很多人愿意把“秋交会”当作一个节点，其实并不可靠。因为在非理性的年代，楼市早就没有了固定的节奏。如果非要选出一个节点，7月份算是。近四个月来的深圳房地产市场所呈现的交易量持续下跌的事实已经表达了消费者的意愿。可是，仍然高企的房价和热销的新盘似乎总能掩盖这种真相，也因此让大多数置业者总是心生迷惑和恐慌。

深圳楼市到底该怎么看？这已经成了一个“我是谁”的艰难命题。其实，细细看来，在波涛汹涌的市场表征下，不乏暗流潜伏。市场上的道道玄机，让楼市的未来至少充满了不确定性。

玄机一、消费者主体：少数人愿意游戏，多数人只能观看？一个少数人与少数盘的交易市场是目前最能明确做出的研判。与07年的投资者相比，今天还在进入楼市的人群，除了紧急需求者，显然不是短期投机者（除非他是傻瓜），他们对投资目标的选择并不能说明他们的无知，恰恰是中国近年来的房地产发展路线图给了他们智慧：在不确定的宏观经济年代，资产特别是房产，显然比美元的保值能力更强。唯一的风险是对投资周期的选择，即持有物业的时长。这就是秋交会后的市场仍然能表现出适度活跃交易局面的主要原因。令人好奇的是，深

最近一次有关武汉城市营销的对话__________

1.您说过，地方政府要把握好产业转移带来的机会,必须做好城市营销。无疑，湖北武汉是承接产业转移的最佳选择，您觉得武汉现在城市营销做得如何？

高：如果从以招商引资为目的主动性营销来说，武汉近几年还是做了很多工作，至少在项目意识和推广意识上有所强化，比如富士康落户武汉就是一个较为经典的城市投资推广案例。尽管如此，但是从专业化程度、常态化、系统性等方面来讲，武汉的城市营销仍然是有很大差距。比如分类打造城市品牌能力、国际化的商务策划手段、城市营销渠道获取和拓展深度、对产业投资推广目标所涉及的成长性目标、成熟性目标、现实性目标、未来性目标的分类甄别和选择上、数据库的建立上和持续有建设性的沟通上、城市营销的规划性、计划性、整合性等等方面都还比较欠缺。武汉的城市营销还表现出很强的即时项目化和功利性。这并不利于长时间获得稳定的投资。或者并不能有效率地建立起一个强势的投资目的地品牌。

事件回顾：7月16日上午，在百度“魔兽贴吧”里，出现了一个题为《贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭》的帖子，但帖子并无内容，只有“RT”两个字母，意思是如题。本来这在贴吧中是一件普通不过的事情，但当一名恶搞的网民冒充贾君鹏发出回帖说，我今天不回去吃饭，我现在在网吧吃饭呢，你帮我给妈妈说一下。这一恶搞方式很快引起了大家的兴趣，贾君鹏妈妈、贾君鹏爸爸、贾君鹏爷爷，乃至贾君鹏家的小狗等回帖纷纷出现，形成异常庞大的贾君鹏家族在帖子后面跟贴留言，互相调侃。也有人开始讲这句话PS成恶搞图片，调侃新闻报导、《百家讲坛》等等，或是翻译成全国各地方言，在网络上互传，又或是创作恶搞视频，自得其乐的展开一场网络大狂欢。“贾君鹏”这个名字，只用了数小时，便篡红网络，短短一天之内，就创造了700万以上的点击量和超过30万的回贴数，堪称中文网络史上最牛，也是最无厘头的帖子。

 

随后，北京一家传媒公司表示，该事件并非网友个人恶搞行为，而其实是他们进行了两个月的反复考虑和流程设计，动用800人的一次有计划的创意炒作，并由此赚到6位数的酬劳。更有人已经迅速抓住

   深圳楼市有可能正在迎来它的新一轮的高潮。情势直逼近07年的最疯狂时刻。这已经被看作是战胜金融危机首轮战绩辉煌成果的重要标志了。“日光盘”好戏上演、温州炒房团驾到、部分中小制造业企业资金抽离本体向楼市杀来、楼市已经成为餐桌上的“热门话题”、普通置业者开始人心惶惶。。。。。07

   最近，房地产开发商项目资本金比例３５％“大限”得到调整，这是５年来首现出现的松动。很明显的是政府希望通过降低开发企业开发门槛，在房地产市场初步回暖的局势下，诱导他们快速进入土地市场，积极进入新一轮投资开发，以整体提高社会固定投资的规模，从而帮助实现宏观经济层面保增长的目的。

   无独有偶，深圳最近传出了市政府重点支持24个重要的房地产项目的信息。市领导在有关会议上明确指出，固定资产投资，是深圳保民生、保增长、保稳定的重要手段。当然，尽管他这番话并不仅仅是针对房地产业而言的，但也表明了深圳在今年出口萎缩的情况下，对投资和消费这两条“腿”所寄予的很高期待。可以预见的是，在今年第一季度，深圳房地产开发投资呈现出下降18.74%的成绩单后，政府有关方面将极力“挽狂澜于既倒”。

   一切都是在保增长。房地产领域三年来所推出的宏观调控政策正在面临全面翻盘。即使是在最紧要的有关二次置业的贷款限制方面，尽管规定的似乎十分周到详尽，以确保是为改善性需求服务，但事实上，在一些银行

搜房网让我选出我认为的星博客,但没有给出一个统一的标准,我只好自己拟了一个评价的规则:1、不以博客的立场去判断一个博客的价值；2、对社会、行业、市场是否敏感？就是善于发现问题；3、是否有分析和评论问题的能力。不乖张，不离奇，而能以自己的角度和系统看待一个问题和现象。因此，我从搜房网给我的十位侯选博客中选出了以下三位，并进行了简要评论。

   对于楼市来说，没有一个经济学意义上的价值标准和体系去预估它的价格底部，因为诸多的非常态性因素在左右着它的变量。比如政策性因素，房地产调控政策一直就没有规律可循，都是一时一时的。到目前为止，我们还无法看到一个清晰的、符合国情的，也因应产业规则的行业规划或者路线图。即使有，随时发生的变化似乎也属当然；还比如，房产价格定价权属开发商，从价格决策到执行，没有其它产品那样冗长的渠道链和复杂的结算关系，调整价格可随时而为。无论涨或跌，作出决定之时，销售终端就可马上执行；再者，房产价格的个性化特征太过突出，无法标准化。不同的区位，不同的产品，甚至同一套户型的房子因为朝向的不同都能有不同的价格。在这种情况下，公众在价格判断上往往是无能为力的。对置业者个体而言，无非由个人喜好、支付能力最终成为了买单的重要依据。

   从上述机理而言，一定会形成这样一个事实：买房的人多了，房价就立马上涨（今天深圳相当多的个盘出现价格上调就是这么回事）。买房者少，房价就处于相对静态，并视实际情况，拉锯式的下探（2008年整年正好属于这个特征）。

    ——关于深圳激荡能力下降的反思

  《珠三角改革发展规划纲要》正在成为深圳新一轮的发展“动力”，国家给予深圳的“全国经济中心城市、国家创新型城市、中国特色社会主义示范市、国际化城市、综合配套改革试验区”（所谓“一区四市”）的定义正在成为深圳抵御金融危机寒冬的“兴奋剂”。

   可是，帽子别人可以给，衣服还得自己穿。

   以金融海啸之危成就深圳的增长模式转型之机，应该是当前专家和政府共同的愿望和共识。可是靠什么来实现产业的升级和优化呢？高科技产业、总部经济、现代服务业无疑是一定会被各位所罗列出来说事的。没错，有一点城市经济常识的人都能认识到这些产业部门对深圳未来的重要性，但他们都只是城市经济发展的工具，能不能掌握和拥有则是另一个被浅层化和简单决心化了的命题。长期以来被严重忽略的一个基本认知是：深圳真正要厘清的不是要不要发展这些经济形态的问题，而是我们的

    房地产刚刚落选国家十大产业振兴计划，正当整个行业扼腕痛惜之际，广东省支持房地产发展的“十五条”又出来了，并且有消息说国家有关部委还是要出台专门的房地产产业规划的。早就犯了政策依赖症的房地产业，这一年多来就是在这些模模糊糊的猜测和传言中摇摆徘徊，时停时走。在深圳，最近有部分地产项目开始提价，也有开发商正在酝酿上涨或推迟开盘，这当然不是巧合，应该是一种太“正常”不过的呼应了。几乎没有任何一个行业象房地产业这样，不做市场“赌”政策。

    时至今天，房地产市场已经不能用经济学常识来判断了，这就是中国真正的经济学人很难对房地产市场作出精确预判的原因。年前有深圳知名的地产顾问机构说，今年的深圳房价要涨5%—10%，说这话的时候，深圳市场存量仍然处在保有600多万平方米之巨的高位，并且房价正在下调的动态过程之中。很多人对这样的结论不以为然，认为在目前的形势下是“痴人说梦”，可是你确实不能轻易地忽略了这样的认知。在一个充满“暗战”的房地产市场，你仅有基本常识是不够的，因为这个市场早已经失去了正常的

   最近，应一家时尚媒体之邀，谈谈深圳的绅士与淑女，初以为这只是个浅生活化的话题，与我这样的粗俗男人没多大关系，但细细一琢磨，竟然发现原来它还是个城市问题。

    所谓绅士和淑女，从容、克己、施爱应该是他们的共同特征。如果还要加个词，那肯定是“优雅”二字了。从这个意义上讲，绅士淑女还没能作为一个群体在深圳整体上存在。如果有人举出很多个案来证明相反的结论，当然也没问题，但他们一定是城市中的少数派,有着极小规模的圈子，亦或出没在一些为数不多的场所。

    绅士或者淑女其实并不是物质主义的产物，而是文化和价值观的结果。但遗憾的是现阶段的深圳能提供更多的依然是适合产出丰饶物质和极度物欲的土壤。你看看那些充满麻将声和焦急地洽谈生意的茶馆和咖啡馆，你看看那些毫不掩饰急切欲望眼色的酒吧，你看看那些总是在打听是否有音乐厅赠票的人群，你看看各种各样所谓社交场合的一张张充满业务营销的脸、你看看那些冠以文化和友谊名义的聚会是饱含着怎样的一个商业目的，你看看那些忙忙碌

   《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（以下简称〈纲要〉）对深圳“一区四市”的定位要求中，第一次从国家战略层面提出了要强化深圳“全国经济中心城市”的地位，这在某种程度上来说既是对深圳在国家发展特别是经济发展格局中的事实地位的一种认定，也是对深圳作为珠三角的核心城市今后在全国经济战车上能够发挥引擎作用的一种期待，更是深圳作为中国第一代特区面向未来的光荣与梦想。

    2008年的深圳GDP已经达到7800亿，是全国率先突破实现人均GDP万元美元关口的地区。这标志着深圳已经迈入发达国家发展水平的门槛。从这个意义上讲，深圳已经具有了作为全国经济中心城市的“经济强市”基础，可以预见的是深圳经济总量仍然可以保持可持续发展的态势，但经济体量的简单抬升并不是经济强市的所有内涵。要形成和固化全国经济中心城市的定位和地位，还必须打造更具有引领作用的城市竞争力和号召力。

    提升国际化程度是深圳成为全国经济中心城市的必由之路。建设现代国际城市既是深

   最近许宗衡市长关于“深圳要做强势政府”的观点激起了诸多讨论。作为旁观者来看，应该是传媒对他的言论进行了表面化的传播，一些公众只是从一句话的字面意义上进行了解读。事实上，许说的强势政府并不是“强权政府”。

   所谓强势政府，有两个层面的“强势”。

   一是体制意义上的强势政府。即政府权力边界过大，没能有效地区分行政与市场的边界，过度主导市场资源的配置；没能有效地界定行政与社会的合理关系，行政力量经常过度地干预社会的深处和私人领域；没能有效地遵守行政与法律的边界，经常出现“以政代法”的现象。在决策行为上，强势政府也基本上是比较忽视民意和很少经过充分论证、科学决策的，也不注重公众沟通与服务。显然，深圳市政府是不会有这样的意图去重新定义自己的权力边界的。深圳是中国最早建立相对完善的市场经济体制和机制的地区。政府也在不断地推进行政改革，如最早实行大部制，最早进行行政审批改革，最早推进社会组织、行业组织的社会化以推动公民社会的形成进程等等。尽管相比国外政府组织来说，深圳仍