深圳楼市有可能正在迎来它的新一轮的高潮。情势直逼近07年的最疯狂时刻。这已经被看作是战胜金融危机首轮战绩辉煌成果的重要标志了。“日光盘”好戏上演、温州炒房团驾到、部分中小制造业企业资金抽离本体向楼市杀来、楼市已经成为餐桌上的“热门话题”、普通置业者开始人心惶惶。。。。。07

   最近，房地产开发商项目资本金比例３５％“大限”得到调整，这是５年来首现出现的松动。很明显的是政府希望通过降低开发企业开发门槛，在房地产市场初步回暖的局势下，诱导他们快速进入土地市场，积极进入新一轮投资开发，以整体提高社会固定投资的规模，从而帮助实现宏观经济层面保增长的目的。

   无独有偶，深圳最近传出了市政府重点支持24个重要的房地产项目的信息。市领导在有关会议上明确指出，固定资产投资，是深圳保民生、保增长、保稳定的重要手段。当然，尽管他这番话并不仅仅是针对房地产业而言的，但也表明了深圳在今年出口萎缩的情况下，对投资和消费这两条“腿”所寄予的很高期待。可以预见的是，在今年第一季度，深圳房地产开发投资呈现出下降18.74%的成绩单后，政府有关方面将极力“挽狂澜于既倒”。

   一切都是在保增长。房地产领域三年来所推出的宏观调控政策正在面临全面翻盘。即使是在最紧要的有关二次置业的贷款限制方面，尽管规定的似乎十分周到详尽，以确保是为改善性需求服务，但事实上，在一些银行

搜房网让我选出我认为的星博客,但没有给出一个统一的标准,我只好自己拟了一个评价的规则:1、不以博客的立场去判断一个博客的价值；2、对社会、行业、市场是否敏感？就是善于发现问题；3、是否有分析和评论问题的能力。不乖张，不离奇，而能以自己的角度和系统看待一个问题和现象。因此，我从搜房网给我的十位侯选博客中选出了以下三位，并进行了简要评论。

   对于楼市来说，没有一个经济学意义上的价值标准和体系去预估它的价格底部，因为诸多的非常态性因素在左右着它的变量。比如政策性因素，房地产调控政策一直就没有规律可循，都是一时一时的。到目前为止，我们还无法看到一个清晰的、符合国情的，也因应产业规则的行业规划或者路线图。即使有，随时发生的变化似乎也属当然；还比如，房产价格定价权属开发商，从价格决策到执行，没有其它产品那样冗长的渠道链和复杂的结算关系，调整价格可随时而为。无论涨或跌，作出决定之时，销售终端就可马上执行；再者，房产价格的个性化特征太过突出，无法标准化。不同的区位，不同的产品，甚至同一套户型的房子因为朝向的不同都能有不同的价格。在这种情况下，公众在价格判断上往往是无能为力的。对置业者个体而言，无非由个人喜好、支付能力最终成为了买单的重要依据。

   从上述机理而言，一定会形成这样一个事实：买房的人多了，房价就立马上涨（今天深圳相当多的个盘出现价格上调就是这么回事）。买房者少，房价就处于相对静态，并视实际情况，拉锯式的下探（2008年整年正好属于这个特征）。

    ——关于深圳激荡能力下降的反思

  《珠三角改革发展规划纲要》正在成为深圳新一轮的发展“动力”，国家给予深圳的“全国经济中心城市、国家创新型城市、中国特色社会主义示范市、国际化城市、综合配套改革试验区”（所谓“一区四市”）的定义正在成为深圳抵御金融危机寒冬的“兴奋剂”。

   可是，帽子别人可以给，衣服还得自己穿。

   以金融海啸之危成就深圳的增长模式转型之机，应该是当前专家和政府共同的愿望和共识。可是靠什么来实现产业的升级和优化呢？高科技产业、总部经济、现代服务业无疑是一定会被各位所罗列出来说事的。没错，有一点城市经济常识的人都能认识到这些产业部门对深圳未来的重要性，但他们都只是城市经济发展的工具，能不能掌握和拥有则是另一个被浅层化和简单决心化了的命题。长期以来被严重忽略的一个基本认知是：深圳真正要厘清的不是要不要发展这些经济形态的问题，而是我们的

    房地产刚刚落选国家十大产业振兴计划，正当整个行业扼腕痛惜之际，广东省支持房地产发展的“十五条”又出来了，并且有消息说国家有关部委还是要出台专门的房地产产业规划的。早就犯了政策依赖症的房地产业，这一年多来就是在这些模模糊糊的猜测和传言中摇摆徘徊，时停时走。在深圳，最近有部分地产项目开始提价，也有开发商正在酝酿上涨或推迟开盘，这当然不是巧合，应该是一种太“正常”不过的呼应了。几乎没有任何一个行业象房地产业这样，不做市场“赌”政策。

    时至今天，房地产市场已经不能用经济学常识来判断了，这就是中国真正的经济学人很难对房地产市场作出精确预判的原因。年前有深圳知名的地产顾问机构说，今年的深圳房价要涨5%—10%，说这话的时候，深圳市场存量仍然处在保有600多万平方米之巨的高位，并且房价正在下调的动态过程之中。很多人对这样的结论不以为然，认为在目前的形势下是“痴人说梦”，可是你确实不能轻易地忽略了这样的认知。在一个充满“暗战”的房地产市场，你仅有基本常识是不够的，因为这个市场早已经失去了正常的

   最近，应一家时尚媒体之邀，谈谈深圳的绅士与淑女，初以为这只是个浅生活化的话题，与我这样的粗俗男人没多大关系，但细细一琢磨，竟然发现原来它还是个城市问题。

    所谓绅士和淑女，从容、克己、施爱应该是他们的共同特征。如果还要加个词，那肯定是“优雅”二字了。从这个意义上讲，绅士淑女还没能作为一个群体在深圳整体上存在。如果有人举出很多个案来证明相反的结论，当然也没问题，但他们一定是城市中的少数派,有着极小规模的圈子，亦或出没在一些为数不多的场所。

    绅士或者淑女其实并不是物质主义的产物，而是文化和价值观的结果。但遗憾的是现阶段的深圳能提供更多的依然是适合产出丰饶物质和极度物欲的土壤。你看看那些充满麻将声和焦急地洽谈生意的茶馆和咖啡馆，你看看那些毫不掩饰急切欲望眼色的酒吧，你看看那些总是在打听是否有音乐厅赠票的人群，你看看各种各样所谓社交场合的一张张充满业务营销的脸、你看看那些冠以文化和友谊名义的聚会是饱含着怎样的一个商业目的，你看看那些忙忙碌

   《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（以下简称〈纲要〉）对深圳“一区四市”的定位要求中，第一次从国家战略层面提出了要强化深圳“全国经济中心城市”的地位，这在某种程度上来说既是对深圳在国家发展特别是经济发展格局中的事实地位的一种认定，也是对深圳作为珠三角的核心城市今后在全国经济战车上能够发挥引擎作用的一种期待，更是深圳作为中国第一代特区面向未来的光荣与梦想。

    2008年的深圳GDP已经达到7800亿，是全国率先突破实现人均GDP万元美元关口的地区。这标志着深圳已经迈入发达国家发展水平的门槛。从这个意义上讲，深圳已经具有了作为全国经济中心城市的“经济强市”基础，可以预见的是深圳经济总量仍然可以保持可持续发展的态势，但经济体量的简单抬升并不是经济强市的所有内涵。要形成和固化全国经济中心城市的定位和地位，还必须打造更具有引领作用的城市竞争力和号召力。

    提升国际化程度是深圳成为全国经济中心城市的必由之路。建设现代国际城市既是深

   最近许宗衡市长关于“深圳要做强势政府”的观点激起了诸多讨论。作为旁观者来看，应该是传媒对他的言论进行了表面化的传播，一些公众只是从一句话的字面意义上进行了解读。事实上，许说的强势政府并不是“强权政府”。

   所谓强势政府，有两个层面的“强势”。

   一是体制意义上的强势政府。即政府权力边界过大，没能有效地区分行政与市场的边界，过度主导市场资源的配置；没能有效地界定行政与社会的合理关系，行政力量经常过度地干预社会的深处和私人领域；没能有效地遵守行政与法律的边界，经常出现“以政代法”的现象。在决策行为上，强势政府也基本上是比较忽视民意和很少经过充分论证、科学决策的，也不注重公众沟通与服务。显然，深圳市政府是不会有这样的意图去重新定义自己的权力边界的。深圳是中国最早建立相对完善的市场经济体制和机制的地区。政府也在不断地推进行政改革，如最早实行大部制，最早进行行政审批改革，最早推进社会组织、行业组织的社会化以推动公民社会的形成进程等等。尽管相比国外政府组织来说，深圳仍

   我不反对“购房入户”，但我反对临时性的“购房入户”政策。

   任何一项公共政策的安排，一定要考虑它的公共利益平衡点和城市目的。从政策价值的本意来说，“购房入户”的前身表面上看是支持房地产的发展，实则是一个城市和地区快速推进城市化的需要，既通过设定一定门槛来扩大城市人口规模，也通过带动房地产发展而达到更新城市或推动城市建设的目的。所谓三好合一好。当然，这往往是处在城市化推进阶段或城市建设特别依赖房地产业的城市或地区可能会使用的手段。显然，处于城市现代化进程并且深受城市公共服务供给压力的深圳并不需要这样的工具。如果仅仅为了缓解某一产业一时之困，而采取临时性的、特殊性、专门安排的户籍政策，并且仅仅把它当作一种阶段性的产业发展工具，这显然走向了公共政策的另一面，其本质就是牺牲一种公共利益换取另外一种利益，适得其反。

   阶段性的“购房入户”本身是一种“伪”公共利益产品。如果是一种入户方式，为什么在实施前的同等条件的购房者不能享用此项政策？因此，政策在出台之时就打上了不

   麦当劳降价了!

  “麦当劳中国”宣布说,自２月４日起在全国餐厅推出降价幅度达３２．６％的优惠套餐。

   众所周知，2009年的春节不算冷。中国的社会零售总额在这一周上升了13.8%，深圳也超过了同期的20%。可是，在经过了春节消费的”牛市”后,麦当劳并没有抬升对中国消费的信心,却依然选择了降价作为自己的市场策略（要按中国地产商的习惯，可能该考虑涨价了）,这不能不说是一个成熟的跨国公司应对复杂经济形势的高超谋略。

  其实，选择降价的不仅仅只有麦当劳，肯德基和沃尔玛都是积极的参与者。这标志着各类大众消费品降价周期的到来！和去年初地产业的“万科”降价一样，人家要走先了。

  麦当劳们应该是一些能看到危机正在蔓延和扩大的市场清醒者。通货紧缩和危机四伏是目前和将来一个周期的关键词。当610万大学生中起码有200万大学生不能就业，当2000——2500万农民工面临失业风险、当各地纷纷大幅调低G

    (1月15日,应邀出席了由中共深圳市委宣传部召开的"深圳市企业文化建设工作座谈会",以下为本人发言内容)

    主要观点：在产品为王的时代，企业文化的终极价值在现实中客观上被严重忽略。真实的企业文化上其实就是一种基因，它决定着企业的生命周期和成长的可能性。