在各方更为严厉的表态和政策出台的前提下，房价在今年会迎来一个降价的局面似乎已经是不争的趋势。问题是，下降后会怎样？当政策大力投入短期目标的时候，开发商和投资关注的是调控后。

多轮调控的市场事实和经验证明了，调控后的市场走势决定了市场各方在当前要采取的策略和行为。如果市场被推断出或者被误解为调控只是一个短期目标，开发商会采取守势，囤地不开发、囤房控制销售。实在捱不住时，选择适当的机动销售或通过相比房价高利润而低廉的多方融资手段解决阶段性资金问题（因此偶尔的优惠或者降价并不能当做是市场调整的出现）；投资者则会持有房产等待市场恢复（资金弱者除外）或通过短期转变回报模式转入租赁市场或其它方式平抑持有成本，而不是通过降价寻求套现；置业者则始终在彷徨和焦虑的过程中摇摆，房价表现出适当的下降时选择等待，房价表现出适当的回升时则恐慌式的重新进入市场。这是为什么每一轮的调控都是短期调整、快速反弹、越调越高的原因。

调控走到今天，上述市场逻辑和市场心理并没有得到根本改善。房地产市场从长线意义上（即使是三年内）怎么走，仍然是模糊不清晰的。所有的未来依然需要同过往一样，靠猜。

    最近，房地产宏观调控有一种因为效力不明显带来的“悲观”基调。

温家宝总理前不久在澳门视察谈到国内房价时说，左一个（国）十条，右一个（国）五条，（房价）就是压不下来。住建部副部长仇保兴在多个场合宣讲调控的六大难处，并且专门在《财经》杂志上撰文，以国际上房地产发展的四种模式来印证中国房地产模式的难处，尽管利弊得失各不相同，但其中对中国房地产调控现状的尴尬、无奈和极尽解释溢于言表。这在某种程度上等于宣告了今年以来两轮调控的失败，并对短期内解决高房价问题缺乏足够可操作性的方案和思路。

很明显的是，调控部门仍然对调控的无力缺乏清晰的认知或者是认知到了根本问题，但以现有的体制无法解决。有调控以来，国家房地产的调控目标并不清晰，所谓“少数城市”和“抑制过快上涨”的表述本身就是一个不可把握的尺度，这使得地方政府为自己的“小九九”找到了敷衍应对的空间。事实上，在具体的执行过程中，大多是政策在地方被“偷汤换药”。宏观调控对“泡沫”破灭的过分警惕和错误判断实际上使得调控在实施中总是不能十分给力（机理上，以中国庞大的需求基数和多阶层化的

“深圳梦”的起源本质上类似美国第一批移民“五月花号”式的梦想，一批冒险者对一片充满想象力的土地的未知性进发。第一代不安于现状的外来移民以一种饱含强烈自我暗示（也包括部分官员的被授权和被授意）的使命感和“破坏力”为当时的中国人创建了一个前所未有的体制空间、价值观空间和机会空间。正是这种个人自由实现、个人创造力释放的可能性形成了“深圳梦”的底色。对大多数人来说，深圳就是创业梦、创富梦、个人价值实现梦想的代名词。深圳梦在某种意义上，满足了当时一大批精英“破坏”、“创造”甚至具有“革命”意义的快感。

就意识形态意义上的深圳梦而言，在截止到上个世纪90年代末，在某种意义上，深圳梦也是中国梦。1992年前，深圳要为充满社会危机和物质条件积弱的中国杀出了一条“血路”。1992年邓公南巡后，深圳要明确为中国建设一个具有建设性和系统性的市场经济体系“范本”。真正的“先行先试”、“一切皆有可能”成就了体制意义上的“深圳梦”。

在这个时间维度上，深圳是中国新型价值观、新型发展道路的代名词，也与社会个体实现自我、寻找机会、创造财富的最大可能性同义。因此，可以说，早期的深圳梦

房地产几无悬念地与收入分配问题、教育医疗问题成为全国“两会”的热门话题，近半政协提案都指向了房价，温家宝总理此前在与网友对话时说：“本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。这是当前市场分析人士认为房地产市场会深度调整和房价泡沫一定会破灭的重要理由。

深圳前两月的惨谈市场交易数据亦让很多人非常乐观，并据此提出了如果三月份还能如此持续，市场就会提早发生房价下降的局面。对于喜欢就表面现象作出表面分析的人来说，也许这是个很好的逻辑。但笔者认为，当政策刚刚处于“表态”阶段的时候就作出这样的结论未免显得过于乐观。

对未来房地产交易状况，民众乐观是市场要继续调整的预期力量，官员乐观则是“悲剧”，因为这样会减省他们执行调控的力度。在某种程度上说，今天的“成交低迷“是置业者对从中央到地方政府的“调控决心”相信的结果，正因为他们信任并怀有更深的期待才选择了保持观望，并不是完全退出市场。过去无数次调控的经验和教训已经告诉了公众两个道理：一是调控到底会怎样，不好说；二是房价的逆转向上总是非常

—回答《十问深圳读书月》

1、  深圳人为什么跟读书“死磕”上了？而且读书月一搞就是十年？

高：不能说是深圳人跟读书“死磕”上了，应该说是读书月的组织机构与读书“死磕”上了。深圳城市管理者和文化主管机构应该看到了在深圳这样一个商业文化发达的城市，商业意识与交易习惯是不需要提示的，而在文化习惯上确实需要通过一定的“场“和“运动”来渲染和动员。多年来举行的“读书月”活动让他们看到了这种可能性。

2、  谁在“死磕” 读书月？谁在真正意义上陷入深圳读书月？

高：首先当然是组织者，但随着常年的培育，一些公众也开始把每年的读书月当作自己的“读书节”了，应该说十年的努力已经让“读书月”变成了一种对城市公共生活具有一定影响的“文化力量”了。当然不能把现场参与的程度当作一种参与，“读书月”活动及其传播所产生的有效受众都是参与者。

3、  读书月读的什么书？

高：我想读书月的书单还是强烈地体现了主办者和组

    经过09年这一役，房地产产业的利与弊，价值点与破坏点以及房地产市场背后的那只有形的手其实已经被看的越来越真切了。放还是收？是做GDP工具，还是作为一个土地资源稀缺国家的民生必需品？这个问题在经济学上越来越清晰，在价值观上越来越冲突，但平衡点却越来越迷糊了。

到今天已经没有人否认房地产是宏观经济复苏的急先锋了。在前三季度的国家宏观经济数据中，房地产开发投资已经占到了11.5%，达到了十年来的最高峰值。这个数据背后的事实是大多数人排斥高房价（原因不是仇富而是实在无法承受），但大多数城市的税收、财政收入非常需要高房价动力下的“房地产”。

中国主流经济学家的大多数对此进行了“辩护”，并从经济学原理上解释了其“合理性”。最近在深圳召开的“2009中国地产年会”上，“通胀未来一年内不会出现”、“短期内没理由打压房地产”、“城市化让长期大牛市不可阻挡”、“房地产是拉动经济很好的一匹马”、“五年内，房价还要翻番”、“三年内投资都安全”。。。。。几乎是众多经济学“牛人”的主要观点。

与之相对应的是地方官员们（特别

很多人愿意把“秋交会”当作一个节点，其实并不可靠。因为在非理性的年代，楼市早就没有了固定的节奏。如果非要选出一个节点，7月份算是。近四个月来的深圳房地产市场所呈现的交易量持续下跌的事实已经表达了消费者的意愿。可是，仍然高企的房价和热销的新盘似乎总能掩盖这种真相，也因此让大多数置业者总是心生迷惑和恐慌。

深圳楼市到底该怎么看？这已经成了一个“我是谁”的艰难命题。其实，细细看来，在波涛汹涌的市场表征下，不乏暗流潜伏。市场上的道道玄机，让楼市的未来至少充满了不确定性。

玄机一、消费者主体：少数人愿意游戏，多数人只能观看？一个少数人与少数盘的交易市场是目前最能明确做出的研判。与07年的投资者相比，今天还在进入楼市的人群，除了紧急需求者，显然不是短期投机者（除非他是傻瓜），他们对投资目标的选择并不能说明他们的无知，恰恰是中国近年来的房地产发展路线图给了他们智慧：在不确定的宏观经济年代，资产特别是房产，显然比美元的保值能力更强。唯一的风险是对投资周期的选择，即持有物业的时长。这就是秋交会后的市场仍然能表现出适度活跃交易局面的主要原因。令人好奇的是，深

最近一次有关武汉城市营销的对话__________

1.您说过，地方政府要把握好产业转移带来的机会,必须做好城市营销。无疑，湖北武汉是承接产业转移的最佳选择，您觉得武汉现在城市营销做得如何？

高：如果从以招商引资为目的主动性营销来说，武汉近几年还是做了很多工作，至少在项目意识和推广意识上有所强化，比如富士康落户武汉就是一个较为经典的城市投资推广案例。尽管如此，但是从专业化程度、常态化、系统性等方面来讲，武汉的城市营销仍然是有很大差距。比如分类打造城市品牌能力、国际化的商务策划手段、城市营销渠道获取和拓展深度、对产业投资推广目标所涉及的成长性目标、成熟性目标、现实性目标、未来性目标的分类甄别和选择上、数据库的建立上和持续有建设性的沟通上、城市营销的规划性、计划性、整合性等等方面都还比较欠缺。武汉的城市营销还表现出很强的即时项目化和功利性。这并不利于长时间获得稳定的投资。或者并不能有效率地建立起一个强势的投资目的地品牌。

事件回顾：7月16日上午，在百度“魔兽贴吧”里，出现了一个题为《贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭》的帖子，但帖子并无内容，只有“RT”两个字母，意思是如题。本来这在贴吧中是一件普通不过的事情，但当一名恶搞的网民冒充贾君鹏发出回帖说，我今天不回去吃饭，我现在在网吧吃饭呢，你帮我给妈妈说一下。这一恶搞方式很快引起了大家的兴趣，贾君鹏妈妈、贾君鹏爸爸、贾君鹏爷爷，乃至贾君鹏家的小狗等回帖纷纷出现，形成异常庞大的贾君鹏家族在帖子后面跟贴留言，互相调侃。也有人开始讲这句话PS成恶搞图片，调侃新闻报导、《百家讲坛》等等，或是翻译成全国各地方言，在网络上互传，又或是创作恶搞视频，自得其乐的展开一场网络大狂欢。“贾君鹏”这个名字，只用了数小时，便篡红网络，短短一天之内，就创造了700万以上的点击量和超过30万的回贴数，堪称中文网络史上最牛，也是最无厘头的帖子。

 

随后，北京一家传媒公司表示，该事件并非网友个人恶搞行为，而其实是他们进行了两个月的反复考虑和流程设计，动用800人的一次有计划的创意炒作，并由此赚到6位数的酬劳。更有人已经迅速抓住

   深圳楼市有可能正在迎来它的新一轮的高潮。情势直逼近07年的最疯狂时刻。这已经被看作是战胜金融危机首轮战绩辉煌成果的重要标志了。“日光盘”好戏上演、温州炒房团驾到、部分中小制造业企业资金抽离本体向楼市杀来、楼市已经成为餐桌上的“热门话题”、普通置业者开始人心惶惶。。。。。07

   最近，房地产开发商项目资本金比例３５％“大限”得到调整，这是５年来首现出现的松动。很明显的是政府希望通过降低开发企业开发门槛，在房地产市场初步回暖的局势下，诱导他们快速进入土地市场，积极进入新一轮投资开发，以整体提高社会固定投资的规模，从而帮助实现宏观经济层面保增长的目的。

   无独有偶，深圳最近传出了市政府重点支持24个重要的房地产项目的信息。市领导在有关会议上明确指出，固定资产投资，是深圳保民生、保增长、保稳定的重要手段。当然，尽管他这番话并不仅仅是针对房地产业而言的，但也表明了深圳在今年出口萎缩的情况下，对投资和消费这两条“腿”所寄予的很高期待。可以预见的是，在今年第一季度，深圳房地产开发投资呈现出下降18.74%的成绩单后，政府有关方面将极力“挽狂澜于既倒”。

   一切都是在保增长。房地产领域三年来所推出的宏观调控政策正在面临全面翻盘。即使是在最紧要的有关二次置业的贷款限制方面，尽管规定的似乎十分周到详尽，以确保是为改善性需求服务，但事实上，在一些银行

搜房网让我选出我认为的星博客,但没有给出一个统一的标准,我只好自己拟了一个评价的规则:1、不以博客的立场去判断一个博客的价值；2、对社会、行业、市场是否敏感？就是善于发现问题；3、是否有分析和评论问题的能力。不乖张，不离奇，而能以自己的角度和系统看待一个问题和现象。因此，我从搜房网给我的十位侯选博客中选出了以下三位，并进行了简要评论。