中国房地产从惨淡的2008年中刚刚有所好转，2009年的房价就又坐上了火箭直冲云霄，以深圳为例，房价从2月份的1万涨到了年底的2万多，足足翻了一番。暴涨的房价显然是靠不住的，本来如果房价再继续涨下去，2010年就要凶多吉少了。但是随着年底一系列利好政策的出台，房价虽然还未回心转意，但至少看得出国家的态度，也算得上是给2010年楼市的新年礼物，如果看远点，这恰恰显示出楼市2010年的好兆头。

    1、房价暴涨否极必泰来。

    易经八卦上讲究否极泰来，哲学上也说事物达到极点就会向相反方向转化。房价暴涨一定是2009年度的流行词汇，国家发改委发布的最新报告显示，2009年最后一个月全国70个大中城市房价同比涨7.8%，超过2007年全年7.6%的涨幅。同时，去年12月70个大中城市房价1.5%的环比涨幅，也创出26

    房地产从来不缺宏观调控政策，从2004年的“管严土地、看紧信贷”的“8·31大限”，到2005年的“新旧国八条”，再到06年的“国六条”，07年的二套房贷首付提高至四成，2009年至2010年的“国四条”和“国十一条”等等，都是旨在控制高涨不断的房价态势。然而往往总是事难遂愿，究其根本原因是中央政策的执行不到位。

    地方政府和开发商合力推高房价在业内早就成了公开的秘密。过去每次宏观调控都是上有政策下有对策，中央的政策调控犹如重拳打在了软棉花上，结果抑制高房价变成了虚张声势，这也应了被网友看破的那句话，就是人家压根就没想要真正打压高房价，如果拿出当年救市的劲头来，高房价早就完蛋了。可见，地方政府在高房价中的作用有多大。

    2009年房地产刚从2008年的寒冬中咸鱼翻身，就犹如坐上了火箭一样风驰电掣，2009年让开发商在笑声中睡去，再从笑声中

    楼市的房价飙升不是个传说，此时正在中国热带滨海度假胜地海南激情上演。2009年的楼市，真的让人困惑，让人兴奋，更让人迷茫。宽松的信贷环境让楼市一夜之间咸鱼翻身，让开发商信心满满，更赚了个盆满钵满。然而虚高的房价始终让人心里踏实不下来，临近年底，中央政府一系列遏制高房价的政策频频出手，但是这调控能否召回快如火箭的高房价呢？我们只能拭目以待。

    姑且不论房价飙涨给社会带来什么影响，就单从2009年楼市这一神话奇迹就足以让人望而生畏。就连一向对楼市乐观的聂梅生都大叹万万没有想到。中国每年有成千上万的农民工、生意人和大中专毕业生涌向城市，形成了即刻或潜在的住房需要这是不争的事实。这些需要中有一部分人具有真实的购买力从而形成了现实的住房需求。大部分人凭个人的积蓄还无法考虑购房问题，没有形成真正意义上的住房需求。使这部分潜在住房需要转化为现实住房需求的原因是中国传统文化观念和习俗。

    如今的房价一路高歌，一浪高过一浪，丝毫看不出房价有亲民的迹象。冷酷的市场让购房者看不到任何希望，然而有一点值得高兴，那就是越来越多的人开始讨论民生的话题。

    房价本来是一个很单纯的经济词语，她受经济规律的支配，但如今的房价已经远远不单单是一个行业的术语，她已经被赋予了太多的其他，甚至早已衍生为民生问题和政治问题。尽管没有人为民生提出半点实质性的建设性意见，也甚至有人开始诋毁年轻的购房者，但是至少将年轻人的生存问题摆到了桌面上。

    关注弱势群体，关注弱势群体住房困难，关注社会底层生存问题，成了今天政府关注、大众参与的热门话题。记得就在去年的这个时候，一个备受瞩目的民工买房问题被推上了风口浪尖。

    农民工“被”买得起房了，这个舆论的始作俑者就是大名鼎鼎的任大炮志

    房地产界流行着这样一句话，买涨不买跌。这句话在今天看来非常有道理，为什么？因为大家早已经习惯房价上涨的生活，如果房价出现下跌，他们已经不再适应。这正像过去的年代许多人都喜欢戏曲而今天的年轻人喜欢其他的艺术形式，你说戏曲因为听不懂他们不喜欢吗？不是。都说周杰伦的歌含糊其辞，都说曾哥的歌跑调，可不照样粉丝乌泱乌泱的吗？

    所以说不是戏曲慢也不是戏曲看不懂，而是眼下突如其来的各种艺术形式的冲击下，人们好奇的选择并喜欢了新艺术。不怕没有粉丝，只怕你没有新创意和胆量。只要你有胆，天下之大，绝对不愁找不到你的粉丝。也正因为此，传统的戏曲渐渐淡出人们的视野，被越来越多的各种各样的文化所替代。在这个中性美盛行的年代，在这个连听歌都听都跑调的歌不可思议的年代，还有什么不可能发生呢？

    不是年轻人不喜欢戏曲，是因为许多年轻人根本就没有真正见过戏曲。戏曲胆子太

    如今房价也只配来赌了，有些专门研究房地产的学者拿不出足够证据，一些开发商明知道房价下跌还得硬撑着死不承认。当然经验主义让我们知道，房价还真没怎么下跌过。可人们都知道，房价终归会有下跌的那一天，因为房价实在太高了，高得不着边际。

    所以硕果仅存的一些研究者还能认真的做些学问，毕竟房地产的未来不是暴涨个不停，可什么时候下跌谁也不知道。即使你心里明白，可别人也不相信，即使相信也不能承认。于是楼市越来越被娱乐化了，其实也

    如今的房价连许多专家也看不懂了，与其说听他们预测倒不如听听网友们的意见。什么理性的预测到了疯狂的楼市都变得索然无味、苍白无力。或许预测还不如猜测来得更有意思。

    继去年年底密集出台房地产调控政策以来，中央再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。

    可见权威话语的力量固然有分量，可是房地产市场面对国家宏观调控早就没有了反应。未来的房地产到底该向何处去？只有楼市不明朗的时候才是考验大家的时候，否则也就没有意义了。

    市面上大致有三种观点，对于房价走势，第一种是看跌一线城市房价。明年房价大涨不可能，大跌也难，盘整将是主基调，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。另一

    关于该不该买房的话题实在不知道说了多少回了，不过时段不同，倾向也自然不同。2009年下半年房价的暴涨，让许多唱涨派专家都很意外，自然也让许多观望的购房者后悔不已。许多购房者都在抱怨，刚刚准备要买房的时候，国家的举动又让百姓开始望而却步，刚刚伸出的手又缩了回来。因而该不该买房又成了一个热门话题。