最新统计数据显示，南宁越来越多的购房者青睐城市核心地段的整体精装房。和“住宅郊区化”相比，城市核心区到底有哪些吸引人的地方？和风景怡人的新兴区域相比，市中心楼盘如何做到“离尘不离城”？近日，记者采访了不少准备购房的市民，求解答案。

            住房：生活便利是第一

南宁的10月，渐入深秋，空气微凉而干爽，在这样怡人的晚上，“80后”电脑工程师黄斌，安坐于咖啡馆，一边呷着“卡布基诺”，一边凝神远眺。
“我的家在哪里呢？”黄斌畅想着，这样的家才是最完美的：娱乐，要有南宁最“潮”的酒吧；购物，近有主流百货卖场；教育，名牌中学紧邻；休闲，公园近在咫尺...
最新统计数据显示，越来越多的南宁购房者青睐城市核心地段的高品质精装房。
“房子大小并不是生活品味的关键，除了上班，接送孩子、购物

     楼市风云变幻，唯有抗跌楼盘能抵御寒冬。时下，南宁楼市走向不明，唯有购买抗跌楼盘才能真正保值、增值。那么，抗跌楼盘都有什么特点？南宁哪个区域楼盘最抗跌？记者帮您请教业内专家，为您的购房大计排忧解惑。

               抗跌性考量置业放心度

世界上真有能抗跌的房子？整体楼市波动，凭什么有的楼盘能保持身价，抵御风险呢？
对于记者的疑问，广西籍经济学家邹志庄教授给出了肯定的回答。邹志庄解释，中国的楼市是个政策市，任何一个拉动或者打压的政策，都可以让楼市风云突变，楼价忽高忽低。因此，尤其在当下，购买抗跌楼盘的房子就显得格外必要。“所谓抗跌性，就是以前所说的房产保值率。简单说，

     楼市风云变幻，唯有抗跌楼盘能抵御寒冬。时下，南宁楼市走向不明，唯有购买抗跌楼盘才能真正保值、增值。那么，抗跌楼盘都有什么特点？南宁哪个区域楼盘最抗跌？记者帮您请教业内专家，为您的购房大计排忧解惑。

               抗跌性考量置业放心度

世界上真有能抗跌的房子？整体楼市波动，凭什么有的楼盘能保持身价，抵御风险呢？
对于记者的疑问，广西籍经济学家邹志庄教授给出了肯定的回答。邹志庄解释，中国的楼市是个政策市，任何一个拉动或者打压的政策，都可以让楼市风云突变，楼价忽高忽低。因此，尤其在当下，购买抗跌楼盘的房子就显得格外必要。“所谓抗跌性，就是以前所说的房产保值率。简单说，

时下，楼市走向不明，多样化的产品却峰涌上市，对购房者来说，有限资金如何能买到心仪房产，可得好好拨打算盘。精明购房，有规可循。

                   第一回合
              投资低回报PK租金高收益

手头上有15万闲钱的南宁市民陈女士，首先把房产投资方向锁定在市中心和东盟商务区两个区域。不过，在一番考察后，她毅然选择中心区。
她给笔者分析，按20%首付，市中心9000元出头的均价，15万元可买79平米的精装小户型，得房后马上就能出租，每月可获3000元左右租金收益，以租养贷

 清一色高档建材，全屋配套名牌家电，拎包即可入住……时下，越来越多精装楼盘面市，开始为邕城购房者青睐。不过，精装修也让购房者头疼不已。那么，什么是真正的精装修房？买什么样的精装房才能真正保值、增值？如何避免售后烦恼？

              精装毛坯混杂  日后出租都困难

“我住进来3年有余，都快被这陆陆续续来装修房子的噪音整成神经衰弱了！”家住长湖路某小区的阿雅跟笔者抱怨说，本以为买了精装修房，就不会有烦恼，事实并非如此。
每天清早在敲敲打打中醒来，上班进电梯总有“脏兮兮”的工人在运送物料，装修垃圾到处乱扔......不堪噪音污染的阿雅，一气之下搬了出去，把房子出租。
谁知，在住了一个月以后，租户就走了，原因还

品牌地产概念如今在国内一线城市时髦而流行，号称“在冬天里可以卖出雪糕”，但在南宁不少购房者看来，不以为然，他们认为这远不如地段、品质、户型来得重要。究竟品牌房企有何特点？品牌房企如何为房产增值保驾护航？笔者对此进行调查。
 
                特点一：品牌给购房者“安全感”

品牌房企有什么过人之处？这是广大购房者关心的问题。
对此，有着多套房产投资经历的南宁购房者徐先生看来，品牌开发商最厉害就是让购房者有安全感，例如他近期购置的三套房产，均来自于一家开发商开发的不同项目。“这家开发商建的房子，不但质量让人放心，交房时间从不延期，还经常提前。”徐先生说。
在房地产业内专家看来，品牌还是品质代名词。品牌开发商之所以能获得市场的认可，是因为其雄厚的开发实力与长期的开发经验。他解

　　股市网民反应热烈

　　昨日下午，国务院出台促进房地产市场发展的措施在一些门户网站公布后，马上引起不少南宁网民的关注。在广西新闻网、南国早报网等本地网站上，记者看到一些网民发帖对此进行了讨论。

　　不少网民认为，营业税实施减免政策，减轻了购房者的负担。购房成本减轻，可让更多的购房者轻松置业。二套房贷款政策的放宽，也将让不少有改善住房需求的一套房业主，提前实现购买新房的愿望。

　　不过，也有一些网民担忧，此次国家给开发商“松绑”，房子售价可能会出现反弹局面。网民“一鸣”说，看来现在是楼市的底部，过后房价就会涨起来了。

　　受此利好消息的影响，当日上海、深圳股市小幅上涨。上证指数收报1976点，微涨0.09%，深证成指收报7286点，微涨0.5%。房地产板块股票77只，当日上涨46只，其中天保基健以10%的涨幅涨停板。

　　                           大户型销售缓慢

　　今年“十一”黄金周，记者对南宁楼市进行一番走访后发现，新开楼盘人气开始回升，购房者又重新走进了售楼部里。但是受国际经济环境和“买涨不买跌”心理等影响，大量购房者仍然以观望为主。也就是说，相对以往，虽然人气增加了，但真正出手买房的人依然很少。

　　10月2日，南宁仙葫一楼盘开盘，不少消费者前来参加现场活动，现场气氛非常活跃。但该楼盘办理购房签约登记的柜台前，却乏人问津。“

10月8日晚，央行公布：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。这是既9月16日以后的24天内，央行第二次降息并下调存款准备金率。

业内人士认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，这将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题，但导致楼市下挫的根本问题—房价过高，并没有真正解决。

                      开发商：               
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因为收益稳定、回报高、成长性好等原因，南宁商业地产一度受到人们追捧；同样的原因，盲目投资、过量开发也曾让南宁商业地产一蹶不振，举步维艰。经历风雨的南宁商业地产，经过几年的沉淀和反思，开始升级换代谋突破

                          变脸1
                      大卖场少了 小铺面多了

　　现象

　　大量商铺走向市场

　　最近，南宁大量楼盘开始销售商铺。位于江南的龙光普罗旺斯、天筑丽城；东盟商务区的保利龙腾上园；位于北湖路的盛天名都、云星城市春天以及位于市中心的国贸城市出品、摩卡生活馆、金盛财富广场……进入9月份，各种铺面广告让人眼花缭乱。

　　通常情况下，一个项目在拿地初期，规划部门就已经规定了各个楼盘的住宅和商业物业的配比。在项目进入销售阶段的时候，很多开发商通常会把住宅和商业分开卖。一般来说，住宅部分被首先推出，销售差不多的时候，才开始推商业部分，这样做的好处是既可用销售住宅的人气带动商业部分销售，又可通过住宅抬高商业的价值和

 9月15日，人民银行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这被业内称为“双降组合拳”的新调控政策，对房地产行业到底有多大利好？去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪，是否会有所缓解，从而在一定程度上促进楼市成成交量的上涨？
                     开发商：
                  “是个振奋楼市的好消息！”

9月15

俗话说，三十年河东三十年河西，变换莫测的楼市总是让人唏嘘感叹。仅一年时间，购房者跟开发商之间的博弈，已经让南宁的楼市江湖发生了根本性的逆转，直接从卖方市场进入了买方市场

                          开盘现场

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