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由于内部认购行为属于开发商自身经营范畴，买卖双方的行为不在政府部门的监管下进行，有关部门很难发现开发商是否有内部认购
做了一年多乙方的城启集团又当了一回甲方，该集团继今年3月中旬向几百名准业主发出关于“退订”的通知后，又于前不久将拒不退订的业主刘某告上法庭。
由此，城启退订风波发生戏剧化转变，原本该是准业主维权的局面转变成为开发商状告业主，而发生此转变的关键在于发展商提出“内部认购行为不受法律认可”。上周末，广州市越秀区人民法院开庭审理了此案。
尽管内部认购被宣布为违规，但是，不少开发商仍旧青睐这种储客方式，而购房者也都习惯性地接受了这个潜规则。然而，城启告业主这一事件，折射出了内部认购的风险和隐忧。
不被认可的“协议”
2004年10月，跟其他人一样，刘某以每平方米5000多元的价格购买城启下属某楼盘一套住房，由于当时开发商尚未取得预售许可，因此，双方仅签订了一份“认购书”。随后，由于城启集团被查导致刘某所购住房迟迟无法获得预售许可，直到2006年5月。
这种在开发商未获得预售许可之前的销售行为便是通...
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专家指出现行“钳制”政策过于集中一、二手市场而忽略土地市场
“解决地价高居不下的最好办法，是发展透明的土地市场，”正当“国六条”出台、各方处于观望期时，著名经济学家、中欧国际工商学院经济学兼金融学教授许小年昨天在广州的一次演讲中指出，现在的政策过于集中于一、二级市场的房价。
降低房价必须关注地价
去年以来北京、深圳等地房价屡创新高，广州“老八区”的楼市价格也连续3年以近10%的速度增长。为此，国务院去年先后出台了“新老国八条”，今年又再下猛药，推出“国六条”。
对此，许教授指出，房地产市场可以分成好几个环节：地方财政———地价———一级市场———二级市场。“现在的政策主要集中在一级市场和二级市场的房价，而不关注地价。”在他看来，解决之道在于发展一个透明的土地市场。
记者了解到，近几年来，随着市场的升温，土地出让价格确实屡创新高。有关统计表明，今年前4个月广州土地实际供应量已超过往年全年，但价格仍大幅攀升三成。
意思的是，就在前不久，国土资源部土地利用司副司长束克欣还表示，从全国来看，土地出让金仅占房价的...
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东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地...
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日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的...
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20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该...
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国务院新政15条，别的还罢了，其中一条最要命，看到相关实施细则后，据说有开发商在北京市有关主管部门门口当场就哭了。【国十五条强势出台 广州楼市走向何方?】
这条新政就是，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；对过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
北京市最少有七成以上的项目，不符合该政策。于是无数项目，开始修改规划。
修改就修改吧，开发商为什么哭呢？【对抗房地产新政 开发商狂炒大户型楼盘变相涨价】
小户型多了意味着要多做卫生间、多铺管线、多做隔断……成本高了。
大户型利润高，这一改，利润率就下来了。近几年楼市火，有不少项目早已经规划好，全做200多平方米的主流户型，楼王、景观挨个上，高收益轻松拿到，现在泡汤了。这一改，还耽误时间，全年的销售计划都成问题，所以，心理脆弱的就先哭了。【历史上三次房地产大泡沫 惨痛教训今可为鉴(图)】
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以前看房子的时候，觉得各方面都满意，就下了诚意金，心想，区区几千元，还有额外优惠，就算是最后买不到房子，KFS应该会爽快退还订金的。
明明已经拿到了预售证，但KFS拿了订金一直捂着房子不开售，一捂就是半年。
半年那！没有少打电话问什么时候开盘，电话那头是销售代表早已不在热情，甚至有些冷淡的回应“就快了，就快了”，就是不见有什么动静。
好不容易挨到5.1黄金周了，还说要到月底才能开盘，一问价格，已经是涨的飞上天，让人实在只能忍痛割舍了。
那接下来就爽快退订金吧，回复是要等安排，具体什么时间，等通知吧。
晕啊，开始说好随时可以退的，怎么一下就变了嘴脸？
这种情况始料不及，我无语。
因此，朋友见面，我会问候：“今天，你退订了吗？”
不退订行吗？
难道要我们真的成为房奴，一辈子就替一套房子做牛做马？
支持“不买房行动”，理性购房！
不做房奴，还我基本居住权，生存权！
强烈要求土地供应制度改革，强烈要求官府关注民生，惩治不法奸商！
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主持人：各位同学们，我是主持人深夜一只猫。坐在讲坛上的是京都议定书执行委员会房地产关注小组组长阿滋莫奥先生。
阿滋莫奥：各位同学大家好。
主持人：上一节我们说到，全球房价上涨和全球气候变暖都已经进入了一个加速时期，而这对人类的居住环境造成的危害是极其严重的，那后果到底有多严重？我们又有什么解决的办法呢？【延伸阅读：银行放贷难逃其咎 "房奴"的风险也是银行的风险】
阿滋莫奥：是的，的确相当严重。据生物遗传学资料显示，全球气候变暖往往导致自然环境急剧变化，从而令不少动植物种群集体灭绝，而另一些种群则为了适应环境而产生基因突变，从而产生新的种群。在全球房价上涨的影响下，在中国部分大城市也已经产生了新的种群，那就是所谓的“房奴”。
主持人：房奴？这怎么可能呢？
阿滋莫奥：情况的确如此，根据2006年4月17日《中国青年报》最新调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此...
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广州房价继续飙升，涨价消息四处流传，只听得四下里响起一片叹息声。不少人的买房梦又破碎了。
时下中国，大城市面貌一天一个样，建筑一天天在长高。摩天大楼，鳞次栉比，比那些发达国家的城市还要密集，还要令人惊异。同样一块土地，过去多是单层建筑，现在一修就是十几层几十层；过去只住一户几户，现在却能住几十户上百户。按理说，如此高的土地利用率，如此发达的建筑技术，应该大家都住得起房，都不应该为房子焦虑才对。可现实是人们为了住房还是很焦虑。
对不少中国人来说，生存正在变成一件越来越昂贵的事。
安居乐业，历来是中国人衡量一个社会是否太平、能否长治久安的标准。要乐业，先要安居。安居就是有一个安宁的家庭。而家，在最早的甲骨文中，就是用一个屋顶下一只猪来表示；安，就是用一个屋顶下一个女人来表示。不管是表示食物或财富的猪，还是表示伴侣或婚姻的女人，都是在屋顶下，也就是说，安居是以拥有一套房子为前提的。几千年过去了，这一点并没有什么变化，现代人要结婚安家，仍然首先要有一套房子。
除了安居乐业，人们还好说流民社会。流民是安居的反...
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广州城区中心（老八区）一手住宅楼价又再上升，首次突破7000元/平方米大关。昨日，戴德梁行综合广州市统计局和市国土房管局统计数据，发布今年一季度广州楼市销售数据和上述信息。这意味着广州楼价又走上了一个新高点。
楼价上升26.3%
数据显示，今年一季度广州城区中心（老八区）住宅均价达到7098元/平方米，比去年同期增长26.3%。从去年至今年1月，广州城区中心一手住宅楼价最高点也在6400元/平方米左右。楼价升了但销售面积却减少了，一季度广州销售住宅9649套，销售面积达102.0131万平方米，销售面积比去年同期减少了27.7%。
20万元首期买不到房
梁先生近日向记者表示，他拿着辛苦存起的20万元，希望买个市区100平方米左右的三房单位，可是一直找不到。他说：“两年前一位朋友拿着20万元首期款，在市区可以有好几十个楼盘选择，现在我拿着20万元想买房，不是面积太大就是单价太高，要不地点太远。好不容易找到个合适的楼盘，抽签又抽不到。看来只能买个八...
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