中国网络房地产12年李淑芹采访提纲

12年的时光荏苒，12年的发展突破，12年，中国房地产走过一个轮回！ 我们一直试图寻找12年来中国房地产行业发展的脉络与路径，去思考行业从起步、发展、逐渐成熟到陷入深度反省的当下。过程中企业如何成长与蜕变，网络媒体如何从技术型企业向媒体角色转化，都和全行业发展环环相扣。中国网络房地产与搜房网的发展历程，当成为过去中国房地产发展黄金一代中极具代表性的片段。

2011年互联网电子商务风起云涌，电子商务在深入生活每一个细节的同时，对传统产业格局产生深刻影响，房地产家居行业的变革势在必行。横跨新房、二手房、家居全产业链的搜房房地产家居电子商务平台闪耀登场，同时亮相的还有开发企

 南宁版限购令出来后，引来赞叹声的同时，也有很多人开始质疑，这南宁版的限购令如此“温柔”，会否对高企的房价起到震慑作用？，又会否让炒房客退出市场？限购令可能会误伤刚需吗？南宁楼市格局将会如何调整？

           质疑1： 南宁限购令太“温柔”？

【南宁版限购令难产了这么久，终于靴子落地，但看后感觉简直就

　　                怪状：调控升温不断，楼盘涨声一片

　　最近，正在到处看房的南宁市民周先生越来越纳闷，调控不断升温，但他看中的江南某楼盘每个月都在提价，10月5500元/平方米，11月就涨到6000元/平方米，前两天他又去问，发现已经涨到了6300元/平方米。“这样下去，明年这套房子单价是不是要超过7000元？”

　　事实上，11月份，南宁房价破“七”了。

　　据绿城人居网数据中心统计显示，2

日前，中国社会科学院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》，其中在房价泡沫指数排行榜上，南宁高居第三（本报12月9日、10日连续报道）。70.3%的数据到底是如何计算出来的呢？可信度又有多少？

12月8日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》称，全国7个城市的房价泡沫成分超过实际价格的50%以上，其中南宁房价泡沫指数高居全国第三（本报昨日报道）。这份报告一出，立即引发了极大的关注。报告反映了南宁楼市的现实情况还是夸大了泡沫的成分？可信度有多大？南宁真有那么大的泡沫吗？针对这一报告，南宁业界也是有赞有弹，正反双方来了一场辩论。

　　正方

新盘推迟上市、旧盘调整销售策略，本地购房者重现观望、外地客逐渐撤出南宁。在“银十”最后一周，也就是加息后首周，在9?9“新五条”、加息等调控“疾风骤雨”的影响下，南宁楼市终于结束9月的聒噪与疯狂，开始平静下来。

1 市场：正在转凉

正如现在的天气，在二次调控和加息等调控“组合拳”的影响下，南宁楼市正在转凉。

刚刚过去的这个双休日是央行加息后的首个周末，南宁楼市的销售情况在许多人眼里自然成为了“风向标”。令人遗憾的是，自4月新政出台以来，南宁首次出现零开盘。

“来看房的、来电咨询的、销量都有所下滑”，在大嘉汇东城，项目负责人表示，最近的新政，对市场的影响还是比较大的。“特别是加息以后，市场一下子就冷下来了，就像约定好了似的。”

即便是曾经热销的楼盘，最近销售量也明显下滑

买房人“被退贷”不断出现

10天前刚为“抢”到一套房而兴奋，短短的10天后，黄先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁，其中的转折点是6月4日央行和银监会等联合发文的第二套房贷新政。

黄先生在南宁城南某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房，当时开发商承诺只要无贷款记录，购房只需首付三成即可，尽管之前有买房记录。但就在10天后，黄先生接到退贷通知，因为这是黄先生购买的第二套房，他必须首付五成。思前想后，黄先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时，黄先生得到的答案成了他烦恼的原因：开发商不答应退房。

这家楼盘要求退房的购房者不止黄先生一人，目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。

出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘，记者多日调查发现，近期南宁楼市多家楼盘频频发生

现象篇

在沉寂数月之后，临近岁末，南宁土地市场一扫此前土地市场频频流拍的阴霾，土地出让频创佳绩，个别地块争抢激烈，高价成交。与此同时，也迎来新一轮土地出让高潮。

1个月售出22宗地块

10月15日，南宁市2010年第九期、二十五期、二十八期国有建设用地使用权公开出让揭牌，3宗百亩地块全部成功挂牌售出。

10月21日，南宁市2010年第二十七期国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式上，一块面积达111.058亩的地块被一买家成功收入囊中。

10月28日，南宁市2010年第十六期、二十三期、二十六期国有土地出让揭牌仪式在南宁市国土资源局二楼举行。12块工业用地和3块住宅用地均找到买家。场面热闹，举牌积极，竞拍激烈。

10月29日，时隔仅仅一天，又有3个住宅地块在南宁市国土资源管理局进行公开揭牌出让。3块土地全部成功售出，其中围绕竹溪路东南面地块，竞争极为激烈。

10月仅仅1个月出让22宗地块（包括工业用地），这在南宁土地市场上，

分析篇

第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......调控大幕下，南宁土地市场犹如戏剧舞台一样，千回百转，大起大落。调控组合拳能否真正起效？浮躁的土地市场留给南宁楼市怎样的思考？

第一季度

地王频出，连创4个“史上第一”

3月10日，南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会如期举行。也就是这一天，南宁诞生了新“地王”：单价8650万元/亩、总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米，位于金浦路。并创出了南宁土地招拍挂史上的4个“第一”：竞买保证金总额第一、单块地起拍价第一、成交单价第一和楼面地价第一。

土地溢价率也节节攀升，3月，南宁有4块地块成交溢价率入围全国前十位，其中五象新区第一幅商务用地GC2010-005号地块成交溢价率高达444%，成为3月份全国土地溢价率第三高地块。

南宁土地市场的疯狂，为后

分析篇

第一季度地王频出，笑傲江湖；第二季度急转直下，流拍退地风波再起；第三季度平淡无奇，乏善可陈；第四季度骤然回暖，土地激战风云再起......调控大幕下，南宁土地市场犹如戏剧舞台一样，千回百转，大起大落。调控组合拳能否真正起效？浮躁的土地市场留给南宁楼市怎样的思考？

第一季度

地王频出，连创4个“史上第一”

3月10日，南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会如期举行。也就是这一天，南宁诞生了新“地王”：单价8650万元/亩、总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米，位于金浦路。并创出了南宁土地招拍挂史上的4个“第一”：竞买保证金总额第一、单块地起拍价第一、成交单价第一和楼面地价第一。

土地溢价率也节节攀升，3月，南宁有4块地块成交溢价率入围全国前十位，其中五象新区第一幅商务用地GC2010-005号地块成交溢价率高达444%，成为3月份全国土地溢价率第三高地块。

南宁土地市场的疯狂，为后

观察篇

接近年底，南宁土地出让呈现井喷之势。接下来会有多少地块出让？哪个区域将成热点？土地如此密集上市，会给楼市带来怎么的变化？政策进一步施压之后，土地市场将如何演变？处置闲置土地的政策能否“掷地有声”？增量明显的土地供应计划能否如期落实？

求方

南宁开发商很“饥渴”

因为2009年的大干快上，南宁不少开发商如今“等米下锅，饥渴难耐”。在接受采访时，南宁大多数地产开发企业都表示今年有拿地计划。他们认为，虽然今年房地产调控很密集，也很严厉，但不少企业仍取得了不错的业绩。产品消化较快，因此对土地有需求。

而有人认为，市场走低，正是实力企业抄底买地的好时机，因此，也会形成一定的竞买。宝资通联行总裁王洪超表示：“据公司掌握的情况，目前有不少开发商在寻地，甚至还有外地大开发商来南宁找地。”

广

今日，包括北湖路核心地段、五象新区商业中心位置和五合大道主路在内的5宗热门地块，将在南宁明园新都酒店“一决高下”。这是被称为“史上最严”的地产新政出台后，南宁最大规模的一次土地拍卖，对年底的土地市场和房产市场具有导向作用。此次推出的地块情况如何？哪宗最受追捧？业内如何看待？

　　报名情况：拍卖行被要求“绝对保密”

　　近期，南宁土地市场十分活跃，一个月内有22宗土地推出，虽然有冷有热，但每宗地都顺利成交。这在当前“刀刀见血”的严厉调控下，算是很好的成绩，也显示了市场的信心。

　　今日，包括北湖路核心地段、五象新区商业中心位置和五合大道主路在内的5