失色，我们再也难寻“地王”身影，等来的是拍卖土地撤标、流标、底价出让。2012年，土地市场依旧前景不明，“地王”这个词或将渐渐远离人们的视野，那些曾经风光的地王又将何去何从？《安家》杂志

    3-4月，全国各大上市房企密集亮出2011年成绩单。据不完全统计，截至记者发稿时，共有近百家房企发布了2011年度业绩报告。虽然在惯性作用下，房地产企业的业绩仍呈增长态势，但却难以掩盖后继乏力之实。经过这一轮的房地产调控，诸多房地产企业显现出疲态。这些上市房企2011年报为我们提供了一个很好的了解市场的窗口。《安家》杂志以全面而高度的视角审视房地产企业的现状与未来，以期从中发现一些规律，为房地产市场的发展趋势把脉。

    “万恒中保”新四强成型

    随着房地产行业的洗牌加剧，房企冠军之争愈演愈烈。在上市房企中，营业收入迈过百亿大关的多达15家，营业收入逾50亿的房企共23家。万科以717.83亿元居榜首，恒大、保利紧随其后。

    日前，扬州市财政局、房管局联合发出通知称，从今年7月1日起的一年内，在该市购买相应标准的成品住房，将获得房屋合同价款4‰~6‰的政府奖励。消息传出后，立即引起多方关注。5月8日下午3时，该通知被撤下，但在两个小时后，扬州市房管局官网再次挂出。

　　连日来，住宅市场持续低迷导致土地市场流拍、底价成交成常态，地方政府自行“救市”一触即发。实际上，许多地方政府已经在通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。此前，佛山、上海、芜湖、象山等地试图对限购政策进行“微调”，但最终都叫停。

    正因为当时中央政府能够果断地对地方政府的救市行为实施有力回击，才未造成楼市调控半途而废的命运。如果扬州此次政策微调一旦无人管，则必有后来者蜂拥而上。到那时，后果将非常严重。

    1、地方政府名誉扫地。

    在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从今年7月1日起对个人购买成品住房进行4‰-6‰不等的奖励，执行期暂定一年。

    这一政策一出，立即引起广泛的社会舆论和争议。尽管一些购房者开始为之欢呼鼓舞，但是更大的问题却扑面而来。尽管有关方面不承认是救市，但是傻子都知道，这种行为是与当前从紧的房地产调控政策不相匹配的。

    有人说，该政策激励小，每套房仅数千元，且仅针对装修房，对市场影响效果有限。但实际上这一行为不在于影响效果大小的问题，而是一个态度问题。而一旦开了扬州救市的口子，楼市调控的严肃性必将决堤，到那时调控成果也将一发不可收拾而毁于一旦。

    自严控以来，楼

    上周是楼市传统“红五月”的第一周，本应是红红火火的黄金周却开局不利。根据中国指数研究院的最新监测数据显示，上周(4月30日-5月6日)，40个重点城市中，有七成城市商品房的成交量环比下降。销售旺季成交量的大幅下降，刺激着开发商的神经，在持续紧缩的调控政策下，以价换量已经成为共识。在房地产宏观调控持续深入的大环境下，楼市红五月未见红，面对市场浓厚的观望氛围，迫于回笼资金的压力，开发商还能hold住吗？

    该不该调控？该不该限购？不管该不该，调控政策、限购法令在那摆着呢！该不该降价？不管该不该，折扣、数据在那证明着。全国各地越来越多的楼盘先后加入降价阵营，降价促销已然成为众多开发商的首选出路，甚至有些楼盘更是以“5折”叫卖。

    据报道5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是

    近日，远洋地产调整内部管理结构，撤销了原北京事业部与东北事业部。这一举措直接导致了一系列的人事变动，而受此影响原北京区域事业部的员工则大部分被分散到4个项目公司中去。

    如此大刀阔斧地对各地“诸侯”削藩，似乎与三年前大张旗鼓的高调设立区域事业部形成强烈反差，事业部制刚成型的远洋难

    如今房地产市场的竞争完全可以用“龙争虎斗”来描绘，为了能让自己的品牌和楼盘迅速进入消费群体的视线，开发商们可谓煞费苦心。几轮攻势猛烈的广告狂轰乱炸以外，其他各类宣传推广方法也是层出不穷，而绝大部分的推广方式，转来转去无非是在价格上做文章，打个“高性价比”的招牌。今天你折上折，明天我送装修……那么消费者买房，是不是只注重一个“钱”字呢？其实，现代消费者的购房理念早已有了更深层次的追求。他们有智慧、独到的生活方式，注重美感和文化气息，在乎品质和细节，感受与内涵，追求的不只是居住，更要住的舒畅