去年12月来,很多朋友都询问啥时该买房。尤其是这几天,2012年中国房地产崩盘一说沸沸扬扬,论据似乎有鼻有眼,内容更是图文并茂,一时间成了很是了得的话题,让买房与否都陡增悬疑。去年年底以来的,中国经济回暖速度出人意料,随之而来的通胀担忧带来收缩银根的微调,尽管适度宽松的货币政策导向未变,但房地产调控信号下购房人早早进入冬季观望——春节前后成交量的低迷,加上最近央企退出房地产等舆论热点的炒作,楼市走势愈发诡异。
要看清当下楼市的扑簌迷离,我们可以从2008——2009楼市演变中寻找答案。2008年底,为了对抗金融危机对中国经济的负面影响,国家启动四万亿投资计划,对于房地产市场更是推出许多鼓励购房的政策。但是,刺激政策运行几个月,到2009年五一节前,房地产企业在观望,土地拍卖市场流拍频现;购房者也在观望,出手购得促销价的购房者不多。过了五一节,土地市场率先回暖,很快地价记录一个一个被刷洗,到了2009年底,北京房价基本恢复甚至超过2007年的高点,许多人错过了“抄底”机会。我在08年底到09年春节前后,先后写过《
...